Кейс проекта «Мой гектар»: дом Никиты Ловича «Усадьба в Завидово»

Опубликовано: 22.03.2024

Никита Лович, известный по проектам «Галилео», сериалу «След», шоу «Кино в деталях» и «Битва экстрасенсов», приобрел земельный участок в рамках проекта «Мой гектар» в поселке «Усадьба в Завидово». Купив участок за 400 000 рублей, он ведет видеоблог о сельской жизни и вместе с женой открывает мир природы заново.

«На въезде в поселок первое, что мы увидели, это деревянные ворота — натурпродукт. Сразу видно, что здесь пропагандируется цивилизованный образ жизни. На бескрайней территории я обратил внимание на провода ЛЭП, а если есть электричество, значит, есть все. Приятно удивила площадь поселка, есть где развернуться», — рассказал герой о первых впечатлениях.

Путь к приобретению и рекордное строительство

• Выбор и покупка. Решение о покупке земельного участка за 400 000 рублей стало первым шагом к реализации мечты о жизни за городом. «Мой гектар» предоставил уникальную возможность по доступной цене.

• Быстрое строительство. Жизнь в поселке началась с бытовки. Далее приступили к строительству дома.

Дом площадью 120 кв. м построен из МХМ-панелей: это немецкая технология, пришедшая в Россию в начале 2000-х. В данный момент из МХМ активно строят в Сибири и Якутии. МХМ-панели — это деревянные плиты, сделанные из строганых досок. Доски расположены крест-накрест послойно и соединены между собой алюминиевыми штифтами (гвозди без шляпок). Причем между слоями для теплоизоляции оставляют небольшой воздушный зазор. Толщина такой стены может варьироваться, самая доступная по цене — толщина 16 см. По теплоизоляции она соответствует брусу толщиной 20 см и более. По технологии МХМ-панели требуют внешней и внутренней отделки, но ради обстоятельств (климат, финансы) могут и подождать, при условии, что внутри и снаружи они обработаны огнебиозащитой.

Первая зимовка показала, что при утепленных пеной межпанельных стыках и без отделки с утеплением в доме из МХМ можно поддерживать температуру +20–25 °C одной чугунной печкой. Стоимость теплого контура (свайный фундамент, стены и крыша) такого дома составила 3,5–4 млн рублей.

Особенности и преимущества проекта

• Многообразие мест. «Мой гектар» предлагает 100 поселков в экологически чистых районах, что дает будущим жителям свободу выбора места для жизни.

• Близость к цивилизации. Необходимая инфраструктура — магазины, аптека, детский сад, школа, амбулатория, почта и прочее — находится в ближайших населенных пунктах Городня и Редкино.

Жизнь после переезда

Никита Лович продолжает обустраивать дом. Его убранство на первый взгляд аскетично, но ремонт еще полностью не закончен. В жилище много света: двенадцать окон и стеклянные двери выполняют функцию панорамных окон. Ключевая комната — это котельная, где стоит бойлер и насосная станция с системой фильтрации. В доме замкнутая система труб, где вода находится под давлением и поступает в кран из трех фильтров. Около двух месяцев Никита Лович и его супруга жили на генераторе 6 кВт, а в Новый год им на участок провели электричество. Дом отапливается чугунной печкой, а для приготовления пищи предусмотрен газовый баллон на 27 литров, которого хватает на 3 месяца. В душевой установлен насос с бойлером на 105 литров и есть городской туалет. Помимо этого, дом оснащен ветрозащитой и системой вентиляции.

Для передвижения по поселку Никита выбрал каракат с шинами от грузовой машины, чтобы можно было ездить на нем в любое время года и в любую погоду. Еще в хозяйстве он использует снегокаты и мотособак.

Значение усадьбы для семьи

«Это возможность узнать мир по-новому. Каждое окно в доме — это природный телевизор, где всегда много разной информации. Смотришь в него и видишь различные каналы, например, где-то зайцы пробираются на участок, где-то лисы оставляют свой след на снегу. Меняются понятия ценностей. Мы видим, что нам надо в первую очередь, и не тратим силы и время на лишние вещи. Когда живешь в своем доме, то становишься сонастроенным с природой, начинаешь оценивать направление ветра, наблюдать звезды, прислушиваешься к приметам».

