Как обеспечить подъезд к земельному участку?

Опубликовано: 02.12.2022

Застройка участков в РФ идет большими темпами. Всё чаще соседи, возводя дома и огораживая свои наделы, ограничивают доступ к другим участкам. Законодателем предусмотрено, что владельцы земельных участков имеют право прохода и проезда к своим землям. При необходимости гражданин вправе установить сервитут.

Вопросы относительно подъездной дороги к земельному участку регулируются законом о государственной регистрации недвижимости, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, а также рядом СНИПов.

Обременение участка земельным сервитутом не лишает хозяина прав владения, пользования и распоряжения данным объектом. Сервитут устанавливается по соглашению соседей или в судебном порядке.

Источник изображения: ru.freepik.com

Соглашение о сервитуте

Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для заключения сделки необходимо установить границы. Специалисты-геодезисты помогут определить оптимальный вариант размещения подъездного пути к дому.

У сторон зачастую возникают трудности с определением цены сервитута. При возникновении таких вопросов можно обратиться к оценщику. Стоимость можно оплатить однократно или установить в виде ежемесячных или ежегодных платежей.

Кроме того, в договоре следует указать права и обязанности сторон, штрафные санкции. Сервитут может быть установлен на определенный срок либо быть бессрочным.

Установление в судебном порядке

Если сосед не готов подписывать соглашение о сервитуте, то следует обращаться в суд. Перед подачей иска необходимо соблюсти досудебную стадию урегулирования спора: направить проект соглашения о сервитуте в адрес владельца участка. Если он не ответит или пришлет письменный отказ, то нужно приступить ко второй стадии — подготовке документов для суда.

В иске указывают данные истца и ответчика, причины установления сервитута, прикладывают документацию на землю. Суд установит ограничение использования участка только в том случае, если у заявителя не будет иной возможности осуществить подъезд к нему.

На практике суды исходят из фактически сложившегося порядка проезда/прохода на участок. Также суды изучают вопросы: свободна ли земля от насаждений, влечет ли сервитут необходимость перепланировки участка, несения дополнительных затрат на устройство проезда (например, дело № 2-46/2021 Ярославского районного суда Ярославской области).

Частный и публичный сервитуты

Частный необходим для организации подъездного пути отдельного человека (семьи, соседей). Данный сервитут устанавливается соглашением или решением суда и носит возмездный характер.

Публичный сервитут устанавливается для удовлетворения социальных потребностей. Например, когда необходимо исполнить государственную программу по газификации и обеспечить транспортную доступность к определенному объекту. Основанием для возникновения такого ограничения служат нормативные акты органов власти. Публичный носит безвозмездный характер.

При установлении сервитута обе стороны должны четко следовать требованиям закона. Проезд к земельному участку не должен нарушать прав хозяина земли.