Право распоряжения земельным участком: особенности и ограничения

Опубликовано: 07.03.2023

Права на землю могут быть ограничены законом или договором. Правовое регулирование обязательственных прав на земельные участки осуществляется на основании Гражданского, Земельного, Градостроительного кодексов РФ. В настоящей статье разберем, какие бывают права на земельный участок.

Источник изображения: ru.freepik.com

Право собственности

Основным правом в отношении земельных участков является право собственности, которое подразумевает под собой право распоряжения земельным участком, владения и пользования.

Так, законный хозяин участка имеет право:

• использовать всё, что находится под землей, но только для собственных нужд;
• использовать водоемы, находящиеся на участке;
• заниматься строительством на своей земле с условием соблюдения градостроительного законодательства и назначения участка;
• распоряжаться объектом: подарить, продать, завещать, сдать аренду, оформить ренту и др.

Обязанности собственника земли:

• использовать землю в соответствии с ее целевым назначением;
• не наносить вред земле и ее плодородному слою;
• не сносить межевые, геодезические и другие специальные знаки;
• соблюдать меры пожарной безопасности и санитарные нормы.

Права и обязанности собственника могут быть ограничены как федеральным, так и местным законодательством.

Иные права на земельные участки

Кроме права собственности, законодательство РФ предусматривает ограниченные вещные права на земельные участки по ГК РФ. Ограниченные права подразумевают лишь возможность владеть и пользоваться землей в рамках закона или соглашения сторон. Право распоряжаться земельным участком, как правило, отсутствует или ограничено.

Виды ограниченных вещных прав:

• аренда;
• право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);
• безвозмездное пользование;
• постоянное бессрочное пользование земельными участками;
• право пожизненного наследуемого владения.

Аренда

По договору аренды участок предоставляется во временное владение и (или) пользование за определенную плату. Договор аренды составляется в простой письменной форме и во избежание судебных споров должен содержать следующие условия:

• данные о сторонах сделки;
• предмет договора аренды нежилого помещения (характеристика участка, назначение, площадь и т.п.);
• арендная плата и порядок расчетов;
• обеспечительный платеж, который выступает в качестве депозита;
• права и обязанности сторон: по своевременной передаче объекта в надлежащем состоянии, на получение арендной платы в установленные сроки и полном объеме, отказаться от договора в одностороннем порядке при нарушении контрагентом его условий и др.;
• срок аренды;
• порядок изменения и прекращения договора;
• ответственность сторон;
• реквизиты и подписи контрагентов.

Если арендатор намерен получить землю в собственность, стороны могут предусмотреть условие о дальнейшем выкупе.

Сервитут

Право ограниченного пользования чужим земельным участком. Может быть обычным и публичным. Граждане, как правило, устанавливают сервитут, когда требуется проехать или пройти по чужому земельному участку (например, когда отсутствует дорога к своей земле).

Если сосед не согласен, то сервитут можно установить через суд. Публичный сервитут устанавливается законом или распоряжениями госорганов. Например, для установки межевых знаков.

Безвозмездное пользование земельными участками

Пользование землей на протяжении конкретного срока, установленного на основании закона или договора с гражданами, организациями, госорганами.

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

В постоянное бессрочное пользование могут быть предоставлены исключительно участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. На данном праве участки предоставляются только:

• органам государственной власти и местного самоуправления;
• учреждениям;
• казенным предприятиям и др.

Предоставление земли осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Право пожизненного наследуемого владения

Лицо, обладающее данным правом, имеет возможность владения и пользования участком, передаваемым по наследству. Он может возводить на нем здания и др.