Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость в 2024 году?

Опубликовано: 10.04.2024

«Выгодно. У любого уважающего себя инвестора обязательно в портфеле должна быть недвижимость, и особенно земля», — считает директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

По его мнению, рынок классической недвижимости в виде квартир и апартаментов уже упёрся в потолок: условия невыгодные, взнос — 30%, и ставки очень высокие — порядка 20%, если только это не льготная программа. По этой причине новостройки сейчас встали, и наблюдается тренд на увеличение сделок по вторичному рынку. Выгоднее всего сейчас вкладывать именно в землю, потому что это федеральный тренд, и он дальше будет сохраняться на протяжении десятилетий.

Инфляция в стране сейчас составляет примерно 15%, банки не обеспечат такую доходность на длительном горизонте, поэтому выгодно приобретать недвижимость. Доходность от земельных участков может достигать 264% годовых (прибыль, поделённая на сумму вложений).

При этом есть определённые правила выбора земельного участка, которые приведут к дополнительному росту капитализации.

• Первое. Выбирайте интересное место с высоким туристическим спросом. Например, активно развиваются территории по маршруту Малого Золотого кольца, вблизи исторических и водных объектов. Сейчас вообще в тренде внутренний туризм, что сильно влияет и на рост стоимости земельных участков.

• Второе. Обязательно, чтобы это было место с хорошей экологией и безопасное. К примеру, недвижимость за рубежом — это очень интересно и перспективно, но может быть небезопасно. Пока это замороженные деньги. А если деньги замораживаются, то это не инвестиция.

• Третье. Это анализ самой территории на предмет развития. Любое развитие инфраструктуры ведёт к добавлению стоимости. Например, средняя стоимость сотки в Завидово 15 лет назад составляла 20–30 тысяч ₽. А сейчас, когда там построили шикарные отели, гольф-поля, яхт-клубы, рестораны, апарт-комплексы, сотка стоит уже миллион рублей.

Источник - Сравни