Особенности получения бесплатного арктического гектара в Карелии

Опубликовано: 03.05.2024

Участники программы «Арктический гектар» могут оформить земельный участок на сайте надальнийвосток.рф. Заявление можно подать и другими способами, например, в уполномоченный орган области, где участник планирует получить гектар, по почте, через многофункциональный центр или Росреестр. После получения арктического гектара в Карелии в первый год владения необходимо определиться с видом его использования и по истечении трех лет подать декларацию о ходе освоения земли. После 4,5 лет безвозмездного пользования участок можно оформить в собственность или взять в длительную аренду. Если за 4,5 года участок не осваивался, то гражданин не сможет оформить его в собственность или дальнейшую аренду на 49 лет.

Кратко о программе «Арктический гектар»

Программа «Арктический гектар» стартовала в августе 2021 года. Принцип ее работы схож с программой «Дальневосточный гектар». Цель программы — дать возможность безвозмездно получить гектар в Арктике, чтобы граждане могли создать социальное развитие и улучшить качество жизни в арктической зоне Российской Федерации. Также программа преследует цели стимуляции и активизации инвестиционной и предпринимательской деятельности в Арктике. Арктический гектар будет особенно интересен индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, которые уже зарегистрированы в арктической зоне или планируют вести бизнес в этой местности. Участники программы Арктического гектара могут бесплатно взять 1 гектар земли и через 4,5 года получить его в собственность или аренду на 49 лет. Бесплатные земли в Арктике и на Дальнем Востоке доступны каждому гражданину России.

Когда присоединился регион к программе «Арктический гектар»

«Арктический гектар» в Карелии участвовал с момента основания программы и с 1 августа 2021 был доступен только карелам. С 1 февраля 2022 года гектар в Арктике в Карелии могут получить все россияне, а также участники госпрограммы по добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом.

Как оформить: особенности и нюансы

Чтобы оформить гектар в Арктике, нужно сделать следующие шаги:

• зайти на сайт надальнийвосток.рф, где вы увидите карту Арктического гектара Карелии. На карте Арктического гектара Карелии вы сможете выбрать любой свободный участок (обратите внимание, что занятые участки отмечаются на карте серым цветом). К электронной заявке необходимо приложить копии паспорта и подписанного заявления;
• дождаться рассмотрения заявления. В каждом регионе определен уполномоченный орган, который рассматривает заявление в течение 33 рабочих дней. В этот срок включено рассмотрение заявления (20 дней), постановка участка на кадастровый учет (10 дней), подготовка и направление договора о предоставлении участка (3 рабочих дня);
• после одобрения заявки уполномоченным органом гражданин должен подписать договор о безвозмездном использовании земли в течение 30 дней. Потом договор направляется в Росреестр на государственную регистрацию.

Особенности: Карелия — это экологически чистый край с хвойными лесами, озерами, реками и скалами, чья местность отличается разнообразной природой. Этот регион очень востребован у туристов благодаря памятникам археологии, истории и древним культурам. В первые 4,5 года по договору безвозмездного пользования за гектар не взимается налог. По истечении этого времени владение участком облагается налогом на общих основаниях. Если земля оформлена в долгосрочную аренду, стоимость аренды не будет превышать земельный налог. Сумма аренды по участкам регулируется ст. 73 Лесного кодекса РФ. Сумма налога определяется по виду использования земельного участка и его кадастровой стоимости.

Нюансы: земли выдаются только в пяти северных районах Карелии, которые не относятся к лесному фонду. Важно учесть, что категорию и вид разрешенного использования участка можно изменить только в течение первого года. Позже это сделать будет нельзя, поэтому владельцам разрешается указать несколько вариантов землепользования, чтобы потом можно было выбрать, как использовать землю. В первый год участники должны определиться с видом использования участка. Также нюанс заключается в условии получения гектара в личную собственность. Освоение выданной земли — основное правило. Участок нельзя забросить, сдать другим людям в аренду, продать или отказаться от его освоения. Если в течение 4,5 лет владелец не осваивает землю, он потеряет на нее право. После успешного освоения гектара за 4,5 года уполномоченный орган разрешает гражданину перевести земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Условия участия в программе «Арктический гектар» (какую землю выбрать, сколько оформить, что можно делать на участке и как получить участок в собственность)

Гектар Арктики в Карелии доступен в пяти северных районах: Лоухском, Кемском, Беломорском, Сегежском и Калевальском, а также в Костомукшском городском округе. Все необходимые справки граждане могут получить в Министерстве имущественных и земельных отношений. На одного человека выдается 1 гектар земли. Получить гектар можно всей семьей, включая несовершеннолетних детей. Например, семья из трех человек может получить участок площадью 3 гектара. Максимальное количество заявителей — десять человек, которые могут быть родственниками или единомышленниками, а также партнерами по бизнесу. Каждый участник программы вправе выбрать на карте любой понравившийся незанятый участок. Можно самостоятельно выбрать участок под свои цели, например, для фермерства или запуска туризма в экологически чистом месте. Процесс оформления участка занимает 30–33 рабочих дня.