Никита Лович считает, что любые радости, которые доступны городскому человеку, утраиваются на природе. Выпить чашку кофе с красивым видом на природу, вместо того чтобы выпить ее по дороге в метро, или почитать книгу при естественном свете от большого окна — гораздо ценнее, чем сделать такие важные мелочи в суете и совсем их не заметить. Он считает, что жизнь за городом возвращает человеку ощущение детства, когда мир еще неизведан и полон новых открытий.

«Это возможность осознать ценности бытия и переосмыслить их», — делится Никита Лович.

Капитализация участка

Никита Лович — собственник участка проекта «Мой гектар» с 2021 года. Он приобрел участок площадью 1 гектар в поселке «Усадьба в Завидово» за 400 000 рублей на этапе старта продаж.*

Поселок «Усадьба в Завидово» находится в Конаковском районе Тверской области, входит в Золотое кольцо России. Внутри поселка 461 участок общей площадью 319 гектаров.

Как развивался поселок

Проект «Мой гектар» запустил продажи в поселке «Усадьба в Завидово» в феврале 2021 года. Работы в поселке начались со строительства дорог (прорезка), дома управляющего и бани. Активно проводилась борьба с борщевиком, сельскохозяйственные работы (расчистка, вспашка и обработка территории и участков собственников).

Сейчас в поселке:

• проведено электричество;

• дороги выровнены грейдером, на перекрестках проложены дренажные трубы, сделано оканавливание на прорезанных участках дороги;

• построены дом управляющего, баня и въездная группа;

• благоустроены места общего пользования: детская площадка и беседка;

• выполняются сельскохозяйственные работы (уборка борщевика, расчистка и обработка участков).

В этих видео вы увидите выбор участка, экскурсию по дому Никиты Ловича и узнаете, сколько стоит с комфортом перезимовать в недострое, а также ознакомитесь с выполненными работами в поселке «Усадьба в Завидово».

ОТ СОХИ ДО СОХИ | ВЫБИРАЮ ЗЕМЛЮ В ЗАВИДОВО | ВЫПУСК 1

ПЕРЕСЕЛЯЕМСЯ В СЕЛО | ОБЗОР ГЕКТАРА И ПОСЕЛКА | ДОМ, ДОРОГИ И ДРОВА | ОТ СОХИ ДО СОХИ

ЗИМУЕМ В НЕДОСТРОЕ | ПЕЧЬ, ВЕЗДЕХОД И ЧУДО | ПЕРВЫЕ МЕСЯЦЫ НА ПРОСТОРЕ | ОТ СОХИ ДО СОХИ

ПОСЕЛОК УСАДЬБА В ЗАВИДОВО | ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЕЛКА

«Усадьба в Завидово» в Тверской области

Поселок «Усадьба в Завидово» насчитывает 461 участок под строительство усадеб общей площадью 319 гектаров. Он входит в Золотое кольцо России. От Москвы по бесплатной Ленинградской трассе можно доехать за 2 часа 20 минут. Несмотря на удаленность от города, в поселке работает интернет и проведено электричество. Поселок находится на реке Волге, а в округе простирается множество озер. Красивая природа, густые леса, где можно собирать грибы и ягоды, а также плодородная почва — настоящие сокровища этого края. На многих участках уже есть деревья, а в самом поселке предусмотрены места для общего пользования.

При выборе участка многие обращают внимание на внешнюю красоту. Однако плодородная почва — это основной критерий, по которому нужно выбирать землю. Почву в поселке «Усадьба в Завидово» проверили в лаборатории. В ее составе песок и глина, а между ними градация суглинок, что является близкой к идеальной структуре золотой серединой.

Поселок растет и активно развивается.

