Опубликовано: 04.07.2022

Межевание — это мероприятие, направленное на уточнение или изменение границ земельного участка, измерение его точной площади, определение координат, его привязка на местности, а также внесение всех полученных параметров в Росреестр. На сегодня купить, продать или подарить земельный участок без утвержденного межевания не получится. Поэтому данная процедура обязательна.

Фото из раздела «Бесплатные»

Чтобы узнать, имеются ли уже границы у конкретного участка, достаточно посмотреть выписку из ЕГРН либо проверить информацию в публичной кадастровой карте. Если границ нет, тогда уже понадобится заказать процедуру межевания земли.

Когда необходимо провести процесс межевания участка?

Существует целый ряд ситуаций, когда нужно осуществить данную процедуру.

1. Необходимо оформить право собственности на землю, провести законную сделку.

2. Когда хочется разделить территорию для продажи или дарения, передачи по наследству.

3. Если возник конфликт между владельцами соседних участков.

4. Когда хочется объединить несколько участков в единый.

Избежать процедуры межевания возможно только в том случае, когда участок попадает под дачную амнистию, ведь в этой ситуации допустима упрощенная схема оформления права собственности.

Как происходит процесс межевания земельного участка?

Межевание осуществляется следующим образом.

1. Подготовка пакета документации

Если участок формируется в первый раз, тогда необходимо будет подготовить план его размещения на общей кадастровой схеме местности, которую можно получить в районной администрации. Помимо этого, необходимо подготовить пакет необходимой документации, а именно:

• заявление;
• паспорт владельца;
• имеющиеся документы на земельный участок (это может быть дарственная, договор купли-продажи и т. д.).

К тому же необходимо представить кадастровую выписку, техпаспорт участка и справку из БТИ об отсутствии на территории каких-либо строений. Если на территории уже есть сооружения, тогда нужно прикрепить их кадастровые паспорта.

2. Поиск квалифицированного кадастрового инженера

Стоит понимать, что от уровня квалификации и опыта работы инженера во многом зависит, насколько правильно будет выполнено межевание. Поэтому стоит со всей ответственностью подойти к выбору подходящей кандидатуры, проверить компетентность. К тому же каждая частная организация самостоятельно устанавливает цены на межевание с учетом рынка спроса. Также стоит понимать, что стоимость проведения процедуры во многом зависит от региона, категории земли, формы участка и т. д.

3. Получить готовую документацию

После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, необходимый для постановки недвижимого имущества на учет. Также будет разработан техплан для оформления здания или объекта незавершенного строительства. Важно проверить все документы, убедиться в точности проведения процедуры межевания.

Посмотреть обозначенные границы, координаты и прочие данные о конкретном участке можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого достаточно ввести готовый кадастровый номер.

Стоит отдельно рассмотреть процесс межевания.

Как поэтапно проходит процедура межевания земельного участка?

Фото из раздела «Бесплатные»

Межевание проводит кадастровый инженер, причем он должен заранее проинформировать как клиента, так и соседей о конкретном дне и времени межевания. Также специалист должен ознакомиться с проектом плана местности, уточнить все условия, они будут прописаны в договоре.

После этого инженер измерит площадь территории, определит ее координаты, границы и обязательно их согласует с владельцами смежных участков, документально оформит их согласие. Если не удастся найти соседей, тогда инженер опубликует извещение в местной газете. Причем будет считаться, что владельцы уведомлены, даже если они не увидят данное объявление.

Как будут готовы все документы, инженер отправит их в регистрационный правовой орган, где происходит проверка всех сведений на соответствие действующим нормативам. Если никаких ошибок не будет выявлено, то по итогу кадастрового оформления земельного участка владельцу будет предоставлена выписка из ЕГРН. Этого достаточно для оформления регистрации права собственности на конкретную территорию.

Многих интересует вопрос, возможно ли бесплатно произвести межевание территории. Для обычных граждан это возможно только в том случае, если будут проводиться комплексные кадастровые работы по инициативе государственных органов. В данной ситуации достаточно будет написать заявление, подготовить необходимые документы. Во всех остальных случаях владелец участка должен самостоятельно оплатить услуги кадастрового инженера.