В отзывах могут встречаться такие комментарии, поскольку часто люди не знают, что законодательство изменилось, и опираются на устаревшую информацию.

За последние полтора года вышло несколько новых законов, которые полностью изменили законодательную систему и разрешили строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Эти изменения внесены в рамках широкой государственной поддержки фермеров и садоводов, а также масштабной программы развития сельских территорий.

Согласно статье № 77 Земельного кодекса РФ, строительство на землях сельхозназначения разрешено. Это распространенная практика: знакомые многим садовые некоммерческие товарищества (СНТ) располагаются именно на сельскохозяйственных землях.

На землях сельхозназначения возможны различные варианты строительства:

Можно перевести пятно застройки в зону населенных пунктов, если вы планируете разводить животных.
Построить жилой дом на участке сельхозназначения возможно при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) из земель сельхозназначения в земли садоводства или огородничества.
Некапитальное строение, которое займет не более 20% площади участка, при условии, что остальные 80% будут обрабатываться.
Капитальное нежилое строение можно будет возвести, если ваш участок более чем на 80% зарос лесом. В таком случае территорию можно будет вывести из состава земель сельхозугодий.

Важно отметить, что в настоящее время мы получаем беспрецедентную практику по изменению вида разрешенного использования залесенных участков, а также исключения их из состава сельскохозяйственных угодий.

Получить прописку можно в домах с категорией «земли населенных пунктов» и, в случаях строительства жилого дома, в домах на землях сельхозназначения с ВРИ «для ведения садоводства».

Подробнее можно узнать в интервью с директором по развитию проекта

Участки правда по гектару?

Гектар — это сколько? Зачем так много?

1 гектар = 100 соток = 10 000 кв.м.
или: 300 однушек в Москве площадью 33 м2.

За 2021 год 37 % наших клиентов, купивших участок, спустя год приобрели второй гектар: для себя, для своих родных или в качестве инвестиций. Мы гордимся этим показателем — как результатом хорошей работы нашей Сервисной компании.

«Покупайте землю, ее больше не производят» — сказал Марк Твен

100 000 руб за гектар — звучит неправдоподобно. Как это возможно? Откуда такая цена? Вы не обманываете?

Самый распространенный вопрос среди наших клиентов звучит именно так. И этот вопрос вполне логичен, ведь кажется, будто такое невозможно или это какой-то обман. Вы увидели рекламу, вас смутила и одновременно заинтересовала эта возможность, ведь такого больше нигде нет.

Давайте все поясним:

Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар. Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть кадастровый план и выписка о праве собственности).
Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться, или получить ее в офисе компании.

Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар. Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть кадастровый план и выписка о праве собственности).
Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться, или получить ее в офисе компании.
На все поселки разработана проектная документация. Это не просто поля: мы проводим тщательную предпроектную подготовку, готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев, уклонов, делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр, в большинстве поселков устанавливаются въездные группы и центральные дома, подводится электричество. Все эти документы вы также можете получить в офисе компании или в личном кабинете — который является публично доступным для всех желающих.
Мы используем стандарты работы ISO 9001 — все процессы подготовки и проектирования поселков у нас описаны и регламентированы. Кроме стандартов, в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и целый набор цифровых сервисов для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта для вас как для покупателей, а главное — повышает качество результата.
Мы используем принцип коллективного развития территории, который экономит средства собственников на организацию достойной инфраструктуры в каждом поселке — и это наша главная особенность и гордость! Как это реализуется на примере других посёлков — Вам обязательно покажут в офисе компании при встрече.

От чего зависит цена на участок?

Цена на участок зависит от ряда факторов:

расположение поселка (подальше от мегаполиса и дорог, в уединении, или же наоборот — недалеко от ж/д станции и трассы)
наличие рядом водного объекта (это может быть речка или широкая Волга или масштабное водохранилище)
расположение самого участка в рамках поселка (в поселке участки делятся на несколько зон: у леса, в полевой зоне, примыкают к дороге, на первой береговой линии)
стадия развития поселка (на старте продаж по самой выгодной цене или уже с дорогами и ЛЭП)
сезонные акции или специальные предложения на конкретные участки

Наверное, вы продаете неликвидные земли? Кладбища? Свалки?

Нет, это не так.

Все наши поселки расположены в экологически чистых районах, вблизи лесных, водных объектов. Рассказываем, как формируются и готовятся к продаже участки в поселках.

Перед тем, как вывести участки в продажу, мы также проводим комплексный анализ градостроительной документации на основе материалов ФГИСТП и ПЗЗ, генеральных планов сельских поселений, карт функциональных зон, карты зон с особыми охраняемыми природными территориями и ограничениями, на которых ограничена хозяйственная деятельность или запрещено проживание людей. Все эти документы вы можете получить в офисе компании или в личном кабинете — который является публично доступным для всех желающих.
На все поселки разрабатывается предпроектная документация. Мы проводим тщательную предпроектную подготовку: готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев, уклонов, делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр.

