Как перевести дачный домик в жилой?

Опубликовано: 10.02.2021

Но не во всех случаях это поможет: многие люди продолжают жить в официально «нежилом» строении, так как получают отказ от властей.

Минстрой предлагает перевести услугу по признанию садового дома жилым, а также аварийным или подлежащим сносу — в электронный вид. Проект постановления о внесении изменений в процедуру опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. Если поправки будут утверждены, то по запросу заявителя акты и заключения межведомственной комиссии и другие документы оформят в электронном формате. Планируется составить электронный реестр таких бумаг. Правда, далеко не всем гражданам удается перевести дачный дом в жилой.

Висит груша, нельзя скушать

По закону садовый дом (временное, сезонное жилье) может быть признан жилым — в порядке, предусмотренном в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В Кадастровой палате подробно разъяснили, какие нужны документы, как их получить и когда будет вынесено решение. Однако на деле немало граждан получают отказ от уполномоченного органа местного самоуправления. Садовый дом должен быть в хорошем техническом состоянии, крепким и надежным строением, где есть все необходимые условия для круглогодичного проживания. Но порой и этого мало.

История нижегородца

У жителя Нижнего Новгорода есть дача с участком в садовом товариществе. В этом доме проживает сын собственника — со своей семьей. И живут они там постоянно. Ситуация многим знакома. В городской квартире стало тесно, и молодые съехали в другое жилье — в СНТ. Дом был построен по проекту одной из строительных компаний — жилое строение с площадью около 112 квадратных метров. Все работы по закладке фундамента и возведению объекта были выполнены специалистами. Профильные организации провели инженерные сети к дому, а также сделали разводку коммуникаций внутри. Дом признан экспертами безопасным, никаких ошибок в строительстве не нашли. А по документам это простая дача.

И владелец решил перевести садовый дом в жилой, подал заявление в администрацию, представил результаты экспертиз, однако получил отказ. Как объяснили — «из-за изменения зонирования». Хотя, по словам хозяина дачи, об этом не знали ни члены СНТ, ни председатель. Дом же был построен раньше.

В районном суде истцу сказали, что капитальное строительство разрешено, если земельные участки включены в «предусмотренные Правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства». Дом же расположен на землях с разрешенным использованием — для садоводства. И межведомственная комиссия отказала в переводе садового дома в статус жилого.

Не тот вид разрешенного использования участка — одна из самых распространенных причин отказа. Могут отказать также из-за неудовлетворительного технического состояния дома, неполного пакета документов и отсутствия согласия у лиц, которые тоже имеют права на дом.

К примеру, в прошлом году 59 садовых домов в Липецке были признаны жилыми. Всего было подано 99 заявлений. Это значит, что 40 граждан получили отказ.

Источник - FORUMHOUSE


Поделиться:

Вас могут заинтересовать

    Выберите участок в каталоге

    Еловые веткиЕловые веткиЕловые ветки Новогодний фон Новогодний фон Новогодний фон Новогодний фон

    Оставьте заявку на консультацию

    Арина Попова,
    земельный эксперт
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
    Арина Попова,
    земельный эксперт

    Оставьте заявку,
    и я вас проконсультирую

    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта


    Лого
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    • Оставьте заявку!

      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Оставьте заявку!

      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Оставьте заявку!

      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

    • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


    Лого
    • Узнать подробнее

      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Узнать подробнее

      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Узнать подробнее

      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Лого
    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: