Опубликовано: 02.12.2022

Приватизация земли является одним из законных вариантов приобретения в собственность участков, принадлежащих государству. Владельцы домов, расположенных на такой земле, вправе оформить ее на себя. В настоящей статье расскажем, как приватизировать земельный участок под домом.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Кто вправе приватизировать землю бесплатно?

Существует ряд категорий граждан, имеющих возможность бесплатно приватизировать земельный участок:

• многодетные семьи;
• владелец участка, получивший его более 5-ти лет назад для строительства или ведения хозяйства;
• арендаторы и владельцы зданий, совершившие сделку ранее 25 октября 2011 года;
• граждане, имеющие право бессрочного пользования участком или пожизненного наследуемого владения;
• льготники: инвалиды, ветераны ВОВ и т. п.

Какие земли запрещено приватизировать?

Госорганы выдадут отказ в приватизации следующих земель:

• особо охраняемых территорий;
• лесного и водного фонда;
• общественных территорий (парки, дороги);
• зарезервированных для государственных нужд и т. п.

Участники приватизации

Гражданин вправе однократно приватизировать участок под домом. Исключение касается несовершеннолетних. Так, если ребенок участвовал в приватизации, он вправе повторно принять участие при достижении 18-ти лет. Если дом принадлежит нескольким собственникам, то земля должна быть поделена между ними.

Порядок приватизации

Для участия в приватизации гражданин должен подать заявление в простой письменной форме. В тексте необходимо указать:

• наименование госоргана;
• данные заявителя;
• характеристику участка;
• сведения о льготах собственника;
• просьбу о приватизации;
• перечень приложений;
• дату, подпись.

В качестве приложений потребуются:

• паспорт или доверенность представителя;
• документы, подтверждающие льготы;
• выписка из ЕГРН на дом (или свидетельство);
• документы, подтверждающие право владения землей;
• кадастровый паспорт;
• план.

Где приватизировать земельный участок?

Заявление можно направить лично через МФЦ или сайт Госуслуг. Если от имени заявителя действует представитель, потребуется нотариальная доверенность.

После рассмотрения обращения с заявителем заключается договор, в котором обязательно должны быть указаны характеристики земельного участка, стоимость и процедура расчетов (если у заявителя нет льгот). Подписанный договор направляется в Росреестр на госрегистрацию, после чего заявитель становится полноправным собственником участка.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества оформления земли:

• возможность продать приватизированный земельный участок;
• собственник может передать землю по наследству или подарить;
• участок можно использовать в качестве залога по кредиту;
• владелец вправе разделить площадь на части.

Недостатки:

• налоговая нагрузка;
• обязанность поддерживать объект в надлежащем состоянии.

Собственник дома не всегда является полноправным хозяином земли, на которой расположен дом. Такая ситуация создает затруднения с продажей, дарением, наследованием недвижимости. Поэтому юристы рекомендуют приватизировать землю под домом в собственность.

В настоящее время срок приватизации не ограничен, и граждане могут оформить документы в любое время.