«Дом.РФ» предсказывает спад спроса на ипотеку

Опубликовано: 06.02.2026

Выдача ипотеки в январе побила рекорд на фоне ужесточения условий семейной ипотеки. В феврале ожидается спад, но в годовом выражении спрос продолжит расти.

В январе 2026 года российские банки на фоне ужесточения условий по семейной ипотеке выдали рекордный для первого месяца года объем ипотеки — 426 млрд руб. Это в 3,4 раза больше показателей прошлого января. Такие данные содержатся в сообщении аналитиков «Дом.РФ».

По данным Института жилищного развития, в количественном выражении спрос на ипотеку в январе в России увеличился в 2,7 раза относительно января 2025 года. Всего в первый месяц этого года россияне оформили 87 тыс. ипотечных кредитов.

Основной вклад в такие высокие результаты внесли льготные программы — на них пришлось 70% по количеству от всей выданной ипотеки и 80% в денежном выражении. Основной спрос на льготную ипотеку поддерживался опасениями планируемого ужесточения условий семейной ипотеки, пояснили в «Дом.РФ».

В то же время в январе прошлого года банки почти не выдавали ипотеку, адаптируясь к запретительным рыночным ставкам и изменениям в семейной программе, напомнили аналитики.

«В феврале мы ожидаем замедления выдачи ипотеки, но в годовом выражении рост продолжится», — прогнозируют в Институте жилищного развития.

Источник фото: РБК

Ранее аномально высокий спрос на ипотеку в январе зафиксировали аналитики ВТБ. По их данным, в январе 2026 года россияне оформили ипотеку на 430 млрд руб. — этот результат стал максимальным для января за всю историю наблюдений и втрое превзошел показатели января 2025 года. Высокий спрос на ипотеку аналитики банка также объясняли изменениями по семейной программе — заемщики спешили оформить льготный кредит на старых условиях до 1 февраля.

Что изменилось по семейной ипотеке

С 1 февраля изменились условия выдачи семейной ипотеки. Основное ограничение заключается в том, что теперь можно будет оформить лишь одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Чтобы реализовать эту норму, созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи (за исключением супруга — иностранного гражданина).

Кроме того, ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу с заемщиком. Для оформления семейной ипотеки теперь нужно предоставить СНИЛС детей.

Источник - РБК