О проекте «Мой гектар» на РБК.Недвижимость

Опубликовано :08.12.2020

Рассказываем о проекте «Мой гектар», который объединяет 37 поселков, расположенных по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях

Мечта о своем участке земли живет в каждом, даже самом урбанизированном россиянине. Причем, чем больше участок, тем интереснее мечта. Например, гектар! Представляете сколько прекрасного можно на нем сделать? Аж дух захватывает! Но до недавнего времени такие мечты разбивались или об высокий ценовой барьер, или об российские бескрайние расстояния, помноженные на плохие дороги. Но если в обществе зреет запрос, значит рано или поздно появится предложение.

В июне 2016 года в нашей стране была создана Федеральная программа по обеспечению желающих земельными наделами — «Дальневосточный гектар». И надо сказать, она очень популярна не только у тех, кто там живет. Всего более 150 тыс. заявок подано на получение земли по программе «Дальневосточный гектар» с начала ее работы. И самое интересное то, что жители Москвы и Московской области показывают наибольший интерес к программе среди «недальневосточных» регионов: только за полтора года с начала действия программы от жителей московского региона поступило более 4 тыс. заявок. Это говорит об огромном запросе со стороны жителей Московского региона на землю, пусть даже в ДФО и на условиях аренды (безвозмездного пользования) и без права перепродажи. Но надо ли ехать так далеко? Ведь свой гектар, причем в собственность, можно получить и в Московской области.

Близкий, доступный, мой гектар

Скептики могут сказать, что «Дальневосточный гектар» дают бесплатно на условиях освоения, а в Московском регионе бесплатно могут дать только по шее. И будут отчасти правы. Но только отчасти. На рынке региона существует реальное предложение, в соответствии с которым, любой желающий может получить в собственность участок в Московской или Тверской области площадью 1 гектара по цене от 100 тыс. руб. Напомним, что, по данным Мосгорстата, средняя зарплата в столице в январе этого года составила 88,9 тыс. руб. Предлагает участки компания «Большая земля» — организатор проекта «Мой гектар», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.

Начался проект «Мой гектар» в том же году что и «Дальневосточный гектар», только на месяц позднее — в августе 2016-го. «Мы запустили два поселка в Лихославле (236 км от МКАД), размежеванные по гектарам. Стоимость участка была сопоставима с билетами на Дальний Восток — 50 тыс. руб. Все участки были проданы за месяц!», — рассказывают в компании. Там поясняют и удивительное для москвичей ценообразование. «В собственности компании более 500 тыс. га земли и изначально мы занимались продажей только больших земельных массивов сельхозпроизводителям. Но в 2016 году при поддержке правительства Тверской области запустили проект «Мой гектар», с целью обеспечить каждого россиянина доступной землёй. Никто на рынке до этого не давал возможность приобрести участок площадью целый гектар по такой доступной цене, но и это не самое главное! Мы создали целую систему коллективного развития территории, позволяющую собственникам участков получить в итоге всю необходимую инфраструктуру достойную современного коттеджного поселка», — подчеркнула заместитель генерального директора Инна Дёмкина.

Видео: Главное о проекте «Мой гектар»

За четыре года в компанию по проекту «Мой гектар» было подано более 100 тыс. заявок на приобретение участков. Сейчас компания развивает уже 37 поселков, в проектировании еще 30, в этом году, благодаря пандемии, будут запущены продажи еще в пяти, спрос на участки сильно вырос. В планах компании — 1 тыс. поселков на территории России. Все действующие поселки расположены на расстоянии от 140 до 300 км от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях.

Почему именно эти локации? Все довольно объяснимо. Это места с хорошей экологией вблизи водоемов (реки Волга, Осуга, Вазузское водохранилище и т.д.). Кроме того, все поселки расположены вблизи населенных пунктов, что обеспечивает круглогодичную транспортную доступность. Немаловажно и то, что проекту оказывает поддержку администрация Тверской области. Развитие проекта для региона — это решение демографической проблемы оттока населения из сельской местности, развитие сельских территорий, ввод в оборот неиспользуемых земель и развитие института сельхозкооперации. Впрочем, это не является ограничением для географии проекта. В этом году на рынок вышел первый поселок в Московской области.

