Опубликовано: 03.11.2022

Межевание позволяет получить межевой план, который устанавливает границы земельного участка. Процедура получения этого документа определена действующим законодательством, поэтому, следуя алгоритму, нетрудно всё выполнить правильно. Возникает вопрос, что делать собственнику земли по окончании межевания.

Межевой план

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Межевой план устанавливает границы и площадь земельного участка, который принадлежит одному владельцу. Данные для установления границ предоставляет собственник, или их получает кадастровый инженер путем непосредственного проведения работ по межеванию. Документ составляется на основании плана местности, в которой расположен надел.

Межевание может проводиться для уточнения границ и площади, объединения участков или разделения одного, исправления ошибок в кадастровых документах, приватизации. Кроме информации о границах межевой план содержит различные дополнительные данные в зависимости от целей.

Межевой план состоит из двух частей.

• Графическая часть. Отображает, как проходит межа надела. На чертеже она представлена в виде линии, определяющей границы собственности. На нем также приведены координаты точек, которым соответствуют вехи, установленные кадастровым инженером при выезде на объект. По этим вехам проходит граница надела в натуре.

• Текстовая часть. Содержит данные, необходимые для внесения ЕГРН, а именно: характеристики земельного участка и документальные основания, по которым были выполнены расчеты и измерения. Кроме этого, может быть приведена информация о прохождении соседствующих опорных или геодезических сетей.

Действия после получения плана межевания

По окончании межевания и получения документов собственник может поставить участок на кадастровый учет и приступить к оформлению прав собственности на землю.

Наиболее типичные ситуации.

• Участок был учтен. Реформа земельного законодательства сделала необходимостью установление границ участков с утвержденным правом собственности. Для решения спорных ситуаций с соседями необходимо составить план межевания, который позволит внести уточнения в ЕГРП. В Росреестр документ передает кадастровый инженер.

• Устранение ошибки. Межевание необходимо для уточнения данных, которые передаются в Росреестр. Информация после проверки будет внесена в ЕГРП.

• Постановка на кадастровый учет и регистрация образованного земельного участка. Для этого подается заявление с пакетом документов (варьируется в зависимости от ситуации) через МФЦ. В срок, указанный сотрудником Центра, можно получить готовые документы на землю.

• Объединение участков. В случае связи двух смежных наделов они перестают существовать как самостоятельные единицы и не состоят на кадастровом учете. Время процедуры межевания значительно сокращается, так как отпадает необходимость в установлении границ и их согласовании. В исключительных случаях, когда не проводилось размежевание объединяемых участков, кадастровый инженер действует по ситуации. По завершении межевания заявление, межевое дело и документы на смежные наделы подаются в МФЦ.

• Разделение участка на части. В этом случае задача кадастрового инженера — провести межевание исходной земли и образовавшихся участков. После подачи документов в Росреестр старый участок удаляется из кадастра, а новые получают кадастровые номера, вносятся в реестр, и на них регистрируется право собственности.

Постановка на кадастровый учет

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Если нужно поставить землю на кадастровый учет и оформить право собственности, то после проведения межевания земельного участка следует обратиться в МФЦ. Для этого нужно собрать пакет документов:

• заявление, которое можно подготовить заранее и оформить в МФЦ;
• паспорт заявителя;
• межевой план;
• электронный носитель информации с итогами действий кадастрового инженера;
• правоустанавливающие документы.

На проведение процедуры отводится 10 дней. Однако срок может увеличиться, так как кроме основных документов могут потребоваться дополнительные бумаги, перечень которых можно уточнить в МФЦ.

Возможные проблемы

В процессе установления границ участка возможно возникновение следующих ситуаций.

• Наложение границ. Довольно редкий случай, который может возникнуть из-за ошибок. Самозахват или самовольное установление границ встречается крайне редко. Неточности устраняются через Росреестр, а незаконные действия — в судебном порядке.

• Фактические размеры участка больше. Это возможно в случае движения почвы или самозахвата бесхозной земли, расположенной по соседству. В случае отклонения площади на 10% от кадастровой потребуется перерегистрация земли с учетом приреза.

• Фактические размеры надела меньше. Если отклонение не превышает 10%, то это допустимо, если больше, то придется разобраться в причинах уменьшения площади земли.

Межевание — четко регламентированная процедура, которая необходима для установления границ земельного участка в случае продажи, дарения или наследования недвижимости. Дальнейшие действия после получения межевого плана зависят от конкретной ситуации. Чаще всего требуется поставить землю на кадастровый учет и оформить право собственности, поэтому для решения этого вопроса следует обратиться в МФЦ. В более сложных случаях потребуется помощь юриста.