Опубликовано: 08.02.2023

Владелец садового участка вправе возводить на нем постройки, сооружения, теплицы, заниматься земледелием, сажать плодово-ягодные деревья и растения. Данные мероприятия несут выгоду хозяину земли и в дальнейшем делают участок более рентабельным.

Однако все строения должны быть официально зарегистрированы. Как зарегистрировать постройки на садовом участке, расскажем в настоящей статье.

Как правило, участок является частью СНТ. Данная земля является муниципальной и выделяется садоводам на основании:

• аренды;

• бессрочного наследуемого владения;

• бессрочного пользования.

Источник изображения: ru.freepik.com

Как зарегистрировать строение на дачном участке

Дома и хозяйственные постройки (сараи, бани, навесы, колодцы, теплицы, погреба и иные сооружения, которые служат для удовлетворения бытовых и других нужд людей), имеющие фундамент и возведенные на садовом участке, должны пройти кадастровый учет и быть зарегистрированными. Исключением являются сооружения без фундамента. Так, если сарай, теплица, беседка являются капитальными строениями, их нужно регистрировать.

Перед регистрацией строений необходимо приватизировать сам участок: провести межевание, зарегистрировать землю в Росреестре и провести другие необходимые процедуры.

Собственник земли может воспользоваться дачной амнистией.

Дачная амнистия

Источник изображения: ru.freepik.com

Под данную программу подпадают все строения ниже 20 м и менее 3 наземных этажей. Требований к площади дома законом не установлено. Однако если площадь превысит 500 кв. м, о начале строительства придется уведомить местные органы власти.

Заявителю необходимо подготовить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;

• техплан на строение;

• выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности).

Заявление с вышеуказанными документами необходимо направить в Росреестр лично, по почте заказным письмом с описью вложения, через сайт или МФЦ. Госпошлина за регистрацию составит 350 рублей.

Воспользоваться дачной амнистией могут не только владельцы садоводческих и дачных участков, но и собственники земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. А также и наследники предыдущих собственников земли. Тогда к перечню вышеуказанных документов нужно приложить свидетельство о наследстве.

Требования к строениям

При возведении и регистрации строения необходимо учитывать ряд нормативов и требований:

• от дома до вспомогательных строений (бани, душа) необходимо соблюсти расстояние в 8 м, до туалета — 12 м;

• слив воды от дождя нужно выводить на свой участок;

• от дома до участка соседа должно быть не менее 3 м.

Незаконное сооружение или постройку, возведенную с нарушением установленных законом норм, невозможно продать, подарить или передать в наследство. При реализации земельного участка с такими сооружениями могут возникнуть трудности, которые в последующем перерастут в судебные тяжбы.

Поэтому для оформления земли, сооружений и проведения сделок с ними рекомендуем привлекать опытного юриста по земельным вопросам. Специалист разъяснит, как зарегистрировать постройку на земельном участке, проанализирует местное и региональное законодательство, изучит имеющуюся на руках владельца документацию и поможет в надлежащем и законном оформлении прав на объекты.