Не рыба, но удочка

Проект «Мой гектар» был запущен при поддержке Союза садоводов России. Его первоначальная цель — обеспечить жителей Центральной России доступной землей под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств. Крайне важно, что предоставляемая земля имеет сельскохозяйственное назначение в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания товариществ собственников (СНТ, ТСН).

Интересно, что, цели покупателей, по данным компании, разделились следующим образом: участники проекта «Мой гектар» покупают участки под дачи и родовые поместья (60%), для организации агробизнеса или фермы (10%), или в качестве инвестиций (30%). Первая категория «дачники» приобретает землю с перспективной строительства в период 3-5 лет. Основные покупатели по всем категориям — жители Москвы и Подмосковья, чаще всего это мужчины, достигшие 35-летнего возраста, в основном с семьями, имеющие средний доход.

Это тот самый «средний» класс, которому нужно оказывать помощь, просто не мешая. Земля — это та самая удочка, которой им так не хватало. «Главное — дать им возможность, а уж насколько человек готов этой возможностью воспользоваться, насколько он трудолюбив, насколько готов взяться за что-то новое — это определяет каждый», — говорил вице-премьер Юрий Трутнев, комментируя «дальневосточный гектар».

Для программы «Мой гектар» все это также справедливо на 100%. «Приобретая участок на старте, вы совместно с организатором проекта, становитесь девелопером своего участка и поселка. На горизонте 2-3 года вы получите участок в уже комплексно развитом поселке, где проведены все коммуникации, дороги, электричество», — пояснил руководитель департамента продаж компании Игорь Калинин.

Управлять — значит направлять

В чем заключается участие собственника? Не волнуйтесь, вас не оставят в поле одних.

Типовой сценарий развития поселка выглядит следующим образом:

• Старт продаж, базовая подготовка поселка (въездные группы, общие дороги)
• Создание кооператива и голосования по дальнейшему развитию поселка
• Строительство дорог, подведение электричества через УК или МРСК по госпрограмме.
• Благоустройство мест общего пользования (детские и спортивные площадки, пляжные зоны), строительство центральной усадьбы кооператива.

Сложно? Нет. Особенно при условии, что все этапы регламентированы и контролирует их специально созданная управляющая компания, которая берет на себя организацию транспортной инфраструктуры, строительство коммуникаций по ценам, доступным любому желающему и многое другое. УК оказывает широчайший спектр услуг — от выноса границ участка и эскизного проекта, до строительства дорог, вспашки и боронования. Она призвана помочь собственникам в развитии их поселков, и с успехом справляется с поставленной задачей. Это уже могут подтвердить 4,5 тыс. владельцев в 37 поселках компании.

Видео: Пример развития и управления территории в поселке «Княжьи горы»

Так в частности, в 2019 году в рамках проекта была создана собственная дорожно-строительная база — ДСУ «Мой гектар» — в непосредственной близости от поселков. На месте сейчас порядка 30 единиц спецтехники и более 40 специалистов. В 2019–2020 годах для проекта «Мой гектар» был создан и запатентован модуль коллективного строительства дорог в поселках — обеспечивающий оперативное решение одной из главных задач — организации дорог для круглогодичного подъезда собственников к своим участкам.

Основная цель управляющей компании «Мой гектар» — объединение жителей-единомышленников и автоматизация процессов, информационная поддержка и помощь в решении административных проблем. Помимо технологических вопросов управляющая компания берет на себя функцию и коммуникации, что крайне важно.

Современные технологии — ключ к успеху

В большинстве московских многоквартирных домов или дачных товариществах сейчас созданы ТСН или назначены управляющие компании. А помните фильм «Гараж»? Это ярчайший пример того, как собственникам бывает тяжело договориться. Любой вопрос ТСН приходится решать на очном собрании собственников. Но в проекте «Мой гектар» все по-другому — ключом к решению всех вопросов стала автоматизация процессов и современные технологии. Организаторами проекта разработана своя Геоинформационная система ГИС «Большая земля» и мобильное приложение «Мой гектар», создан «Личный кабинет» собственников — для учета и управления всеми процессами в поселках, разработан модуль голосования — «Online-поселок» с целью проведения заочных собраний и голосований собственников через мобильные устройства для оперативного принятия коллективных решений. Компания применяет современные и удобные методы коммуникации, что позволят максимально быстро решить срочные вопросы между жителями поселков, делает прозрачным сбор средств и отображение общей финансовой картины поселка, что крайне важно для любого собственника.