Перед тем, как вывести участки в продажу, мы проводим комплексный анализ территории.

Что это за анализ:

полный анализ территории на основе материалов ФГИСТП и ПЗЗ: генплан, карты функциональных зон, карты зон с особыми ограничениями, карты водоохранных зоны и прочее.

🌐Именно эти карты наглядно отображают наличие или отсутствие таких объектов, как кладбища, свалки, скотомогильники и пр.

аэрофотосъемка, благодаря которой мы с высоты птичьего полета можем выявить преимущества территории, создать карту перепадов высот, ортофотоплан, карту тальвегов и пр.
Наши ортофотопланы, выполненные с разрешением до 2 см/пиксель, позволяют увидеть мельчайшие детали: от межевых знаков до структуры дорог и растительности. Это дает клиентам возможность не только визуально оценить участок, но и использовать эти данные для проектирования и инженерных расчетов, что делает нашу базу уникальной по уровню детализации.

🏞️Все эти материалы аэрофотосъемки мы предоставляем на встречах и размещаем на сайтах поселков в публичном доступе.

выезд на местности геодезистов, специалистов дорожно-строительного управления

🚧Наша собственная Сервисная компания проекта имеет более 40 единиц спецтехники и более 50 специалистов, которые в дальнейшем отвечают на все вопросы собственников.

На основе полученных данных мы проектируем генеральный план поселка, определяем, в каких зонах в поселке будут детские площадки, въезды, зоны для отдыха и т. д.

🚩Для проведения анализа и обработки полученных данных мы используем собственную геоинформационную систему. В ней содержатся все необходимые сведения, включая слои Росреестра, материалы ФГИС ТП, градостроительного зонирования. С помощью ГИС можно изучить карту рельефа, залегания грунтовых вод, оценить плодородие почв и многое другое. Эти инструменты доступны собственникам участков в поселках проекта «Мой гектар».

«Наша база данных, включающая результаты аэрофотосъемки, ортофотопланы, цифровые модели рельефа, геодезические изыскания и градостроительную документацию, является одной из самых информативных на рынке. Мы предоставляем клиентам все необходимые материалы для принятия взвешенного решения.»

Территории, которые по тем или иным причинам не подходят для организации хозяйства и строительства усадьбы, проектируются для иных целей или же исключаются из территории поселка вообще.

Мы придерживаемся политики открытости и прозрачности, мы всегда открыты и честны.

Каждый поселок проектируется с душой, заботой, любовью и желанием дать возможность каждому приобрести свой гектар по разумной цене. У нас масштабные цели и достичь их путем обмана точно не получится.

Кстати, у многих наших сотрудников есть собственный гектар земли. Где еще сотрудники приобретают то, что сами создают и продают? Покажете? :)

Предложение заинтересовало, звучит и выглядит заманчиво. Хочу купить, но что мне делать с участком?

Вы не первый, кто захотел приобрести гектар, но пока не решил, что с ним делать.
Вариантов использования множество: усадьба, агробизнес, отдых на природе. В вашем случае самый подходящий — инвестиция.

Вы приобретаете участок по самой выгодной цене. Совместно с соседями коллективно развиваете инфраструктуру в поселке и спустя некоторое время ваш участок вырастет в цене. Например, вы подвели к участку электричество — участок подорожал, вы установили межевые знаки — участок возрос в цене, и далее по каждому пункту со временем ваша недвижимость будет стоить дороже, а с учетом инфляции и роста цен в целом, капитализация неминуема. В хорошем смысле :)

Где гарантия, что поселок будет развиваться и соседи будут готовы коллективно его развивать? Это сложно, невозможно договориться, нужно ездить на участок и проводить собрания.

Участки расположены слишком далеко от Москвы.

Да, мы согласны, что участки относительно самой Москвы находятся неблизко. Мы не предлагаем землю в 5-ти, 10-ти, 30–50 км от Москвы.

Наши посёлки, без скромности, расположены в лучших локациях ЦФО: это Валдай, Селигер, Волга, Вазузское водохранилище.

Мы не продаём участки вблизи крупных мегаполисов‑миллионников.

Москва расширяется, и уже через несколько десятков лет участки, расположенные на расстоянии даже 100 км от Москвы, будут испорчены и загрязнены отходами городской среды.

Увидел в интернете негативные отзывы, смутило.

Для нас негативные отзывы — это отличная возможность для роста и развития. Более 10 000 довольных клиентов нас вдохновляют, и если кого‑то из них что‑то не устроило, смутило, напугало или не понравилось — мы никогда не оставим это без внимания.

В команде проекта «Мой гектар» более 200 человек ежедневно трудится (и это только в офисе). Ещё более 200 внештатных специалистов решают глобальные задачи, работая над улучшениями и развитием.

В команде земельные эксперты, юридический департамент, специалисты отдела сопровождения и развития посёлков, специалисты дорожно-строительного управления Сервисной компании — все они работают над тем, чтобы ответить на все ваши вопросы и решить любой нерешаемый вопрос.

