Опубликовано: 07.07.2021

По мнению участников рынка строительства частных домов, заменить стремительно подорожавшие стройматериалы могут фиброцементные панели и утеплители ПИР.

Компания Open Village — организатор выставки технологий загородного строительства — провела опрос топ-менеджеров российских отраслевых компаний для оценки роста стоимости стройматериалов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — аналогов подорожавшей древесины.

Опрос выявил топ-5 недорогих материалов, которые эксперты рекомендуют рассматривать как альтернативу подорожавшим за год более чем втрое дереву и пиломатериалам для сокращения общей стоимости строительства.

Исследование проводилось в июне 2021 года в форме экспертного опроса топ-менеджеров компаний — участников рынка загородного строительства, поставщиков домокомплектов и строительных компаний: Ytong, Dr. Schiefer, «Баумит», «Бор строй», «БАУХАУС», «Балашовские Дома», DOMIX, «Объект-А», GOOD WOOD, «ВДК НН», Nordic Wood и Grand Line. Участники исследования поделились собственной статистикой по динамике цен на стройматериалы и привели примеры тех из них, которые лучше всего могли бы заменить при строительстве дома подорожавшие древесину и пиломатериалы.

Контекст

Цены на пиломатериалы для строительства домов за год выросли втрое. Вслед за этим пропорционально увеличилась стоимость деревянных домокомплектов, подорожали и готовые дома — примерно на 35% за год. Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил 28 тыс. руб., то через полгода уже 45–50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды по росту стоимости. В конце 2020 года его закупочная цена была 33–35 тыс. руб. за куб, сейчас — от 65 тыс. руб.

По мнению участников опроса, наибольшие перспективы на рынке малоэтажного строительства имеют искусственные материалы. Например, фиброцементные панели, имитирующие поверхность дерева или камня, и древесно–полимерные композиты, которые пока не пользуются высоким спросом у потребителей.

Специалисты приводят в пример древесно-цементную плиту greenboard (фибролитовая плита) — панель из спрессованной цементом древесной «лапши». Год назад такая плита стоила в среднем 209 руб. за 1 кв. м, сейчас — 313 руб. Ближайший аналог — плита OSB-3 из древесного сырья — за год подорожала почти в четыре раза, до 800 руб. за 1 кв. м.

«Заказчики не любят искусственные материалы для отделки фасада. Порядка 70% между деревом и ДПК (древесно-полимерный композит) выберут дерево», — говорит представитель строительной компании Domix Олег Кузькин.

В числе недооцененных стройматериалов участники опроса также отметили утеплители ПИР, которые часто применяют в качестве жесткой теплоизоляции, CLT-плиты, используемые для сборки наружных стен, полов, перегородок и крыш, керамические панели для вентфасада, которые изготавливаются из обожженной глины, и битумную фасадную плитку — современный материал для облицовки, отличающийся повышенной герметичностью, устойчивостью к коррозии и колебаниям температур.

Топ-5 недооцененных материалов для ИЖС

Данные: Open Village

Участники опроса отметили еще несколько недооцененных стройматериалов: это имитирующая кирпич клинкерная плитка холодного прессования, алюминий для кровли и фасада, древесностружечные плиты QuickDeck (вариант ДСП), хризотилцементные листы для облицовки стен и влагостойкий фасадный гипсокартон.

«Мы наблюдаем большой интерес к газобетонным плитам Ytong Jumbo (крупноформатная плита, которую укладывают мини-краном). Технология позволяет сократить команду каменщиков в два раза и увеличить скорость возведения стен. При этом существенно сокращается количество швов, что улучшает теплоизоляционные характеристики кладки», — приводит пример оптимизации строительства исполнительный директор компании Xella Андрей Башкатов. Эксперт подчеркивает, что удорожание строительства сейчас требует поиска новых решений по оптимизации производства — в частности, технологий, которые позволяют заменить рабочих за счет внедрения малой механизации.

«Будущее за материалами, которые могут одинаково успешно применяться как для кровель, так и для фасадов. Сейчас с определенными доработками кровельные материалы все чаще применяются на фасадах, а некоторые фасадные — на кровлях», — добавляет генеральный директор компании Dr. Schiefer Андрей Солнцев.

По мнению участников опроса, источником инноваций для рынка загородного строительства могут стать материалы и технологии, которые в США и Европе уже давно являются стандартом, а в России еще очень редко встречаются. В качестве примеров перспективных решений специалисты называют, в частности, возможность использования в стропильных системах и перекрытиях ферм на металлических зубчатых пластинах, фасадных панелей из OSB-4 (LP SmartSide), «воздушного» отопления и системы отопления на основе теплового насоса.

На прошлой неделе Минстрой и «Дом.РФ» запустили конкурс типовых проектов деревянных домов. Себестоимость 1 кв. м конкурсных домов должна быть 30–50 тыс. руб. плюс 10 тыс. руб. на чистовую отделку.

Источник - РБК.Недвижимость