«На данный момент построена детская площадка и места общего пользования, например, беседка, где жильцы и гости могут отдохнуть, — рассказывает Олег Киреев, руководитель Сервисной компании «Мой гектар». — В этом сезоне мы проехали по всем дорогам грейдером и прошли бульдозером в местах укладки труб. Мы облагородили места общего пользования бордюрным камнем, привели в порядок дом управляющего, баню и территорию вокруг, частично убрали борщевик и вспахали поле. В следующем году обработаем его химией и засадим сидератами, чтобы полностью избавиться от борщевика. Мы заложили в перекрестках трубы, через которые дождевая вода будет уходить по каналу, а не скапливаться в углу. Вы сможете подъезжать к своему участку без препятствий. Мы оснастили наши въездные группы воротами со штакетником. Поселок стал еще более безопасным, так как открыт только для собственников. В этом сезоне готовимся к запуску электроэнергии. Наш стимул — воплощение мечты о загородной жизни для наших собственников».

Посмотрим на человека, который уже живет на своем гектаре, и узнаем у него, сколько стоит техника для дома, чтобы комфортно в нем перезимовать.

Заглянем в дом без соседей площадью 400 гектаров. На первый взгляд, аскетичное убранство дома приветствует путников, однако дом еще недостроен. Стеклянные двери служат не только для входа и выхода, но и выполняют функцию панорамных окон. Для обеспечения большего количества света в доме установлены двенадцать окон. Ключевая комната — это котельная, где стоит бойлер и насосная станция с системой фильтрации. В доме замкнутая система труб, где вода находится под давлением и поступает в кран из трех фильтров.

«Сначала у нас была проблема с питьевой водой, — рассказывает видеоблогер канала о сельском образе жизни «От сохи до сохи» Никита Лович, — мы возили 5-литровые бутыли с собой, а сейчас пользуемся простым фильтром. Со светом у нас продолжаются работы, сейчас мы используем генератор на 6 кВт, и дополнительно у нас есть второй генератор на 6,5 кВт. Ежедневно расходуется примерно 500–600 рублей на бензин. Канистрами с бензином я запасаюсь заранее, у меня в запасе примерно 20 литров. Конечно, это не очень удобно, ведь требуются удлинители для проводов, которые от перенапряжения часто ломаются. Поэтому жить при помощи генератора в частном доме можно только временно».

Незаменимый помощник на участке — каракат, или «крокодил», как его называют в народе. Он не боится снега и проходит везде, даже по болотам. Стоит такая машина от 40 000 рублей. Весной, когда слякотно и много воды и грязи, каракат проходит по всем дорогам и не застревает. Также в хозяйстве есть и мотособаки, цена которых начинается от 100 000 рублей. Распространены и снегокаты стоимостью от 200 000 рублей и квадроциклы от 400 000 рублей для любого передвижения.

Для приготовления пищи предусмотрен газовый баллон на 27 литров, его хватает на 3 месяца. Главное украшение гостиной — чугунная печка, которая обеспечивает теплом весь дом. Рядом с печью находится сушилка для дров. Дом также оснащен ветрозащитой и защищен от сквозняка. Напротив стола в гостиной расположен удобный матрас для сна. Еще одна комната пока что используется под инструменты. Самое важное место в доме — городской туалет, без которого зимой особенно не обойтись. Примечательно, что санузел доступен только хозяевам, для гостей есть отдельный. В каждой комнате установлен термометр с влажностью.

В душевой установлен насос, бойлер на 105 литров стоимостью 8000 рублей. Душ пока импровизированный: из поддона 90x90 за 2500 рублей, смесителя и прочной пленки.

Система вентиляции очень важна в доме, без нее воздух циркулирует хуже.

«В доме у нас три недорогих самых обычных вытяжки, — говорит Никита Лович. — Специальный вентилятор вытягивает воздух и за час полностью обновляет его в доме. Вся система обошлась мне в 15 000–20 000 рублей».

Дом построен из МХМ в имитации бруса.

«Он оптимален по толщине, 16 метров, и не требует утепления, пространство между плитами заделано пеной, — поясняет хозяин дома. — Снаружи панели обработаны пирилаксом, это хорошая защита для стен, так что их можно не закрывать ничем дополнительно. Они не меняют свой внешний вид».

Достоинство русского человека — это жизнь на своей земле. Когда человек живет рядом с природой, он становится участником своей планеты. Ведь земля — единственное, что вечно и имеет наглядную ценность.