Я слышал, что землю могут отобрать, это правда?

Кратко: в нашем «Центре правовой поддержки собственников», организованном для консультации клиентов по всем нормативно-правовым вопросам градостроительства, не знают ни одного случая, когда у человека отобрали его землю, без его воли.

Подробно:

Разберёмся, по каким основным причинам могут отобрать участок?

Нецелевое использование земли, например, на участке, предназначенном для фермерского хозяйства, вы построите здание под промышленное производство, или на землях для индивидуального жилищного строительства вы захотите построить многоквартирный дом. Специалисты проекта «Мой гектар» проконсультируют вас по всем вопросам. Юридический департамент и центр правовой поддержки собственников объяснит, для каких целей можно и нельзя использовать участок, а Сервисная компания проекта предоставит услуги по организации и проектировании объектов на вашем гектаре с соблюдением всех требований и норм.

Нецелевое использование земли, например, на участке, предназначенном для фермерского хозяйства, вы построите здание под промышленное производство, или на землях для индивидуального жилищного строительства вы захотите построить многоквартирный дом. Специалисты проекта «Мой гектар» проконсультируют вас по всем вопросам. Юридический департамент и центр правовой поддержки собственников объяснит, для каких целей можно и нельзя использовать участок, а Сервисная компания проекта предоставит услуги по организации и проектировании объектов на вашем гектаре с соблюдением всех требований и норм.
Неиспользование земель сельхозназначения спустя 3 года после покупки. То есть, например, участок по документам имеет категорию сельхозназначения, вы на нем ничего не выращивали, не следили за его обработкой, он зарос и превратился в поросший сорняком, кустами и растительностью участок. В таком случае, администрация на законном основании сначала может вам выписать штраф. И в случае повторных уклонений от использования участка, и только по решению суда, в законе присутствуют основания на изъятия земли, что возможно только при отсутствии желания собственника подчиниться решению суда по обработке участка. Это достаточно длительный процесс, никто просто так не придёт и не «отберёт» у вас землю. Это будет самоуправством со стороны органов местного самоуправления.

Сервисная компания обладает всеми необходимыми ресурсами, предоставляет полный спектр услуг по расчистке участка, а если вы планируете выращивать продукты и вам необходимо подготовить почву для этого, то и в этом вопросе специалисты вам помогут. В случае, если вы получили письмо-претензию от местной Администрации (а таких были единицы), можете обратиться к команде проекта и мы вас проконсультируем.

Услуги, которые оказывает Сервисная компания проекта «Мой гектар» вы можете изучить на этой странице.

Кто занимается развитием инфраструктуры поселка?

Проект «Мой гектар» не является фирмой по продаже земельных участков — мы предлагаем возможность начать жизнь на своей земле, от покупки наиболее подходящего под ваши цели участка до благоустройства всего посёлка. Наше принципиальное отличие от других предложений на рынке загородной недвижимости состоит в том, что мы не только помогаем найти участок, но и предоставляем спектр инструментов и услуг, с помощью которых вы сможете грамотно развить и освоить свою землю в соответствии с вашими предпочтениями.

Перед покупкой участка стоит обратить внимание на 3 аспекта, которые указывают на перспективы успешного благоустройства

Официальное оформление участка в собственность.
Наличие доступа к онлайн-системам по управлению участком.
Возможность иметь прямую связь с подрядчиком, проводящим работы по благоустройству.

В проекте «Мой гектар» учтены все эти аспекты:

Участки оформляются в собственность покупателя — вы становитесь собственником сразу после подписи всех документов. Наши сделки прозрачны и соответствуют законодательству РФ.
Наличие BIM-системы — уникальной цифровой экосистемы, доступ к Личному кабинету которой получает каждый собственник. С помощью Личного кабинета собственник может в онлайн-формате управлять развитием своего участка.
Прямая коммуникация с Сервисной компанией «Мой гектар», располагающей штатом квалифицированных специалистов и большим автопарком спецтехники (свыше 50 единиц).

Основной принцип проекта «Мой гектар» — непрерывное коллективное развитие посёлка. Собственники участков становятся идейным двигателем развития территорий, т.к. они предлагают идеи, голосуют за инвестпроекты и финансируют их по модели краудфандинга. Данный подход даёт свободу собственникам в реализации своих желаний и превращает их в монолитное объединение единомышленников, заинтересованных в комфортной жизни на своей земле.

Сервисная компания — помощник и партнёр собственников. Её специалисты занимаются инженерной подготовкой к выполнению работ, непосредственно строительством инфраструктуры и консультированием собственников по вопросам развития. Сервисная компания уважает выбор собственников и никак не вмешивается в их процессы. Она помогает и содействует им, предоставляя технические ресурсы и полезную информацию, которая важна в вопросах благоустройства.

Благодаря такому подходу наблюдается чёткое распределение ролей в развитии посёлка. Вместо отношений разряда «заказчик-исполнитель» образуется крепкое и долговременное партнёрство между собственниками и Сервисной компанией.