Как защитить земли от самозахвата?

Опубликовано: 26.06.2021

Одно из частых нарушений земельного законодательства — самозахват земли. Граждане могут присваивать участки, принадлежащие обычным людям или предприятиям, а также находящиеся в собственности муниципального образования, субъекта РФ или государства. К числу последних относятся земли общего пользования – их присвоение также запрещено. Как понять, что соседи или другие люди захватили чужой участок, и как бороться с этим, выяснил АиФ.ru.

Что относится к землям общего пользования?

К землям общего пользования относятся открытые для доступа граждан территории. По данным Росреестра, речь идет о площадях, улицах, проездах, автодорогах, набережных, парках, скверах, бульварах, водных объектах, пляжах и пр. Эти территории отграничиваются от других участков красными линиями, которые должны быть отражены в документации по планировке территории.

Что считается самозахватом земли?

Самозахват, или самовольное занятие земли — это присвоение участка территории человеком, у которого нет на это законных оснований, то есть у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на эту землю (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.). По информации Росреестра, самовольным захватом участка считается его незаконная застройка или постоянное или временное складирование материалов на его территории.

Частый пример самозахвата — использование земли перед домом в качестве палисадника. Жители частных домов могут огораживать небольшую полоску земли и выращивать на ней цветы, кустарники и деревья, хотя этот участок не находится в границах их владения. Кто-то совершает это нарушение по незнанию, а кто-то сознательно. Также люди могут присваивать участок чужой земли и возводить на нем какие-либо постройки для личных целей. Бывает, что такие строения или заборы, установленные на территории общего пользования, сужают проезд к участкам соседей и нарушают их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Какой могут выписать штраф?

Штраф за самозахват земли предусмотрен ст. 7.1 КоАП. Если определена кадастровая стоимость земельного участка, его размер составляет:

  • для простых граждан – 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.;
  • для должностных лиц – 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – 2-3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа следующий:

  • для простых граждан – 5-10 тыс. руб.;
  • для должностных лиц – 20-50 тыс. руб.;
  • на юридических лиц – 100-200 тыс. руб.

Кроме того, суд может признать, что присвоение и использование участка было связано с другими правонарушениями, в том числе уголовными. Например, мошенничеством или самоуправством. В этих случаях нарушителя ожидает более строгое наказание, вплоть до заключения под стражу.

Если на захваченной земле были возведены постройки, нарушитель обязан будет снести их и привести территорию в первоначальное состояние.

Куда пожаловаться?

Пожаловаться на самозахват земли общего пользования можно в Росреестр. Для этого нужно подать заявление, которое станет основанием для проверки участка. Расследование проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использовании и охране земельных участков.

Если сосед незаконно использует участок общего пользования и это нарушает ваши права, можно также обратиться в прокуратуру. В заявлении следует попросить проверить законность изменения границ и площади земельного участка соседа, привлечь его к ответственности и обязать администрацию населенного пункта выдать предписание о сносе самовольной постройки.

В случае если сосед захватил участок улицы и не дает проезжать по нему другим жильцам, наносит им имущественный ущерб или угрожает чем-либо, можно написать заявление в полицию. Кроме того, споры с соседями можно решать в судебном порядке.

Как подать заявление в Росреестр?

Подать заявление можно в офисе Росреестра лично или отправить его почтовым отправлением. Также это можно сделать через электронный сервис «Обращения граждан». В обращении нужно указать адрес и кадастровый номер участка соседа (если известен), а также информацию о факте самозахвата, переносе забора или возведении постройки. Кроме того, нужно указать, что эти действия привели к нарушению ваших прав. К заявлению желательно приложить доказательства нарушения: фото или видео.

Истчоник - Аргументы и факты


Поделиться:

Вас могут заинтересовать
Выберите участок в каталоге
Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
  • Оставьте заявку,
    и я вас проконсультирую
    Оставьте заявку на консультацию эксперта
  • Введите ваши
    имя и почту для подтверждения
  • Успешно!
    С вами свяжется специалист
  • Не отправлено!
    Случился сбой при отправке
Арина Попова,
земельный эксперт
Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
Арина Попова,
земельный эксперт
  • Оставьте заявку,
    и я вас проконсультирую
    Оставьте заявку на консультацию эксперта
  • Введите ваши
    имя и почту для подтверждения
  • Успешно!
    С вами свяжется специалист
  • Не отправлено!
    Случился сбой при отправке
  • Флаг +7
  • Подпишитесь на наши социальные сети, чтобы быть в курсе всех скидок и специальных предложений
  • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


Лого
  • Лучшая акция 2025 года!
    Узнайте подробности акции у земельного эксперта
  • Введите ваши
    имя и почту для подтверждения
  • Лучшая акция 2025 года!
    Узнайте подробности акции у земельного эксперта
  • Лучшая акция 2025 года!
    Узнайте подробности акции у земельного эксперта
  • Флаг +7
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


Лого
  • Лучшая акция 2025 года!
    Узнайте подробности акции у земельного эксперта
  • Введите ваши
    имя и почту для подтверждения
  • Лучшая акция 2025 года!
    Узнайте подробности акции у земельного эксперта
  • Лучшая акция 2025 года!
    Узнайте подробности акции у земельного эксперта
  • Флаг +7
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


Лого
  • Оставьте заявку!
    Специалист подробно расскажет об акции и поможет
    с выбором лучшего участка
  • Введите ваши
    имя и почту для подтверждения
  • Оставьте заявку!
    Специалист подробно расскажет об акции и поможет
    с выбором лучшего участка
  • Оставьте заявку!
    Специалист подробно расскажет об акции и поможет
    с выбором лучшего участка
  • Флаг +7
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


Лого
  • Узнать подробнее
    Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
  • Введите ваши
    имя и почту для подтверждения
  • Узнать подробнее
    Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
  • Узнать подробнее
    Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
  • Флаг +7
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.
Информация на сайте не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

  • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
  • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


Лого
  • Узнать подробнее
    Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • Введите ваши
    имя и почту для подтверждения
  • Узнать подробнее
    Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • Узнать подробнее
    Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • Флаг +7
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.
Лого
  • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
  • Введите ваши
    имя и почту для подтверждения
  • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
  • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
  • Флаг +7
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.