В поселках «Мой гектар» разработаны и установлены единые «Принципы добрососедства» — свод установленных правил, которых придерживаются все участники проекта, призванные предотвращать конфликты и справедливо разрешать спорные вопросы между собственниками участков на территории поселков.

В личный кабинет собственника «Мой гектар» зашиты элементы краудфандинговых платформ для участия отдельных собственников в развитии инфраструктурных проектов на территории поселков, таких как — частные фермы с контактным зоопарком, строительные магазины, кемпинги и базы отдыха, рестораны и даже частные детские сады на территории поселков.

«Благодаря этому сервису любой собственник может легко познакомиться с уже готовыми бизнес-проектами, финансовыми показателями и расчетами, подобрать компаньонов или выступить с собственным проектом для развития инфраструктуры своего поселка», — поясняет технически директор компании Роман Куликов. Кроме того, если вы даже не инвестор, а потенциальный «дачник», вам будет любопытно получить стратегии развития и капитализации участков за счет развития общей инфраструктуры поселка.

«В основе проекта «Мой гектар» — не просто размежеванная земля, это целая система, благодаря который можно управлять процессами коллективного развития новых территорий, принимать участие в голосованиях, заказывать услуги, разбирать инфраструктурные проекты, участвовать в выборах органов управления поселком и формировании внутренних правил и законов. Мы постоянно развиваемся и улучшаем этот сервис, автоматизируем процессы и хотим, чтобы у каждого россиянина был свой большой участок под дачу или родовое поместье», — резюмирует генеральный директор компании «Большая земля» Денис Бучельников.

Такое внимательное отношение к делу гарантирует, что компания не остановится в развитии своих поселков, и будет продолжать использовать для этого все более современные и эффективные инструменты.

Источник - РБК.Недвижимость

Новый формат на земельном рынке

Опубликовано :04.06.2021

А. Голубев ― 12 часов и 07 минут, у микрофона Алексей Голубев, здравствуйте. Тема нашего эфира сегодня «Новый формат на земельном рынке». У нас в студии Инна Демкина, заместитель генерального директора компании «Большая земля». Инна, добрый день.

И. Демкина ― Добрый день.

А. Голубев ― И Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар». Игорь, здравствуйте.

И. Калинин ― Здравствуйте.

А. Голубев ― Коллеги, расскажите, пожалуйста, мы сегодня просто можем вот интернет открыть, и увидеть там буквально сотни тысяч объявлений о продаже земельных участков разной величины. Помогите сориентироваться в этом выборе, разнообразии, как найти тот участок, который ннужен, и главное не наткнуться на каких-нибудь злоумышленников.

И. Демкина ― Безусловно, рынок у нас настолько обширный, в нём огромное количество предложений. Но первостепенно стоит определиться с тем, какой участок вы хотите, где он будет находиться по расстоянию, отдаленности, какой категории он будет. После этого вам нужно уже определиться именно с компанией, с которой будете взаимодействовать.

Мы со своей стороны рекомендуем крупные компании, имеющие уже имя на рынке, которые занимаются продажей участков в течение длительного времени. После обращения в компанию необходимо будет уточнить, является ли эта компания собственником участка, предоставит ли она вам все документы, подтверждающие право собственности. После этого ознакомиться с этими документами. Ну и, наверное, от себя хотела бы сказать, так как я являюсь юристом, что без мнения эксперта, специалиста, лучше не заходить в сделку. Так как заключить договор, и уже после этого узнать, что всё-таки с землей что-то не так, с правом собственности, есть ограничения, обременения -- это крайне неприятно и потеря денег. Поэтому, безусловно, я думаю, что экспертное мнение, это самое важное.

А. Голубев ― А расскажите, пожалуйста… Наверное к вам вопрос, Игорь. Расскажите про проект «Мой гектар». Я просто знаю, так у нас на слуху такие вещи, как программы «Дальневосточный гектар», «Ленинградский гектар», что-то такое. Есть даже «Арктический гектар». А «Мой гектар» имеет отношение вот к этим всем программам?

И. Калинин ― Да, всё верно. Ну, давайте разберемся, что есть общего, и какие отличия у проекта «Мой гектар», программы «Дальневосточный гектар» и других государственных программ. Начнём с того, что в 2013 году, в июле правительство РФ утвердило Федеральную целевую программу устойчивого развития сельских территорий. Это Федеральная программа, государственная. С этого времени государственные структуры, и частные компании начали разрабатывать планы по тому, как применить эту программу и выстроить там свою деятельность. Первые реальные шаги, в рамках этой программы были в 2016 году. Причём программы государственные («Дальневосточный гектар») и программы со стороны частного бизнеса («Мой гектар») возникли практически одновременно. «Дальневосточный гектар» возник в июне 2016 года, это программа, которую инициировал Дмитрий Анатольевич Медведев, и она очень популярна, то есть о ней все знают.

Программу-проект «Мой гектар» инициировала группа компаний «Большая земля», это один из самых крупных оптовиков на рынке загородной недвижимости в Центральном Федеральном округе. Так вот в чём общее, в том, что эти программы, они работают в рамках одной целевой государственной программы. Ее целью является вовлечение земель, которые вышли из сельскохозяйственного оборота, развития территории на соответственно сельской местности.

В чем отличие? Во-первых, даже само название «Дальневосточный гектар» это программа, которая позволяет взять жителям достаточно большой участок во временное использование, на Дальнем Востоке. То есть, мы изначально предусмотрели, чтобы земли, которые можно было брать не во временное использование, а чтобы их можно было выкупить в частную собственность, чтобы эти земли находились в Центральном Федеральном округе. В первую очередь, речь идёт о Центральной России, Московской области, Тверской области, ну и прилегающих к ним территорий. Третье, очень важное отличие проекта «Мой гектар» от государственных проектов то, что у нас есть сервисная компания, которая помогает развивать и осваивать территорию в коллективном формате. То есть мы предоставляем услуги по развитию инфраструктуры и освоению участков, в частности для каждого собственника.

А. Голубев ― Вы уже частично затронули тему вот расположения этих участков. Я правильно понял, что гектар можно приобрести даже в Московской области.

И. Демкина ― Да, безусловно, на данный момент у нас в компании находится 50 проектов, которые мы уже реализовали. Все проекты можно подробно посмотреть на сайте Мой гектар, там же вы увидите их расположение. Изначально, в истории нашей компании, развитие у нас идёт на северо-западе от московского региона, это Новорижское, Ленинградское шоссе. Самый ближайший земельный поселок - "Усадьба в Завидово", примерно 100 километров от МКАДа, и "Усадьба в Подмосковье" по Новорижскому направлению тоже примерно 100-110 километров. Так же, у нас есть более отдаленное направление, это по Ленинградскому шоссе, Вышний Волочек, Бологое. Если вы знаете Бологое, это город, который находится между Петербургом и Москвой, соответственно как граждане, проживающие в Санкт-Петербурге, так и в Москве могут подобрать для себя самый удобный земельный участок по расположению. Ну, и на самом деле у нас запросы со всей территории России, потому что всё-таки здесь и хорошая экология, и мы подбираем участки вблизи населенных пунктов, водных объектов, с удобной транспортной доступностью, причём круглогодичной. И безусловно, такой ассортимент даёт возможность каждому выбрать тот участок, который подойдет именно ему.

А. Голубев ― Ну а часто вот самые вкусные кусочки что называется, разбирают в первую очередь. А можно купить участок в каких-то живописных, действительно красивых местах, по берегам рек, может быть?

И. Калинин ― Я с вами согласен, что всегда самые красивые места, и самые лучшие, они выкупаются в первую очередь. Во-первых, хочу сказать что мы все наши поселки располагаем на северо-западе Москвы. Если мы с вами откроем карту экологии Московской области, то увидим, что северо-запа - это самые чистые экологические места. Этому есть понятные причины, во-первых по розе ветров, ветра дуют там с севера на юг, поэтому выдувает всё. Во-вторых, отсутствие вредных производств на северо-западе, ну и самое главное, это наличие обширных территорий, которые заняты лесами как хвойными так и лиственными, значит и наличие большого количества водных объектов.

Все наши посёлки располагаются рядом с достаточно крупными водными объектами. То есть такие, как например Московское море, Вазузское водохранилище, это объект Мосводоканала, то есть это питьевая вода, чистейшая. Вышневолоцкое водохранилище, рядом с историческим городом Русская Венеция. Мстинское водохранилище, такие озера, как озеро Пирс, Княжье озеро. На берегах реки Волги, причем речь идет именно об истоках Волги, там где она берет своё начало, в районе Селижарово, дальше протекает через Ржев, через Упсовский район, район Старицы. Такие реки, как Осуга, Тверца, Коша, Держа, и так далее. Благо красивых у нас в стране достаточно.

У нас вообще территории, 1⁄6 часть суши всей планеты, поэтому мест живописных много, они есть для всех, и мы выбираем именно те наши земельные активы, которые как раз славятся вот этими красотами. И Северо-западное направление, и Московская область, и Тверская область. Я думаю, что знаете, что Игорь Михайлович Руденя с 2016 года, который занимает пост губернатора Тверской области, в том числе одна из его целей, это развитие региона, развитие туристического направления Тверской области. Он прекрасно справляется с этой задачей, и проект «Мой гектар» очень лаконично ложится в рамках развития туристического направления северо-запада, и это наша общая задача как государства, так и частного бизнеса идти в ногу со временем, осваивать те территории, которые действительно заслуживают внимания.

А. Голубев ― Вот захожу на ваш сайт Мой гектар, и тут огромная карта с огромным числом участков на продажу. Это всё актуальные земли? Какие вообще из них можно покупать?

И. Демкина ― Безусловно, это актуальные предложения, и на своём сайте мы собрали различные предложения для запроса любого человека. Наверное, первостепенно стоит сказать, что примерно 65% запросов у нас идёт на строительство садовых, дачных домов, для развития личного подсобного хозяйства. Далее идут запросы для постройки индивидуального жилищного дома, для круглогодичного проживания. Сейчас наверное набирает достаточно сильно популярность, это развитие крестьянско-фермерского хозяйства, очень многие обращаются для возможности постройки базы для разведения скотоводства, овощеводства. Это очень популярно на данный момент, все хотят жить в экологически чистой среде, питаться хорошими продуктами. Так же набирают популярность инвестиционные проекты для размещения кемпингов, глемпингов, домов отдыха. И на нашем сайте у нас есть такие категории, которые дают возможность построить такие строения, заняться бизнесом. Дополнительно, мы даём возможность для инвестиционных вложений, ну я думаю, что немножечко позднее мы более подробно расскажем, как же инвестировать в землю, насколько это выгодно.

А. Голубев ― У меня вопрос, вот вы говорите, можно покупать в качестве дачного участка. А гектар то целый зачем, это же много, это правильно, 100 соток получается.

И. Калинин ― Да.

А. Голубев ― Мы привыкли к шести соткам, дача у нас обычно, а тут 100.