Территории используются для строительства индивидуальных жилых домов или для любой экономической деятельности, в том числе и для приусадебного хозяйства, а также для оказания различных услуг. Землю можно использовать для туристических проектов и других целей, которые разрешены законодательством РФ. Если участник программы не знает, какую деятельность вести на участке, он может ознакомиться с готовыми бизнес-планами на сайте надальнийвосток.рф, где указаны все вложения и сроки окупаемости затрат.

Чтобы получить земельный участок в собственность, нужно подать заявление в госорган, с которым был заключен договор о безвозмездном пользовании участком. Это необходимо сделать не раньше чем за 6 месяцев до окончания действия договора. Документы подаются лично, по почте или с помощью портала надальнийвосток.рф, а также через Росреестр. В заявлении о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду нужны Ф.И.О. владельца, информация о месте жительства, СНИЛС и кадастровый номер участка.

Гектар можно оформить в собственность через 4,5 года после освоения территории. Это подходит и тем, кто решил жить на выданном участке. Дом с землей можно использовать как залог по кредиту, а впоследствии продать или завещать. При этом нужно будет вносить налог за землю, а также налог на недвижимое имущество.

Длительная аренда на срок 49 лет подходит для участков, которые входят в территории лесного фонда. Такой гектар можно взять только в длительную аренду после 4,5 лет использования земли.

Арктический гектар: отзывы

Как и многие участники программы, Владимир С. столкнулся с рядом проблем при освоении гектара. Он построил на участке жилой дом, но запустить фермерское хозяйство у него не получилось. Виной тому отсутствие электричества. Владимир рассказал, что после внесения поправок в закон проведение электричества подешевело: вместо 2 млн нужно выплатить всего лишь 20 000. Однако обещанного от АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» света до сих пор нет. По словам Владимира, ни у одного из его знакомых гектарщиков не получилось разобраться с инфраструктурой.

«Государство гектар обещало — землю дало. Но все остальные красивые меры поддержки существуют только на бумаге. Например, мы думали брать грант для фермеров, но там требования: иметь образование в сфере сельского хозяйства и прописку в сельской местности. Мы же получить прописку не можем, потому что официально наш дом не введен в эксплуатацию. Поэтому ни одна мера поддержки нам недоступна», — поделился Владимир.

Из других отзывов программы «Арктический гектар» можно увидеть, что кроме сложностей получения поддержки, у проекта есть и другие трудности, которые не акцентируются Агентством по развитию человеческого капитала. Например, не все гектарщики знают, какие ограничения накладывают виды использования земли. Если гектар находится в лесном фонде, то участник не сможет построить на участке дом или возвести другие постройки, однако при выборе гектара об этом никто не сообщает. Так, Дарья П. узнала о специфике вида использования ее гектара после того, как решила пробурить скважину для воды.

Как получить гектар в Подмосковье

40% Карелии — Беломорский, Кемский, Лоухский, Калевальский и Сегежский районы — находится в Арктике. Костомукшский городской округ в 2020 году тоже был внесен в арктическую зону. Именно эти районы участвуют в программе по получению бесплатного гектара, поскольку эти земли менее востребованы, чем оставшиеся 60% территории Карелии вне зоны Арктики.

Перед переездом на такие земли важно учитывать не только климатические факторы, но и то, насколько отдален ваш участок от ближайшего населенного пункта. Нередко участки выдаются далеко от ближайших городов, а значит, возрастают расходы на транспорт и строительство.

Кроме того, земли Дальнего Востока относятся к зонам рискованного земледелия и подойдут для очень опытных садоводов, готовых к тому, что привычные огурцы и помидоры на этих почвах расти не будут. В некоторых районах на разных уровнях может встречаться вечная мерзлота, которая тоже влияет на урожай.

Возникает вопрос о том, как получить земельный участок в ЦФО — в знакомом климате, на пригодных для садоводства землях, в туристически привлекательном регионе. А сделать это можно в рамках проекта «Мой гектар».

«Мой гектар» — это уникальный проект доступных земельных участков, которые оформляются в собственность и расположены в лучших локациях рядом с крупными населенными пунктами: Подмосковье, Завидово, Селигер, Волга, Валдай, Вазузское водохранилище, Малое Золотое кольцо России. Стоимость одного участка площадью 1 гектар — 100 000 рублей.

Проект поддерживает собственников на всех этапах выбора, покупки и развития участка. Сервисная компания «Мой гектар» берет на себя работы, связанные с благоустройством и строительством инфраструктуры, информированием и консультированием жителей поселка.

Будущие собственники подъезжают к участкам по уже проложенной грунтовой дороге с оканавливанием, на самостоятельно выбранные территории, пригодные для садоводства, фермерства и жизни. Благодаря эффективному и современному инструменту — Личному кабинету — владельцы участков коллективно развивают территорию, что позволяет значительно сэкономить на строительстве и подведении коммуникаций.

Переходите в каталог участков и приобретайте участки в поселках проекта «Мой гектар» по выгодной цене.

Начните новую главу жизни на своей земле!

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок