На введенный номер телефона мы выслали код для доступа к расширенному каталогу
Заявка отправлена
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Произошла ошибка
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами
по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
На введенный номер телефона мы выслали код для доступа к расширенному каталогу
Заявка отправлена
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Произошла ошибка
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами
по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
На введенный номер телефона мы выслали код для доступа к расширенному каталогу
Заявка отправлена
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Произошла ошибка
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами
по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
На введенный номер телефона мы выслали код для доступа к расширенному каталогу
Заявка отправлена
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Произошла ошибка
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами
по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
На введенный номер телефона мы выслали код для доступа к расширенному каталогу
Заявка отправлена
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Произошла ошибка
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами
по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
На введенный номер телефона мы выслали код для доступа к расширенному каталогу
Заявка отправлена
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Произошла ошибка
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами
по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
«Мой гектар» — это уникальный проект доступных земельных участков. Участки оформляются в собственность и расположены в лучших локациях недалеко от Москвы.
Стоимость участка площадью 1 гектар — от 100 000 руб.
Поселки проекта расположены в лучших локациях, таких как Селигер, Волга, Валдай, Вазузское водохранилище, Завидово.
Это места силы с богатой историей и уникальной
природой. Здесь вы сможете насладиться чистым
воздухом, гладью водных объектов, атмосферой тишины
и спокойствия. Вы сами выбираете, какой участок
вам по душе — гектар на берегу реки или водохранилища.
А может, вам нравится полностью лесной участок,
или же наоборот, без растительности.
Все поселки имеют круглогодичную транспортную
доступность, городскую инфраструктуру
в непосредственной близости.
Организована собственная Сервисная компания, которая занимается развитием поселков, оказывает юридические, проектные и строительные услуги для резидентов проекта «Мой гектар».
Сервисная компания имеет необходимый опыт,
собственный парк техники, дорожно–строительное
управление, высококвалифицированных
специалистов в штате. А также IT-разработки
и системы автоматизации, которые необходимы
для качественного оказания услуг.
Каждый собственник проекта «Мой гектар» принимает участие в развитии поселка, используя IT-платформу — Личный кабинет.
В Личном кабинете можно управлять участком и поселком, не выходя из дома, использовать материалы проектирования и виртуальные туры, всегда быть в курсе новостей проекта, общаться с соседями, отслеживать результаты работ, проводить собрания и голосования.
По каждому участку предоставляется полный набор материалов, необходимый для ландшафтно-визуального анализа и подключения инженерных коммуникаций.
Личный кабинет | Онлайн-опросы | ГИС-система
Народное признание и награды проекта
Проект «Мой гектар» завоевал доверие более 10 000 собственников и получил более 10 наград в различных номинациях:
Для обеспечения возможности фермерам жить и строиться на своей земле был разработан закон № 299-ФЗ, который подписал президент РФ Владимир Путин в 2021 году. «Мой гектар» активно участвовал в обсуждении вопроса обеспечения комфортных условий жизни и труда для фермеров. В апреле 2021 года проект принял участие в обсуждении проблемных вопросов фермерского сообщества в Общественной палате РФ. Мероприятие состоялось в формате круглого стола по теме «Проблемы получения, регистрации и использования земель сельскохозяйственного назначения фермерами», организованного Комиссией ОП РФ по развитию агропромышленного комплекса и сельских территорий.
Законотворчество | Комплексное развитие территорий
«Мой гектар — это целая философия. Растить детей в благоприятной экологической обстановке, обеспечивать себя и свою семью качественными продуктами питания — становится смыслом и делом. Я думаю, что это позволит людям стать более ответственными.
Идея проекта «Мой гектар» должна быть подхвачена всеми. Необходимо взаимодействовать с людьми. Молодые люди, которые покинули город и перебрались на землю, в свое время создавали и развивали производство там. Важно не только жить, но и думать о том, чем будут питаться наши дети. Надежда наша связана с проектом «Мой гектар». Поэтому нам нужно быть смелее».
Идея проекта «Мой гектар» должна быть подхвачена всеми. Необходимо взаимодействовать с людьми. Молодые люди, которые покинули город и перебрались на землю, в свое время создавали и развивали производство там. Важно не только жить, но и думать о том, чем будут питаться наши дети.
Надежда наша связана с проектом «Мой гектар». Поэтому нам нужно быть смелее».
Депутат Государственной Думы Федерального собрания РФ
Олег Валенчук
«Садоводство развивается. Раньше это было 4-6 соток. Сейчас новое время, новые вызовы, новые реалии требуют движения вперед. Садоводство движется к гектару. Большие участки — это демография, это продовольственная безопасность семьи.
Проект «Мой гектар» решает очень важную задачу по поддержке развития сельских территорий и садоводства. Речь идет о будущем России, о заброшенных и пустующих землях и том, чтобы заселить их. Люди смогут иметь свою землю и место для проживания, где они будут учить своих детей труду на земле, производить экологически чистую пищу. В таких условиях жизнь россиян станет дольше и радостнее».
Депутат Государственной Думы Российской Федерации, член Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, председатель общероссийской общественной организации «Союз садоводов России»
Депутат Государственной Думы Российской Федерации
Депутат Государственной Думы РФ
Алексей Анисимов
«Родовые участки земли необходимо объединять в поселения с развитой инфраструктурой, грамотно используя все достижения цивилизации. Государство обязано создать все условия для возвращения людей к жизни на земле. Предназначение городов изменится. Они должны остаться промышленными гигантами и развиваться в сфере услуг, торговли и туризма. Ведь необходимо будет обслуживать миллионы иностранцев, пожелавших увидеть «русский путь», попробовать его первые плоды — чистый воздух, живую воду, натуральные продукты, и соприкоснуться с радостью и уверенностью детей и взрослых России».
«Проект «Мой гектар» очень точно подобрал площадь необходимого для семьи участка: один гектар. Такой размер позволит прокормить полноценную семью, обеспечить ее продовольственную и финансовую стабильность».
«Родовые участки земли необходимо объединять в поселения с развитой инфраструктурой, грамотно используя все достижения цивилизации. Государство обязано создать все условия для возвращения людей к жизни на земле. Предназначение городов изменится.
«Проект «Мой гектар» очень точно подобрал площадь необходимого для семьи участка: один гектар. Такой размер позволит прокормить полноценную семью, обеспечить ее продовольственную и финансовую стабильность».
Заместитель полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе
Заместитель полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе
Валерий Петрович, учитель из Ростовской области, приобрел земельный участок в рамках проекта «Мой гектар» в поселке «Княжьи горы».
Инвестировав 199 000 рублей, он и его семья стали обладателями не только участка, но и нового образа жизни.
«Когда мы приехали на территорию поселка, тут все было в ромашках, красиво до невозможности. Я понял, что не ошибся в ожиданиях. Тут свежий воздух, простор и природа такая, какую знаменитые художники на картинах рисовали.»
Собственник участка в поселке «Усадьба в Завидово»
Никита Лович, известный по проектам «Галилео», сериалу «След», шоу «Кино в деталях» и «Битва экстрасенсов», приобрел земельный участок в рамках проекта «Мой гектар» в поселке «Усадьба в Завидово». Купив участок за 400 000 рублей, он ведет видеоблог о сельской жизни и вместе с женой открывает мир природы заново.
«На въезде в поселок первое, что мы увидели — это деревянные ворота, натурпродукт. На бескрайней территории я обратил внимание на провода ЛЭП, а если есть электричество, значит, есть все. Приятно удивила площадь поселка, есть где развернуться», — рассказал герой о первых впечатлениях.
Марс Минигусманович Ибрагимов, житель деревни Глинки, приобрел два земельных участка в рамках проекта «Мой гектар» в поселке «Лесная усадьба». Купив участки, он отвел один из участков под пасеку, а на другом запустил производство гидропонных теплиц.
«Здесь не надо рассказывать, это надо видеть, насколько тут живо: сосны, воздух, солнце и тишина», — рассказал герой о первых впечатлениях.
В сердце живописных пейзажей, где сливаются реки Осуга и Вазуза, расположилась экоферма Vazuza village. Собственники проекта «Мой гектар» создали здесь оазис сельской жизни, соединив традиции и современность.
Семейный бизнес включает глэмпинг, уютные дома для гостей и контактный зоопарк, предлагая посетителям уникальный опыт взаимодействия с природой и дегустацию продукции собственного производства.
Проект «Мой гектар» открыл экогостиницу — Барская усадьба
Гости приглашаются на тест-драйв загородной жизни, где смогут отдохнуть от городской суеты и подумать над решением, которое может изменить всю жизнь, — переезд на свою землю.
Отдых — одно из основных назначений Барской усадьбы. Построенная из дерева и натуральных материалов гостиница обладает всеми городскими удобствами, включая связь и интернет.
Виталий — счастливый обладатель земельного участка площадью 1 гектар в поселке «Усадьба в Завидово» в проекте «Мой гектар».
На купленном участке собственник строит учебную площадку автошколы для обучения управлению трактором и другой строительной техникой. Проживает предприниматель рядом, в своем частном доме в поселке Завидово.
Собственник участков в поселке «Усадьба в Завидово»
Михаил приобрел три гектара для реализации своего бизнес-проекта — питомника декоративных растений.
Предприниматель планирует потратить 4 года на создание питомника, чтобы затем продавать саженцы и деревья.
Первые 2000 деревьев готовится посадить уже осенью. А по мере развития бизнеса Михаил хочет подарить более 2500 деревьев для благоустройства поселка
Проект «От сохи до сохи»
Реальные истории жизни на земле от собственников проекта
БИЗНЕСМЕН ВЕРНУЛСЯ НА ЗЕМЛЮ ПРЕДКОВ | УСАДЬБА ГЛЕБА АРХАНГЕЛЬСКОГО | ОТ СОХИ ДО СОХИ
04.10.2024
Герой выпуска имеет приличный доход, но не желает тратить его на путешествия по миру. Вместо этого каждое лето успешный московский предприниматель проводит на селе в Тверской области… Глеб Архангельский, математик по образованию, сделал карьеру как автор книг, спикер и эксперт по тайм-менеджементу. Семь поколений предков Архангельских жили близ деревни Селижарово, Глеб сам провел здесь все детство, поэтому, повзрослев, решил поднимать село. Приобрел почти 40 гектаров и собственноручно налаживает пермакультурное хозяйство. О принципах тайм-менеджмента в растениеводстве, о секретах малины и груши, о мудрости предков и новых решениях — в новом выпуске «От сохи до сохи».
