Инструкция по изменению категории и вида разрешенного использования

Опубликовано: 14.03.2022

Процедура изменения категории и вида разрешенного использования через внесение изменения в Генеральный план* и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Только для собственников Тверской области!

1. Подача заявления (вместе с обосновывающим материалом) в Главное Управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (Главархитектура) о внесении изменений в генеральный план (о включении данного земельного участка в черту населенных пунктов). Заявление пишется на Правительство Тверской области. Заявление должно соответствовать Постановлению Правительства Тверской области №238-ПП от 19 мая 2020 года.

2. Главархитектура рассматривает заявление и направляет его на комиссию в Правительство Тверской области, по итогам его рассмотрения Правительством Тверской области принимается решение о подготовке Генерального плана.

3. Если Правительством Тверской области принимается решение о подготовке Генерального плана не за счет бюджетных средств, то разработать проект изменений в генеральный план можно за счет заявителя - через специализированную организацию.

4. Затем разработанный проект необходимо выверить на соответствие норм градостроительства и земельного законодательства, после чего направить его на согласование в Главархитектуру.

5. Поступивший проект Главархитектура направляет на согласование в Правительство Тверской области через размещение на федеральном сайте с извещением (согласование ведет Главархитектура).

6. По итогам согласования и рассмотрения проекта на Межведомственной комиссии под председательством Губернатора, Правительством региона принимается решение об утверждении данного проекта (в случае включения в черту данное решение будет являться основанием для изменения категории земельного участка).

7. Проведение общественных обсуждений по данному проекту осуществляется Главархитектурой. Обсуждения проходят параллельно с пунктом 5 (выше), по результатам обсуждений оформляется протокол и заключение (проходит только применительно к территории представленной в разработанном проекте).

8. Описание границ населенного пункта вместе с решением об утверждении генерального плана Правительство направляет на кадастровый учет в Росреестр (реализуется через Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области).

9. С момента постановки на кадастровый учет границ населенного пункта произойдет изменение категории в ЕГРН и можно будет заказать кадастровую выписку с новой категорией (вид разрешенного использования на данный момент еще не изменен).

10. Следует подать заявление в Главархитектуру на внесение изменений в Правила землепользования и застройки для изменения вида разрешенного использования указанного участка.

11. Правительство области принимает решение о разработке проекта внесения изменений в Правила Землепользования и Застройки.

12. Разработка проекта внесения изменений силами специализированной организацией (лучше той, что и разрабатывала внесение изменений в генеральный план поселения).

13. Разработанный проект рассматривается на общественных обсуждениях, которые проводит Главархитектура.

14. С учетом проведенных общественных обсуждений и заключений по обсуждениям, которые проходят только применительно к территории, представленной в разработанном проекте, Главархитектура направляет данный проект в Правительство области на утверждение.

15. Правительство Тверской области принимает решение об утверждении данного проекта.

16. По итогам утверждения ПЗЗ, собственник земельного участка подает декларацию в Росреестр на изменение вида разрешенного использования.

17. Получение кадастровой выписки с новым видом разрешенного использования.

Общий срок всех работ составляет в среднем 16 месяцев.

**Генеральный план муниципального образования (поселения, округа) это документ по планированию и развитию территории, в том числе для изменения категорий земельных участков, определения размещения линейных объектов (лэп, газ, дороги).
В Генеральный план можно вносить изменения, в том числе и на основании заявлений, как граждан так и юридических лиц. Основная цель внесения изменений в Генеральный план для граждан и юридических лиц это изменение категории земель.*