Стоимость квадратного метра в столице перешагнула 1 млн ₽

Опубликовано: 30.04.2026

Стоимость первичного жилья за год выросла во всех столичных округах. На увеличение цен, помимо инфляции, повлиял дефицит ликвидных объектов.

По итогам апреля 2026 года медианная цена квадратного метра в новостройках Центрального административного округа Москвы превысила 1 млн руб., увеличившись почти на 27% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Инком Недвижимость».

Как изменились цены в других округах

• В новостройках Старой Москвы квадратный метр подорожал за год на 16,5%, до 514,9 тыс. руб.
• В Новой Москве цена выросла на 26%, составив 320,9 тыс. руб.

Медианная цена «квадрата» на первичном рынке увеличилась за год во всех округах столицы, отметили в «Инком-Недвижимости».

Наиболее существенный рост, помимо ЦАО, отмечен в ЮЗАО, где стоимость выросла на 35%, до 538,6 тыс. руб., и в Зеленограде — на 30%, до 301,3 тыс. руб. На 26,5% повысился уровень цен в Новомосковском АО до 323,3 тыс. руб., на 25,6% в ЗАО, до 586,1 тыс. руб.

Динамика медианной цены 1 кв. м первичных квартир в округах Москвы

Таблица: «Инком Недвижимость»

Примерно одинаково цены 1 кв. м выросли в Троицком, Северном, Восточном и Юго-Восточном округах: на 18–19% (до 174 тыс. руб., до 489,1 тыс. руб., до 438 тыс. и 420,9 тыс. руб. соответственно). В ЮАО «квадрат» стал дороже на 12% — 513,9 тыс. руб.

Меньше всего цена 1 кв. м увеличилась на северо-востоке и северо-западе Москвы — на 10%, до 473,2 тыс. и 513,4 тыс. руб. соответственно, уточнили риелторы.

Что происходит с ценами на рынке новостроек Москвы

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимости:

«Застройщикам приходится балансировать между дорогим кредитом, постоянными изменениями цены материалов, нехваткой рабочей силы и наполнением эскроу-счетов. И если баланс не находится, то происходит сбой в графике строительства. Если говорить о первичном рынке Москвы, то пока предпосылки для наращивания объемов строительства в 2026 году отсутствуют, по нашим прогнозам, экспозиция может убавиться еще на 10–15%.

Соответственно, на этом фоне ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет — на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль играет дефицит ликвидных вариантов — еще одна причина удорожания».

Аналитики компании «Метриум» в конце апреля сообщили, что ценовой разрыв между средней стоимостью проданной квартиры и стоимостью предложения почти во всех классах первичного жилья снизился за пять лет не менее чем в 1,7 раза. Исключение составляют лишь массовые новостройки.

Источник - РБК