Эксперты выяснили, сколько стоит снять дачу в Подмосковье

Опубликовано: 09.05.2024

Ранняя весна, удорожание и сложности выезда за рубеж уже разогрели спрос на дачном рынке аренды недвижимости. Хорошие домики «на все лето» в Московской и Ленинградской областях очень быстро разбирают несмотря на немалую стоимость. «Парламентская газета» ознакомилась с вариантами дачной аренды и выяснила, сколько стоит получить в свое распоряжение загородный дом на сутки, выходные или до осени.

Как в Сочи

На запрос об аренде коттеджа в Подмосковье на длительный срок один из популярных сервисов по поиску недвижимости выдал более двухсот объявлений. Например, на июль-август предлагают двухэтажный таунхаус в трех километрах от железнодорожной станции Истра: 70 квадратных метров, интернет, мангальная зона — за 60 тысяч рублей месяц. А в деревне Мишуткино Наро-Фоминского округа трехэтажный таунхаус площадью 300 «квадратов» и с участком в 6 соток сдают уже за 250 тысяч, при этом указан минимальный срок аренды — 6 месяцев.

В Ленинградской области разброс цен примерно тот же. 80-метровый двухэтажный блочный домик в поселке Первомайский Выборгского района предлагают за 70 тысяч рублей в мае — августе и за 50 тысяч — в остальные месяцы. Из бонусов — небольшое озеро в сосновом лесу поблизости и «очень хорошие соседи».

В деревне Волковицы Кипенского поселения 380-метровый двухэтажный экодом с баней и гостевым домиком сдают за 200 тысяч рублей в месяц, при этом отдельно просят оплачивать коммунальные услуги — еще плюс 10 тысяч.

На этом фоне цены на самом популярном курортном направлении — черноморском побережье — уже не кажутся такими дикими. Так, в Адлерском районе Сочи двухсотметровый двухэтажный таунхаус для восьми человек сдают в ноябре — апреле за 100 тысяч рублей, в мае — за 150 тысяч, в июне и сентябре — за 210 тысяч, в июле и августе — за 350 тысяч, в октябре — за 150 тысяч.

Лучшее кончилось

Как сообщил «Парламентской газете» гендиректор федерального портала по поиску недвижимости Павел Луценко, из-за ранней весны в этом году интерес к дачам на лето начался раньше обычного, уже в феврале — начале марта. Разогрели спрос также «затрудненность и удорожание выезда на отдых за рубеж», из-за чего аренда загородного дома стала для многих вынужденной альтернативой.

«Спрос за год вырос на 20—30 процентов. При этом предложение арендных домов с прошлого лета сократилось: в Московской области — на 50 процентов, в Ленинградской — на 30 процентов. Сейчас лучшие предложения по соотношению цена — качество уже забронированы», — отметил специалист.

Долгосрочная аренда дачи — это точно не месяц, а три как минимум, добавил эксперт по недвижимости Олег Бендриков:

«Кто долгосрочно снимает или сдает дачу в Подмосковье, рассматривают, как правило, период с середины апреля до середины октября. И хорошие предложения уходят очень быстро. Если снимают на три месяца, а не на шесть и более, то и условия аренды уже другие — например, депозит может не возвращаться».

Цены и направления

По данным Луценко, снять на лето средний дом в Подмосковье стоит около 75 тысяч рублей в месяц, это на 20 процентов дороже, чем год назад, в Ленинградской области — 60 тысяч рублей, плюс восемь процентов к прошлому году.

«В Подмосковье стоимость аренды начинается от 50 тысяч рублей в месяц — это будет небольшая дачка с небольшим участком, но с санузлом в доме. Если же есть два санузла, два этажа и мангальная зона, то такие сдают в среднем за 80—90 тысяч рублей в месяц», — уточнил Бендриков.

Оценивая подмосковные направления, эксперт сказал, что они все пользуются спросом, но особенно быстро бронируют дачи на расстоянии до 50 километров от МКАД.

«Летом снимают дачи и на севере Московской области, так как там много водоемов, и на юге, в сторону Тульской, Рязанской областей. Все зависит от цены. Многие, конечно, хотят отдохнуть на Новорижском направлении, но ценник там в разы больше», — отметил он.

Из мегаполиса — хоть на сутки

Такого понятия, как «дача на выходные» на рынке аренды не существует, подчеркнул Бендриков. Искать варианты на субботу — воскресенье, по его словам, можно только среди тех, кто сдает посуточно. И делать это лучше заранее.

«Надо рассчитывать где-то на 15 тысяч рублей в сутки, если хотите что-то с удобствами, с хорошим участком в 30—40 километрах от МКАД. За 3—5 тысяч сдаются совсем маленькие домики в 30 «квадратов». Дача — понятие обширное, для кого-то это бытовка-мангал-туалет на участке, а для кого-то — это дом за 15 миллионов. Но снять дачу в Подмосковье за 10 тысяч рублей на выходные точно не получится», — добавил он.

Гендиректор посуточного сервиса онлайн-бронирования жилья Юрий Кузнецов уточнил, что по популярности лидируют коттеджи близ Пушкина, Домодедова, Истры, Коломны, Можайска и Дмитрова. Соответственно, и цены на аренду здесь самые высокие.

«Если хочется сэкономить, то лучше выбирать менее популярные города. Недорогие варианты можно найти в Троицке, Щелково, Наро-Фоминске, Яхроме, Брехово», — сообщил Кузнецов «Парламентской газете».

Если судить по майским праздникам, ценник в Подмосковье увеличился на 10 процентов по сравнению с прошлым годом, отметил он. В целом же по России средняя стоимость аренды домов уже на 17 процентов выше, чем год назад. По числу бронирований лидируют Московская и Ленинградская области, Карелия, Дагестан, Ставропольский край и Владимирская область.

Источник - Парламентская газета