Инвестиции в землю: анализ рынка

Опубликовано: 08.12.2023

Любая инвестиция требует тщательного анализа, ведь инвестор рискует собственным капиталом. Если хорошо изучить нишу, то можно нивелировать риски и рассчитывать на высокий доход. Ознакомимся с аналитикой земельных участков Московской области как потенциально доходного инвестиционного инструмента.

Источник изображения: ru.freepik.com

Потенциал доходности

На протяжении многих лет рынок недвижимости показывает стабильный рост, несмотря на кризисы и инфляцию. Одна из причин — это государственная поддержка сектора. Льготные ипотеки на приобретение земли и строительство домов делают их более доступными для населения.

По данным экспертов «Циан.Аналитики», на фоне господдержки в 2021 и 2022 годах стоимость готовых загородных домов выросла более чем на 60%. Аналогичная тенденция сохраняется и на участки. На фоне пандемии тренд на загородное жилье спровоцировал рост цен на земли ИЖС.

Однако ценовой потенциал складывается не только из будущей цены, но и из текущей, ведь чтобы дорого перепродать землю, необходимо ее выгодно приобрести.

Специалисты отметили, что в 2023 году начинается удачный период для покупки недвижимости для любых целей. После взрывного роста спроса и цен рынок недвижимости сбавил темпы. Это совершенно нормальная картина, ведь любой рынок всегда движется циклично. Эксперты прогнозируют, что следующие 5 лет цены сохранят относительную стабильность, а это значит, что инвесторы получили оптимальную точку входа в инвестиции.

Какие участки пользуются спросом

• ИЖС, под застройку.

• Без подряда. То есть покупатель планирует самостоятельно выбирать строительную бригаду.

• С доступными ценами. При этом покупатели готовы рассмотреть большую удаленность от столицы при наличии инфраструктуры.

• С возможностью использования льготных ипотечных программ.

Те, кто выбирает не землю, а готовые коттеджи, предпочитают относительно недорогие, полностью готовые загородные дома. Как правило, это люди, которые не готовы ждать несколько лет и разбираться в тонкостях строительства.

С учетом аналитики и спроса населения, проект «Мой гектар» предлагает инвесторам вложиться в земельные участки площадью от 1 гектара. Благодаря низкой цене — от 100 000 рублей за гектар — земля перспективна с точки зрения инвестиционной доходности. Если разделить ее на отдельные участки, можно использовать для дальнейшей перепродажи, застройки или для субаренды.

Будущий спрос на приобретенные участки во многом зависит от возможности развития окружающей территории в будущем. Чем выше потенциал земли, тем интереснее она для конечных покупателей. Инвестору важно учитывать это и заранее продумывать план развития территорий. Партнеры «Моего гектара» могут об этом не переживать, так как проект берет на себя помощь в развитии поселков, что делает их более привлекательными для будущих покупателей и повышает инвестиционную ценность.

Вывод

Рынок земли становится все более привлекательным инструментом для инвестиций. Эксперты выделили несколько ключевых причин:

• рост спроса на загородное жилье;

• поддержка спроса со стороны государства;

• сокращение качественных предложений на рынке;

• умеренная динамика цен, что дает хорошую возможность для старта инвестирования;

• потенциально высокая доходность в будущем.

Кроме того, эксперты отметили, что от готовых домов спрос смещается именно в сторону земли, что дает дополнительные возможности для инвесторов, которые покупают землю от гектара с целью перепродажи или заработка на субаренде.