Игорь Калинин рассказал об экополисах «Мой гектар» в эфире радио «Комсомольская правда»

Опубликовано: 24.12.2024

Юрий Кораблев выясняет у директора по развитию проекта «Мой гектар» Игоря Калинина, как купить гектар земли в экополисе с развитой инфраструктурой.

Ведущий:

– Здравствуйте, друзья! Это радио «Комсомольская правда», у микрофона Юрий Кораблев, ведущий программы «Метры и квадраты» – программа о недвижимости на радио «Комсомольская правда». Может быть, именно поэтому я прямо сейчас нахожусь в студии – хорошая традиция перед новым годом встречаться в эфире с представителями проекта «Мой гектар». И этот год не исключение. Сейчас в нашей студии директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин. Игорь, здравствуйте.

Игорь Калинин:

– Всем добрый день.

Ведущий:

– 2024 год заканчивается, давайте будем подводить итоги. Какие успехи у проекта «Мой гектар» в 2024 году? Но, прежде, думаю, будет правильно напомнить слушателям, что это за проект «Мой гектар», а уже потом подойти к итогам.

Игорь Калинин:

– Пользуясь случаем, мы сейчас уже практически в преддверии нового года, хочу подарить традиционно вашей студии и вам лично саженец сибирского кедра, для того, чтобы вы его посадили на своем участке и это было родовое дерево. И так же мы привезли иван–чай собственного производства, как пример того, что земля может давать дивиденды от ее использования, должна и может. Поэтому, пожалуйста, пейте на здоровье.

Ведущий:

– У нас идет видеотрансляция, поэтому можно даже посмотреть на эти подарки и на этот саженец.

Игорь Калинин:

– Ну, теперь отвечая на вопрос, что такое проект «Мой гектар». То есть, это достаточно крупный проект федерального значения. Мы строим поселки больших участков. Проект был инициирован группой компании «Большая земля» при поддержке Союза садоводов России. Стартовал проект в 2016 году в рамках программы комплексного развития сельских территорий. Преимущественно мы развиваем наши поселки по северо–западному направлению от Москвы – это Ленинградское шоссе, Новорижское шоссе, и в этом году еще запустили Ярославское шоссе.

Ведущий:

– На мой взгляд, это самые популярные у москвичей направления. Новорижское уж точно. Ленинградское так же. Ярославское я тоже слышал, любят.

Игорь Калинин:

– Любят, да. Но здесь еще стоит учесть, что и Новорижское шоссе, и Ленинградское шоссе – это, наверное, таких две самые быстрые трассы. Сейчас, когда сделали М11, очень удобно стало добираться везде. В этом году закончили последний этап строительства скоростной трассы Москва–Питер, и стало еще лучше. Более того, сейчас же еще запустили строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали, которая будет доставлять жителей из Москвы в северную столицу всего за два часа. Соответственно, можно будет добираться, например, до такой локации, как Валдай, всего за один час.

Ведущий:

– И для столичных жителей это очень важно – как ты доберешься до своей земли.

Игорь Калинин:

– Абсолютно точно, да. Стоит упомянуть, что мы берем лучшие локации в ЦФО – такие места как раз, как Завидово, Валдай, Селигер, Вазузское водохранилище и Верхневолжье. Вот в этом году мы ставку сделали и очень активно развиваем поселки на Волге. У нас даже лозунг есть, что самый правильный курс держи на Волгу. Потому что это великая русская река, всегда было очень почетно, престижно жить на берегу реки. Сколько песен было спето, сколько картин написано великими художниками… И мы развиваем наши поселки именно в Верхневолжье – то есть, там, где самая чистая вода. То есть, она еще не проходит через большие крупные города – до Твери – поэтому там самая чистая вода.

Ведущий:

– Теперь давайте как раз будем подводить итоги. Какие успехи у проекта «Мой гектар» в 2024 году? Чем они измеряются? Какие метрики? Сколько участков вы продали или сколько застроили?

