Пригласи друга
Как оформить строительство дома на земельном участке
Не все владельцы недвижимости знают, как оформить строительство дома на земельном участке. Регистрация объекта проходит в несколько этапов, каждый из которых имеет определенные особенности.
Подготовительные мероприятия
Перед тем, как оформить дом на земельном участке, необходимо провести подготовительные мероприятия.
1) Подготовить проект, в котором определить площадь, планировку, этажность объекта.
2) Выбрать подрядную организацию. Заключить официальный договор, в котором зафиксировать оплату, сроки строительства, объемы и виды работ.
Требования закона к возводимому объекту:
- высота дома не должна быть более 20 м и выше 3-х этажей;
- дом не должен предназначаться для коммерции;
- должны быть соблюдены положенные отступы от границ;
- объект должен стоять на фундаменте (иметь прочную связь с землей без возможности переноса);
- строение должно предназначаться для круглогодичного проживания одной семьи (таунхаус под эти условия не подходит).
Уведомление о начале строительства
Уведомление можно направить через портал Госуслуг, МФЦ, принести в администрацию или отправить почтой. Срок рассмотрения — 7 дней. К документу необходимо приложить схему расположения объекта на участке и его проект, а также правоустанавливающие документы на землю.
Уведомление также следует подать, если планируется реконструкция дома. После получения от администрации положительного уведомления о соответствии параметров строительства установленным требованиям, заявитель вправе приступить к строительству. Срок действия разрешительного документа — 10 лет.
В согласовании уведомления могут отказать по следующим причинам:
- нарушение градостроительных норм — не соблюдены отступы, этажность, высота и т. п.;
- участок не предназначен для строительства;
- заявитель не имеет прав на участок;
- строительство планируется на территории исторического поселения или в охранной зоне ОКН, а внешние параметры объекта не соответствуют этой территории.
Возведение объекта
Строительство должно осуществляться в соответствии с проектом. Если в процессе возведения принято решение изменить проект, то собственнику участка следует вновь подать уведомление об изменении параметров дома.
Подготовка технического плана
Оформление дома после строительства на земельном участке начинается с подготовки технического плана. Техплан составляет кадастровый инженер, имеющий специальную лицензию и являющийся членом СРО. Для подготовки такого плана ему понадобятся:
- уведомление о начале работ (реконструкции);
- проект;
- уведомление администрации о соответствии.
Регистрация права собственности
Собственник участка направляет в уполномоченный орган:
- технический план;
- правоустанавливающую документацию на участок;
- уведомление о соответствии параметров строительства.
Если все документы подготовлены надлежащим образом, администрация самостоятельно направляет бумаги на госрегистрацию в Росреестр. Заявитель оплачивает госпошлину и затем получает выписку из ЕГРН о регистрации права на дом.
Достоинства и недостатки оформления
Перед тем, как оформить дом на земельном участке, взвесьте все за и против. Зарегистрированное строение является объектом налогообложения и владельцу ежегодно придется вносить обязательные платежи. Однако незарегистрированный дом фактически не существует, собственник не может им распоряжаться (продать, подарить, заложить в банк и т. п.). Пройдя процедуру легализации, владелец получает все юридические права на недвижимое имущество.
Поделиться:
