Как правильно выбрать и купить дачный участок

Опубликовано: 08.06.2020

В последнее время многие решают купить участок под дачу. Почему? Главная причина – пандемия. Коронавирус настолько испугал людей, что спрос на загородную недвижимость резко возрастает. Причем, как утверждают аналитики, такой спрос сохранится до осени. Зачем нужна дача и что на ней можно делать? Давайте поговрим об этом.

Зачем нам дача?

Главный плюс дачного дома заключается в экологии и отдыхе! Представьте – в городе вы постоянно дышите грязным воздухом, выхлопными газами и отходами предприятий (если они есть), да и в целом городская суета очень утомляет. Тем более, в последнее время весь мир сходит с ума от нового вируса, власти просят оставаться людей дома (в четырех стенах) и не контактировать с другими людьми.

А что дает нам дача? Свежий воздух и некоторую свободу. Проводить карантин в душной квартире или на свежем воздухе, занимаясь любимым хобби – решать вам! Более того, это прекрасный вариант для хорошего времяпровождения с друзьями или семьей на выходных. Некоторые и вовсе организуют собственный мини-бизнес, выращивая рассаду и продавая соседям или знакомым.

Преимущества дачного дома можно перечислять бесконечно. Вам остается только выбрать вариант покупки. Ведь можно купить участок сразу с готовым домом, можно выбрать вариант поближе к городу или в какой-нибудь глуши, где вы будете полностью в уединении с природой, а можно купить участок под дом и построить усадьбу своей мечты.

В чем заключаются особенности участков СНТ?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Такие земли недорогие, и при этом в дальнейшем вы сможете возвести свой дом для постоянного проживания. СНТ — это оптимальный вариант, если вы хотите недорого купить участок с дачей.

Все ли так сказочно? Может есть подводные камни, из-за которых такие территории не стоит приобретать? Давайте изучим основные нюансы.

Главное достоинство – низкая цена на участки.

Любое загородное жилье – это экологичность. Здесь вас не будут беспокоить выхлопные газы автомобилей, ведь все участки СНТ расположены далеко от населенных пунктов.

Некоторые назовут недостатком удаленность от города, но что может быть лучше для загородного дома? Это только плюс к экологии. У вас будет отличный шанс познакомиться с природой поближе.

Решая, покупать дачный участок СНТ или нет, обратите внимание на наличие коммуникаций! Большинство таких земель имеют только электричество, а вот водоснабжение, канализация и газ уже могут упасть на ваши плечи. Учтите, что при строительстве дома на такой земле необходимо позаботиться о разрешении. Если вы построите дом и не станете оформлять необходимые документы, то в дальнейшем можно столкнуться с проблемами при узаконивании. Когда мы покупаем дачный участок для дальнейшего переезда, то первый вопрос, который должен нас интересовать: «Можно ли оформить прописку в этом доме?». Большинство риелторов вам скажут: «ДА!». На самом же деле здесь существуют свои подводные камни, которые следует учитывать. Ведь не все участки СНТ можно использовать для постоянного проживания, некоторые земли предназначены только для сезонного огородничества.

Отдельно хотелось бы поговорить насчет последнего пункта. Если вы не хотите стать жертвой мошенников и планируете покупать участок под дачу для постоянного проживания, то убедитесь, что там можно строить дом и оформить прописку!

В законодательстве отмечены критерии, под которые должен подходить дачный дом, чтобы в нем можно было оформить регистрацию:

• Участок расположен в пределах населенного пункта. Например, вы можете купить дачный участок в Московской области.

• Земля должна быть на территории садоводческого товарищества. Отмечаем, что участки СНТ разделяются на два типа – для садоводства и огородничества.

• Участок должен и строения на нем должны соответствовать градостроительным нормам.

• В доме есть все необходимые коммуникации, среди которых электричество, отопление, водоснабжение и канализация (хотя эти два критерия не так важны).

• Проверяем юридическую чистоту

• Некоторые забывают про документацию и порой на слово верят продавцам, из-за чего затем рискуют потерять деньги. Хочется купить дачный участок, но боитесь юридической составляющей и остаться в конце концов обманутым? Успокойте себя и проверьте некоторую информацию о продавце и самой земле.

• Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, с ее помощью вы найдете практически всю нужную информацию.

• Изначально оформляем выписку из ЕГРН.

• Затем сверяем все данные при помощи публичной кадастровой карты, которую можно найти на сайте Росреестра.

• Убедитесь, что на участке не числятся прошлые строения, которые были снесены и не были сняты с кадастрового учета.

• Проверяем наличие обременений или арестов.

Что в итоге?

СНТ – это дешево и экологично, но вместе с этим есть подводные камни при оформлении прописки. Сейчас, когда купить землю под дачу стало доступно многим, самое время выбирать. Также рекомендуем не забывать про собственное спокойствие и безопасность – проверяйте продавцов и приобретаемые участки.