Собственник земельного участка: ответственность, права, обязанности

Опубликовано: 17.01.2023

С каждым годом в России растет количество лиц, владеющих земельными участками. Наличие собственного надела позволяет гражданам вести сельское хозяйство, строить жилье, извлекать доход.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Правам собственника корреспондируют определенные обязанности, за неисполнение которых может наступить установленная законом ответственность.

Собственник земли имеет следующие права в отношении участка.

1. Владеть — фактически обладать наделом. Право подтверждается документом на собственность.

2. Пользоваться — использовать участок по целевому назначению.

3. Распоряжаться — реализовывать объект, определять его дальнейшую судьбу. Собственник вправе подарить, продать, сдать в аренду, разделить участок и т. п. Распоряжение землей обязательно должно быть зафиксировано в документах и, при необходимости, зарегистрировано в Росреестре.

Если одно из прав владельца земельного участка нарушено, он может обратиться в суд с иском и потребовать их восстановления.

Обязанности собственника земельного участка:

• использовать участок по целевому назначению;

• не причинять вред земле: не допускать заболачивание, эрозию, деградацию и т. п.;

• обеспечить сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков, если они установлены непосредственно на земле гражданина;

• осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать нормы пожарной безопасности;

• своевременно осваивать земли (в соответствии со сроками, указанными в договоре);

• перечислять установленную законом плату за землю;

• при использовании обязательно руководствоваться нормами градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов.

Ряд обязанностей предусмотрен специальным законодательством и применяется к собственнику в зависимости от вида участка и конкретной ситуации.

Ответственность собственника земельного участка

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Рассмотрим правонарушения в сфере земельного законодательства, предусмотренные КоАП РФ.

1. Самовольное занятие земли. Пользование земельным участком лицом, не имеющим прав на него. Ответственность за оба указанных нарушения предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Минимальный штраф, который может быть установлен административным органом, составляет 5 тысяч рублей.

2. Самовольное занятие лесных участков выделено в отдельную статью (ст. 7.9 КоАП РФ) и предусматривает более серьезные санкции от 25 тысяч рублей.

3. Уничтожение или повреждение специальных знаков (ст. 7.2 КоАП РФ). За уничтожение одного знака минимальный штраф составит 3 тысячи рублей.

4. Ответственность за ненадлежащее содержание земельного участка собственником предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ. Штрафы начинаются от 10 тысяч рублей.

В случае привлечения собственника участка к административной ответственности необходимо грамотно защитить его права и проанализировать законность действий административного органа. Зачастую должностные лица не соблюдают сроки проверок, не выясняют фактические обстоятельства по делу, нарушают сроки давности и т. п. В случае несогласия с решениями и действиями должностных лиц административного органа рекомендуем получить квалифицированную юридическую консультацию.