Как узнать, на кого оформлена земля?

Опубликовано: 23.10.2023

После вступления в силу изменений в Федеральный закон № 218-ФЗ получить персональные данные собственника недвижимости стало не так просто, как раньше. В первую очередь нововведения направлены на защиту владельцев земли от мошенников. Однако они коснулись и добропорядочных граждан, желающих, например, убедиться в честности продавца участков.

Принятые изменения усложнили получение нужной информации, но полностью не исключили такую возможность.

Источник изображения: ru.freepik.com

Содержание ЕГРН

В настоящее время в выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков можно почерпнуть следующие сведения:

• Кадастровый номер объекта и характеристики недвижимости;

• Сведения о регистрации прав на землю;

• Информация об арестах и обременениях.

До вступления в силу изменений в № 218-ФЗ в графе «Правообладатель» можно было увидеть ФИО, дату рождения и паспортные данные владельца. Сейчас эта информация может быть представлена в виде: «Физическое лицо».

У кого есть право доступа к личным данным

Безусловно, увидеть свои данные и сведения о всех владельцах может собственник земли. Эта информация также доступна для супругов и совладельцев недвижимости.

Если земля находится в аренде, то доступ к персональным данным имеется и у арендатора, и у арендодателя при условии, что договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

Наследники земельного участка, который переходит им в наследство, могут увидеть закрытые сведения. Если земля находится в залоге, то исключительным правом на личную информацию обладает залогодержатель.

Такое право имеется также у следующих лиц:

• арбитражный управляющий;

• собственник смежного участка (если требуется выписка по земле);

• владелец земельного участка, на котором находится чужой объект недвижимости, и наоборот;

• обладатель сервитута.

Запрос на получение полных сведений из ЕГРН могут направлять нотариусы, кадастровые инженеры и представители государственных органов власти.

Способы получения информации о собственнике земли

Обойти закон для получения конфиденциальных сведений нельзя. Однако существуют легальные способы, которыми можно воспользоваться.

Собственник открывает данные по просьбе

Для получения личной информации о владельце земли можно обратиться непосредственно к нему с просьбой раскрыть данные. От собственника потребуется согласие на предоставление персональных данных неограниченному кругу лиц. Для этого нужно обратиться в МФЦ или выполнить определенные действия непосредственно на сайте Росреестра.

Особенности этого способа:

• Доступ не имеет срока. То есть собственник может оставить данные открытыми навсегда либо закрыть после совершения сделки. Процедура закрытия сведений выполняется в том же порядке, что и открытие;

• Доступны сведения только об одном владельце. Данные будут известны только о человеке, который подал заявление на их раскрытие. Если собственников земли несколько, то потребуется согласие всех;

• Доступ откроется только на один объект недвижимости. Для получения информации о собственнике нескольких земельных участков требуется наличие согласия на все сразу.

Попросить собственника взять выписку из ЕГРН

Обратиться к собственнику с просьбой, чтобы он получил документ, — еще один рабочий вариант получения искомой информации. Заказать выписку можно через Госуслуги или при посещении МФЦ. При этом следует учитывать, что услуга платная.

При необходимости можно получить на портале Госуслуг бесплатную экспресс-выписку. Однако способ имеет один недостаток — одновременно со скоростью снижается надежность документа, так как он не содержит QR-кода, который позволяет проверить его подлинность.

Ускоренное получение выписки имеет свои особенности.

• Документ быстро утрачивает актуальность. Недобросовестный владелец может переоформить недвижимость на другого человека;

• Приходится брать выписку неоднократно. Такая необходимость может возникнуть на разных этапах сделки. Для получения полноценного документа лучше заплатить;

• Документ требует проверки. Узнать подлинность выписки можно с помощью QR-кода, который содержится в электронной версии. Бесплатные документы не предусматривают такой возможности.

Обратиться в нотариальную контору

Узнать, на кого оформлена земля, можно у нотариуса, но для этого нужны следующие основания:

• Конфиденциальная информация требуется для защиты прав и законных интересов гражданина. Например, при возникновении споров о границах соседних участков;

• Сведения требуются для заключения сделки. В этом случае нотариус берет письменное согласие у обеих заинтересованных сторон.

Все указанные выше способы получения информации о владельце земли относятся только к частным лицам. Если в качестве владельца выступает компания, муниципалитет или садовое товарищество, то сведения о них будут находиться в свободном доступе.