Собственник земельного участка

Опубликовано: 04.08.2022

Правообладатель земельного участка — это лицо, которое имеет участок в собственности или является арендатором, землепользователем или землевладельцем объекта. Самым большим объемом прав на землю обладает лицо в статусе собственника.

Права собственника земельного участка

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Собственниками земельных участков могут быть как физические, так и юридические лица. Все владельцы имеют равные права в отношении своей земли.

Основные права пользователя земельного участка перечислены ниже.

1. Право на возведение построек

Важно учитывать разрешенное использование участка, указанное в правоустанавливающих документах. Например, при строительстве индивидуального жилого дома подойдут объекты, предназначенные для:

• индивидуального жилого строительства;
• личного подсобного хозяйства;
• садоводства.

Запрещены постройки на объектах, предназначенных для ведения огородничества или личного подсобного хозяйства на полевых участках.

При строительстве следует учитывать противопожарные, санитарные, архитектурные и иные правила. Возведенный объект подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра.

2. Право на недра

Правообладание земельным участком предполагает использование его недр для собственных нужд, но без проведения взрывных работ. Собственник также вправе пользоваться водными ресурсами как наземными, так и подземными (например, вырыть колодец). Использование ископаемых возможно только для личных целей. Если лицо желает извлекать из добычи прибыль, то необходимо получение соответствующей разрешительной документации и лицензии.

3. Право на ведение хозяйственных и мелиоративных работ

Такие действия направлены на улучшение плодородия почвы и могут включать защиту территорий от эрозийного воздействия, осушительные и оросительные процедуры, повышение химических свойств почвы, создание прудов и т. п.

4. Право на выращивание растений и получение урожая

Лица, являющиеся собственниками земельных участков, вправе высаживать различные культуры и в дальнейшем получать доход от своего урожая.

5. Право распоряжаться участком по своему усмотрению

Владелец земельного участка может совершать следующие юридически значимые действия:

• продать объект;
• подарить;
• сдать имущество в аренду;
• обменять;
• отдать в залог;
• завещать.

Переход прав на земельный участок подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также обязательна регистрация аренды земли, если договор заключен на срок более 1 года.

6. Право на возведение ограждений

Земельный участок может быть огорожен забором. Однако следует учитывать нормы СНиП, согласно которым высота ограждения не должна превышать 1,5 м, при этом забор не должен быть глухим, чтоб не создавать тень для соседей.

Обязанности владельца земли

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Закон возлагает на собственника ряд обязанностей:

• использовать участок в соответствии с целевым назначением и категорией земли;
• не наносить вред окружающей среде;
• соблюдать природоохранные меры, а также противопожарные, санитарные, градостроительные и иные правила;
• своевременно вносить платежи за землю, в том числе налоги.

За ненадлежащее исполнение обязанностей собственнику участка грозит административная ответственность:

• в сфере землепользования ответственность наступит за нецелевое использование объекта или невыполнение обязательных процедур по улучшению качеств и свойств почвы;
• в противопожарной сфере собственника привлекут к ответственности за несвоевременный покос травы и уборку мусора, особенно если властями введен особый противопожарный режим;
• в природоохранной сфере наказание последует за порчу земель, загрязнения участка химикатами;
• в сфере защиты права собственности ответственность наступит за самовольный захват чужой земли, за уничтожение межевых знаков и т. д.

Как узнать, кто является собственником земельного участка?

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Право собственности регистрируется в органах Росреестра и подтверждается свидетельством или выпиской из ЕГРН. Получение выписки является оптимальным способом узнать о владельце объекта, характеристиках участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Кроме того, данный документ содержит сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Альтернативные способы узнать данные о собственнике земли:

• направить запрос в местную администрацию;
• выяснить через налоговые органы;
• узнать у председателя СНТ;
• опросить соседей.

Выводы

Гражданин, являющийся собственником участка земли, обладает широким спектром прав. Однако данным правам соответствуют установленные законом обязанности, за нарушение которых может последовать серьезная ответственность.

Перед приобретением земельного участка, строительными и иными хозяйственными работами следует внимательно изучить положения земельного, градостроительного, природоохранного законодательства либо получить консультацию квалифицированного специалиста.