Кейс проекта «Мой гектар»: дом Никиты Ловича «Усадьба в Завидово»

Опубликовано: 22.03.2024

Кейс-статья проекта «Мой гектар»: Дом Никиты Ловича «Усадьба в Завидово»

Никита Лович, известный по программе «Галилео», сериалу «След» и шоу «Кино в деталях», приобрел земельный участок в рамках проекта «Мой гектар» в поселке «Усадьба в Завидово». Никита купил 4 участка ИЖС по 24 сотки за 1,6 млн рублей, и теперь ведет видеоблог о сельской жизни и вместе с женой открывает мир природы заново.

«На въезде в поселок первое, что мы увидели, это огромная бревенчатая башня и массивные ворота. Сразу стало понятно, что здесь проповедуют исконный образ жизни, как у предков. На огромной пустынной территории обрадовали провода ЛЭП, ведь если есть электричество, значит, есть все. Приятно удивила площадь поселка под 300 га, есть где развернуться», — рассказал герой о первых впечатлениях.

Путь к приобретению и рекордное строительство

• Выбор и покупка. Решение о покупке гектара своей земли стало первым шагом к реализации мечты о жизни за городом. «Мой гектар» предоставил уникальную возможность по доступной цене.

Для реализации своих целей Никита взял «сельскую ипотеку» на строительство дома в размере 4,8 млн рублей.

• Быстрое строительство. Жизнь в поселке началась с бытовки. Далее приступили к строительству дома.

Дом площадью 120 кв. м построен из МХМ-панелей: это немецкая технология, пришедшая в Россию в начале 2000-х. В данный момент из МХМ активно строят в Сибири и Якутии. МХМ-панели — это деревянные плиты, сделанные из строганых досок. Доски расположены крест-накрест послойно и соединены между собой алюминиевыми штифтами (гвозди без шляпок). Причем между слоями для теплоизоляции оставляют небольшой воздушный зазор. Толщина такой стены может варьироваться, самая доступная по цене — толщина 16 см. По теплоизоляции она соответствует брусу толщиной 20 см и более. МХМ-панели требуют внешней и внутренней отделки, но какое-то время могут служить и без отделки, при условии, что внутри и снаружи они обработаны огнебиозащитой.

Первая зимовка показала, что при утепленных пеной межпанельных стыках, даже без отделки с утеплением в доме из МХМ можно поддерживать температуру +20–25 °C одной чугунной печкой. Стоимость теплого контура (свайный фундамент, стены и крыша) такого дома составила около 4 млн рублей.

Особенности и преимущества проекта

• Многообразие мест. «Мой гектар» предлагает 100 поселков в экологически чистых районах, что дает будущим жителям свободу выбора места для жизни.

• Близость к цивилизации. Необходимая инфраструктура — магазины, аптека, детский сад, школа, амбулатория, почта и прочее — находится в ближайших населенных пунктах Городня и Редкино.

Жизнь после переезда

Никита Лович продолжает обустраивать дом. Его убранство на первый взгляд аскетично, но ремонт еще полностью не закончен. В жилище много света: двенадцать окон и стеклянные двери выполняют функцию панорамных окон. Ключевая комната — это котельная, где стоят бойлер и насосная станция с системой фильтрации. В доме замкнутая система труб, где вода находится под давлением и поступает в кран через 3 фильтра. Около двух месяцев Никита Лович и его супруга жили, пользуясь генератором на 6 кВт, а под Новый год им на участок провели полноценное электричество. Дом отапливается чугунной печкой и конвекторами, а для приготовления пищи предусмотрен газовый баллон на 27 литров, которого хватает на 3 месяца. В котельной установлен насос с бойлером на 105 литров, есть 2 санузла. Для передвижения по поселку Никита выбрал каракат с шинами от грузовой машины, чтобы можно было ездить на нем в любое время года и в любую погоду.

Значение усадьбы для семьи

Это возможность узнать мир по-новому. Каждое окно в доме — это природный телевизор, где всегда много разной информации. Смотришь в него и видишь различные каналы, например, где-то зайцы пробираются на участок, где-то лисы оставляют свой след на снегу. Меняются понятия ценностей. Мы видим, что нам надо в первую очередь, и не тратим силы и время на лишние вещи. Когда живешь в своем доме, то становишься сонастроенным с природой, начинаешь оценивать направление ветра, наблюдать звезды, прислушиваешься к приметам.

