Соседские войны скоро прекратятся

Опубликовано: 02.02.2021

Собственник будет обязан пускать посторонних на свой участок — если нужен доступ к коммуникациям на его земле. В 2021 году власти займутся блоком поправок в ГК, которые относятся к вещным правам. Об этом сообщил Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству. Собственников участков особенно заинтересует сервитут. Это ограниченное право позволяет использовать имущество, расположенное на чужой земле. К примеру, определенные трубы, инженерные сети. Пока же нет четкого регламента о соседских отношениях — что приводит к серьезным спорам, судебным тяжбам, а иногда и к дракам, порче имущества и другим преступлениям.

Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству «Мы говорим, что возможны случаи, когда необходим доступ к тем коммуникациям. Если этого не делать, мы знаем, с чем сталкиваются коммунальные службы и конкретные территории, а иногда и целые населенные пункты. Ограниченное использование чужой территории возможно. Важно только, чтобы в законе было определено: когда и в каких случаях».

Татьяна Граблина, член «Содружества земельных юристов», пояснила, что в статье 42 Земельного кодекса представлены ситуации, когда человек обязан обеспечить доступ коммунальщикам на частную территорию. К примеру, речь идет о ремонте или техобслуживании системы газоснабжения. Если же с частным домовладением был заключен договор с поставщиком коммунальных услуг, то хозяин должен предоставить работникам доступ в согласованное время (постановление правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.12.2020)).

Но есть случаи, когда подобные объекты коммунального хозяйства (трубы и пр.), находятся на территории нескольких участков. И части коммуникаций одного владельца расположены на земле соседа. Стороны, увы, по разным причинам не могут придти к согласию и чинят препятствия друг другу. Доходит до суда. Тянется конфликт долго, а порой у коммунальщиков нет времени ждать — произошла авария и нужно предпринимать меры. А как разрешить такие споры? Над этим регламентом, по словам Крашенинникова, и работают депутаты.

Граблина, юрист, считает, что вопрос можно урегулировать и сегодня — принять акт об установлении сервитута на соответствующие земельные участки уполномоченным органом, оформить гражданско-правовую сделку или вынести судебное решение. Однако это сложные способы, требующие немало времени для реализации. Более верным решением является закрепление случаев, когда можно нарушить границу частного участка земли — на законодательном уровне. Но важно четко определить — когда именно это оправдано. Вероятно, речь пойдет только о случаях крайней необходимости.

Депутаты нижней палаты парламента также заверяют, что займутся конфликтами между соседями. В частности, речь о владельцах смежных дачных участков, земель под ИЖС, ЛПХ. К примеру, нередко собственник возводит на своей территории высокие сооружения, которые затеняют посадки соседа, который разбил огород и потерял урожай из-за недостатка солнечного света. Конфликты происходят из-за дыма, шума, вони. Но в законе об их разрешении нет четких указаний, «сценарии» таких ситуаций не прописаны. Когда парламентарии проработают эту тему, люди, по мнению Крашенинникова, смогут защитить себя и свое имущество.

Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству «Конечно, это нарушение соседских прав. Если сливают септик — это очевидно. Если жгут так, что дышать невозможно, то конечно тоже можно будет обратиться в суд, защитить свои права».

Помимо этих вопросов, доступа на участок и соседских конфликтов, в пакет поправок в ГК войдет еще одно, не менее значимое для собственников участков нововведение — дом и земля под постройкой будут оформляться как единый объект недвижимости.

Источник - FORUMHOUSE