Ситуационная схема земельного участка

Ситуационный план участка — документ, без которого будет невозможно начать строительство, проложить инженерные коммуникации или разрешить пограничный спор с соседями. Многие слышали, для чего он нужен, но не все знают, как его оформить в соответствии с правилами.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Что такое ситуационная схема участка

Схематичное изображение территории надела, на котором условными обозначениями нанесены объекты, называется ситуационным планом земельного участка (СПЗУ). На схеме указаны его границы с привязкой к местности.

Ситуационный план отличается от других аналогичных документов тем, что на нем отсутствует рельеф местности и какие-либо надписи. К схеме прилагаются комментарии, в которых дана расшифровка условных обозначений объектов, находящихся на территории надела.

Основные характеристики СПЗУ

В состав ситуационной схемы земельного участка входят следующие разделы.

  • Проектный. Представляет собой топографическую схему, на которой обозначены наиболее значимые объекты.
  • Аналитический. Дает расшифровку используемых условных обозначений, а также содержит графические материалы с дополнительной информацией.
  • Инсоляционный. Представлены сведения об освещенности участка.

Ситуационная схема земельного участка сориентирована по сторонам света и оформлена в масштабе, который соответствует назначению документа. Все обозначения выполнены по ГОСТ 2.854-75. Срок действия документа составляет 2 года.

Сведения, содержащиеся в СПЗУ

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Ситуационная схема содержит следующую информацию о земельном участке:

  • система заземления;
  • описание электрических сетей;
  • данные о пограничных участках и объектах строительства;
  • инженерные коммуникации;
  • дороги и подъездные пути;
  • охраняемые государством объекты;
  • сведения об инфраструктуре земельного участка;
  • точный адрес;
  • индивидуальный кадастровый номер;
  • географические координаты;
  • ориентация по сторонам света.

Без ситуационной схемы невозможно составить межевой план, оформить кадастровый и технический план земельного участка.

Информационные данные

Выделяются различные типы планов.

  • Общее описание объекта. На схему наносятся проектируемые или подлежащие реконструкции объекты.
  • Для газификации. Документ содержит данные, которые нужны для прокладки новой газовой магистрали или модернизации существующей.
  • Электрификация. Указывается уточненное расположение объектов капитального строительства, которые должны быть подключены к электроснабжению.

Графические материалы, схемы, чертежи выполняют квалифицированные кадастровые инженеры или геодезисты, имеющие достаточный опыт работы и допуск СРО.

Назначение СПЗУ

Без ситуационного плана не обойтись, если на земельном участке планируются какие-либо конструктивные изменения. Кроме этого, документ потребуется в ряде других ситуаций:

  • при оформлении права собственности имущественных прав;
  • в случае капитального строительства или реконструкции;
  • при необходимости подвода электросетей, газовой магистрали или трубопровода для подачи воды.

Таким образом, без ситуационной схемы земельного участка нельзя провести межевание, установить границы надела и подключить газ, воду и электричество. Без этого этого документа сорвется имущественная сделка с землей, так как не будет межевого плана.

Как получить СПЗУ

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Зная кадастровый номер, собственник земельного участка может получить ситуационную схему бесплатно в МФЦ. Для этого необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • выписка ЕГРН.

Самый простой способ оформления справки из Росреестра — это воспользоваться сервисом портала. На нем нужно открыть соответствующую вкладку, найти по индивидуальному номеру нужный объект и следовать подсказкам.

Где получить СПЗУ

Для получения ситуационной схемы земельного участка можно обратиться в МФЦ или местную администрацию, а также воспользоваться услугами портала Госуслуги или специализированной геодезической компании. Характер сведений будет отличаться в зависимости от цели и вида плана.

Газификация

На схеме должно быть указано место прокладки газовой магистрали, источник газа и места развязки. Заявление подается в местную администрацию вместе с документами, подтверждающими личность собственника и право собственности.

План необходим подрядчику для выполнения работ по монтажу газопровода.

Электрификация

Ситуационная схема служит законным основанием для прокладки электрического кабеля к объекту, расположенному на территории участка. Для заказа специального плана нужно обратиться в местную администрацию, предварительно согласовав подключение объекта к электросетям.

Бланк обязательно должен содержать схему принимающих электрических мощностей. Кроме этого, в документе указываются:

  • границы участка;
  • контуры объектов капстроительства;
  • электросети;
  • места врезки к источнику энергии;
  • используемое оборудование.

Для подготовки чертежа масштабе 1:500, 1:2000 проводится геодезическая съемка территории.

Водоснабжение

Для подключения объекта к водопроводной линии потребуется специальный чертеж, на котором указываются следующие данные:

  • координаты точки врезки;
  • схема водопровода с развязкой труб;
  • место подключения.

Ситуационная схема, выполненная в масштабе 1:2000, является обязательным документом для подключения участка к водопроводу.

Ситуационную схему земельного участка можно составить самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ. Для этого потребуется их освоить, а также научиться читать картографические материалы. При этом нет уверенности, что план будет выполнен безошибочно. Гораздо проще воспользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров, что позволит гарантированно получить желаемый документ, оформленный в соответствии с нормативами.


Поделиться:

Выбери участок в каталоге

В каталоге представлено более 3000 земельных участков для разных целей использования.
Применяйте удобные фильтры для точного поиска и выбирайте свой идеальный участок.
В каталоге для вас доступен ряд инструментов, благодаря которым вы можете:
Посмотреть
3D туры
Скачать
презентацию
Изучить
капитализацию


Лого
Узнать подробнее
Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Информация на сайте не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

Гражданский кодекс РФ. Статья 437.
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


Лого
Узнать подробнее
Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: