Опубликовано: 28.02.2023

Будущие собственники выбирают земельный участок, как правило, под конкретные нужды и цели: построить загородный дом, открыть фермерское хозяйство или оставить его в качестве инвестиции. Для реализации намеченных планов необходимо задуматься в первую очередь о благоустройстве земли: строительстве дорог, проведении электричества и т. д.

В поселках проекта «Мой гектар» есть две территории строительства базовых коммуникаций, одна из которых — это зона стандартного развития (ЗСР). Что это такое и кому подойдет, расскажем в этом материале.

Что такое базовые коммуникации в поселке?

Все поселки проекта запроектированы так, чтобы они граничили с дорогами федерального значения или стояли на балансе местного муниципалитета. Собственники всегда могут добраться до своего поселка с комфортом и не вкладывать средства в ремонт и чистку. Для развития базовой инфраструктуры по самому поселку есть «базовый этап» развития. В него входят следующие услуги:

• регистрация кооператива собственников;
• разработка всей проектной документации;
• вынос границ участка и установка межевых знаков;
• подача заявки от имени собственника на получение технических условий для подключения электричества;
• строительство дорог;
• развитие мест общего пользования (постройка въездной группы, КПП, благоустройство прибрежной зоны, причала и организация охраны).

После реализации базового комплекта услуг участок существенно преобразится за счет подведенной дороги и базовых коммуникаций. Такой продукт обладает высокой ликвидностью, и его легко продать на рынке.

ЗСР: что, зачем и как

Зона стандартного развития — это территория для тех, кто не спешит, покупает на перспективу и планирует развиваться через три-пять лет. Строительство базовой инфраструктуры в таких поселках занимает два с половиной — три года.

Приобретение участка в зоне стандартного развития предполагает, что собственник будет самостоятельно принимать решения относительно развития инфраструктуры. В этом случае два способа развития событий: поиск сторонних подрядчиков самостоятельно или коллективное благоустройство участка и поселка с помощью Сервисной компании «Мой гектар».

Второй вариант имеет свои преимущества. В чем же плюсы для собственников?

• отсутствие необходимости поиска подрядчиков — работы выполняет Сервисная компания «Мой гектар», у которой есть собственное дорожно-строительное управление, парк техники и штат квалифицированных специалистов;
• дистанционное оформление услуг, проведение голосований через собственную IT-платформу проекта — Личный кабинет;
• автоматизированный процесс контроля работ (аэрофотоотчет с помощью беспилотных летающих аппаратов);
• запатентованный модуль расчета стоимости строительства дорог и справедливый алгоритм расчета взносов каждого собственника относительно длительности и дальности проезда до участка;
• снижение расходов при коллективной заявке на строительство инфраструктуры.

Даже при минимальных инвестициях в развитие базовой инфраструктуры владельцы получат участок, стоимость которого вырастет в 3-4 раза.

Кому подойдет такой участок?

Эксперты проекта «Мой гектар» рекомендуют покупать участок на старте продаж, по аналогии с приобретением квартиры на стадии котлована. В этом случае устанавливаются минимальные цены. А через 3 года капитализация может достигнуть 200% и более при определенных вложениях в развитие базовых коммуникаций.

Участки в зоне стандартного развития подойдут тем, кто:

• не планирует быстро переезжать на свой участок или организовывать агробизнес;
• не имеет возможностей и ресурсов сразу вложиться в развитие инфраструктуры;
• планирует сохранить сбережения и заработать на перепродаже земли в будущем;
• приобретает на перспективу (подарок детям, залог в банке).

Покупка земли — это уже эффективный и надежный способ сохранения средств и источник дополнительного дохода. Развивать и благоустраивать его в течение года или трех-пяти лет — решать собственнику.

Примеры поселков