Центробанк попросили проверить механизм работы эскроу

Опубликовано: 28.09.2026

Правила финансирования должны быть прозрачными для подрядчиков, считают в объединении риелторов.

Риелторы обратились в Центробанк с просьбой проверить механизм проектного финансирования индивидуального жилищного строительства с применением счетов эскроу, сообщает РИА Недвижимость. Такое обращение направила в Банк России ассоциация «Гильдия профессиональных риелторов».

Предложено зафиксировать единый принцип для таких операций, которым будут руководствоваться банки. Если банк одобрил условия проектного финансирования, а подрядчик уже заключил договоры с заёмщиками, ухудшение условий возможно только в ряде случаев. Риелторы предлагают заранее определить объективные основания, при которых допустимо ухудшение условий договора. В их числе существенное изменение финансового состояния подрядчика, изменение параметров проекта, предоставление недостоверной информации.

Помимо этого, предложено обязать банки заранее раскрывать подрядчику полную стоимость финансирования. Предлагается установить перечень документов и фиксировать дату их представления автоматически, чтобы лучше контролировать раскрытие эскроу-счетов.

Президент ассоциации Екатерина Шенгель подчёркивает, что речь не идёт об ограничении возможностей банков по управлению кредитными рисками. Риелторы считают, что правила финансирования должны быть понятны подрядчику до того, как он подпишет договор и возьмёт на себя обязательство по строительству дома. Екатерина Шенгель напомнила, что Центробанк в дальнейшем намерен расширить использование эскроу-счетов в ИЖС. Для этого необходимо исключить практики, которые усиливают зависимость подрядчиков от банков и могут привести к удорожанию строительства.

Сейчас подрядчики при строительстве частных домов по семейной ипотеке с использованием эскроу-счетов нередко сталкиваются изменением условий финансирования после заключения договора, отмечают участники рынка. Если случаи, когда банки согласовывают проектное финансирование по ставке 1−3% годовых, но позже предлагают заключить оформить договор с новой ставкой, которая достигает 8% годовых. Для подрядчиков важна неизменная ставка проектного финансирования, говорит Шенгель. Если было согласовано финансирование под 1−3% годовых, подрядчик рассчитывает экономику проекта с учётом этой ставки и подписывает договор по фиксированной цене. При увеличении ставки до 8% годовых подрядчик не может добавить разницу к цене дома. При маржинальности проектов на уровне 10−15% изменение условий может стать критичным.

По мнению Екатерины Шенгель, эскроу-счета — это полезный инструмент, который нужен рынку. Однако нельзя строить защиту заказчика, делая подрядчика полностью зависимым от конкретного финансирующего банка, подчёркивает эксперт.

Источник - ЦИАН