14 Просмотров
•
0 Нравится
• 0 Комментариев
КОГДА СТРОИТЕЛЬ БЕРЕТСЯ ЗА ГЕКТАР | ИЗ КОММЕРСАНТОВ В ЛЕСОЗАГОТОВКУ | СРУБ, БАНЯ И КАРКАСНИК ПО УМУ
06.08.2024
В Ржевском районе на своем гектаре развивается новый герой нашего выпуска, Александр Зыков. Не прошло и года, а участок уже преобразился: газон, баня, 2 каркасника и сруб в разной степени готовности. У Александра собственное производство срубов и модульных домов (каркасников). В прошлом году во время обзоров на поселки «Малая родина», «Новая жизнь» и «Парк Патриот» мы проезжали мимо, и даже подсняли кое-что на производстве. А теперь решили узнать владельца и познакомиться поближе. Было интересно узнать, как развивать большую площадь, когда ты не новичок, а искушенный загородной жизнью профессиональный строитель. Как отличить качественный сруб от некачественного? Почему каркасники — это уже не дешево? Что такое «леший стиль»? Новые тенденции, лайфхаки, цены и нюансы в новом выпуске «От сохи до сохи».
422 Просмотров
•
21 Нравится
• 0 Комментариев
ВЫРАЩИВАЕТ ДЕКОРАТИВНЫЕ РАСТЕНИЯ НА СВОИХ ГЕКТАРАХ | УНИВЕРСАЛЬНЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН | ЛЕТО В МОЁМ ПОСЁЛКЕ
23.07.2024
Познакомился с Михаилом, у него 3 гектара в посёлке Усадьба в Завидово. За 2 месяца человек развернул бурную деятельность. Инвестирует с размахом и уверен, что через 4 года выйдет на прибыль. Было полезно пообщаться с предпринимателем, который ни дня не работал на кого-то, а всю жизнь только на себя. Почему питомник растений? Почему именно декоративных растений? С чего стоит начинать освоение гектаров? Актуальные цены? О том, что за замечательный сосед поселился в нашем посёлке - в новом выпуске.
685 Просмотров
•
45 Нравится
• 4 Комментариев
НА КАТЕРЕ ПО ВОЛГЕ, ШОШЕ, ДОЙБИЦЕ | ДОМА У ВОДЫ ЗА 100+ МЛН | КУРОРТ ЗАВИДОВО С АКВАПАРКОМ | НИЗОВКА
15.07.2024
Я продолжаю исследовать свои новые окрестности: Конаковский район Тверской области. Быстрее всего это делать на водном транспорте, ведь рядом 3 реки и 2 водохранилища. Я снова обратился к Александру, он мой друг и коуч по зимней рыбалке (зимой мы сделали с ним выпуск об этом досуге). Александр живёт в Тверской области с рождения, поэтому со знанием предмета провёл нам водную экскурсию. Нахалстрой на необитаемом острове, очертания крупнейшего в Европе аквапарка, дома за сотни миллионов в новом «От сохи до сохи».
614 Просмотров
•
36 Нравится
• 4 Комментариев
ПЧЕЛЫ КРУПНЫМ ПЛАНОМ | ВЕСНА НА СЕМЕЙНОЙ ПАСЕКЕ | РОЕНИЕ, ОБНОЖКА, МАЙСКИЙ МЕД | АГРОТУРИЗМ НА ГРАНТ
03.07.2024
Мы отправились на семейную пасеку Жилиных в Тверской области, там нас встретили 50 тысяч пчел, собравшихся на одной ветке… Так мы узнали что такое “роение”. В этом длинном выпуске мы постарались вместить максимум полезной и познавательной информации для тех, кто хочет попробовать себя в пчеловодстве. Кстати, принимая такое решение, подписчики советуют сдать анализы на аллергию к пчелиным укусам, если она есть, заниматься пчелами вам не рекомендуется. Обо всем остальном – в новом выпуске «От сохи до сохи».
537 Просмотров
•
38 Нравится
• 10 Комментариев
ПОЗВАЛИ В СВОЙ ПОСЕЛОК | ФЕРМЕР, ХРАМ И ПЧЕЛОВОДЫ | ВНЕ ЗОНЫ ИНТЕНСИВНОГО РАЗВИТИЯ | ОТ СОХИ ДО СОХИ
18.06.2024
Поселок проекта «Мой гектар» «Москва Тверская» расположен в Вышневолоцком районе, мы приехали сюда по приглашению инициативной группы поселка. Люди, влюбленные в свой ландшафт, захотели рассказать мне и соседям о своем пути развития поселка. Было полезно узнать, как налажено общение с другими собственниками, как развивается поселок вне ЗИР, зоны интенсивного развития. Люди и их истории в нашем новом выпуске.
669 Просмотров
•
45 Нравится
• 11 Комментариев
КРАСОТЫ ВАЛДАЯ | ВЫШНЕВОЛОЦКИЙ ОКРУГ | ПОСЕЛОК УСАДЬБА ИМПЕРАТРИЦЫ | ОТ СОХИ ДО СОХИ
04.06.2024
Мы отправились в поселки проекта «Мой гектар», расположенные в Вышневолоцком округе. Планировали посетить три или четыре, но как всегда, нашли столько интересного по пути, что добрались только до одного — «Усадьба Императрицы». Местные земли раздавались знатным государственным мужам, отличившимся на службе. Вышневолоцкий район и вся Тверская область — лидеры по количеству исторических культурных объектов и памятников природы. Стараемся объять необъятное, знакомимся с колхозниками, краеведом и атмосферой высокогорного Крыма в 300 км от Москвы в новом выпуске «От сохи до сохи».
743 Просмотров
•
36 Нравится
• 6 Комментариев
КАК ВЫРАСТИТЬ АРБУЗЫ В ТАЙГЕ? | КОЛЛЕКЦИОНЕР ТОМАТОВ ИЗ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ | ОТ СОХИ ДО СОХИ
23.05.2024
Вчерашний повар сегодня выращивает арбузы и дыни в природной зоне «южная тайга». А еще коллекционирует томаты. Увидев материал про Сергея в прессе, я приехал познакомиться с ним. Он поделился своим опытом, лайфхаками и парой кустов помидоров, которые завез сам Христофор Колумб. Искусство прививки на лагинарию, красные дожди и 250 сортов томатов в новом выпуске «От сохи до сохи».
469 Просмотров
•
38 Нравится
• 4 Комментариев
НАШ САД | ПАЯЮ ТРУБЫ | В ДОМЕ НОВИНКИ: ДЕЛЮСЬ ЦЕНАМИ | НЕОБЫЧНАЯ ЛОПАТА ИЗ БРЯНСКА | ОТ СОХИ ДО СОХИ
27.04.2024
Купленные саженцы мы спрятали в бытовке, но и там они стали прорастать. Поэтому мы решили больше не медлить и приступить к посадке нашего сада. Хотя агрономы советовали подождать до майских, но… Мы вообще многое сделали по-своему, и во что это вырастет и вырастет ли что-то… узнаем в будущем. Закладываем сад, придумываем и реализуем наше ноу-хау, выводим воду из дома в новом выпуске «От сохи до сохи».
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Произошла ошибка
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами
по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Волга — одна из самых величественных и красивых рек в России, а также самая многоводная в Европе. Ее путь простирается через обширные леса, горы и холмы. Растительный и животный мир реки впечатляет своим многообразием. Это место силы с богатой историей и уникальной природой, идеальное для жизни, отдыха и ведения бизнеса.
Валдай по праву называется озерным краем, здесь расположено несколько десятков озер. Самые крупные из них — Велье, Селигер, Ужин, Ильмень, Боровно. Район отличается кристально чистым воздухом, а незабываемые виды на чистые и глубокие лесные озера Валдая делают это место особенным.
Территория подойдет тем, кто высоко ценит индивидуальность, высококлассную инфраструктуру. Здесь есть все, что необходимо для жизни и отдыха в гармонии: прекрасная экология, ощущение свободы и городской уровень комфорта. Открывается много возможностей для отдыха: прогулки на лодках и яхтах, дайвинг, катание на гидроциклах, пейнтбол, купание, рыбалка, охота, зимние виды спорта, зимняя рыбалка.
Селигер — одно из красивейших озер европейской части России. Это не просто озеро, а система озер, соединенных между собой короткими проливами, которые образуют настоящий водный лабиринт. Здесь можно насладиться отличной рыбалкой, собирать грибы и ягоды, а также отправиться в увлекательное путешествие по озеру на лодке, чтобы посетить Нилову пустынь — овеянный легендами действующий монастырь.
Завидово — это локация с богатой историей и уникальной природой, идеальная для жизни и отдыха. Сейчас Завидово — модный, деловой, благоустроенный и комфортабельный курорт, сочетающий в себе динамичный темп жизни и возможность для релакса на свежем воздухе. Это место с историческим наследием. На территории находится заповедник, который признан ЮНЕСКО одним из самых экологически чистых мест.
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Произошла ошибка
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами
по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Спросите Алису, и она расскажет вам, что такое проект «Мой гектар».
«Мой гектар» — это доступный земельный участок площадью 1 гектар (10 000 м²) в лучших локациях недалеко от Москвы. Участки оформлены в собственность и предназначены для различных целей: строительства усадьбы, дачи, организации фермерского хозяйства, бизнеса, экокурорта или базы отдыха.
В отзывах могут встречаться такие комментарии, поскольку часто люди не знают, что законодательство изменилось, и опираются на устаревшую информацию.
За последние полтора года вышло несколько новых законов, которые полностью изменили законодательную систему и разрешили строительство на землях сельскохозяйственного назначения.
Эти изменения внесены в рамках широкой государственной поддержки фермеров и садоводов, а также масштабной программы развития сельских территорий.
Согласно статье № 77 Земельного кодекса РФ, строительство на землях сельхозназначения разрешено. Это распространенная практика: знакомые многим садовые некоммерческие товарищества (СНТ) располагаются именно на сельскохозяйственных землях.
На землях сельхозназначения возможны различные варианты строительства:
Можно перевести пятно застройки в зону населенных пунктов, если вы планируете разводить животных.
Построить жилой дом на участке сельхозназначения возможно при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) из земель сельхозназначения в земли садоводства или огородничества.
