Цены на загородные дома стремительно растут

Опубликовано: 11.08.2025

Больше всего загородная недвижимость за год подорожала в Подмосковье, Омской и Калининградской областях.

Средняя стоимость загородных домов в России выросла за год на 6%, составив 65,6 тыс. руб. за 1 кв. м. С июля 2024 года ни один из крупнейших регионов страны не продемонстрировал снижения стоимости домов, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».

Как считали

В рамках исследования были рассмотрены объявления о продаже загородных домов на сайте «Домклик», актуальные на конец июля 2025 года. Для каждого региона аналитики рассчитали среднюю стоимость 1 кв. м загородной недвижимости, долю от общего числа объявлений на витрине и стоимость стандартного загородного дома (произведение средней стоимости «квадрата» и стандартной площади дома — 100 кв. м). В исследовании учитывались регионы с наибольшим населением, городами-миллионниками и активно развивающимся рынком недвижимости.

Больше всего дома за год подорожали в Московской области, прибавив 17,5%. Следом по динамике цен идут объекты в Омской области (+12,9%), а замыкает тройку лидеров Калининградская область (+12,3%), где в последние годы фиксируется рост турпотока и популярности местных курортов. Четвертое и пятое места занимают Нижегородская область (+12,2%) и Пермский край (+11,3%) соответственно.

Наименьший прирост показали Краснодарский край (+1,5%), Тюменская область (+4,1%), Приморский край (+4,5%), а также Воронежская (+4,8%) и Ростовская (+4,8%) области, говорится в исследовании.

Фото: «Домклик»

Чем обусловлена динамика цен

В «Домклик» отметили, что последний год рынок загородной недвижимости в России демонстрировал неоднозначную динамику, на которую в большей степени влияли ключевые экономические факторы и рост благосостояния в крупных агломерациях. Частные дома остаются привлекательными для инвестиций, а темпы роста цен постепенно замедляются. Основные драйверы — инфраструктурное развитие территорий и спрос на комфортное жилье за городом, которое может стать полноценной альтернативой постоянно дорожающим городским квартирам, поясняется в исследовании.

При умеренном росте цен количество выставленных объектов практически не меняется. В связи с этим в большинстве регионов России загородные дома лишь незначительно подорожали в пересчете на квадратный метр. По сравнению с июлем 2024 года рост цен не превысил годового уровня инфляции и составил 6%. По сравнению с январем 2025 года цены в среднем по России практически остались на прежнем уровне, увеличившись всего на 1,1%, что свидетельствует об отсутствии факторов сезонности, уточнили аналитики.

Где дороже и дешевле всего купить загородный дом

Самые дорогие дома закономерно продаются в соседствующих со столицами регионах: Московской (9,4 млн руб.) и Ленинградской (8,3 млн руб.) областях. Следующие по дороговизне загородных домов идут три приморских региона: Калининградская область со средней ценой загородного дома 8 млн руб., Краснодарский край (7,8 млн руб.) и Приморский край (7,6 млн руб.).

Фото: «Домклик»

Самые дешевые дома продаются в Волгоградской области (4,5 млн руб.), Пермском крае и Красноярском крае — по 5,3 млн руб.

Источник - РБК