И. Калинин ― Всё верно, вы знаете, то есть как раз проект «Мой гектар», он ломает стереотипы мышления о том, что земли мало. У нас действительно достаточно большая территория, но при этом, по определенным причинам, мы привыкли жить в рамках 5-6 или 10 соток, коттеджных поселков, и дачных некоммерческих товариществ. Я вам могу сказать, отталкиваясь от статистики, у нас в среднем покупают не один гектар, а два гектара. Это средняя статистика по покупке. Почему? Во-первых для того, чтобы в перспективе не заниматься расширением, не выкупать землю у ваших соседей, или арендовать эту землю, чтобы можно было расшириться. Или с точки зрения как бы перепродажи этого участка, на перспективу. На своем личном опыте могу сказать следующее, что гектара, на самом деле мало. Когда начинаешь осваивать территорию, гектар заканчивается достаточно быстро. Никто не говорит о том, чтобы весь гектар нужно засаживать травами, пахать его. У нас в семье есть такое небольшое поместье, загородная резиденция, так её можно назвать, на берегу Рыбинского водохранилища. Площадь участка составляет порядка 2,5 гектаров. Гектар, это достаточно широкие возможности: не только построить дом, там баню, гараж, и всё. Вы можете разместить там тепличное хозяйство, посадить сады, вырыть пруд, построить теннисный корт и баню. У нас, например, есть два пруда, один для купания, второй для технических нужд. Есть просто зона отдыха, где мы по вечерам сидим у костра, жарим шашлыки. Эта территория граничит с лесом. То есть, при этом не обязательно огораживать всю территорию, это может быть огорожено забором да, часть где вы живёте, где стоит жилой дом, а оставшаяся территория - это просто территория прилегающая, но находится в вашей частной собственности. И поверьте, это большое счастье иметь землю, быть собственником. Вот это вот чувство, когда ты идёшь по своей земле, трогаешь деревца, которые растут на твоём участке, это здорово.

А. Голубев ― В общем, мечта человека постковидного, пережившего карантин, да, понятно. Я напомню, что у нас в студии Инна Демкина, зам. генерального директора компании «Большая земля», и Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар». У меня вопрос о статусе этих земель, которые можно приобрести в собственность. Это деревня, СНТ? Что это за земли?

И. Демкина ― Небольшая юридическая справка. У нас земли делятся на категории и на виды разрешенного использования. Категория – это основа, а виды, это уже более точное определение, чем же можно заниматься на конкретном земельном участке. В наших проектах мы предусмотрели возможность наличия земель сельхоз.назначения, с различными видами разрешенного использования: овощеводство, скотоводство, растениеводство, дачное строительство, и так же земли населенных пунктов. По-сути, они отвечают всем тем видам, что мы видим в городе. Это строительство индивидуального жилищного дома, строительство магазина, зоны отдыха, дом отдыха. И каждый из клиентов может под свой запрос подобрать определенный участок, который необходим для той застройки, которую он всё-таки планирует на нём сделать. Если говорить об СНТ, то всё-таки СНТ - это форма организации граждан на определенной земле, на определенном поселке. Для наших поселков, у нас тоже есть такой формат, как организация граждан. Для земель сельхоз.назначения, это кооператив. Сельскохозяйственный, потребительский, производственный кооператив, где люди вместе собираются, и коллективно определяют судьбу дальнейшую развития нашего посёлка. Для земель населенных пунктов, это товарищество собственников недвижимости. Это такой же формат организации граждан на местности, для определения дальнейшего развития инфраструктуры наших поселков, как будет протекать жизнь, как они будут голосовать, и что они вообще хотят видеть на данных поселках.

А. Голубев ― А мы уже вспомнили про пандемию, нельзя об этом не сказать. Сейчас возрос в связи с ограничениями спрос на загородные дома, все хотят купить землю, или снимать хотя бы дом. Помогаете ли вы как-то ускорить этот процесс с обустройством, с благоустройством, со строительством инфраструктуры, чтобы человек не жил на каком-то вспаханном поле там десятилетиями?

И. Калинин ― Конечно. Ну, во-первых стоит отметить, что пандемия, которая началась в прошлом году, она поменяла во многом психологию людей. Этому есть понятная причина: это введение карантина, закрытие границ, опять же распространение вируса. И если посмотреть на статистику, то у нас количество запросов, и количество собственников в прошлом году увеличилось в три раза, по сравнению с 2019 годом. И если посмотреть на статистику сейчас, то за 4 неполных месяца, у нас количество запросов ещё увеличилось в разы. То есть, стоит отметить, то что наша с вами психология поменялась, и мы уже никогда не будем прежними, после пандемии. Сейчас во многом люди задумались о том, что очень важно иметь помимо квартиры земельный участок, на который можно выезжать из густонаселенной территории, отдыхать от шумного города, ходить в лес за грибами, за ягодами, иметь возможность приобщить детей к труду, а не к гаджетам, оторвать их от гаджетов. Родителей вывезти на природу, выращивать чистые экологические продукты, всё это можно сделать на своём гектаре. Это раз. Многие даже задумываются о том, чтобы иметь как минимумзапасной плацдарм для того, чтобы в случае чего можно было уехать на свою территорию, и просто напросто жить там, и возможно даже для того, чтобы земля кормила.