Некапитальное строение, которое займет не более 20% площади участка, при условии, что остальные 80% будут обрабатываться.
Капитальное нежилое строение можно будет возвести, если ваш участок более чем на 80% зарос лесом. В таком случае территорию можно будет вывести из состава земель сельхозугодий.
Важно отметить, что в настоящее время мы получаем беспрецедентную практику по изменению вида разрешенного использования залесенных участков, а также исключения их из состава сельскохозяйственных угодий.
Получить прописку можно в домах с категорией «земли населенных пунктов» и, в случаях строительства жилого дома, в домах на землях сельхозназначения с ВРИ «для ведения садоводства».
Подробнее можно узнать в интервью с директором по развитию проекта
1 гектар = 100 соток = 10 000 кв.м. или: 300 однушек в Москве площадью 33 м2.
За 2021 год 37 % наших клиентов, купивших участок, спустя год приобрели второй гектар:
для себя, для своих родных или в качестве инвестиций. Мы гордимся этим показателем — как результатом хорошей работы нашей Сервисной компании.
«Покупайте землю, ее больше не производят» — сказал Марк Твен
Показать еще
С каждым годом земля обретает все большую актуальность. Население земли растет
в геометрической прогрессии, а вот земли больше не становится. У россиян есть уникальная возможность
прекратить ютиться в маленьких квартирах или на маленьких участках в 7-10 соток и переехать на
свою собственную землю — создать свою усадьбу, свое родовое поместье, реализовать все свои задумки
и даже больше, чем планировали. Это не просто земельные участки: это вклад в ваше будущее, в будущее
ваших детей и родных, это ваша свобода и уверенность в завтрашнем дне.
Жить на своей земле — богатство для человека! Выращивать собственные продукты, отдыхать в кругу большой семьи.
А еще можно использовать землю в качестве инвестиции — организовать доходное хозяйство, базу отдыха или построить глэмпинг на берегу озера!
Самый распространенный вопрос среди наших клиентов звучит именно так. И этот вопрос вполне логичен, ведь
кажется, будто такое невозможно или это какой-то обман. Вы увидели рекламу, вас смутила и одновременно заинтересовала эта
возможность, ведь такого больше нигде нет.
Давайте все поясним:
Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар.
Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть
кадастровый план и выписка о праве собственности).
Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться,
или получить ее в офисе компании.
Показать еще
Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар.
Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть
кадастровый план и выписка о праве собственности).
Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться,
или получить ее в офисе компании.
На все поселки разработана проектная документация. Это не просто поля: мы проводим тщательную предпроектную подготовку,
готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев,
уклонов, делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр, в большинстве поселков устанавливаются
въездные группы и центральные дома, подводится электричество. Все эти документы вы также можете получить в офисе компании или в личном
кабинете — который является публично доступным для всех желающих.
Мы используем стандарты работы ISO 9001 — все процессы подготовки и проектирования поселков у нас описаны и регламентированы.
Кроме стандартов, в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и
целый набор цифровых сервисов для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта
для вас как для покупателей, а главное — повышает качество результата.
Мы используем принцип коллективного развития территории, который экономит средства собственников на организацию
достойной инфраструктуры в каждом поселке — и это наша главная особенность и гордость! Как это реализуется на примере других
посёлков — Вам обязательно покажут в офисе компании при встрече.
расположение поселка (подальше от мегаполиса и дорог, в уединении, или же наоборот — недалеко от ж/д станции и трассы)
наличие рядом водного объекта (это может быть речка или широкая Волга или масштабное водохранилище)
расположение самого участка в рамках поселка (в поселке участки делятся на несколько зон: у леса, в полевой зоне, примыкают к дороге, на первой береговой линии)
стадия развития поселка (на старте продаж по самой выгодной цене или уже с дорогами и ЛЭП)
сезонные акции или специальные предложения на конкретные участки
Показать еще
расположение поселка (подальше от мегаполиса и дорог, в уединении, или же, наоборот, недалеко от ж/д станции и трассы)
наличие рядом водного объекта (это может быть речка или широкая Волга или масштабное водохранилище)
расположение самого участка в рамках поселка (в поселке участки делятся на несколько зон: у леса, в полевой зоне, примыкают к дороге, на первой береговой линии)
стадия развития поселка (на старте продаж по самой выгодной цене или уже с дорогами и ЛЭП)
сезонные акции или специальные предложения на конкретные участки
Вы сами делаете выбор: приобрести гектар за 100 000 руб. или выбрать участок подороже. В проекте «Мой гектар» действительно есть участки стоимостью 100 000 руб.,
но есть и более дорогие предложения. Все зависит от ваших целей покупки и вариантов использования земли.
По мере развития поселка (проведение коммуникаций, строительство инфраструктурных объектов, линий электропередач)
стоимость участка растет. Поэтому выгоднее покупать землю на начальном этапе на старте продаж.
Все наши поселки расположены в экологически чистых районах, вблизи лесных, водных объектов.
Рассказываем, как формируются и готовятся к продаже участки в поселках.
На все поселки разрабатывается предпроектная документация. Мы продаем не просто голые поля.
Мы проводим тщательную предпроектную подготовку: готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации
и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев, уклонов, делаем топосъемку и геодезию
поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр.
Перед тем, как вывести участки в продажу, мы также проводим комплексный анализ градостроительной документации
на основе материалов ФГИСТП и ПЗЗ, генеральных планов сельских поселений, карт функциональных зон, карты зон
с особыми охраняемыми природными территориями и ограничениями, на которых ограничена хозяйственная деятельность
или запрещено проживание людей. Все эти документы вы можете получить в офисе компании или в личном кабинете — который
является публично доступным для всех желающих.
Показать еще
Перед тем, как вывести участки в продажу, мы проводим комплексный анализ территории.
Что это за анализ:
полный анализ территории на основе материалов ФГИСТП и ПЗЗ: генплан, карты функциональных зон, карты зон с особыми ограничениями, карты водоохранных зоны и прочее.
🌐Именно эти карты наглядно отображают наличие или отсутствие таких объектов, как кладбища, свалки, скотомогильники и пр.
аэрофотосъемка, благодаря которой мы с высоты птичьего полета можем выявить преимущества территории, создать карту перепадов высот, ортофотоплан, карту тальвегов и пр.
🏞️Все эти материалы аэрофотосъемки мы предоставляем на встречах и размещаем на сайтах поселков в публичном доступе.
выезд на местности геодезистов, специалистов дорожно-строительного управления
🚧Наша собственная Сервисная компания проекта имеет более 40 единиц спецтехники и более 50 специалистов, которые в дальнейшем отвечают на все вопросы собственников.
На основе полученных данных мы проектируем генеральный план поселка, определяем, в каких зонах в поселке будут детские площадки, въезды, зоны для отдыха и т. д.
🚩Для проведения анализа и обработки полученных данных мы используем собственную геоинформационную систему. Эти инструменты доступны собственникам участков в поселках проекта «Мой гектар».
Территории, которые по тем или иным причинам не подходят для организации хозяйства и строительства усадьбы, проектируются для иных целей или же исключаются из территории поселка вообще.
Мы придерживаемся политики открытости и прозрачности, мы всегда открыты и честны.
Каждый поселок проектируется с душой, заботой, любовью и желанием дать возможность каждому приобрести свой гектар по разумной цене. У нас масштабные цели и достичь их путем обмана точно не получится.
Кстати, у многих наших сотрудников есть собственный гектар земли. Где еще сотрудники приобретают то, что сами создают и продают? Покажете? :)
Вы не первый, кто захотел приобрести гектар, но пока не решил, что с ним делать.
Вариантов использования множество: усадьба, агробизнес, отдых на природе. В вашем случае самый подходящий — инвестиция.
Вы приобретаете участок по самой выгодной цене. Совместно с соседями коллективно развиваете инфраструктуру в поселке и
спустя некоторое время ваш участок вырастет в цене. Например, вы подвели к участку электричество — участок подорожал,
вы установили межевые знаки — участок возрос в цене, и далее по каждому пункту со временем ваша недвижимость будет стоить
дороже, а с учетом инфляции и роста цен в целом, капитализация неминуема. В хорошем смысле :)
Показать еще
Дальше решать вам — продать участок и заработать, построить усадьбу, организовать агробизнес или подождать еще.
Наглядно капитализацию можно увидеть в этом разделе, а для тех, кто хочет использовать землю для организации
агробизнеса или, например, хочет организовать питомник сосен или выращивать иван-чай — разработаны бизнес-планы.
Кстати, все услуги развития участков и поселков предоставляет Сервисная компания проекта при необходимости и вашем желании.
Более 10 лет мы являемся Исполнительным органом Организации Союза Садоводов России. В настоящий момент в России более 23 000 садовых товариществ.
Мы собрали опыт самых успешных из них и внедрили в модель работы проекта, добавив автоматизацию.
Мы уже упомянули про собственную геоинформационную систему, про собственную Сервисную компанию. Рассказываем про
Личный кабинет собственников.
После покупки участка вам предоставляется персональный доступ.
В Личном кабинете вы видите всю информацию по своим участкам: кадастровые номера, кадастровую стоимость, точное
местоположение, аэрофотосъемку.
Показать еще
Там же вы можете решать вопросы коллективного развития поселка, проводить онлайн-голосования, не выходя из дома,
участвовать в выборе кандидатов в члены правления поселка, заказывать услуги Сервисной компании для своего участка.
Напомним, что на все поселки «Мой гектар» разработана проектная документация. Мы проводим предпроектную подготовку,
готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество. Проводим анализ
водоносных слоев, уклонов. Делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр.
В большинстве поселков устанавливаются въездные группы и центральные дома, подводится электричество.
Все эти документы доступны для вас в Личном кабинете собственника, по ним и осуществляется
коллективная реализация намеченных планов.
Кроме того, вам открывается доступ к программе лояльности проекта «Мой гектар», где вы можете зарабатывать баллы
и использовать их при оплате услуг в Личном кабинете.
Проект «Мой гектар» существует с 2016 года и за время существования проекта не было ни одного дня, когда мы
не думали о том, как упростить владельцам участков жизнь во всех перечисленных вопросах.
Мы ежедневно разрабатываем и улучшаем сервис, чтобы каждому собственнику было удобно. Все вопросы решаются
гораздо быстрее, чем если бы мы использовали стандартные очные общие собрания и сбор подписей на бумажных бланках.
