Дом на арктическом гектаре: строим на свои средства или в ипотеку

Опубликовано: 03.05.2024

Участники программы «Арктический гектар» могут сэкономить на строительстве дома. Ипотека «Арктический гектар» — это льготная ипотечная программа, которая позволяет построить жилье в кредит по ставке до 2% годовых в арктических населенных пунктах России. В качестве первоначального взноса возможно использовать материнский капитал. Программа регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 года № 1609. С помощью мер господдержки и федеральных выплат суммы переплаты по банковским процентам значительно уменьшаются с миллионов до нескольких сотен тысяч рублей.

Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей, а максимальная — от 6 000 000 до 9 000 000 рублей. Срок ипотеки — до 20 лет, первоначальный взнос — не менее 20,1%, для погашения можно использовать материнский капитал. Учитывается возраст заемщика на момент выдачи льготной ипотеки: участникам программы «Арктический гектар» должно быть от 21 года. Схема погашения аннуитетная. Поскольку «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека» юридически одна и та же программа, то заявки на льготный кредит принимают те же банки. На данный момент это: ПАО «СБЕРБАНК», ПАО «ВТБ», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», АО «Банк ГПБ», ПАО «Совкомбанк», АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО, ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «РОСБАНК», АО «Дальневосточный банк», АО «АЛЬФА-БАНК», АО «Россельхозбанк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», ПАО АКБ «Приморье», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», БАНК «ВБРР» (АО), АО «БАНК СГБ», ПАО КБ «УБРИР», ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», АО «Банк Финсервис», АКБ «Ланта-Банк» (АО), КБ «Долинск». Программа «Арктическая ипотека» до 2% действует до 31 декабря 2030 года. Кредит нужно успеть оформить до этого срока.

Если участник программы планирует самостоятельно отстраивать дом на гектаре в Арктике, то для него тоже есть меры поддержки. Например, доступная программа кредитования — «Господдержка». Ее первоначальный взнос — от 30,1% стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства. Выдача необходимой суммы происходит частями (траншами). Для следующего получения очередного транша нужно предоставить в банк подтверждение фотоматериалами хода строительства через специальное мобильное приложение.

Также участник может построить дом самостоятельно при наличии соответствующих навыков и опыта. К работам можно привлекать любых строителей. Документы и чеки об оплате работ, услуг и материалов в банк предоставлять не нужно, если гражданин взял кредит или ипотеку, но решил возвести дом на участке арктического гектара своими силами.

Перед тем как строить дом на свои средства, необходимо подумать о бюджете и временных ресурсах. Главное здесь — определиться с бюджетом и выбрать готовый несложный проект (типовые проекты можно купить у строительных компаний или профильных бюро) без архитектурных излишеств, с понятными схемами, несложной инженерной системой. При выборе материалов ориентируйтесь на тот факт, что гектар в Арктике предполагает более утепленный вариант дома. Поскольку климат в Арктике суровый, нельзя начинать строительство зимой. Закупленные стройматериалы должны складироваться и храниться в защищенном от холода и непогоды месте, иначе они могут повредиться, а строительные смеси утратят часть своих свойств, даже если не окаменеют из-за повышенной влажности.

Особенности и нюансы строительства дома на арктическом гектаре

По программе «Арктический гектар» ипотека доступна каждому гражданину. Главное условие для оформления ипотеки — это заключенный договор безвозмездного пользования на земельный участок. Также важно, чтобы вид разрешенного использования вашей земли был «Для индивидуального жилищного строительства».

У гектара земли в Арктике есть некоторые особенности. Участки Арктического гектара в Республике Саха (Якутия) и Чукотском автономном округе входят одновременно в Арктическую зону и Дальневосточный федеральный округ, поэтому на их территориях действует именно «Дальневосточная ипотека». Также с 23 декабря 2023 года воспользоваться «Арктической ипотекой» могут только те граждане, которые еще не получали кредит по другим федеральным ипотечным программам: ИТ-ипотеке, Семейной ипотеке, Льготной ипотеке, Сельской и Дальневосточной ипотеке. Кредиты, оформленные до 23 декабря, не учитываются. Для строительства дома необходимо выбрать вид разрешенного использования участка. Программа «Арктический гектар» позволяет гражданам выбрать любой вид или виды разрешенного использования земельного участка. Определиться нужно в течение года со дня заключения договора о безвозмездном пользовании. Также гражданин может изменить вид разрешенного использования (ВРИ) в порядке, установленном частью 15 статьи 8 Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ.

