Ситуационная схема земельного участка

Опубликовано: 03.08.2022

Ситуационный план участка — документ, без которого будет невозможно начать строительство, проложить инженерные коммуникации или разрешить пограничный спор с соседями. Многие слышали, для чего он нужен, но не все знают, как его оформить в соответствии с правилами.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Что такое ситуационная схема участка

Схематичное изображение территории надела, на котором условными обозначениями нанесены объекты, называется ситуационным планом земельного участка (СПЗУ). На схеме указаны его границы с привязкой к местности.

Ситуационный план отличается от других аналогичных документов тем, что на нем отсутствует рельеф местности и какие-либо надписи. К схеме прилагаются комментарии, в которых дана расшифровка условных обозначений объектов, находящихся на территории надела.

Основные характеристики СПЗУ

В состав ситуационной схемы земельного участка входят следующие разделы.

• Проектный. Представляет собой топографическую схему, на которой обозначены наиболее значимые объекты.
• Аналитический. Дает расшифровку используемых условных обозначений, а также содержит графические материалы с дополнительной информацией.
• Инсоляционный. Представлены сведения об освещенности участка.

Ситуационная схема земельного участка сориентирована по сторонам света и оформлена в масштабе, который соответствует назначению документа. Все обозначения выполнены по ГОСТ 2.854-75. Срок действия документа составляет 2 года.

Сведения, содержащиеся в СПЗУ

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Ситуационная схема содержит следующую информацию о земельном участке:

• система заземления;
• описание электрических сетей;
• данные о пограничных участках и объектах строительства;
• инженерные коммуникации;
• дороги и подъездные пути;
• охраняемые государством объекты;
• сведения об инфраструктуре земельного участка;
• точный адрес;
• индивидуальный кадастровый номер;
• географические координаты;
• ориентация по сторонам света.

Без ситуационной схемы невозможно составить межевой план, оформить кадастровый и технический план земельного участка.

Информационные данные

Выделяются различные типы планов.

• Общее описание объекта. На схему наносятся проектируемые или подлежащие реконструкции объекты.
• Для газификации. Документ содержит данные, которые нужны для прокладки новой газовой магистрали или модернизации существующей.
• Электрификация. Указывается уточненное расположение объектов капитального строительства, которые должны быть подключены к электроснабжению.

Графические материалы, схемы, чертежи выполняют квалифицированные кадастровые инженеры или геодезисты, имеющие достаточный опыт работы и допуск СРО.

Назначение СПЗУ

Без ситуационного плана не обойтись, если на земельном участке планируются какие-либо конструктивные изменения. Кроме этого, документ потребуется в ряде других ситуаций:

• при оформлении права собственности имущественных прав;
• в случае капитального строительства или реконструкции;
• при необходимости подвода электросетей, газовой магистрали или трубопровода для подачи воды.

Таким образом, без ситуационной схемы земельного участка нельзя провести межевание, установить границы надела и подключить газ, воду и электричество. Без этого этого документа сорвется имущественная сделка с землей, так как не будет межевого плана.

Как получить СПЗУ

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Зная кадастровый номер, собственник земельного участка может получить ситуационную схему бесплатно в МФЦ. Для этого необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление;
• гражданский паспорт;
• выписка ЕГРН.

Самый простой способ оформления справки из Росреестра — это воспользоваться сервисом портала. На нем нужно открыть соответствующую вкладку, найти по индивидуальному номеру нужный объект и следовать подсказкам.

Где получить СПЗУ

Для получения ситуационной схемы земельного участка можно обратиться в МФЦ или местную администрацию, а также воспользоваться услугами портала Госуслуги или специализированной геодезической компании. Характер сведений будет отличаться в зависимости от цели и вида плана.

Газификация

На схеме должно быть указано место прокладки газовой магистрали, источник газа и места развязки. Заявление подается в местную администрацию вместе с документами, подтверждающими личность собственника и право собственности.

План необходим подрядчику для выполнения работ по монтажу газопровода.

Электрификация

Ситуационная схема служит законным основанием для прокладки электрического кабеля к объекту, расположенному на территории участка. Для заказа специального плана нужно обратиться в местную администрацию, предварительно согласовав подключение объекта к электросетям.

Бланк обязательно должен содержать схему принимающих электрических мощностей. Кроме этого, в документе указываются:

• границы участка;
• контуры объектов капстроительства;
• электросети;
• места врезки к источнику энергии;
• используемое оборудование.

Для подготовки чертежа масштабе 1:500, 1:2000 проводится геодезическая съемка территории.

Водоснабжение

Для подключения объекта к водопроводной линии потребуется специальный чертеж, на котором указываются следующие данные:

• координаты точки врезки;
• схема водопровода с развязкой труб;
• место подключения.

Ситуационная схема, выполненная в масштабе 1:2000, является обязательным документом для подключения участка к водопроводу.

Ситуационную схему земельного участка можно составить самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ. Для этого потребуется их освоить, а также научиться читать картографические материалы. При этом нет уверенности, что план будет выполнен безошибочно. Гораздо проще воспользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров, что позволит гарантированно получить желаемый документ, оформленный в соответствии с нормативами.