Наши поселки, без скромности, расположены в лучших локациях ЦФО: это Валдай, Селигер, Волга, Вазузское водохранилище.
Москва расширяется, и уже через несколько десятков лет участки, расположенные на расстоянии даже 100 км от Москвы, будут испорчены и
загрязнены отходами городской среды.
Проект «Мой гектар» подразумевает совершенно другой формат загородной жизни и отдыха. Участок в рамках проекта «Мой гектар» — это
не просто участок под дачу, это больше, чем просто «рядом с МКАД», это больше, чем то, к чему мы с вами привыкли…
Показать еще
Вы должны выйти за границы шаблонного мышления, навязанного нам городской суетой и вечной конкуренцией в погоне за «фантиками».
Город и его энергетика не смогут дать вам настоящего счастья — удивительно, но большинство людей осознают это слишком поздно.
Это свобода, это здоровье, это будущее для вас и вашей семьи, это экология и чистый воздух, это соседи-единомышленники, это
большая территория для активного отдыха, это спокойствие и гармония, это семейный очаг в масштабах 10 000 м2, остров безопасности и поле свободы.
Каждый поселок проекта «Мой гектар» расположен в экологически чистом районе, и следует отметить, что добраться до поселков можно не только
на авто, но и на скорых поездах.
Каждый поселок расположен вблизи населенных пунктов и иногда дорога до поселка занимает меньше времени, чем пробки в столице по утрам или вечерам в час-пик.
Рядом есть вся необходимая инфраструктура.
У проекта «Мой гектар» своя идеология, свои единомышленники, которые сделали шаг навстречу новому, нестандартному и обширному. Выбор всегда за вами.
Для нас негативные отзывы — это отличная возможность для роста и развития. Более 7000 довольных клиентов нас вдохновляют, и если кого-то из
них что-то не устроило, смутило, напугало или не понравилось — мы никогда не оставим это без внимания.
В команде проекта «Мой гектар» ежедневно трудится более 350 человек (и это только в офисе). Еще более 100 внештатных специалистов решают
важные задачи, работая над улучшениями и развитием.
В команде земельные эксперты, юридический департамент, специалисты отдела сопровождения и развития поселков, специалисты дорожно-строительного
управления Сервисной компании — все они работают над тем, чтобы ответить на все ваши вопросы и решить любой нерешаемый вопрос.
Показать еще
Проект постоянно развивается и движется вперед, учитывая все пожелания наших клиентов. И то, что вчера у нас было плохо, сегодня мы уже исправили
или активно работаем над этим.
Хочется отметить, что часть негативных отзывов — от людей, которые проходили мимо: не разобрались в проекте и не изучили его возможности.
Мы предоставляем всю информацию об участках и поселках: на сайтах поселков или по личному запросу от клиента.
Безусловно, приобретение земельного участка — серьезный осознанный шаг, и на вашем пути будут возникать вопросы, которые вы можете задать нашим специалистам.
Команду проекта можно посмотреть здесь.
В проекте организован Центр правовой поддержки собственников для консультации клиентов по всем нормативно-правовым вопросам градостроительства.
Законом предусмотрены некоторые случаи изъятия земли, рассмотрим их подробнее:
Нецелевое использование земли. Например, на участке, предназначенном для фермерского хозяйства, вы построите здание под промышленное производство,
или на землях для индивидуального жилищного строительства вы захотите построить многоквартирный дом. Специалисты проекта «Мой гектар» проконсультируют
вас по всем вопросам. Юридический департамент и центр правовой поддержки собственников объяснит, для каких целей можно и нельзя использовать участок,
а Сервисная компания проекта предоставит услуги по организации и проектировании объектов на вашем гектаре с соблюдением всех требований и норм.
Показать еще
Нецелевое использование земли. Например, на участке, предназначенном для фермерского хозяйства, вы построите здание под промышленное производство,
или на землях для индивидуального жилищного строительства вы захотите построить многоквартирный дом. Специалисты проекта «Мой гектар» проконсультируют
вас по всем вопросам. Юридический департамент и центр правовой поддержки собственников объяснит, для каких целей можно и нельзя использовать участок,
а Сервисная компания проекта предоставит услуги по организации и проектировании объектов на вашем гектаре с соблюдением всех требований и норм.
Неиспользование земель сельхозназначения спустя 3 года после покупки. То есть, например, участок по документам имеет категорию сельхозназначения,
вы на нем ничего не выращивали, не следили за его обработкой, он зарос и превратился в поросший сорняком, кустами и растительностью участок.
В таком случае администрация на законном основании сначала может вам выписать штраф. И в случае повторных уклонений от использования участка,
и только по решению суда, в законе присутствуют основания на изъятие земли, что возможно только при отсутствии желания собственника подчиниться
решению суда по обработке участка. Это достаточно длительный процесс, никто просто так не придет и не “отберет” у вас землю. Это будет самоуправством
со стороны органов местного самоуправления.
Сервисная компания обладает всеми необходимыми ресурсами, предоставляет полный спектр услуг по расчистке участка, а если вы планируете выращивать
продукты и вам необходимо подготовить почву для этого, то и в этом вопросе специалисты вам помогут. В случае, если вы получили письмо-претензию от
местной администрации (а таких были единицы), можете обратиться к команде проекта и мы вас проконсультируем.
Услуги, которые оказывает Сервисная компания проекта «Мой гектар», вы можете изучить
на этой странице.
На все поселки разработана проектная документация. Это не просто поля: мы проводим тщательную предпроектную подготовку, готовим разрешительную
документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество. Проводим анализ водоносных слоев, уклонов. Делаем топосъемку и
геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр. В большинстве поселков устанавливаются въездные группы и центральные дома,
подводится электричество.
Мы используем стандарты работы ISO 9001 — все процессы подготовки и проектирования поселков у нас описаны и регламентированы. Кроме стандартов,
в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и целый набор цифровых сервисов
для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта для вас как для покупателей, а главное —
повышает качество результата.
Показать еще
Мы используем принцип коллективного развития территории, который экономит средства собственников на организацию достойной инфраструктуры в каждом
поселке — и это наша главная особенность и гордость! Как это реализуется на примере других посёлков — Вам обязательно покажут в офисе компании при встрече.
Мы создали свое дорожно-строительное управление (ДСУ), укомплектовали парк техники и штат специалистов. Мы занимаемся расчисткой территории,
прорезкой дорог, установкой ЛЭП, строительством въездных групп и другими работами. Мы разработали и запатентовали модуль расчета стоимости строительства
дорог и справедливый алгоритм расчета взносов каждого собственника относительно длительности и дальности проезда до участка.
Многие не совсем верно оценивают скорость строительства на больших площадях. На среднюю площадь наших поселков (300 гектаров)
первичная прорезка дорог занимает 4 месяца.
Новости развития поселков можно посмотреть по ссылке.
Проект «Мой гектар» предлагает собственникам инвестировать в собственные активы, а именно участвовать в строительстве инфраструктуры в поселках.
Мы отбираем лучшие бизнес-планы, предоставляем участки под их реализацию, ищем сильных управленцев и участвуем в инвестициях вместе с вами. Это
коллективные инвестпроекты (строительство дорог, въездной группы, центрального дома, электрификация), индивидуальные и инфраструктурные проекты
(магазин экопродуктов, база стройматериалов, глэмпинг, база отдыха, ресторан и другие).
По решению собственников, силами Сервисной компании в поселке, в местах, выделенных под общее пользование, могут быть построены объекты инфраструктуры.
Объекты, предлагаемые СК «Мой гектар» для развития инфраструктуры:
игровые зоны
беседки
лаунж-зоны
детские площадки
парковки
пляжи
пирсы
скверы
спортплощадки
Вы не просто собственник участка — вы художник, который на своем холсте-гектаре земли выбирает с единомышленниками, какие объекты нужны в поселке.
А благодаря системам автоматизации и Личному кабинету — делать это легко и просто. Вы — творец, вы вкладываете душу в развитие территории жизни.
Все зависит от целей приобретения земли и целей использования. Например, объем вложений для строительства усадьбы — один, а для организации
агробизнеса — другой. Или можно построить кемпинг и сдавать его в аренду.
Кроме того, все зависит о того, какими силами вы планируете развивать участок — самостоятельно или воспользуетесь услугами Сервисной компании проекта.
Например, стоимость базовых услуг развития участка составляет 185 000 рублей. В эти услуги входят: Создание кооператива, вынос границ участка, подача заявки на технологическое присоединение, строительство въездной группы, подготовка и строительство дорог. Стоимость базового этапа развития представлена в Личном кабинете. Вы можете найти другого подрядчика и произвести некоторые работы самостоятельно при желании.
Для тех, кто планирует строительство в ближайшее время, в поселках предусмотрена зона индивидуального развития (ЗИР). Ваши соседи по зоне интенсивного развития — люди, нацеленные на быстрый результат. За счет совместных усилий и первоначального взноса за базовые работы, территория будет развиваться быстрее. Приобретая участок в этой зоне, вы должны быть готовы двигаться ускоренными темпами сообща с соседями. Стоимость первоначального взноса в ЗИР — 100 000 рублей. При этом Сервисная компания обеспечивает выполнение работ в фиксированные сроки — 1,5 года. Хотите узнать больше про зону интентивного развития? Оставьте заявку, наш специалист вас проконсультирует.
Мы используем стандарты развития поселков — все процессы подготовки и проектирования поселков описаны и регламентированы. Посчитаны бюджеты
и сформированы планы работ. Собственники путем голосования коллективно принимают решения, какие из этих планов они готовы начать реализовывать
в своем поселке. Кроме стандартов, в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля»
и целый набор цифровых сервисов для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта для вас,
как для покупателей. А главное — повышает качество результата.
Показать еще
Мы используем принцип коллективного развития территории, который экономит средства собственников на организацию достойной инфраструктуры в каждом
поселке — это наша главная особенность и гордость! Как это реализуется на примере других посёлков — Вам обязательно покажут в офисе компании при встрече.
Важно помнить, что сейчас государство активно развивает сельские территории, агротуризм и любые формы малого предпринимательства на селе.
Государство и региональные власти предоставляют гранты и субсидии на спецтехнику, закупку семян и строительство построек.
У Сервисной компании есть типовые, проработанные бизнес-планы, где вы сможете грамотно распределить свой финансовый ресурс и успешно воспользоваться поддержкой и субсидированием.