Нюансы возведения домов в Арктике начинаются с непростых климатических условий. Строительный сезон короткий, начинается в июне, а заканчивается в сентябре–октябре с началом первых заморозков. Второй нюанс — это особенности рельефа на каждом участке. В некоторых местах Арктики земли гектара нуждаются в выравнивании и прочих дополнительных работах, которые могут стоить дороже. На территориях, где есть скалистая и болотистая местность, приходится обращаться к специалистам и на месте высчитывать точную стоимость будущих работ. Также у граждан возникают затруднения из-за отсутствия необходимой инфраструктуры. Это может быть обусловлено удаленностью участка от населенных пунктов. Прямой обязанности государственных органов и органов местного самоуправления по созданию дорог, проведению электричества, обеспечению водоснабжения в местах предоставления участков нет, однако правообладатели земли вправе подавать одиночные или коллективные заявления для принятия решения о развитии инфраструктуры.

Какой дом можно строить на арктическом гектаре (площадь, этажность и другие требования)

Дом может быть только один. Он не должен быть выше трех этажей, а общая площадь не должна превышать более 500 м2. Площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. (В качестве примера: для участка в 1 га площадь дома по первому этажу не больше 25 м2, для участка в 2 га площадь дома по первому этажу не больше 50 м2 и т. д.). Дом должен быть подключен к техническим коммуникациям и не выходить за установленные границы: 3 метра от проезжей дороги и построенных рядом объектов. Для подключения к инженерным сетям необходимо заключить договоры с сетевыми организациями.

Строим на свои средства: если дом построен, участок можно оформить в собственность

Если на участке построить дом, то земля сразу оформляется в собственность. Так можно сэкономить 4,5 года, однако обязательное условие — общая площадь дома должна быть не менее 24 м2. Такое правило действует с осени 2020 года, и о нем говорится в сообщении Агентства по развитию человеческого капитала (АРЧК) на Дальнем Востоке и в Арктике.

Строительство собственного дома с помощью программы «Арктическая ипотека» возможно своими силами, то есть хозспособом, а также по договору с подрядчиком, в том числе в малоэтажных жилых комплексах. Во втором случае возможно размещение средств на счетах эскроу, что обеспечивает их сохранность и защиту, пока дома не введены в эксплуатацию.

Как быть с ипотекой на строительство дома на арктическом гектаре, если прав на участок нет

Для оформления ипотеки гражданину не понадобятся права на участок, который он получил по программе «Арктический гектар». Достаточно иметь заключенный договор о безвозмездном пользовании участком, чтобы подать заявление на «Арктическую ипотеку». Когда гражданин строит дом, то он его регистрирует, после чего можно будет оформить и участок в собственность.

Участок в собственность в Арктике или в ЦФО: что выбрать

Обратим внимание на то, что причиной для отказа в льготном кредите для развития участка на Дальнем Востоке может стать участие в других федеральных ипотечных программах: Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека и Сельская ипотека. Поэтому россиянам придется выбирать, какой именно программой воспользоваться.

Многие выбирают Дальневосточный гектар, поскольку считают, что он более доступен, однако ситуация неоднозначна. Современный рынок загородной недвижимости предлагает земельные участки недалеко от Москвы по доступным ценам от 100 000 рублей за гектар. Приобрести такую землю можно в проекте «Мой гектар».

Поселки расположены в лучших локациях ЦФО в удобной круглогодичной транспортной доступности от Москвы: Завидово, Волга, Валдай, Вазуза, Селигер, Малое Золотое кольцо и многие другие перспективные локации, где наблюдается активный экономический рост.

При этом возможность оформления льготных ипотечных программ для строительства дома и покупки участка сохраняется, равно как и выгодные кредитные ставки для тех, кто планирует открыть бизнес на селе. Доступна грантовая поддержка и субсидии.

Для развития участков и поселков не нужно каждые выходные выезжать на место: управлять делами можно не выходя из дома, с помощью удобного инструмента — Личного кабинета. Технология предоставляет возможность заказывать услуги строителей, отслеживать результаты работ, а также анализировать капитализацию участков и многое другое.

Посмотреть земельные участки и поселки можно в каталоге на сайте проекта «Мой гектар», где регулярно проводятся акции и размещается информация о специальных предложениях. Проект предлагает дополнительные скидки для многодетных семей, ветеранов, участников военных действий и других категорий населения.

Выбирайте то, что ближе, — «Мой гектар»!

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок