Что такое геодезия земельного участка

Опубликовано: 03.08.2022

Изучение особенностей местности методами геодезии — важный этап, предшествующий проектированию и строительству объекта. Его игнорирование грозит катастрофическими последствиями для строения, которое может разрушиться задолго до окончания срока эксплуатации. Геодезия земельного участка позволяет получить план, на котором не только обозначены все основные объекты и факторы, но и выполнен их анализ.

Картинка с сайта moigektar.ru/services/vynos-granic-uchastka

Цели геодезии участка

Геодезическое исследование земельного участка необходимо не только для организации строительства на нем, но и для других целей:

• межевание;
• постановка на кадастровый учет;
• раздел или объединение наделов;
• установление новых границ;
• сделки купли-продажи земельного участка;
• прирезка бесхозных территорий.

Таким образом, геодезия участка нужна не только для строительства объектов на этой территории, но и выполнения различных юридических действий, а также для получения точных данных о земле.

Виды геосъемок

Геодезию участка выполняют с использованием следующих методов съемок.

• Наземные. Предполагают выполнение замеров на земле.
• Воздушные. Проводятся с помощью самолета или квадрокоптера.
• Комбинированные. Выполняются сочетанием наземных и воздушных геосъемок. Используются чаще всего.
• Космические. Съемка ведется со спутника, находящегося на орбите Земли. В зависимости от поставленной задачи геодезические съемки подразделяются на следующие категории.

Топографическая геосъемка

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Цель:

• планировка вертикальных строений;
• получение разрешения на строительство;
• проектирование ландшафтного дизайна;
• перепланировка инженерных сетей;
• построение электронной модели участка.

В ходе проведения съемки отмечаются наиболее значимые объекты:

• водоемы;
• растения;
• дороги и подъездные пути;
• надземные и подземные коммуникации.

В результате топографической съемки составляется план в виде крупномасштабного чертежа земельного участка.

Исполнительная геосъемка

Эта категория геодезии участка служит инструментом для контроля. Таким образом, такая съемка целесообразна на промежуточных и заключительном этапе строительства.

Фасадная

Цель проведения работ заключается в фиксации существующих объектов, расположенных на участке. Фасадная геодезическая съемка используется при проведении реконструкции и реставрации зданий и сооружений.

Вертикальная

Съемка проводится на рельефе. Входит в комплекс мероприятий по геологическим испытаниям, самостоятельно используется редко.

Нивелирование позволяет определить уклон и величины высот. Эти данные необходимы для указания места строительства, которое обеспечит максимальную устойчивость.

Горизонтальная

На плане указываются только контуры строений без указания высот. Горизонтальная геодезическая съемка используется, если участок имеет вытянутую или неправильную форму, а также при создании схемы улиц.

Этапы геосъемки

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Что делает геодезист на участке? Как делается геодезия земельного участка? Эти вопросы для многих собственников земли очень актуальны.

Геодезисты выполняют геодезическую съемку земельного участка поэтапно.

• Топографическая съемка. Предполагает отбор проб грунта, определение высоты залегания грунтовых вод и выполнение определенных замеров.
• Геодезические работы. Необходимы для уточнения условий будущего строительства. Работы включают определение уклонов и перепадов высот. Кроме этого, даются рекомендации по наиболее оптимальному расположению объекта строительства.
• Согласование инженерных сетей и коммуникаций с соответствующими службами.
• Инженерно-геологические работы. Производится исследование почвы в лабораторных условиях. По результатам анализов делают заключение о несущей способности грунта.
• Составление межевого плана. Позволяет определить границы и площади участков.
• Сравнение проекта строительства с результатами исследований. При обнаружении несоответствий делают соответствующие корректировки и дают рекомендации.

Геодезические работы, как правило, проводятся бригадой специалистов, в состав которой входят инженер-картограф, топограф и геодезист.

Без проведения геосъемки невозможно ни одно строительство, а также проведение кадастровых работ. Для получения максимально точных замеров прибегают к спутниковой съемке.

Продолжительность проведения геодезических работ зависит от многих факторов: площадь участка, сезон, погодные условия и ряда других.

В ходе геодезических исследований земельного участка изучается ландшафт, выявляются точные границы и поворотные точки. Кроме этого, выполняется поиск коммуникаций и съемка объектов, находящихся на территории.

Оформление в государственных органах

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Итогом проведения геодезических исследований являются заключения. Эти документы в обязательном порядке подлежат согласованию и регистрации в архитектурном бюро. Компания, предоставляющая услуги по геосъемке, должна иметь соответствующую лицензию. Это обязательное условие для того, чтобы прохождение всех процедур было принципиально возможным. Заказчик и исполнитель действуют на основании договора на оказание услуг по геосъемке.

У собственника земли нет никаких законных оснований начать строительство или произвести какие-либо действия с наделом без выполнения геодезических работ. Основное требование, предъявляемое к геодезии участка, — точность и внимательность к деталям, так как любая ошибка может иметь негативные последствия.