Особенности получения бесплатного арктического гектара в Ямало-Ненецком автономном округе (ЯНАО)

Опубликовано: 03.05.2024

По программе «Арктический гектар» можно оформить земельный участок на сайте надальнийвосток.рф. Заявление можно подать и другими способами, например, в уполномоченный орган области, где участник планирует получить гектар, по почте, через многофункциональный центр или Росреестр. Арктический гектар в ЯНАО можно оформить в собственность или длительную аренду после 4,5 лет безвозмездного использования. Если за 4,5 года участок не осваивался, то гражданин не сможет оформить его в собственность или в аренду на 49 лет. Также в первый год владения необходимо определиться с видом его использования и по истечении трех лет подать декларацию о ходе освоения земли.

Кратко о программе «Арктический гектар»

Программа «Арктический гектар» создана по аналогии с Дальневосточным гектаром. Она была открыта в августе 2021 года. Цель программы — социальное развитие и улучшение качества жизни в арктической зоне Российской Федерации. Также программа призвана оптимизировать активизацию инвестиционной и предпринимательской деятельности в Арктике. Гектар в Арктике‎ будет особенно интересен индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, которые уже зарегистрированы в арктической зоне или планируют вести бизнес в этой местности. Бесплатные земли в Арктике и на Дальнем Востоке доступны каждому гражданину России.

Когда Ямало-Ненецкий автономный округ присоединился к программе «Арктический гектар»

Арктический гектар в ЯНАО участвовал с момента основания программы и с 1 августа 2021 года был доступен только жителям Ямало-Ненецкого автономного округа. С 1 февраля 2022 года участниками программы Арктического гектара могут стать все россияне, а также участники госпрограммы по добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом.

Как оформить: особенности и нюансы

Чтобы оформить гектар в Арктике, нужно пройти несколько этапов:

• зайти на сайт надальнийвосток.рф и выбрать любой свободный участок (занятые участки отмечаются на карте серым цветом). К электронной заявке необходимо приложить копии паспорта и подписанного заявления;
• дождаться рассмотрения заявления. В каждом регионе определен уполномоченный орган, который рассматривает заявление в течение 33 рабочих дней. В этот срок включено рассмотрение заявления (20 дней), постановка участка на кадастровый учет (10 дней), подготовка и направление договора о предоставлении участка (3 рабочих дня);
• после одобрения заявки уполномоченным органом гражданин должен подписать договор о безвозмездном использовании земли в течение 30 дней. Затем договор направляется в Росреестр на государственную регистрацию.

Особенности: Ямало-Ненецкий автономный округ — это одно из ведущих мест в России по запасам углеводородов, природного газа и нефти. Основу экономического благополучия для этого края составляют нефте- и газопереработка, а также топливная промышленность. В первые 4,5 года по договору безвозмездного пользования за гектар не взимается налог. По истечении этого времени владение участком облагается налогом на общих основаниях. Если земля оформлена в долгосрочную аренду, стоимость аренды не будет превышать земельный налог. Сумма аренды по участкам регулируется ст. 73 Лесного кодекса РФ. Сумма налога определяется по виду использования земельного участка и его кадастровой стоимости.

Среди нюансов Арктического гектара можно выделить тяжелый климат с продолжительной и холодной зимой, которая длится до восьми месяцев в году. Сильные ветры и метели, короткое и прохладное лето с длинным световым днем в основном привлекают полярников и любителей непокорной природы. Также участникам необходимо знать, что категорию и вид разрешенного использования участка можно изменить только в течение первого года. Позже это сделать будет нельзя, поэтому владельцам разрешается указать несколько вариантов землепользования, чтобы потом можно было выбрать, как использовать землю. В первый год участники должны определиться с видом использования участка. Еще нюанс заключается в условии получения гектара в личную собственность. Освоение выданной земли — основное правило. Участок нельзя забросить, сдать другим людям в аренду, продать или отказаться от его освоения. Если в течение 4,5 лет владелец не осваивает землю, он потеряет на нее право. После успешного освоения гектара за 4,5 года уполномоченный орган разрешает гражданину перевести земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Условия участия в программе «Арктический гектар» (какую землю выбрать, сколько оформить, что можно делать на участке и как получить участок в собственность)

Участники программы Арктического гектара могут приобрести любые земли без исключений в Ямало-Ненецком автономном округе. А в Ненецком автономном округе участникам доступны территории Приморско-Куйского сельсовета и прилегающие рядом земли. В этой местности доступно 1293 гектара (5 в деревне Куя). За справками можно обращаться в Управление имущественных и земельных отношений НАО. Земля выдается по 1 гектару на человека. Получить гектар можно всей семьей, включая несовершеннолетних детей. Например, семья из пяти человек может получить участок площадью 5 гектаров. Максимальное количество заявителей — десять человек, которые могут быть родственниками, единомышленниками или партнерами по бизнесу. Каждый участник программы вправе выбрать на карте любой понравившийся незанятый участок. Можно самостоятельно выбрать участок под свои цели, например, для фермерства или запуска туризма в экологически чистом месте. Оформление участка занимает 30–33 рабочих дня.

Территории используются для строительства индивидуальных жилых домов или для любой экономической деятельности, в том числе и для приусадебного хозяйства, а также для оказания различных услуг. Землю можно использовать для туристических проектов и других целей, которые разрешены законодательством РФ. Если участник программы не знает, какую деятельность вести на участке, он может посмотреть готовые бизнес-планы на сайте надальнийвосток.рф, где указаны все вложения и сроки окупаемости затрат.

Чтобы получить земельный участок в собственность, нужно подать заявление в госорган, с которым был заключен договор о безвозмездном пользовании участком. Это необходимо сделать не раньше чем за 6 месяцев до окончания действия договора. Документы подаются лично, по почте или с помощью портала надальнийвосток.рф, а также через Росреестр. В заявлении о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду нужны Ф.И.О. владельца, информация о месте жительства, СНИЛС и кадастровый номер участка.

Гектар можно оформить в собственность через 4,5 года после освоения территории. Это подходит и тем, кто решил переехать на выданный участок. Дом с землей можно использовать как залог по кредиту, а впоследствии продать или завещать. При этом нужно будет вносить налог за землю, а также налог на недвижимое имущество.

Длительная аренда на срок 49 лет подходит для участков, которые входят в территории лесного фонда. Такой гектар можно взять только в длительную аренду после 4,5 лет использования земли.

Арктический гектар: отзывы

За время действия программы на Ямале было заключено 315 договоров безвозмездного пользования участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, из них 32 — по коллективным заявлениям. Всего между участниками программы «Арктический гектар» распределили 321 га в Приуральском, Надымском, Красноселькупском районах и городах Ноябрьск, Лабытнанги и Салехард. Еще 180 заявлений находятся на рассмотрении. Общая площадь участков, которые выделяются по программе в ЯНАО, превышает 17 000 гектаров.

«Абсолютное большинство претендентов на участки, конечно, из числа местного населения, но около десятка заявок подали жители Омска, Тюмени и Екатеринбурга. У всех у них есть год, чтобы определиться с целями использования земли: захотят ли они построить дом, обустроить дачу, заняться сельским хозяйством или бизнесом, организовать туристический проект. Несколько жителей Ноябрьска с выбором уже определились: они предпочли занять участки под садоводство и огородничество», — говорит парламентарий.

По другим отзывам Арктического гектара, в ЯНАО более 200 участков поставили на кадастровый учет. Также 145 ямальских участков уже закреплены за своими обладателями, о чем сообщает Росреестр. Многие участники программы «Гектар в Арктике» сталкиваются с общими трудностями. Например, Геннадий З. получил участок для ведения личного подсобного хозяйства, однако почва оказалась неплодородной и урожая на гектаре не получилось. Суровый климат и продолжительная зима не позволяют участникам программы достигать поставленных целей при освоении участка. Турбазу тяжело открыть из-за отсутствия дорог и базовой инфраструктуры, а построить дом трудно из-за короткого строительного сезона. Руслан К. собирался заниматься оленеводством, однако на деле оказалось, что 1 гектара для этого недостаточно. К тому же произошли проблемы с подачей электричества на участок, что значительно затормозило предприятие.

Гектар в ЦФО или в ЯНАО: что лучше

Принято думать, что плохая экология — это удел крупных мегаполисов и промышленных городов. В Арктике, где производств меньше, экология должна быть близка к идеальной.

К сожалению, это заблуждение. Ямало-Ненецкий автономный округ отличается богатыми нефтяными месторождениями. В связи с этим в основных центрах добычи нефти и газа природа загрязнена. Это важно учитывать, если вы хотите взять участок для организации туристической точки или строительства дома. Точной инструкции, как это узнать, нет: расположение нефтяных вышек не отмечается на карте, равно как и нефтяных станций. Единственный выход — проверять окрестности самостоятельно до подписания договора.

Еще один важный фактор — это рассредоточенность населенных пунктов. Гектар, полученный по программе, может располагаться в невостребованной, далекой от населенных пунктов локации. Инфраструктуры в таком месте тоже на будет: участники должны будут возвести ее за собственный счет в сжатые сроки.

Если вам не хочется преодолевать такие трудности, можно обратиться к другим способам получения гектара. Например, в проект «Мой гектар».

«Мой гектар» предлагает земельные участки в новых поселках ЦФО по доступным ценам за 100 000 рублей в лучших локациях: Завидово, Волга, Валдай, Вазуза, Селигер, где будет комфортно жить и вести бизнес.

Еще на этапе выбора участка клиенты получают подробную информацию о нем с помощью геоинформационной системы (ГИС), которая отображает свежую картографическую подоснову. На основе результатов фотограмметрии создается цифровая модель растительности, уклона и гидрологии (тальвеги, бассейны, глубины) земельного участка, а с помощью архивных карт дополняется информация о подземных водах и типах грунта.

Поселки находятся вблизи населенных пунктов. Это означает, что, вложившись в участок, вы сможете получить не только землю, но и возможность воспользоваться уже существующими дорогами, магазинами, медицинскими учреждениями и образовательными заведениями. Такая инфраструктурная поддержка существенно повышает качество жизни и облегчает ведение хозяйства или развитие собственного бизнеса.

Земельные эксперты помогают и консультируют клиентов на всех этапах: выбор земельного участка, покупка, развитие территории и получение капитализации вложенных в благоустройство средств. Собственники земельных участков всегда могут получить консультацию по интересующему вопросу.

Владельцы земельных участков в проекте «Мой гектар» получают удобный инструмент развития своих участков и поселков — Личный кабинет, в котором можно общаться с соседями, проводить голосования, инициировать строительство социальных объектов и, главное, заказывать услуги Сервисной компании. Специалисты СК оперативно проводят работы по развитию участков и поселков: от выноса межевых знаков до создания малых архитектурных форм.

После каждой выполненной работы растет капитализация участка, которую рассчитывает специальный модуль Личного кабинета.

Выбирайте то, что ближе, — «Мой гектар»!

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок