Как оформить строительство дома на земельном участке

Опубликовано: 05.09.2022

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Не все владельцы недвижимости знают, как оформить строительство дома на земельном участке. Регистрация объекта проходит в несколько этапов, каждый из которых имеет определенные особенности.

Подготовительные мероприятия

Перед тем, как оформить дом на земельном участке, необходимо провести подготовительные мероприятия.

1) Подготовить проект, в котором определить площадь, планировку, этажность объекта.

2) Выбрать подрядную организацию. Заключить официальный договор, в котором зафиксировать оплату, сроки строительства, объемы и виды работ.

Требования закона к возводимому объекту:

  • высота дома не должна быть более 20 м и выше 3-х этажей;
  • дом не должен предназначаться для коммерции;
  • должны быть соблюдены положенные отступы от границ;
  • объект должен стоять на фундаменте (иметь прочную связь с землей без возможности переноса);
  • строение должно предназначаться для круглогодичного проживания одной семьи (таунхаус под эти условия не подходит).

Уведомление о начале строительства

Уведомление можно направить через портал Госуслуг, МФЦ, принести в администрацию или отправить почтой. Срок рассмотрения — 7 дней. К документу необходимо приложить схему расположения объекта на участке и его проект, а также правоустанавливающие документы на землю.

Уведомление также следует подать, если планируется реконструкция дома. После получения от администрации положительного уведомления о соответствии параметров строительства установленным требованиям, заявитель вправе приступить к строительству. Срок действия разрешительного документа — 10 лет.

В согласовании уведомления могут отказать по следующим причинам:

  • нарушение градостроительных норм — не соблюдены отступы, этажность, высота и т. п.;
  • участок не предназначен для строительства;
  • заявитель не имеет прав на участок;
  • строительство планируется на территории исторического поселения или в охранной зоне ОКН, а внешние параметры объекта не соответствуют этой территории.

Возведение объекта

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Строительство должно осуществляться в соответствии с проектом. Если в процессе возведения принято решение изменить проект, то собственнику участка следует вновь подать уведомление об изменении параметров дома.

Подготовка технического плана

Оформление дома после строительства на земельном участке начинается с подготовки технического плана. Техплан составляет кадастровый инженер, имеющий специальную лицензию и являющийся членом СРО. Для подготовки такого плана ему понадобятся:

  • уведомление о начале работ (реконструкции);
  • проект;
  • уведомление администрации о соответствии.

Регистрация права собственности

Собственник участка направляет в уполномоченный орган:

  • технический план;
  • правоустанавливающую документацию на участок;
  • уведомление о соответствии параметров строительства.

Если все документы подготовлены надлежащим образом, администрация самостоятельно направляет бумаги на госрегистрацию в Росреестр. Заявитель оплачивает госпошлину и затем получает выписку из ЕГРН о регистрации права на дом.

Достоинства и недостатки оформления

Перед тем, как оформить дом на земельном участке, взвесьте все за и против. Зарегистрированное строение является объектом налогообложения и владельцу ежегодно придется вносить обязательные платежи. Однако незарегистрированный дом фактически не существует, собственник не может им распоряжаться (продать, подарить, заложить в банк и т. п.). Пройдя процедуру легализации, владелец получает все юридические права на недвижимое имущество.


Поделиться:

Вас могут заинтересовать
    Фото описания проектаФото описания проектаФото описания проекта

      Гектар для ваших идей

      Дача, усадьба, поместье

      от 100 000 ₽ за участок

      Организуйте усадьбу или родовое поместье для семьи на участке
      площадью от 1 гектара со всеми необходимыми строениями.

      от 100 000 ₽ за участок

      Организация фермы и агробизнеса

      от 100 000 ₽ за участок

      Подберите участок под ферму или под организацию популярного
      туристического бизнеса в лучших локациях ЦФО... еще

      от 100 000 ₽ за участок

      Организация глемпинга, кемпинга и базы отдыха

      от 100 000 ₽ за участок

      Организуйте популярный туристический бизнес на своем гектаре, постройте
      глэмпинг-парк или рыболовную базу, сдавайте домики в аренду... еще

      от 100 000 ₽ за участок

      Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
      • Напишу вам в WhatsApp,
        оставьте свой номер

        Напишу вам в WhatsApp, оставьте свой номер

      • Введите ваши
        имя и почту для подтверждения
      • Успешно!
        С вами свяжется специалист
      • Не отправлено!
        Случился сбой при отправке
      Арина Попова,
      земельный эксперт
      Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
      Арина Попова,
      земельный эксперт
      • Напишу вам в WhatsApp,
        оставьте свой номер

        Напишу вам в WhatsApp, оставьте свой номер

      • Введите ваши
        имя и почту для подтверждения
      • Успешно!
        С вами свяжется специалист
      • Не отправлено!
        Случился сбой при отправке
      • Флаг +7
      • Подпишитесь на наши социальные сети, чтобы быть в курсе всех скидок и специальных предложений
      • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


      Лого
      • Лучшая акция 2025 года!
        Узнайте подробности акции у земельного эксперта
      • Введите ваши
        имя и почту для подтверждения
      • Лучшая акция 2025 года!
        Узнайте подробности акции у земельного эксперта
      • Лучшая акция 2025 года!
        Узнайте подробности акции у земельного эксперта
      • Флаг +7
      • На введенный номер телефона мы выслали код
        для доступа к расширенному каталогу
      • Заявка отправлена
        Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
      • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


      Лого
      • Лучшая акция 2025 года!
        Узнайте подробности акции у земельного эксперта
      • Введите ваши
        имя и почту для подтверждения
      • Лучшая акция 2025 года!
        Узнайте подробности акции у земельного эксперта
      • Лучшая акция 2025 года!
        Узнайте подробности акции у земельного эксперта
      • Флаг +7
      • На введенный номер телефона мы выслали код
        для доступа к расширенному каталогу
      • Заявка отправлена
        Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
      • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


      Лого
      • Оставьте заявку!
        Специалист подробно расскажет об акции и поможет
        с выбором лучшего участка
      • Введите ваши
        имя и почту для подтверждения
      • Оставьте заявку!
        Специалист подробно расскажет об акции и поможет
        с выбором лучшего участка
      • Оставьте заявку!
        Специалист подробно расскажет об акции и поможет
        с выбором лучшего участка
      • Флаг +7
      • На введенный номер телефона мы выслали код
        для доступа к расширенному каталогу
      • Заявка отправлена
        Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
      • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


      Лого
      • Узнать подробнее
        Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
      • Введите ваши
        имя и почту для подтверждения
      • Узнать подробнее
        Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
      • Узнать подробнее
        Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
      • Флаг +7
      • На введенный номер телефона мы выслали код
        для доступа к расширенному каталогу
      • Заявка отправлена
        Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
      • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.
      Информация на сайте не является публичной офертой

      Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

      Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

      Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

      • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
      • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


      Лого
      • Узнать подробнее
        Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
      • Введите ваши
        имя и почту для подтверждения
      • Узнать подробнее
        Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
      • Узнать подробнее
        Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
      • Флаг +7
      • На введенный номер телефона мы выслали код
        для доступа к расширенному каталогу
      • Заявка отправлена
        Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
      • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.
      Лого
      • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
      • Введите ваши
        имя и почту для подтверждения
      • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
      • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
      • Флаг +7
      • На введенный номер телефона мы выслали код
        для доступа к расширенному каталогу
      • Заявка отправлена
        Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
      • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.