Какой вид разрешенного использования земельного участка выбрать

Опубликовано: 23.10.2023

Вид разрешенного использования (ВРИ) земли играет решающее значение при выборе целей ее приобретения. От него зависит кадастровая стоимость, величина налогов и затрат на обслуживание. Перед покупкой участка в первую очередь нужно разобраться, какой ВРИ выбрать. Разберем плюсы и минусы каждого из видов.

Источник изображения: ru.freepik.com

Участок под индивидуальное жилищное строительство

Что разрешается делать. На таком земельном наделе можно строить дом высотой до трех этажей. Предельная высота регламентируется Градостроительным кодексом и местными властями. Кроме жилого строительства, разрешено возведение гаража и других вспомогательных зданий. Дом рассматривается как единый объект, который нельзя разделить. Если позволяет площадь, то с соблюдением санитарных норм можно выращивать животных.

Организационная форма. Земля может быть самостоятельным участком либо входить в состав некоммерческого объединения. В последнем случае предусматриваются членские взносы на поддержание инфраструктуры и инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии.

Преимущества. Чаще всего земля находится в черте населенных пунктов, поэтому к ней ведут инженерные сети, имеется определенная инфраструктура и дороги. Обслуживанием территории занимается муниципалитет. При желании и возможности можно сделать прирезку земли.

Недостатки. Противопожарные расстояния увеличены. В небольших населенных пунктах уровень безопасности ниже по сравнению с коттеджными поселками, находящимися под охраной.

Источник изображения: ru.freepik.com

Участок под личное подсобное хозяйство

Что разрешается делать. Возможно строительство дома с такими же характеристиками, что и у ИЖС, а также возводить гараж и хозпостройки. Разрешено разводить сельскохозяйственных животных и производить сельхозпродукцию. В отличие от ИЖС, строительство и регистрация дома необязательны.

Организационная форма. Аналогична ИЖС.

Преимущества. Как правило, участки под ЛПХ находятся в городской черте, поэтому все достоинства такие же, что и у ИЖС.

Недостатки. Чаще всего наделы располагаются вдали от центральных дорог, поэтому могут возникнуть проблемы с подъездными путями.

Блокированная жилая застройка

Что разрешается делать. Малоэтажная застройка состоит из расположенных в ряд однотипных жилых секций, которые имеют общие стены. Эта особенность ограничивает использование земли под следующие нужды: строительство дома (с общей с соседями стеной) и отдельным выходом, разведение цветников, разбивка сада и огорода, обустройство площадок для досуга.

Организационная форма. Для того чтобы дом не признали самовольной постройкой, нужно перед покупкой убедиться, что участок имеет ВРИ «Блокированная жилая застройка». Во всех остальных случаях негативные последствия предопределены.

Участки под блокированную застройку чаще всего входят в состав коттеджного поселка. Если при определенных обстоятельствах индивидуальный дом меняет свой статус на блокированный, то могут возникнуть проблемы.

Преимущества. Таунхаусы — типичный бизнес-проект с утвержденной планировкой и развитой инфраструктурой.

Недостатки. Необходимость уплаты членских взносов управляющей компании от застройщика. Придомовая территория очень маленькая, поэтому возможности ее использования крайне ограничены.

Земля под садоводство

Что разрешается делать. Садовые участки могут быть самостоятельными или состоять в СНТ. Они предназначены для отдыха, выращивания овощей и фруктов не для продажи, а с недавнего времени разрешено разводить птицу и кроликов (при соблюдении норм). На земле можно строить дом, гараж, хозяйственные постройки.

Организационная форма. Подавляющее большинство садовых участков расположено на земле, которая имеет сельскохозяйственное назначение, остальные находятся в черте населенных пунктов. Как правило, они входят в СНТ, которое поддерживает инфраструктуру и уплачивает налоги за счет членских взносов.

Преимущества. Стоимость земли в СНТ нередко дешевле, чем для ИЖС. На этом положительные стороны заканчиваются.

Недостатки. Местная администрация не приветствует жилищное строительство на садовых участках. Нельзя воспользоваться программами государственной поддержки и ипотеки. Не действуют сельские тарифы на электроэнергию, газифицировать участок придется за свой счет. Все расходы на обслуживание территории приходятся на владельцев.

Участок под огородничество

Что разрешается делать. Участок предназначен исключительно для отдыха и обустройства огорода. Разрешено строительство только хозпостроек, необходимых для хранения инвентаря и урожая.

Организационная форма. Земля, используемая под огородничество, может быть самостоятельным участком либо входить в состав СНТ.

Преимущества. Достоинства могут найти только заядлые огородники.

Недостатки. Запрет на строительство жилого дома накладывает негативный отпечаток на инфраструктуру, качество дорог и возможность электрификации.

В поиске ответа на вопрос, какой вид разрешенного использования земельного участка выбрать, нужно четко понимать, для каких целей он приобретается. Если имеется желание перебраться жить за город, то необходима возможность строительства дома. Если земля нужна исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности, то нужно рассматривать подходящие варианты с учетом того, что жилое строительство на ней запрещено.