Новые законы о недвижимости и ЖКХ в октябре: изменения для собственников

Опубликовано: 30.09.2025

Рассказываем, какие изменения ждут собственников и покупателей недвижимости в ближайший месяц.

В октябре 2025 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, данных в выписках Росреестра, а также защиты жилищных прав жителей ДНР и ЛНР.

Рассказываем, как будут работать нововведения.

Ипотеку на ИЖС ужесточили

С 1 октября Банк России устанавливает макропруденциальные лимиты по кредитам на индивидуальное жилищное строительство и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

*Макропруденциальные лимиты — это ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю рискованных кредитов, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа.*

«ЦБ указал, что существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки. В связи с чем ожидается уменьшение возможности получения таких кредитов и как следствие замедление рынка индивидуального строительства», — уточнил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.

Данные о членах семьи появятся в ЕГРН

С 4 октября в выписках из Единого государственного реестра недвижимости будет указываться информация о членах семьи собственника (и бывших членах семьи), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации недвижимости.

«Это изменение направлено на защиту прав россиян, которые могли быть выселены после приватизации и чьи права были ущемлены, а также на повышение прозрачности информации об объектах недвижимости. Если вы приватизировали жилье, но в процессе приватизации участвовали члены семьи, которые также имели на него равные права, информация о них может быть добавлена в ЕГРН. При покупке приватизированной квартиры вы сможете получить более полную информацию о лицах, имевших право пользования жильем, что может повлиять на принятие решения о сделке», — пояснил Илья Васильчук.

МФО начнут выдавать ипотеку

С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), полностью принадлежащие субъекту России, получат право выдавать ипотечные кредиты, но исключительно в рамках госпрограмм. Речь идет не обо всех МФО и не обо всех видах ипотеки, а только об одной государственной МФО на регион с возможностью оформления кредитов в рамках госпрограмм, таких как семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека.

«Залогом будет выступать покупаемая недвижимость. Деятельность таких МФО будет контролировать Банк России, который опубликует реестр разрешенных организаций. Предположительно кредиты будут выдаваться адресно получателям льгот, которые не могут взять кредит в банке. При этом микрокредитная организация, а значит, региональные власти, которым принадлежит компания, будут сами определять тех, кто сможет получить такую жилищную ссуду. Они же будут устанавливать размер процентной ставки и другие условия выдачи кредита на покупку недвижимости», — отметил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко.

Защита жилищных прав в ЛНР и ДНР

С 1 октября 2025 года установлены особенности признания в России правоустанавливающих документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

«В регионах будут созданы комиссии, которые займутся проверкой правоустанавливающих бумаг, дат их выдачи, отсутствие обременений и точность указания категории земли. Документы, выданные властями Украины после воссоединения новых регионов с Россией, действительными не признают», — подчеркнул Васильчук.

Источник - РБК