Сколько можно заработать с гектара земли

Опубликовано: 07.02.2024

Чем больше участок земли, тем большую доходность с него можно получить. Но это не значит, что вложиться тоже придется основательно. Расскажем, сколько можно заработать с гектара земли.

Перепродажа земельных участков — это хороший бизнес для тех, кто ищет простой вариант инвестирования. Процесс работы с землей прост и интуитивно понятен — ее надо размежевать на отдельные участки, облагородить, завести инфраструктуру, и можно выставлять на продажу по новой стоимости.

Практически для всех работ можно нанять подрядчиков, что заметно ускоряет процесс подготовки к перепродаже.

Потенциальная выгода

Если инвестор задается целью заработать на земле, он должен четко понимать, из чего будет складываться будущая прибыль.

Что влияет на цену покупки:

1. Удаленность от Москвы. Чем ближе к столице, тем дороже будет земля как для покупки, так и для перепродажи.

2. Назначение земли. Самые дорогие варианты традиционно под жилую застройку. Земли сельскохозяйственного назначения или для производственных нужд стоят дешевле.

3. Качество. Чем более ухоженная земля, тем дороже она будет. Если сэкономить и купить участок с перепадами по высоте, заросший кустарниками, придется из своего кармана доплачивать за выравнивание.

4. Перспектива развития. Это наименее влиятельный фактор, однако если доподлинно известно, что вблизи планируется строительство, это может сказаться на стоимости.

5. Капитализация. Еще один сложнопрогнозируемый фактор, который зависит от всего рынка и даже от экономической обстановки в стране.

Важно учесть и другие, менее значимые факторы. С одной стороны, удаленный от города участок будет стоить дешевле. С другой — чтобы пригнать сюда технику для прокладки электрического кабеля или дороги, придется заплатить больше.

На продажу во многом будет влиять результат подготовительных работ. Можно подвести водоснабжение, расчистить местный пруд и спроектировать детские площадки. Это повысит конечную стоимость земель, но и потребует финансов, поэтому нужно будет тщательно подойти к подсчетам.

Еще один ключевой фактор, влияющий на будущие цены, — это порядок межевания. На этапе планирования владелец определяет, сколько в итоге будет участков и какого размера. Один гектар — это 100 соток земли. Можно разделить его на небольшие участки по 6 соток — получится 13-14 участков. А можно сделать крупнее, около 10 соток каждый. В этом случае выйдет около 8 участков, остальная земля понадобится для коммуникаций и проездов.

Как посчитать прибыль

Самый верный способ — считать за сотку готовой земли.

Допустим, инвестор приобрел гектар земли для строительства поселка за 1 млн рублей. На плане у него вышло 8 участков по 10 соток, это 80 соток к продаже.

Владелец провел ряд работ, которые обошлись ему в 3,5 млн рублей:

• размежевал землю и установил границы участков;

• провел электричество;

• построил дороги;

• организовал кооператив, чтобы развивать будущий поселок.

Через 1,5 года благодаря приложенным усилиям и капитализации стоимость одного участка составила 800 000 рублей, то есть 80 000 за сотку. Общая выручка от продажи составила 6 400 000 рублей. За вычетом всех вложений, чистая прибыль за полтора года равна 1 900 000 рублей.

Конечно, это лишь один из вариантов расчета, так как конкретный результат будет отличаться из-за различных факторов. Однако даже в нашем примере доходность от продажи земли заметно обгоняет доходность множества других инвестиционных инструментов.

Таким образом, перепродажа земли позволяет самостоятельно влиять на уровень своей доходности. При этом потенциал для заработка на земельных участках не ограничен — можно расширять землю за счет соседних территорий, заниматься строительством домов или развивать одновременно несколько прибыльных проектов.