Можно ли купить земельный участок в лизинг

Опубликовано: 10.01.2024

Лизинг — хорошая альтернатива банковскому кредиту. Услуга позволяет получить в распоряжение различное имущество и выкупить его после окончания срока договора. В чем преимущества лизинга и каковы его объекты? Об этом расскажут наши финансовые эксперты.

Общие понятия

Если предприятию для ведения хозяйственной деятельности требуется дорогостоящие средства труда или другое имущество, то его долгосрочная аренда с правом выкупа — лучшее решение со всех точек зрения. Эта особенность отличает лизинг от классического кредитования, так как используются не заемные деньги, а физические объекты, имеющие определенную стоимость.

Участники лизинговой сделки:

• лизингополучатель. Одна из сторон, которой требуется предмет лизинга;

• лизингодатель. Организация, которая владеет необходимым для лизингополучателя имуществом и может его передать в пользование;

• поставщик. Предприятие, которое может организовать поставку объекта сделки;

• страховая компания. Берет на себя риски, возникающие при эксплуатации имущества. Этот участник может быть исключен из процесса, однако большинство лизингодателей предпочитает обезопасить себя и снизить финансовые потери при наступлении страхового случая.

Механизм лизинга

Традиционная схема лизинга выглядит следующим образом.

• Лицо, нуждающееся в имуществе, обращается в лизинговую компанию. На начальном этапе уточняются все детали сделки, вплоть до мелочей. Только после того, как предмет договора удовлетворяет все стороны, переходят к юридическим формальностям.

• Заключение договора. Сначала составляется соглашение между лизингополучателем и лизингодателем, после этого с поставщиком объекта договора. К услугам страховой компании прибегают, если стороны пришли к такой договоренности.

• Приобретение лизингодателем имущества и передача его лизингополучателю. Если все условия договора соблюдены, то имущество переходит в собственность. В противном случае сторона, нарушившая условия соглашения, несет ответственность в соответствии с положениями договора.

Эта схема предусматривает передачу имущества, а не денежных средств, как это происходит в случае кредитования.

Для кого лизинг актуален

Лизинг доступен как для частных лиц, так и для компаний. Однако для юридических лиц эта услуга наиболее актуальна по следующим причинам:

• ограничений, связанных с кредитной историей, у лизингополучателя нет;

• организация нуждается в оборудовании для ведения производственной деятельности или развития бизнеса, но у нее нет средств;

• выплаты за услугу проводятся по гибкой схеме, также имеется возможность изменения условий договора;

• возможно снижение НДС;

• после завершения срока действия договора объект остается в распоряжении лизингополучателя, что далеко не всегда возможно в случае аренды.

Преимущества и недостатки

К положительным сторонам лизинга можно отнести:

• длительный срок договора дает возможность выполнить его условия;

• процентная ставка более комфортная, чем при займе денежных средств;

• есть выбор между приобретением нового или б/у имущества;

• удобный график платежей для обеих сторон;

• юридические лица имеют право вернуть НДС;

• быстрое рассмотрение заявок;

• затраты не критичны для ведения производственной деятельности.

Нельзя сказать, что лизинг — это идеальная схема, лишенная недостатков. К ним относят:

• лизингополучатель, по сути, берет имущество в долгосрочную аренду, поэтому не может им распоряжаться, пока оно не стало его собственностью;

• владельцем объекта является лизингодатель, поэтому существует риск, что в случае его банкротства лизингополучатель лишится имущества, за которое он исправно платил;

• НДС включен в сумму платежей.

Предмет лизинга

Согласно 164-ФЗ, объектом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи: производственные комплексы, оборудование, транспорт и прочее имущество. Наиболее востребован лизинг автомобилей и спецтехники.

В соответствии с этим нормативным актом предметом лизинга не может быть земля или другие природные объекты, а также имущество, законодательно запрещенное для обращения.

Таким образом, если для ведения хозяйственной деятельности необходим земельный участок, то придется рассмотреть другие способы получения права владения им. Если речь идет о недвижимости, технике и оборудовании, то препятствий для лизинга нет.