Мы многие помним и 90-е годы, когда за счет того, чтобы были свои участки, и все выращивали продукты, в частности и моя семья, за счет этого в том числе жили, имели возможность выжить.

С точки зрения помощи, я уже упомянул о том, что у нас есть сервисная компания, и мы изначально, когда закладывали идею проекта «Мой гектар», задумывались о том, что нужно обязательно помогать развивать территорию. Потому, что процессы коллективного развития требуют инициатора, они требуют генеральной линии для того, чтобы был кто-то, кто бы вёл за собой, и давал возможность инструменты людям, коллективно развивать территорию. Поэтому, в 2017 году мы открыли сервисную компанию, целью которой является объединение людей в рамках одного коллектива, в рамках одной структуры, и возможность освоения территории совместно. Для этого, у нас есть собственный парк строителей техники, дорожно-строительного управления. Мы делаем дороги сами, за счёт этого минимизируем затраты на строительство дорог.

У нас есть все специалисты, которые работают как в офисе, это инженеры, архитекторы, дизайнеры, проектировщики, там сметчики, но большая часть людей работают именно на местах, в поселках. Штат сервисной компании на сегодняшний момент, превышает 100 человек. И большая часть, это как раз строители, рабочие бригады, трактористы, бульдозеристы, инженеры, которые работают на местах, строят дороги, строят линии электропередач, занимаются монтажом электросетей, обустраивают места общего пользования, КПП, организуют охрану. То есть, делают всё для того, чтобы построить базовую инфраструктуру поселка. И все услуги по освоению своей территории, и по освоению своего участка можно заказать из личного кабинета. Прямо сейчас можете зайти на сайт Мойгектар.ру, и там будет перечень услуг, и сколько они стоят. Они стоят о многом даже ниже рыночной стоимости. Значит, абсолютно все услуги по развитию вашего участка, и вашей территории.

А. Голубев ― Но вот иметь гектар, это конечно хорошо, но мы же не Ротшильды все как говорится, тем более времена сейчас такие, не простые. А дорого это, землю собственную иметь? Ещё и целый гектар.

И. Демкина ― Вы знаете, когда в 2016 году мы запускали проект «Мой гектар», первое, с чего мы начали, это мы решили уточнить у наших знакомых, родственников, просто людей, сколько же стоит один гектар земли. И ответы были абсолютно разные, но наверное меньше, чем 1 миллион, никто нам не ответил. На тот момент, первый наш поселок мы запускали по цене 50 тысяч рублей за 1 гектар, многие просто не могли поверить, то что такая цена возможна.

На данный момент сейчас у нас уже 50 поселков, и сегодня минимальная стоимость одного гектара земли составляет 100 тысяч рублей. Безусловно, предложений у нас достаточно, и наверное средняя цена примерно составит 200, 300, 400 тысяч рублей. Есть участки особых зон, они находятся около водных объектов, это первая береговая линия, и конечно, там цена может уже доходить до миллиона, двух миллионов. Но в любом случае все предложения, они дают возможность каждому из клиентов подобрать участок, который будет по карману именно ему.

Дополнительно, у нас в компании есть формат предоставления уникальных условий рассрочки, с каждым клиентом мы индивидуально проговариваем и решаем, в каком формате удобно было бы рассчитаться за данный земельный участок. Мы достаточно лояльны, и готовы идти навстречу нашим покупателям, и понимаем, что у всех есть различные обстоятельства. Дополнительно, не так давно, наверное примерно год назад, мы добавили такую скидку, как 10% многодетным. Тем, у кого есть три и более детей, мы готовы предоставлять дополнительную скидку, мы хотели бы, чтобы люди развивались на земле, чтобы дети росли на земле. И вот от нашей компании, от проекта «Мой гектар», у нас есть специальные условия.