Да, есть участки меньше по площади: от 6 соток. Обычно это участки категории ИЖС в дачных поселках. Там в стоимость участка входит базовая инфраструктура: дороги, ЛЭП.
Подходит для тех, кто готов начать строительство дачи или усадьбы в течение года. Пример — участки в поселке «Новая жизнь».
Спросите Алису, и она расскажет вам, что такое проект «Мой гектар».
«Мой гектар» — это доступный земельный участок площадью 1 гектар (10 000 м²) в лучших локациях недалеко от Москвы. Участки оформлены в собственность и предназначены для различных целей: строительства усадьбы, дачи, организации фермерского хозяйства, бизнеса, экокурорта или базы отдыха.
В отзывах могут встречаться такие комментарии, поскольку часто люди не знают, что законодательство изменилось, и опираются на устаревшую информацию.
За последние полтора года вышло несколько новых законов, которые полностью изменили законодательную систему и разрешили строительство на землях сельскохозяйственного назначения.
Эти изменения внесены в рамках широкой государственной поддержки фермеров и садоводов, а также масштабной программы развития сельских территорий.
Согласно статье № 77 Земельного кодекса РФ, строительство на землях сельхозназначения разрешено. Это распространенная практика: знакомые многим садовые некоммерческие товарищества (СНТ) располагаются именно на сельскохозяйственных землях.
На землях сельхозназначения возможны различные варианты строительства:
Можно перевести пятно застройки в зону населенных пунктов, если вы планируете разводить животных.
Построить жилой дом на участке сельхозназначения возможно при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) из земель сельхозназначения в земли садоводства или огородничества.
Некапитальное строение, которое займет не более 20% площади участка, при условии, что остальные 80% будут обрабатываться.
Капитальное нежилое строение можно будет возвести, если ваш участок более чем на 80% зарос лесом. В таком случае территорию можно будет вывести из состава земель сельхозугодий.
Важно отметить, что в настоящее время мы получаем беспрецедентную практику по изменению вида разрешенного использования залесенных участков, а также исключения их из состава сельскохозяйственных угодий.
Получить прописку можно в домах с категорией «земли населенных пунктов» и, в случаях строительства жилого дома, в домах на землях сельхозназначения с ВРИ «для ведения садоводства».
Подробнее можно узнать в интервью с директором по развитию проекта
1 гектар = 100 соток = 10 000 кв.м. или: 300 однушек в Москве площадью 33 м2.
За 2021 год 37 % наших клиентов, купивших участок, спустя год приобрели второй гектар:
для себя, для своих родных или в качестве инвестиций. Мы гордимся этим показателем — как результатом хорошей работы нашей Сервисной компании.
«Покупайте землю, ее больше не производят» — сказал Марк Твен
Показать еще
С каждым годом земля обретает все большую актуальность. Население земли растет
в геометрической прогрессии, а вот земли больше не становится. У россиян есть уникальная возможность
прекратить ютиться в маленьких квартирах или на маленьких участках в 7-10 соток и переехать на
свою собственную землю — создать свою усадьбу, свое родовое поместье, реализовать все свои задумки
и даже больше, чем планировали. Это не просто земельные участки: это вклад в ваше будущее, в будущее
ваших детей и родных, это ваша свобода и уверенность в завтрашнем дне.
Жить на своей земле — богатство для человека! Выращивать собственные продукты, отдыхать в кругу большой семьи.
А еще можно использовать землю в качестве инвестиции — организовать доходное хозяйство, базу отдыха или построить глэмпинг на берегу озера!
Самый распространенный вопрос среди наших клиентов звучит именно так. И этот вопрос вполне логичен, ведь
кажется, будто такое невозможно или это какой-то обман. Вы увидели рекламу, вас смутила и одновременно заинтересовала эта
возможность, ведь такого больше нигде нет.
Давайте все поясним:
Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар.
Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть
кадастровый план и выписка о праве собственности).
Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться,
или получить ее в офисе компании.
Показать еще
Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар.
Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть
кадастровый план и выписка о праве собственности).
Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться,
или получить ее в офисе компании.
На все поселки разработана проектная документация. Это не просто поля: мы проводим тщательную предпроектную подготовку,
готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев,
уклонов, делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр, в большинстве поселков устанавливаются
въездные группы и центральные дома, подводится электричество. Все эти документы вы также можете получить в офисе компании или в личном
кабинете — который является публично доступным для всех желающих.
Мы используем стандарты работы ISO 9001 — все процессы подготовки и проектирования поселков у нас описаны и регламентированы.
Кроме стандартов, в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и
целый набор цифровых сервисов для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта
для вас как для покупателей, а главное — повышает качество результата.
Мы используем принцип коллективного развития территории, который экономит средства собственников на организацию
достойной инфраструктуры в каждом поселке — и это наша главная особенность и гордость! Как это реализуется на примере других
посёлков — Вам обязательно покажут в офисе компании при встрече.
расположение поселка (подальше от мегаполиса и дорог, в уединении, или же наоборот — недалеко от ж/д станции и трассы)
наличие рядом водного объекта (это может быть речка или широкая Волга или масштабное водохранилище)
расположение самого участка в рамках поселка (в поселке участки делятся на несколько зон: у леса, в полевой зоне, примыкают к дороге, на первой береговой линии)
стадия развития поселка (на старте продаж по самой выгодной цене или уже с дорогами и ЛЭП)
сезонные акции или специальные предложения на конкретные участки
Показать еще
расположение поселка (подальше от мегаполиса и дорог, в уединении, или же, наоборот, недалеко от ж/д станции и трассы)
наличие рядом водного объекта (это может быть речка или широкая Волга или масштабное водохранилище)
расположение самого участка в рамках поселка (в поселке участки делятся на несколько зон: у леса, в полевой зоне, примыкают к дороге, на первой береговой линии)
стадия развития поселка (на старте продаж по самой выгодной цене или уже с дорогами и ЛЭП)
сезонные акции или специальные предложения на конкретные участки
Вы сами делаете выбор: приобрести гектар за 100 000 руб. или выбрать участок подороже. В проекте «Мой гектар» действительно есть участки стоимостью 100 000 руб.,
но есть и более дорогие предложения. Все зависит от ваших целей покупки и вариантов использования земли.
По мере развития поселка (проведение коммуникаций, строительство инфраструктурных объектов, линий электропередач)
стоимость участка растет. Поэтому выгоднее покупать землю на начальном этапе на старте продаж.
Все наши поселки расположены в экологически чистых районах, вблизи лесных, водных объектов.
Рассказываем, как формируются и готовятся к продаже участки в поселках.
На все поселки разрабатывается предпроектная документация. Мы продаем не просто голые поля.
Мы проводим тщательную предпроектную подготовку: готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации
и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев, уклонов, делаем топосъемку и геодезию
поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр.
Перед тем, как вывести участки в продажу, мы также проводим комплексный анализ градостроительной документации
на основе материалов ФГИСТП и ПЗЗ, генеральных планов сельских поселений, карт функциональных зон, карты зон
с особыми охраняемыми природными территориями и ограничениями, на которых ограничена хозяйственная деятельность
или запрещено проживание людей. Все эти документы вы можете получить в офисе компании или в личном кабинете — который
является публично доступным для всех желающих.
Показать еще
Перед тем, как вывести участки в продажу, мы проводим комплексный анализ территории.
Что это за анализ:
полный анализ территории на основе материалов ФГИСТП и ПЗЗ: генплан, карты функциональных зон, карты зон с особыми ограничениями, карты водоохранных зоны и прочее.
🌐Именно эти карты наглядно отображают наличие или отсутствие таких объектов, как кладбища, свалки, скотомогильники и пр.
аэрофотосъемка, благодаря которой мы с высоты птичьего полета можем выявить преимущества территории, создать карту перепадов высот, ортофотоплан, карту тальвегов и пр.
🏞️Все эти материалы аэрофотосъемки мы предоставляем на встречах и размещаем на сайтах поселков в публичном доступе.
выезд на местности геодезистов, специалистов дорожно-строительного управления
🚧Наша собственная Сервисная компания проекта имеет более 40 единиц спецтехники и более 50 специалистов, которые в дальнейшем отвечают на все вопросы собственников.
На основе полученных данных мы проектируем генеральный план поселка, определяем, в каких зонах в поселке будут детские площадки, въезды, зоны для отдыха и т. д.
🚩Для проведения анализа и обработки полученных данных мы используем собственную геоинформационную систему. Эти инструменты доступны собственникам участков в поселках проекта «Мой гектар».
Территории, которые по тем или иным причинам не подходят для организации хозяйства и строительства усадьбы, проектируются для иных целей или же исключаются из территории поселка вообще.
Мы придерживаемся политики открытости и прозрачности, мы всегда открыты и честны.
Каждый поселок проектируется с душой, заботой, любовью и желанием дать возможность каждому приобрести свой гектар по разумной цене. У нас масштабные цели и достичь их путем обмана точно не получится.
Кстати, у многих наших сотрудников есть собственный гектар земли. Где еще сотрудники приобретают то, что сами создают и продают? Покажете? :)
Вы не первый, кто захотел приобрести гектар, но пока не решил, что с ним делать.
Вариантов использования множество: усадьба, агробизнес, отдых на природе. В вашем случае самый подходящий — инвестиция.
Вы приобретаете участок по самой выгодной цене. Совместно с соседями коллективно развиваете инфраструктуру в поселке и
спустя некоторое время ваш участок вырастет в цене. Например, вы подвели к участку электричество — участок подорожал,
вы установили межевые знаки — участок возрос в цене, и далее по каждому пункту со временем ваша недвижимость будет стоить
дороже, а с учетом инфляции и роста цен в целом, капитализация неминуема. В хорошем смысле :)
Показать еще
Дальше решать вам — продать участок и заработать, построить усадьбу, организовать агробизнес или подождать еще.
Наглядно капитализацию можно увидеть в этом разделе, а для тех, кто хочет использовать землю для организации
агробизнеса или, например, хочет организовать питомник сосен или выращивать иван-чай — разработаны бизнес-планы.
Кстати, все услуги развития участков и поселков предоставляет Сервисная компания проекта при необходимости и вашем желании.
Более 10 лет мы являемся Исполнительным органом Организации Союза Садоводов России. В настоящий момент в России более 23 000 садовых товариществ.
Мы собрали опыт самых успешных из них и внедрили в модель работы проекта, добавив автоматизацию.
Мы уже упомянули про собственную геоинформационную систему, про собственную Сервисную компанию. Рассказываем про
Личный кабинет собственников.
После покупки участка вам предоставляется персональный доступ.
В Личном кабинете вы видите всю информацию по своим участкам: кадастровые номера, кадастровую стоимость, точное
местоположение, аэрофотосъемку.
Показать еще
Там же вы можете решать вопросы коллективного развития поселка, проводить онлайн-голосования, не выходя из дома,
участвовать в выборе кандидатов в члены правления поселка, заказывать услуги Сервисной компании для своего участка.
Напомним, что на все поселки «Мой гектар» разработана проектная документация. Мы проводим предпроектную подготовку,
готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество. Проводим анализ
водоносных слоев, уклонов. Делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр.
В большинстве поселков устанавливаются въездные группы и центральные дома, подводится электричество.
Все эти документы доступны для вас в Личном кабинете собственника, по ним и осуществляется
коллективная реализация намеченных планов.
Кроме того, вам открывается доступ к программе лояльности проекта «Мой гектар», где вы можете зарабатывать баллы
и использовать их при оплате услуг в Личном кабинете.
Проект «Мой гектар» существует с 2016 года и за время существования проекта не было ни одного дня, когда мы
не думали о том, как упростить владельцам участков жизнь во всех перечисленных вопросах.
Мы ежедневно разрабатываем и улучшаем сервис, чтобы каждому собственнику было удобно. Все вопросы решаются
гораздо быстрее, чем если бы мы использовали стандартные очные общие собрания и сбор подписей на бумажных бланках.
Наши поселки, без скромности, расположены в лучших локациях ЦФО: это Валдай, Селигер, Волга, Вазузское водохранилище.
Москва расширяется, и уже через несколько десятков лет участки, расположенные на расстоянии даже 100 км от Москвы, будут испорчены и
загрязнены отходами городской среды.
Проект «Мой гектар» подразумевает совершенно другой формат загородной жизни и отдыха. Участок в рамках проекта «Мой гектар» — это
не просто участок под дачу, это больше, чем просто «рядом с МКАД», это больше, чем то, к чему мы с вами привыкли…
Показать еще
Вы должны выйти за границы шаблонного мышления, навязанного нам городской суетой и вечной конкуренцией в погоне за «фантиками».
Город и его энергетика не смогут дать вам настоящего счастья — удивительно, но большинство людей осознают это слишком поздно.
Это свобода, это здоровье, это будущее для вас и вашей семьи, это экология и чистый воздух, это соседи-единомышленники, это
большая территория для активного отдыха, это спокойствие и гармония, это семейный очаг в масштабах 10 000 м2, остров безопасности и поле свободы.
Каждый поселок проекта «Мой гектар» расположен в экологически чистом районе, и следует отметить, что добраться до поселков можно не только
на авто, но и на скорых поездах.
Каждый поселок расположен вблизи населенных пунктов и иногда дорога до поселка занимает меньше времени, чем пробки в столице по утрам или вечерам в час-пик.
Рядом есть вся необходимая инфраструктура.
У проекта «Мой гектар» своя идеология, свои единомышленники, которые сделали шаг навстречу новому, нестандартному и обширному. Выбор всегда за вами.
Для нас негативные отзывы — это отличная возможность для роста и развития. Более 7000 довольных клиентов нас вдохновляют, и если кого-то из
них что-то не устроило, смутило, напугало или не понравилось — мы никогда не оставим это без внимания.
В команде проекта «Мой гектар» ежедневно трудится более 350 человек (и это только в офисе). Еще более 100 внештатных специалистов решают
важные задачи, работая над улучшениями и развитием.
В команде земельные эксперты, юридический департамент, специалисты отдела сопровождения и развития поселков, специалисты дорожно-строительного
управления Сервисной компании — все они работают над тем, чтобы ответить на все ваши вопросы и решить любой нерешаемый вопрос.
Показать еще
Проект постоянно развивается и движется вперед, учитывая все пожелания наших клиентов. И то, что вчера у нас было плохо, сегодня мы уже исправили
или активно работаем над этим.
Хочется отметить, что часть негативных отзывов — от людей, которые проходили мимо: не разобрались в проекте и не изучили его возможности.
Мы предоставляем всю информацию об участках и поселках: на сайтах поселков или по личному запросу от клиента.
Безусловно, приобретение земельного участка — серьезный осознанный шаг, и на вашем пути будут возникать вопросы, которые вы можете задать нашим специалистам.
Команду проекта можно посмотреть здесь.
В проекте организован Центр правовой поддержки собственников для консультации клиентов по всем нормативно-правовым вопросам градостроительства.
Законом предусмотрены некоторые случаи изъятия земли, рассмотрим их подробнее:
Нецелевое использование земли. Например, на участке, предназначенном для фермерского хозяйства, вы построите здание под промышленное производство,
или на землях для индивидуального жилищного строительства вы захотите построить многоквартирный дом. Специалисты проекта «Мой гектар» проконсультируют
вас по всем вопросам. Юридический департамент и центр правовой поддержки собственников объяснит, для каких целей можно и нельзя использовать участок,
а Сервисная компания проекта предоставит услуги по организации и проектировании объектов на вашем гектаре с соблюдением всех требований и норм.
Показать еще
Нецелевое использование земли. Например, на участке, предназначенном для фермерского хозяйства, вы построите здание под промышленное производство,
или на землях для индивидуального жилищного строительства вы захотите построить многоквартирный дом. Специалисты проекта «Мой гектар» проконсультируют
вас по всем вопросам. Юридический департамент и центр правовой поддержки собственников объяснит, для каких целей можно и нельзя использовать участок,
а Сервисная компания проекта предоставит услуги по организации и проектировании объектов на вашем гектаре с соблюдением всех требований и норм.
Неиспользование земель сельхозназначения спустя 3 года после покупки. То есть, например, участок по документам имеет категорию сельхозназначения,
вы на нем ничего не выращивали, не следили за его обработкой, он зарос и превратился в поросший сорняком, кустами и растительностью участок.
В таком случае администрация на законном основании сначала может вам выписать штраф. И в случае повторных уклонений от использования участка,
и только по решению суда, в законе присутствуют основания на изъятие земли, что возможно только при отсутствии желания собственника подчиниться
решению суда по обработке участка. Это достаточно длительный процесс, никто просто так не придет и не “отберет” у вас землю. Это будет самоуправством
со стороны органов местного самоуправления.
Сервисная компания обладает всеми необходимыми ресурсами, предоставляет полный спектр услуг по расчистке участка, а если вы планируете выращивать
продукты и вам необходимо подготовить почву для этого, то и в этом вопросе специалисты вам помогут. В случае, если вы получили письмо-претензию от
местной администрации (а таких были единицы), можете обратиться к команде проекта и мы вас проконсультируем.
Услуги, которые оказывает Сервисная компания проекта «Мой гектар», вы можете изучить
на этой странице.
На все поселки разработана проектная документация. Это не просто поля: мы проводим тщательную предпроектную подготовку, готовим разрешительную
документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество. Проводим анализ водоносных слоев, уклонов. Делаем топосъемку и
геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр. В большинстве поселков устанавливаются въездные группы и центральные дома,
подводится электричество.
Мы используем стандарты работы ISO 9001 — все процессы подготовки и проектирования поселков у нас описаны и регламентированы. Кроме стандартов,
в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и целый набор цифровых сервисов
для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта для вас как для покупателей, а главное —
повышает качество результата.
Показать еще
Мы используем принцип коллективного развития территории, который экономит средства собственников на организацию достойной инфраструктуры в каждом
поселке — и это наша главная особенность и гордость! Как это реализуется на примере других посёлков — Вам обязательно покажут в офисе компании при встрече.
Мы создали свое дорожно-строительное управление (ДСУ), укомплектовали парк техники и штат специалистов. Мы занимаемся расчисткой территории,
прорезкой дорог, установкой ЛЭП, строительством въездных групп и другими работами. Мы разработали и запатентовали модуль расчета стоимости строительства
дорог и справедливый алгоритм расчета взносов каждого собственника относительно длительности и дальности проезда до участка.
Многие не совсем верно оценивают скорость строительства на больших площадях. На среднюю площадь наших поселков (300 гектаров)
первичная прорезка дорог занимает 4 месяца.
Новости развития поселков можно посмотреть по ссылке.
Проект «Мой гектар» предлагает собственникам инвестировать в собственные активы, а именно участвовать в строительстве инфраструктуры в поселках.
Мы отбираем лучшие бизнес-планы, предоставляем участки под их реализацию, ищем сильных управленцев и участвуем в инвестициях вместе с вами. Это
коллективные инвестпроекты (строительство дорог, въездной группы, центрального дома, электрификация), индивидуальные и инфраструктурные проекты
(магазин экопродуктов, база стройматериалов, глэмпинг, база отдыха, ресторан и другие).
По решению собственников, силами Сервисной компании в поселке, в местах, выделенных под общее пользование, могут быть построены объекты инфраструктуры.
Объекты, предлагаемые СК «Мой гектар» для развития инфраструктуры:
игровые зоны
беседки
лаунж-зоны
детские площадки
парковки
пляжи
пирсы
скверы
спортплощадки
Вы не просто собственник участка — вы художник, который на своем холсте-гектаре земли выбирает с единомышленниками, какие объекты нужны в поселке.
А благодаря системам автоматизации и Личному кабинету — делать это легко и просто. Вы — творец, вы вкладываете душу в развитие территории жизни.
Все зависит от целей приобретения земли и целей использования. Например, объем вложений для строительства усадьбы — один, а для организации
агробизнеса — другой. Или можно построить кемпинг и сдавать его в аренду.
Кроме того, все зависит о того, какими силами вы планируете развивать участок — самостоятельно или воспользуетесь услугами Сервисной компании проекта.
Например, стоимость базовых услуг развития участка составляет 185 000 рублей. В эти услуги входят: Создание кооператива, вынос границ участка, подача заявки на технологическое присоединение, строительство въездной группы, подготовка и строительство дорог. Стоимость базового этапа развития представлена в Личном кабинете. Вы можете найти другого подрядчика и произвести некоторые работы самостоятельно при желании.
Для тех, кто планирует строительство в ближайшее время, в поселках предусмотрена зона индивидуального развития (ЗИР). Ваши соседи по зоне интенсивного развития — люди, нацеленные на быстрый результат. За счет совместных усилий и первоначального взноса за базовые работы, территория будет развиваться быстрее. Приобретая участок в этой зоне, вы должны быть готовы двигаться ускоренными темпами сообща с соседями. Стоимость первоначального взноса в ЗИР — 100 000 рублей. При этом Сервисная компания обеспечивает выполнение работ в фиксированные сроки — 1,5 года. Хотите узнать больше про зону интентивного развития? Оставьте заявку, наш специалист вас проконсультирует.
Мы используем стандарты развития поселков — все процессы подготовки и проектирования поселков описаны и регламентированы. Посчитаны бюджеты
и сформированы планы работ. Собственники путем голосования коллективно принимают решения, какие из этих планов они готовы начать реализовывать
в своем поселке. Кроме стандартов, в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля»
и целый набор цифровых сервисов для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта для вас,
как для покупателей. А главное — повышает качество результата.
Показать еще
Мы используем принцип коллективного развития территории, который экономит средства собственников на организацию достойной инфраструктуры в каждом
поселке — это наша главная особенность и гордость! Как это реализуется на примере других посёлков — Вам обязательно покажут в офисе компании при встрече.
Важно помнить, что сейчас государство активно развивает сельские территории, агротуризм и любые формы малого предпринимательства на селе.
Государство и региональные власти предоставляют гранты и субсидии на спецтехнику, закупку семян и строительство построек.
У Сервисной компании есть типовые, проработанные бизнес-планы, где вы сможете грамотно распределить свой финансовый ресурс и успешно воспользоваться поддержкой и субсидированием.
Да, есть участки меньше по площади: от 6 соток. Обычно это участки категории ИЖС в дачных поселках. Там в стоимость участка входит базовая инфраструктура: дороги, ЛЭП.
Подходит для тех, кто готов начать строительство дачи или усадьбы в течение года. Пример — участки в поселке «Новая жизнь».
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Произошла ошибка
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами
по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
На земельном участке сельскохозяйственного назначения, в т.ч. с видом сельскохозяйственное производство, возможно строительство капитального жилого дома для фермера в рамках принятого Федерального закона N 299-ФЗ от 02.07.2021 г.
(в Тверской области данный ФЗ не действует).
Разрешено строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на земельном участке с/х назначения в том числе, содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, которые использует фермерское хозяйство. Дом может быть не выше трех этажей, общей площадью не более 500 кв. метров. Площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка.
Правила строительства жилого дома. Принятый Федеральный закон N 299-ФЗ от 02.07.2021 года разрешил строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома на земельном участке с/х назначения, в том числе содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, которые используют фермерские хозяйства при соблюдении следующих требований.
На земельном участке сельскохозяйственного назначения возможно строительство капительного жилого дома, при условии установления участку вида разрешённого использования допускающего строительство жилых домов и иных капитальных объектов, например 13.2 «Садоводство».
Для участков в категории сельскохозяйственного назначения в соответствии с ПЗЗ районов, в определенных случаях, возможно установить вид 13.2 «Садоводство», допускающий строительство жилых домов и капительных объектов. Данный вид, к примеру, установлен в поселке проекта Мой гектар - «Усадьба в Подмосковье».
Возможность установления данного вида определяется материалами Градостроительного зонирования территории и наличием или отсутствием на земельном участке сельскохозяйственных угодий.
На земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом использования — сельскохозяйственное производство, не запрещено строительство некапитальных сельхозпостроек (некапитального дома) при условии использования остальной части участка под сельхозпроизводство в соответствии с целевым назначением.
В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории, разрешенной использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Вывода залесенного сельскохозяйственного участка из сельскохозяйственного оборота и использование его в лесных целях
21 сентября 2020 года принято Постановление Правительства РФ № 1509 «Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения». Установлено, что при подаче соответствующего заявления в Россельхознадзор о наличии лесов, расположенных на земельном участке сельскохозяйственного назначения, и принятии межведомственной комиссией положительного решения о возможности использования земельного участка для использования лесов, зарастание участка древесно-кустарниковой растительностью не будет являться признаком неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ.
На участке сельскохозяйственного назначения, без смены категории земельного участка:
Вариант 1
На земельном участке сельскохозяйственного назначения, в т.ч. с видом сельскохозяйственное производство, возможно строительство капитального жилого дома для фермера в рамках принятого Федерального закона N 299-ФЗ от 02.07.2021 г.
(в Тверской области данный ФЗ не действует).
Разрешено строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на земельном участке с/х назначения в том числе, содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, которые использует фермерское хозяйство. Дом может быть не выше трех этажей, общей площадью не более 500 кв. метров. Площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка.
Правила строительства жилого дома. Принятый Федеральный закон N 299-ФЗ от 02.07.2021 года разрешил строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома на земельном участке с/х назначения, в том числе содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, которые используют фермерские хозяйства при соблюдении следующих требований.
Строительство жилого дома допускается только на участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Дом может быть только один, не выше трех этажей и общая площадь которого составляет не более 500 кв. метров. Площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. (Как пример: для участка в 1га площадь дома по первому этажу не больше 25кв.м., для участка в 2 га площадь дома по первому этажу не больше 50кв.м. и т.д.)
Принятый закон запрещает образование из участка, на котором расположен фермерский дом, одного или нескольких земельных участков – в том случае, если эти действия приводят к уменьшению первоначальной площади исходного земельного надела (после регистрации дома на участке, дробить его на более мелкие нельзя, если есть необходимость раздела участка, то это нужно сделать до регистрации дома)
В соответствии с законом, регионам дано право принимать самостоятельно нормативные акты, которые определят те муниципальные образования, где не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.
На участке сельскохозяйственного назначения, без смены категории земельного участка:
Вариант 2
На земельном участке сельскохозяйственного назначения возможно строительство капительного жилого дома, при условии установления участку вида разрешённого использования допускающего строительство жилых домов и иных капитальных объектов, например 13.2 «Садоводство».
Для участков в категории сельскохозяйственного назначения в соответствии с ПЗЗ районов, в определенных случаях, возможно установить вид 13.2 «Садоводство», допускающий строительство жилых домов и капительных объектов. Данный вид, к примеру, установлен в поселке проекта Мой гектар - «Усадьба в Подмосковье».
Возможность установления данного вида определяется материалами Градостроительного зонирования территории и наличием или отсутствием на земельном участке сельскохозяйственных угодий.
В соответствии со ст.30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты (в виде отдельного раздела).
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения, в том числе, об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.
Также, статья 35 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, и иные виды территориальных зон. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)).
Градостроительным кодексом РФ также предусмотрено установление органом местного самоуправления иных видов территориальных зон, выделяемых с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии со ст.36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, для остальных земельных участков сельскохозяйственного назначения Градостроительные регламенты устанавливаются. Таким образом для земель сельскохозяйственного назначения выделяется зона сельскохозяйственных угодий, где Градостроительный регламент не устанавливается и отдельно устанавливаются другие зоны земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с утвержденными Правилами Землепользования и Застройки в Тверской области выделяется такие зоны, как СХ-1 «Зона сельскохозяйственных угодий», зона СХ-2 «Зона сельскохозяйственного использования» и зона СХ-3 «Зона для ведения садового хозяйства». Выделение отдельно этих зон указывает, что сельскохозяйственные угодья представлены в зоне СХ-1, а в зонах СХ-2 и СХ-3 их нет.
Для зоны СХ-2 «Зона сельскохозяйственного использования», среди основных видов использования земельных участков устанавливается вид 1.0 «Ведение сельского хозяйства». Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также определен градостроительный регламент регламентирующий порядок застройки указанных объектов.
Для зоны СХ-3 «Зона для ведения садового хозяйства», среди основных видов использования земельных участков устанавливается вид 13.2 Ведение садоводства «Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей», а так же определен градостроительный регламент, регламентирующий порядок застройки садовыми и жилыми домами.
В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Решение об утверждении Правил Землепользования и Застройки является нормативно правовым актом и обязательно для его исполнения, таким образом собственники земельных участков расположенных в территориальных зонах СХ-2 и СХ-3 могут выбирать самостоятельно любой вид разрешенного использования данной зоны, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Изменение вида использования земельного участка в указанном случае происходит путем подачи собственником участка декларации, подготовленной в произвольной письменной форме в Росреестр через МФЦ.
Определение наличия или отсутствия угодий на земельном участке: Сложность в данный вопрос вносит сам факт наличия или отсутствия в составе земельного участка сельскохозяйственных угодий. Кто определяет, есть в составе земельного участка в 2021 году сельскохозяйственные угодья или нет?
К примеру, в Тверской области информацию о наличии в составе земельного участка сельскохозяйственных угодий, предоставляет региональное Управление Росреестра, при этом предоставляемые сведения датируются 1991-1992 годами и носят пометку архивные, данная информация в Росреестре области не обновлялась уже 30 лет и по сути, что из себя представляет участок в 2021 году Тверское Управление Росреестра сообщить не может.
По данному вопросу существует позиция Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), который считает, что архивными данными по угодьям 1991-1992 годов в 2021 году руководствоваться уже нельзя и нужна обновленная информация по наличию сельскохозяйственных угодий в составе земельного участка.
Московская область, к примеру, провела зонирование своих земель сельскохозяйственного назначения и часть земель, которые были угодьями в 1991-1992 годах, из состава сельскохозяйственных угодий были исключены и включены в состав территорий, на которых разрешили строительство зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, что закрепили в соответствующей градостроительной документации (Правилах Землепользования и Застройки), данная документация утверждается нормативно-правовым актом и является обязательной к исполнению.
Изменить состав земельного участка можно, убедив соответствующий орган власти, что информация 1991-1992 годов о наличии в составе вашего участка сельскохозяйственных угодий больше не актуальна.
На участке сельскохозяйственного назначения, без смены категории земельного участка:
Вариант 3
На земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом использования — сельскохозяйственное производство, не запрещено строительство некапитальных сельхозпостроек (некапитального дома) при условии использования остальной части участка под сельхозпроизводство в соответствии с целевым назначением.
В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории, разрешенной использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии со ст.36, для земель сельскохозяйственного назначения выделяется зона сельскохозяйственных угодий, где Градостроительный регламент не устанавливается и зоны, где Градостроительный регламент устанавливается.
В случае, если участок не находится в зоне сельскохозяйственных угодий, например, «Зона сельскохозяйственного использования», среди основных видов использования земельных участков устанавливается вид 1.0 «Ведение сельского хозяйства». Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также определен градостроительный регламент, регламентирующий порядок застройки указанных объектов.
ВЫВОД: Для участков сельскохозяйственного назначения, не содержащих сельскохозяйственные угодья, законом разрешено размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
В случае, если участок находится в зоне сельскохозяйственных угодий, без смены категории участка, можно построить некапитальные сельскохозяйственные постройки при условии ведения сельскохозяйственных работ не менее чем на 80% оставшейся площади участка.
В связи с действующим конституционным принципом «Все, что не запрещено, разрешено» и отсутствием прямой нормы, которая бы разрешала или запрещала строительство сооружений, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции на сельскохозяйственных угодьях, рассмотрим вопрос использования земель сельскохозяйственного назначения, в том разрезе, что запрещает действующее законодательство, чтобы понять, что разрешено.
За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или разрешенным использованием, неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, установлена ответственность в виде штрафа (ч.ч. 1,2 ст. 8.8 КоАП РФ). Признаки, по которым устанавливается, что земельный участок не используется, определены Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 N 1482.
В соответствии с указанным Постановлением признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются: - для особо ценных сельскохозяйственных угодий зарастание на 20 и более процентах площади земельного участка уже является нарушением (Постановлением администрации Тверской области от 05.07.2011 N 299-па утвержден Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий).
При этом признаки, указанные выше, считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка, либо ведение такой деятельности менее чем на 80 процентах площади земельного участка:
Выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы - на земельном участке, предназначенном для растениеводства (за исключением садоводства);
Работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми и ягодными культурами, виноградом и иными многолетними культурами и уборке их урожая — на земельном участке, предназначенном для садоводства или выращивания многолетних насаждений;
Работы по возделыванию и уборке однолетних и многолетних трав (сенокошение, заготовка зеленых, сочных и грубых кормов), разведению и (или) выпасу сельскохозяйственных животных — на земельном участке, предназначенном для животноводства;
Работы по разведению, содержанию и использованию пчел, размещению ульев, зимовника; пасечной постройки для обработки продукции пчеловодства, хранения сотовых рамок, пчеловодного инвентаря, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых, а также работы по возделыванию медоносных (энтомофильных) культур, кустарников и деревьев, перечень которых определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, — на земельном участке, предназначенном для пчеловодства;
Работы по выращиванию подроста деревьев и кустарников, саженцев, сеянцев, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, обработке почвы - на земельном участке, предназначенном для питомников;
Работы, предусмотренные подпунктами "1" - "5" настоящего пункта, — на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства или для научного обеспечения сельского хозяйства.
Также признаком использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением законодательства Российской Федерации являются:
захламление земельного участка иными предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20 и более процентов площади земельного участка.
наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной (т.к. размещение на участке некапитальных объектов не требует разрешения на строительство то и признаками самовольной такие постройки не обладают),
Т.к. размещение на участке некапитальных объектов не требует разрешения на строительство, то и признаками самовольной такие постройки не обладают.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг, т.е. на земельном участке с видом использования «для сельскохозяйственного производства», включающих в свой состав сельскохозяйственные угодья, можно размещать некапитальные постройки, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, при этом обрабатывая не менее 80 % земельного участка.
ВЫВОД: На земельном участке сельскохозяйственного назначения, содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, без изменения категории земельного участка – не запрещено размещение некапитальных сельскохозяйственных построек при условии ведения сельскохозяйственных работ не менее чем на 80% оставшейся площади участка.
На участке сельскохозяйственного назначения, без смены категории земельного участка:
Вариант 4
Вывода залесенного сельскохозяйственного участка из сельскохозяйственного оборота и использование его в лесных целях
21 сентября 2020 года принято Постановление Правительства РФ № 1509 «Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения». Установлено, что при подаче соответствующего заявления в Россельхознадзор о наличии лесов, расположенных на земельном участке сельскохозяйственного назначения, и принятии межведомственной комиссией положительного решения о возможности использования земельного участка для использования лесов, зарастание участка древесно-кустарниковой растительностью не будет являться признаком неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ.
Правительство РФ определило достаточно большое многообразие видов использования лесов на участке, которые может выбрать собственник, – они закреплены пунктами 1–8, 10, 10.1, 13–15 части 1 статьи 25 Лесного кодекса.
Собственник может оставить лес на своем участке, проредить, расчистить, сделать его удобным для нахождения в нем, а также лес можно вырубить.
Более того, последствия применения данного обстоятельства предоставят собственнику участка возможность строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для производства, хранения и переработки продукции, в соответствии с целевым назначением такого земельного участка, в том числе фермерский жилой дом, без перевода такого земельного участка в другую категорию.
К лесам на землях сельхозназначения относятся лесные насаждения и (или) древесно-кустарниковая растительность, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, на которых находятся леса площадью более 0,5 га с деревьями высотой более 5 метров и лесным растительным покровом, составляющим более 75% площади земельного участка, с показателями сомкнутости крон древесного и кустарникового яруса 0,8–1 при одновременном наличии указанных признаков (сомкнутость крон принято выражать в долях единицы — от 0,1 до 1, то есть отсутствие крон принимается за ноль, а полное смыкание крон — за 1. При этом просветы между ветвями в расчет не принимаются — кроной считается пространство, очерченное мысленно по крайним ветвям (периметру) кроны).
Типовая форма заявления утверждена и является приложением к Постановлению Правительства № 1509 от 21.09.2020. Заявление следует заполнять в соответствии с данными, указанными в этом Постановлении, и подавать его в Россельхознадзор, который проводит проверку правильности заполнения заявления.
К заявлению обязательно прилагается либо фотосъемка участка, либо видеосъемка. Она производится по поворотным точкам земельного участка, то есть по условным границам, которые определены, — по часовой стрелке.
Если это фотосъемка, то делается 2 кадра — один кадр к следующей поворотной точке, другой — внутрь земельного участка на тот лес, который вырос.
Если это видеосъемка, то она выполняется тоже по часовой стрелке по поворотным точкам, то есть по границам земельного участка.
Если Россельхознадзор после проверки принимает документы, то в дальнейшем он направляет их на комиссию, в состав которой входят региональные структуры: Министерство лесного комплекса и Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Тверской области.
Также представители Министерства лесного хозяйства будут выходить на участок с проверкой поданного заявления и выдавать экспертное заключение о соответствии лесных насаждений и (или) древесно-кустарниковой растительности критериям отнесения их к лесам, указанным в Постановлении (представители ведомства будут замерять этот лес на участке).
В отношении особо ценных сельскохозяйственных угодий заявление подавать нельзя.
После рассмотрения заявления комиссия готовит заключение — либо положительное, что лес действительно есть в том объеме, как это определено законодательством, либо отрицательное, если объем леса будет признан недостаточным или участок отнесен к особо ценным сельскохозяйственным угодьям.
Россельхознадзор в случае принятия комиссией положительного решения уведомляет все соответствующие органы власти, в том числе и Росреестр, о том, что земельный участок исключен из сельхозоборота в связи с тем, что на нем расположен лес.
При принятии комиссией отрицательного решения Россельхознадзор направляет правообладателю предостережение об устранении зарастания древесно-кустарниковой растительностью, в этом случае правообладатель должен принять меры по устранению зарастания.
Изменение категории участка с земли сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов по заявлению собственника в рамках установленных правил субъекта РФ.
После изменения категории земельного участка с сельскохозяйственного использования на «Земли населенных пунктов», на нем можно строить различные капитальные объекты в соответствии с установленной категорией, например, базы отдыха, магазины, рестораны, хозяйственные постройки, жилые дома и т.д.
С изменением категории земельного участка с земли сельхозназначения на земли населённых пунктов:
Изменение категории участка с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов по заявлению собственника в рамках установленных правил субъекта РФ.
После изменения категории земельного участка с сельскохозяйственного использования на «Земли населенных пунктов», на нем можно строить различные капитальные объекты в соответствии с установленной категорией, например, базы отдыха, магазины, рестораны, хозяйственные постройки, жилые дома и т.д.
Правила изменения категории земель в Тверской области (на примере включения земельного участка в границы населенного пункта).
1. Подача заявления о внесении изменений в генеральный план (о включении данного земельного участка в черту населенных пунктов), заявление подаётся в Главархитектуру Тверской области. Правительством Тверской области определены требования, как к самому заявлению, так и к порядку его подачи (Постановление Правительства Тверской области №238 от 20.05.2020г.). По составу к заявлению необходимо приложить:
Фрагмент карты границ населенных пунктов, перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского, муниципального округа (далее – округ), с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования
Фрагмент карты функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения, параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения;
При этом Фрагменты карт разрабатываются в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 09.01.2018 № 10 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 793» в масштабе от 1:2 000 до 1:50 000, обеспечивающем читаемость местоположения площадных, линейных, точечных объектов, направляются на электронном носителе.
Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок;
Краткое описание существующих и планируемых для размещения объектов капитального строительства, предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства (этажность, планируемая площадь застройки).
Информацию о сумме земельного налога за предыдущий календарный год, а также информацию о предполагаемой сумме земельного налога за текущий календарный год в случае внесения изменений в утвержденные документы территориального планирования.
Финансово-экономическое обоснование реализации проекта, включающее в себя планируемый объем инвестиций с разбивкой по периодам инвестирования;
Количество создаваемых рабочих мест, предполагаемый средний уровень заработной платы, ожидаемый объем налоговых поступлений в консолидированный бюджет Тверской области с разбивкой по видам налогов и годам в процессе инвестирования;
Информацию об отсутствии задолженности по уплате налогов и сборов по месту нахождения организации, в интересах которой выступает заинтересованное лицо, а также по месту нахождения земельного участка (по состоянию на дату не ранее, чем за месяц до направления предложения);
В случае, если предложение направляется с целью включения в границы населенного пункта земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью более 0,5 га и на этом земельном участке планируются территории общего пользования, такое предложение содержит перечень обязательств правообладателей земельных участков за счет собственных средств обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, в том числе сроки и очередность (этапность) осуществления мероприятий.
В Тверской области принят закон, регулирующий вопросы земельных отношений для фермеров.