Как оформить землю в собственность под домом: инструкция

Опубликовано: 02.09.2022

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Оформить строение на земельном участке в собственность можно бесплатно. Всё зависит от даты регистрации собственности на дом. Если дом оформлен до 30.10.2001 года, то оплачивать получение участка не придется. Способ приобретения дома (купля-продажа, наследство и т. п.) не влияет на право бесплатного оформления земли.

Если право собственности на строение зарегистрировано после 30.10.2001 года, придется вносить плату за приобретение участка.

Ключевую дату оформления дома можно найти в правоустанавливающих документах: свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН. Если дом перешел по наследству, то датой оформления строения будет считаться дата регистрации права собственности на дом наследодателем, а не наследником.

Выкуп участка

Выкупная стоимость — это процент от кадастровой стоимости земли. В каждом регионе этот процент разный. Кадастровую стоимость можно узнать на публичной кадастровой карте Росреестра — это бесплатный официальный сервис.

Этапы оформления земельного участка в собственность через выкуп.

1) Подача в местную администрацию заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Так как по закону собственники строения имеют преимущественное право выкупа участка, в заявлении следует указать просьбу о выкупе земли без проведения торгов.

2) Принятие решения. Данная процедура длится 30 дней. В случае положительного результата администрация выносит распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3) Проведение межевания кадастровым инженером. Специалист подготовит межевой план и акт согласования границ с соседями.

4) Постановка на кадастровый учет. Собственник обращается в МФЦ, предоставляет паспорт, межевой план, правоустанавливающие документы на дом. Срок постановки на кадастровый учет — 7 дней.

5) Подача в уполномоченный орган (администрацию) заявления о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов.

6) Внесение платы, подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи.

Бесплатное оформление участка

Собственник дома может сразу обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на участок, если имеет на руках документы о предоставлении земли (государственный акт о предоставлении участка на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, договор на право застройки, свидетельства и т. п.). Если данных документов нет, необходимо обратиться в местную администрацию.

Поэтапное оформление земельного участка в собственность бесплатно аналогично процедуре получения его за выкуп. Единственной особенностью является то, что в заявлении собственник строения указывает, что желает получить землю безвозмездно. Администрация может отказать в бесплатном предоставлении участка и предложить его выкупить.

Основными причинами отказа являются:

• у хозяина дома нет документов на участок;
• дом реконструирован, его площадь увеличена и отличается от той, что указана в документах. Такая ситуация возникает, когда дом получен по наследству и в документах, оформленных наследодателем до 30.10.2001 года, числится дом иной площади;
• часть дома выделена в натуре после 30.10.2001 года, но сам он был оформлен до этой даты. В данном случае администрация считает, что право собственности возникло после ключевой даты и бесплатное предоставление невозможно.

Также уполномоченный орган вправе отказать в предоставлении земли без права выкупа, если, например, участок находится в зоне, в которой нельзя строить дома. Заявитель вправе обжаловать отказ администрации в судебном порядке.

Получение через суд

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

В случае получения письменного отказа администрации в предоставлении участка собственник дома вправе обратиться в суд.

Последовательность оформления земельного участка в собственность через суд.

1) Подготовка документов. При обращении в суд истец заранее должен иметь на руках следующие документы:

• отказ уполномоченного органа;
• правоустанавливающие документы на дом;
• план участка (следует заказать у кадастрового инженера);
• акт согласования границ с соседями;
• фотографии участка.

2) Направление иска. Заявление подается в судебный орган по месту нахождения участка. В качестве ответчика следует указать администрацию, Росреестр и соседей по участку — в качестве третьих лиц.

3) По результатам рассмотрения документации суд выносит решение.

4) При наличии положительного решения, вступившего в законную силу, собственнику дома следует организовать межевание. После подготовки межевого плана землю можно зарегистрировать в собственность.

Регистрация права собственности на землю в Росреестре

Регистрация права собственности в Росреестре является завершающим этапом получения участка. В данный орган следует обращаться, когда на руках есть документы-основания для получения земли.

Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность через Росреестр

1) Обратиться в МФЦ, предоставив документы:

• паспорт;
• документы на дом;
• документ-основание для регистрации участка в собственность (правоустанавливающий документ, договор купли-продажи с администрацией, распоряжение администрации о предоставлении участка или судебное решение с межевым планом);
• квитанцию об оплате госпошлины.

2) Сотрудник МФЦ оформит заявление, примет документы и направит в Росреестр.

3) Сотрудники ведомства зарегистрируют переход прав и выдадут заявителю выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксировано право собственности на объект.