Игорь Калинин:

– Вы знаете, я не буду сейчас сыпать точными цифрами, наверное, это неинтересно нашим слушателям, но если говорить проще, то мы продаем тысячами участков в год. Это несколько тысяч сделок. Вот за восемь лет работы собственниками участков в проекте «Мой гектар» стали более 10 тысяч человек. Это те люди, которые там живут, строятся, либо планируют там жить и развиваться на своей земле.

Из интересного что произошло. Во–первых, буквально недавно я вернулся из Твери, в декабре. Мы выиграли премию «Проект года» – лучший бизнес и ивент–практика в номинации «Развитие сельских территорий по Тверскому региону». Честно хочу сказать, что достаточно мало вообще компаний, которые занимаются развитием именно сельских территорий. Как правило, это строительство коттеджных поселков, но так, чтобы брать в оборот десятки тысяч гектаров земли, этим не занимается практически никто, поэтому нас всегда здесь выделяет с точки зрения того, что мы делаем правильное дело, потому что мы занимаемся по сути развитием в рамках государственной программы.

Ведущий:

– То есть, это такая новая форма фермерства, получается?

Игорь Калинин:

– Я бы даже сказал, что это не просто новая форма фермерства, это новая форма жизни на земле. Новый формат, непривычный формат абсолютно, потому что мы привыкли считать все квадратными метрами и сотками. Стандартные участки – 6 соток, 10 соток. То есть, если участок в 20 соток, это считается уже достаточно большой участок, то есть, там собственники зажиточные. А вы представьте, когда у вас гектар. Или два, или три, или пять гектаров. Ну, а дальше в рамках законодательства этот участок можно использовать по целевому назначению. Это могут быть либо участки под индивидуальное жилищное строительство, либо под садоводство, для того, чтобы построить дачный дом, садоводством заниматься. Либо как раз под организацию любого агробизнеса по классификатору видов разрешенного использования у нас есть 20 подвидов сельхозпроизводства. Вот, к примеру, можно выращивать такие саженцы кедров, и у нас есть собственники, которые делают питомники и занимаются выращиванием различных плодовых растений и деревьев.

Ведущий:

– Самое главное, чтобы желание было. И если есть земля, можно все, что угодно делать, разумеется. Следующий мой вопрос – в чем преимущество, ну, скажем, подключение к вашему проекту? То есть, можно же в принципе купить участок где угодно. Вы предоставляете сразу какую–то инфраструктуру, то есть, человек – что, облегченный вход или проще построить дом?

Игорь Калинин:

– Объясню, да, в чем преимущество в рамках нашего проекта. Во–первых, речь идет о покупке участка не просто в поселке, а мы зачастую открываем целые комплексы. К примеру, в этом году мы открыли комплекс «Долина озер» на Валдае. И комплекс поселков «Междуречье» на Волге. Это есть, это несколько поселков в одной локации, которые соединены еще и общей инфраструктурой. Мы несколько лет назад открыли как раз таки комплекс на Вазузском водохранилище, называется «Долина Вазузы», и в этом году продолжаем заниматься развитием территории и собственники разных поселков на этой территории могут пользоваться общей инфраструктурой. То есть, к примеру, человек может из одного поселка приехать в другой и попасть там в ресторан. Или сходить и взять лодку или катер в аренду поплавать. Общая инфраструктура всех объединяет. И, конечно же, ключевой момент – мы занимаемся самим развитием коммуникаций. То есть, сначала это базовая коммуникация – дороги, линии электропередач, въездная группа, охрана, центральный дом, управляющие – для того, чтобы обеспечить жизнь самого поселка. И вот в этом году мы добились важных результатов в благоустройстве поселков. То есть, в этом году за рекордные 4 месяца мы с нуля построили дороги в поселке «Усадьба императрицы». Это десятки километров. Всего за четыре месяца, собственными силами. Мы завершили полностью базовую инфраструктуру в поселке «Усадьба Завидово». То есть, собственники там теперь строят дома, подключаются к электричеству и занимаются дальше уже развитием своих территорий и своих участков. Кстати говоря, один из собственников это как раз человек, кто купил участок в «Усадьбе в Завидово» – вот он питомник растений там открыл и занимается успешно выращиванием различных трав, деревьев и т.д. Строительство коммуникаций – да, мы занимаемся сами, у нас своя управляющая компания, свое дорожно–строительное управление, и в этом, конечно, большой плюс.

Ведущий:

– То есть, человек получает и коммуникации, и всю необходимую инфраструктуру. Он не просто где–то там в полях покупает участок и вот тебе, пожалуйста, квадрат – стройся.

Игорь Калинин:

– Так все и начинается на самом деле. Если простыми словами, то, по большому счету, проект «Мой гектар» – это не просто покупка большого участка земли, а это покупка участка в рамках запроектированного поселка, где дальше есть четкий план и инструкция по развитию территории. И вся территория развивается коллективно, за управлением как бы, собственно говоря, и решение все принимают собственники, а делаем мы все сами. То есть, строим дороги, линии электропередач – мы сами. Но очень важно, что это возможно с использованием современных инструментов. То есть, мы перевели все в цифру, мы вывели все в онлайн, и для того, чтобы в поселке появились дороги и линии электропередач и другие коммуникации, не обязательно встречаться лично, там собрания проводить, есть личный кабинет собственника, куда заходят люди, голосуют, принимают решение, заказывают услуги по развитию своего участка. И это очень удобно, потому что все это происходит либо с телефона, либо с ноутбука, с компьютера, что существенно сокращает время на принятие решения. В разы. Даже я бы сказал, что в десятки раз сокращает время на любые вопросы по строительству инфраструктуры поселка.

Ведущий:

– Здорово. Я от себя добавлю, что все–таки есть у людей запрос на жизнь на своей земле, на своем участке, и это все–таки немножко другие ощущения. Игорь, мы сейчас прервемся на небольшую паузу, я всем напомню, что мы говорим с директором по развитию проекта «Мой гектар».

Ведущий:

– И еще раз здравствуйте. Это радио «Комсомольская правда», у микрофона Юрий Кораблев. Друзья мои, продолжаем наш разговор с Игорем Калининым, директором по развитию проекта «Мой гектар». Игорь, еще раз здравствуйте.

Игорь Калинин:

– Юрий, здравствуйте.

Ведущий:

– И мы продолжаем наш разговор о своем собственном участке и хотел бы я у вас, Игорь, спросить, а кто покупает сегодня земельные участки, строит на этих участках дома? Это молодежь? Это люди, которые, знаете, уже завели детей, да, 40+, хотят экологии хорошей, хотят, чтобы у детей была возможность побегать по участку? Кто это? Серьезные бизнесмены, молодые люди?

Игорь Калинин:

– Вы правильно все сказали. За несколько лет мы видим, как поменялась вообще аудитория и портрет нашего покупателя. Если брать восемь лет назад, как раз таки это были люди 40+ – те, кто хотел бы уехать на природу, но при этом купить не стандартный участок 5–10 соток, а достаточно большой кусок земли, на котором можно не только дом построить, но и еще чем–то позаниматься. Вот растениеводством, овощеводством, либо какие–то другие идеи там реализовать. А за последние три года аудитория очень помолодела. Стало больше клиентов наших собственников 30–35. Здесь в первую очередь, наверное, важно – почему поменялась аудитория. Потому что…

Ведущий:

– Дистанционный формат работы, может быть, так сказывается?

Игорь Калинин:

– Немногие понимают вообще, что проект «Мой гектар» это не просто покупка участка, а это, в первую очередь, технологичная платформа, бим–система, которая позволяет развивать нашу территорию. То есть, нам приходится это объяснять, рассказывать, разжевывать, показывать, как это работает. И, наверное, не это привлекает. В проекте «Мой гектар» привлекают цены, как правило. Поскольку мы являемся собственниками более полумиллиона гектаров земли, поэтому конкурировать с нами практически невозможно – мы такие крупные монополисты на северо–западном направлении.

Ведущий:

– А, вот оно еще что интересно.

Игорь Калинин:

– Цена, да, привлекает цена, когда уже люди узнают о том, что есть личный кабинет, есть бим–система, есть РМ–система по развитию. То есть, современные технологии, которые позволяют быстро развивать территорию и гарантируют результат, вот это становится большим преимуществом и плюсом. Я думаю, что больше молодых людей стало приобретать землю, во–первых, квартиры подорожали – вообще цены на жилье подорожали.

Ведущий:

– Очень сильно, очень сильно.

Игорь Калинин:

– Ипотечная ставка сейчас заоблачная, если только это не семейная ипотека. К нам многие семьи приходят и говорят – мы копили первоначальный взнос на квартиру, нам не одобрили семейную ипотеку, мы теперь хотим эти деньги использовать на то, чтобы купить участок, построить там дом. И это тоже альтернатива.

Ведущий:

– Это логично. Потому что давайте посмотрим, сколько стоит двушка в Москве, какая–нибудь очень простая – 50 квадратных метров. Это будет 16, 17, 18, 19…

Игорь Калинин:

– А в новостройках это и 20, да, и 20+

Ведущий:

– Да, и 20 +. А все–таки это неплохой бюджет для того, чтобы приобрести землю и построить свой дом. И это будет все–таки не 50 квадратов, а все 300, возможно.

Игорь Калинин:

– Можем прямо разложить даже этот бюджет. Чтобы купить участок, у нас цены начинаются от 100 тысяч рублей за гектар. Если приобрести поближе к Москве, к примеру, есть такой поселок у нас «Усадьба в Подмосковье», там 20 соток земли под дачное строительство стоит 500 тысяч рублей.

Ведущий:

– Это территориально где?

Игорь Калинин:

– Территориально это Новорижское шоссе, Шаховская. Есть такой город в Московской области.

Ведущий:

– Знаем, да. Я бы даже сказал, это модное Новорижское шоссе. Все–таки вот люди любят, потому что сколько там? Шесть полос в одну сторону, по–моему? И она все–таки едет.

Игорь Калинин:

– Она едет хорошо. Более того, Новая Рига сейчас расширяется за федеральный бюджет. Федеральный проект по расширению Новой Риги от Волоколамска до Ржева. Заканчивается он, должен закончиться в конце следующего года. То есть, до Ржева можно будет прямо долетать по Новой Риге. Ну и вот 500 тысяч рублей участок. Значит, дом можно построить от 3 миллионов рублей, ну а дальше какие амбиции и какие цели. Там до 10, до 15 миллионов рублей. И, получается, что еще остаются деньги для того, чтобы сделать ландшафтный дизайн, посадить деревья. А как приятно будет там жить! Не в квартире, а когда дети будут жить на своей земле. Уж они точно найдут, чем заняться на гектаре.

Ведущий:

– Тут немаловажный все–таки еще момент, что люди задумались об экологии, о чистом воздухе и вы, получается, такие даже экополисы строите отчасти, потому что у тебя большой участок, участок находится на природе, все–таки от Москвы такое расстояние, скажем, необходимое и достаточное. Вот как вы понимаете, что такое экополис?

Игорь Калинин:

– Вы знаете, наша миссия по привлечению людей на землю, привела к тому, что поселки проекта «Мой гектар» теперь позиционируются как экополисы. То есть, это самостоятельные единицы, которые будут автономны, но в то же время находятся вблизи крупных центров, для того, чтобы жителям экополиса можно было комфортно использовать инфраструктуру. Приведу пример. Я упомянул сегодня поселок «Усадьба в Завидово». Яркий пример экополиса, где одна территория отведена под индивидуальное жилищное строительство, достаточно большая площадь отведена под реализацию любых идей в области агробизнеса, отдельная территория под строительство и размещение объектов промышленности и торговли. То есть, на территории можно жить, тут же заниматься – выращивать чистые экологические продукты, заниматься фермерством, если есть такой интерес и такая цель. Можно открыть бизнес. То есть, наши собственники вот одни заправку на Ленинградском шоссе, прямо съезд с Ленинградского шоссе, делают. Другие строят завод – собственное производство. При этом, эта территория находится в 30 минутах езды от города Тверь и ровно в часе езды от Москвы. То есть, достаточно комфортное время.