Никита Лович считает, что любые радости, которые доступны городскому человеку, утраиваются на природе. Выпить чашку кофе с красивым видом на природу вместо того, чтобы выпить ее по дороге в метро, или почитать книгу при естественном свете от большого окна — гораздо ценнее, чем сделать такие важные мелочи в суете и совсем их не заметить. Он считает, что жизнь за городом возвращает человеку ощущение детства, когда мир еще неизведан и полон новых открытий.

«Это возможность осознать ценности бытия и переосмыслить их»— делится Никита Лович.

Капитализация участка

Никита Лович — собственник участка проекта «Мой гектар» с 2021 года. Он приобрел 4 участка площадью 24 сотки в поселке «Усадьба в Завидово» за 1,6 млн рублей на этапе старта продаж.

Поселок «Усадьба в Завидово» находится в Конаковском районе Тверской области, входит в Золотое кольцо России. Внутри поселка 461 участок общей площадью 319 гектаров.

Как развивался поселок

Проект «Мой гектар» запустил продажи в поселке «Усадьба в Завидово» в феврале 2021 года. Работы в поселке начались со строительства дорог (прорезка), дома управляющего и бани. Активно проводилась борьба с борщевиком, сельскохозяйственные работы (расчистка, вспашка и обработка территории и участков собственников).

Сейчас в поселке:

• проведено электричество;
• дороги выровнены грейдером, на перекрестках проложены дренажные трубы, сделано оканавливание на прорезанных участках дороги;
• построены дом управляющего, баня и въездная группа;
• благоустроены места общего пользования: детская площадка и беседка;
• выполняются сельскохозяйственные работы (уборка борщевика, расчистка и обработка участков).

ОТ СОХИ ДО СОХИ | ВЫБИРАЮ ЗЕМЛЮ В ЗАВИДОВО | ВЫПУСК 1

ПЕРЕСЕЛЯЕМСЯ В СЕЛО | ОБЗОР ГЕКТАРА И ПОСЕЛКА | ДОМ, ДОРОГИ И ДРОВА | ОТ СОХИ ДО СОХИ

ЗИМУЕМ В НЕДОСТРОЕ | ПЕЧЬ, ВЕЗДЕХОД И ЧУДО | ПЕРВЫЕ МЕСЯЦЫ НА ПРОСТОРЕ | ОТ СОХИ ДО СОХИ

ПОСЕЛОК УСАДЬБА В ЗАВИДОВО | ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЕЛКА

«Усадьба в Завидово» в Тверской области

Поселок «Усадьба в Завидово» насчитывает 461 участок под строительство усадеб общей площадью 319 гектаров. Он входит в Золотое кольцо России. От Москвы по бесплатной Ленинградской трассе можно доехать за 2 часа 20 минут. Несмотря на удаленность от города, в поселке работает интернет и проведено электричество. Поселок находится на реке Волге, а в округе простирается множество озер. Красивая природа, густые леса, где можно собирать грибы и ягоды, а также плодородная почва — настоящие сокровища этого края. На многих участках уже есть деревья, а в самом поселке предусмотрены места для общего пользования.

При выборе участка многие обращают внимание на внешнюю красоту. Однако плодородная почва — это основной критерий, по которому нужно выбирать землю. Почву в поселке «Усадьба в Завидово» проверили в лаборатории. В ее составе песок и глина, а между ними градация суглинок, что является близкой к идеальной структуре золотой серединой.

Поселок растет и активно развивается. «На данный момент построена детская площадка и места общего пользования, например, беседка, где жильцы и гости могут отдохнуть, — рассказывает Олег Киреев, руководитель Сервисной компании «Мой гектар», — В этом сезоне мы проехали по всем дорогам грейдером и прошли бульдозером в местах укладки труб. Мы облагородили места общего пользования бордюрным камнем, привели в порядок дом управляющего, баню и территорию вокруг, частично убрали борщевик и вспахали поле. В следующем году обработаем его химией и засадим сидератами, чтобы полностью избавиться от борщевика. Мы заложили в перекрестках трубы, через которые дождевая вода будет уходить по каналу, а не скапливаться в углу. Вы сможете подъезжать к своему участку без препятствий. Мы оснастили наши въездные группы воротами со штакетником. Поселок стал еще более безопасным, так как открыт только для собственников. В этом сезоне готовимся к запуску электроэнергии. Наш стимул — воплощение мечты о загородной жизни для наших собственников».

Достойная жизнь для русского человека — это жизнь на своей земле, считает Никита. Когда человек живет рядом с природой, он становится активным участником экосистемы, ее сотворцом. И именно такой, сельский образ жизни максимально раскрывает все грани человеческой личности.