Вопрос-ответ

Частые вопросы и ответы на них

  • ЭТО СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ АРЕНДА?

    Это не аренда. Вы покупаете землю, оформляете и становитесь ее полноправным собственником.

  • А ЭТУ ЗЕМЛЮ НЕ ОТБЕРУТ?

    При соблюдении действуещего законодательства РФ отобрать землю невозможно. Мы продаем участки строго в соответствие с Земельным кодексом РФ. Все сделки проходят в соответствие с законом о государственной регистрацией недвижимости, правилами государственного кадастра недвижимости, в соответствие с документами по обороту земель сельхозназначения.

  • ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ДОГОВОР БРОНИРОВАНИЯ И ДОГОВОР ПРОДАЖИ?

    Договор бронирования участка – это документ, в котором определен участок, по которому будет осуществляться сделка, фиксируется стоимость участка и обозначаются сроки проведения сделки. Данный договор составляется в простой форме и закрепляет намерение обеих сторон осуществить сделку по купле-продаже земельного участка.Договор купли-продажи участка – это основной договор, по которому переходит право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации сделки купли-продажи. В этом договоре отражены реквизиты сторон, участвующих в сделке, полные реквизиты земельного участка, его стоимость, а также основные права и обязанности сторон.

  • КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО ПОДГОТОВИТЬ ДЛЯ ПОДАЧИ В РЕГИСТРИРУЮЩИЙ ОРГАН?

    В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности должны быть приложены следующие документы:

    От юридического лица:

    1. Договор купли продажи земельных участков (3 экземпляра)

    2. Нотариальная доверенность на представителя

    3. Протокол об одобрении крупной сделки или Справки о не крупности сделки

    4. Комплект учредительных документов предоставляется для регистрации в формате оригинал+копия или нотариально заверенная копия

    5. Квитанция об оплате госпошлины

    От физического лица:

    1. Подписанный договор купли-продажи

    2. Нотариальная доверенность на представителя

    3. Квитанция об оплате государственной пошлины

    Мы оказываем полную юридическую поддержку при подготовке документов.

  • КАКОЙ БУДЕТ НАЛОГ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ?

    Земли проекта «МОЙ ГЕКТАР» продаются без обременений. Вы становитесь собственником земли и никаких дополнительных платежей нет. Налог на земельный участок рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости и ставки (0,3%). Кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра, также она фиксируется в кадастровом паспорте вашего земельного участка. Налог на участок 1 га в среднем будет составлять 150 рублей в год.

  • КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ЯВЛЯЮТСЯ ОСНОВНЫМИ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

    До 15 июля 2016 года документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являлись свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, в котором указывался уникальный номер участка. Кадастровый паспорт может быть двух видов – полный из 4-х листов и оформленный по упрощенной системе, из 1 листа.

    С 15-июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России прекращается. С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

  • МОЖЕТ ЛИ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПРОДАВАТЬСЯ И ПОКУПАТЬСЯ ПО ДОВЕРЕННОСТИ?

    В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ закон дает право гражданам не участвовать лично в той или иной сделке, а доверить право подписи своему представителю. То есть, обе стороны сделки – как продавец, так и покупатель – могут совершать операции через своих представителей. Доверенность на данные действия должна быть оформлена в нотариальном порядке. Доверенных лиц в одной доверенности может быть как один, так и несколько. Все доверенные лица в таком случае имеют одинаковые полномочия.

  • КАКОЙ РАЗМЕР ГОСПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

    Данный вопрос регламентируется Федеральный законом от 21.07.2014 N 221-ФЗ и статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, пункт 1, подпункты 22-33). Оплата за государственную регистрацию прав, ограничений прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения составляет — 350 рублей.

    Регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги.

  • МНЕ НУЖНО ВРЕМЯ И НУЖНО ПОСОВЕТОВАТЬСЯ С СУПРУГОЙ

    Конечно, семейная покупка требует совместного решения. Чтобы вам было легче его принять, покажите вашим близким эти ответы на вопросы, посмотрите наши поселки и участки вместе. Только не откладывайте это надолго. Летние акции закончатся и начнется сезонное повышение цен.

Не нашли нужного ответа на ваш вопрос?

Оставьте заявку, мы непременно с вами свяжемся и ответим на него

Проект «МОЙ ГЕКТАР»