Ведущий:

– Для Москвы отличное время.

Игорь Калинин:

– Да, в пути. При этом, это чистая экология, это Волга. Прямо вот в шаговой доступности Волга, природа и возможность заниматься абсолютно всем на свете. То есть, экополис – это город, который построен с соблюдением экологичных стандартов, во–вторых, он в себе сочетает и все преимущества технократичности. То есть, современные инструменты по развитию территорий.

Ведущий:

– А нет у вас каких–то ограничений для того, чтобы такое было доброе соседство? Ну, вот я не хочу, чтобы со мной был сосед, который заведет конеферму. Как вот у вас эти вопросы решаются?

Игорь Калинин:

– Вы знаете, они решаются в рамках законодательства. То есть, здесь нужно в первую очередь брать Земельный кодекс, градостроительные регламенты. У земли есть разные категории и разные виды разрешенного использования. То есть, если мы берем территорию под индивидуальное жилищное строительство, то там можно строить жилые дома и нельзя заниматься фермерством. Если это земля с видом разрешенного использования садоводством, то здесь можно и жилой дом построить, и позаниматься садоводством. Недавно дачникам, кстати, разрешили разводить домашнюю птицу. То есть, это не говорит о том, что у тебя под боком через забор будут хрюкать свинюшки. А если это территория под фермерство, как раз под сельхозпроизводство, то здесь можно развернуться и реализовать любой, даже амбициозный проект. Наши собственники частные фермы, семейные фермы открывают. Благо сейчас на это еще и государство деньги выделяет. То есть, шесть базовых грантов – грантовая поддержка, выделяют до 30 миллионов рублей на развитие своего бизнеса в области АПК.

Ведущий:

– У нас не так много времени остается, возможно, последний мой вопрос – почему России нужны экополисы, на ваш взгляд?

Игорь Калинин:

– Если коротенько, то есть, мы историю все–таки копнем, то 20 век – это время, когда города все–таки формировались вокруг промышленных объектов. Вокруг промышленности. И это в свою очередь привело к тому, что у нас появились города–миллионники, а промышленность загрязнила природу и все это как итог, как результат, привело к ухудшению здоровья жителей. Причем, как физического, так и психологического. То есть, это одна из проблем. Это привело к уменьшению демографии – а сейчас это очень важный вопрос для нашей страны. Нам нужно больше детей. А в крупных мегаполисах, к сожалению, это не всегда возможно.

Ведущий:

– Особенно на 20 квадратных метрах.

Игорь Калинин:

– Особенно, да, в однушках. Да даже в двухкомнатной квартире. А чтобы купить 3–4–комнатную квартиру, то есть, для этого не всегда и бюджет позволяет. Поэтому в первую очередь сейчас нужно задумываться о здоровье, о будущем наших детей, и вообще как бы создавать большие крепкие семьи. А это как раз возможно на своих участках, на своей земле и на тех территориях, которые абсолютно автономны и могут существовать абсолютно автономно. При этом рядышком с крупными населенными пунктами.

Ведущий:

– А вы все–таки географию собираетесь расширять и пойти куда–то, может быть, в другие регионы, потому что у нас слушатели по всей стране и сейчас задаются вопросом – могут ли они к вашему проекту подключиться в другом регионе?

Игорь Калинин:

– Мы задались этой целью – масштабировать наш проект по территории всей страны. Более того, у нас такая достаточно амбициозная цель – мы планируем создать тысячу поселков по всей России, привлечь миллион человек, которые переберутся как жить в экополисы из города, и освоить миллион гектаров как раз таки неосвоенных территорий. Для этой цели мы в этом году завершаем формирование франшизы – то есть, мы в этом году плотно занимались тем, что описывали все бизнес–процессы и в этом году завершаем франшизу и будем выходить как через региональные центры, через правительство, так и через франшизу.

Ведущий:

– Спасибо большое. У нас остаются считанные секунды. В нашей студии был директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин. Спасибо.

Источник: Радио «Комсомольская правда»