Покупка участка по садовой книжке — риск остаться ни с чем

Опубликовано: 23.08.2025

Эксперты рассказали о рисках покупки земельного участка по садовой книжке.

Садовая книжка не подтверждает право собственности на участок, хоть и может быть основанием для оформления прав собственности в упрощенном порядке, говорит замгенерального директора по коммерческой деятельности и маркетингу девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Нерушева.

Так, если участок ранее был выделен, но его хозяин не оформил права собственности на него, то это можно сделать упрощенном порядке, то есть - по «дачной амнистии». Потребуется провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет. После этого оформить право собственности через Росреестр.

Однако риски приобретения земельного участка по такой схеме очевидны - может объявиться реальный собственник, у которого есть подтверждающие документы, говорит юрист с «Авито Услуг» и председатель МКА «Центральная Коллегия адвокатов» Дарья Жидких. Не исключено, что добиваться оформления права собственности на участок, приобретенный по садовой книжке, придется через суд, добавила она.

Надежнее, по словам налогового консультанта Алены Яковлевой, приобретать землю уже о полноправного собственника. Важно убедиться, что у него есть правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследстве. Рекомендуется запросить выписку из единого госреестра недвижимости, чтобы исключить обременения. Затем нужно будет заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Источник - Российская газета