А. Голубев ― Понятно. Игорь, а вообще земля, как инвестиционный инструмент, это сегодня актуально?

И. Калинин ― Безусловно. Более того, многие собственники рассматривают проект «Мой гектар», в том числе как инвестиционный проект, не только под личные цели. Ну, я даже не скрою, что я сам, и многие мои коллеги, кстати говоря, в рамках команды инвестируют, покупают участки, и имеют возможность, потом заработать. И я считаю, что это абсолютно нормально. Мы сейчас многие мыслим как инвесторы, рассматриваем разные точки роста, куда можно проинвестировать средства. Более того, для того, чтобы было прозрачно и понятно какова капитализация, и какие есть пути заработка денег, мы разместили несколько работающих стратегий, прямо на сайте проекта Мой гектар, можно зайти, посмотреть стратегии и понять расчет, капитализация. Сколько можно вложить, в какой срок можно отбить, получить добавленную стоимость. Я сейчас не буду углубляться в цифры, но если сравнивать например с проектами по новостройкам, где средняя капитализация там достигает 25, 30, 35% … 35 считается достаточно высокий показатель, то в рамках проекта «Мой гектар», средняя капитализация достигает 200-250% на горизонте полтора года, если это зона интенсивного развития, где мы сразу же фарсированно начинаем строить инфраструктуру поселка. Значит и 2 года, 2,5 в среднем, это зона стандартного развития.

Еще у нас поселки делятся по зонам. Поэтому вот стратегия «предприниматель», которая подразумевает покупку участка на старте продаж, по минимальной стоимости 100-200 тысяч рублей, дальше инвестирование средств в развитие инфраструктуры, в среднем 100-120 тысяч рублей, на горизонте 1-2 года, значит и капитализация достигает там 200-250%.

А. Голубев ― Последний буквально вопрос. Вот выбрал я участок на сайте, мне надо туда ехать, смотреть, заключать сделку, как происходит это? Буквально 10 секунд у нас.

И. Демкина ― Мы предусмотрели все возможности дистанционного оформления сделки. У нас есть аэрофотосъемки, видеотуры. Вы можете выбрать этот участок самостоятельно, не выезжая на местность. Далее, полностью всё сопровождение сделки мы берем на себя, от момента заключения договора, до перехода права собственности. При этом, мы предусмотрели такой формат, как подача документов с помощью электронно-цифровой подписи, так и с помощью доверенности. Поэтому, вы можете нам передать все полномочия, по проведению данной сделки.

А. Голубев ― Спасибо вам большое, мы говорили о новом формате на земельном рынке. С нами были Инна Демкина, зам. генерального директора компании «Большая земля», и Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар», до свидания.

И. Демкина ― До свидания.

Источник - Радио Эхо Москвы

Проект «Мой гектар»: максимальная доходность за короткий срок

Опубликовано :04.06.2021

Участники проекта «Мой гектар» могут выгодно вложить средства в покупку земельного участка площадью 1 гектар в экологически чистых районах. Стоимость участков в проекте начинается от 100 тыс. рублей, они расположены в 1,5 часах от Москвы по Ленинградскому или Новорижскому шоссе в Московской и Тверской областях.

Чтобы повысить инвестиционную привлекательность, проект «Мой гектар» предлагает клиентам продуманный план последовательных действий, повышающих ликвидность и стоимость земельных участков, с ним можно ознакомиться на сайте или в личном кабинете проекта.

«В 2020 году в проекте «Мой гектар» клиентами было приобретено более тысячи участков с целью инвестиций - это около 54% от общего объема продаж. Такой формат вложений с минимальным порогом входа от 100 тыс. рублей крайне эффективен, эффективность можно проследить поэтапно в личном кабинете собственника. Уже в процессе заполнения поселка собственниками цена участков возрастает, что приносит инвесторам от 50% до 100% доходности. В последующем на доходность влияют процессы по развитию инфраструктуры внутри поселка», – сказал РИАМО директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

К примеру, в поселке «Синергия – Почурино» участок, приобретенный собственником за 100 тысяч, меньше чем через год был им продан за 1 млн рублей.

«Продажи участков в этом поселке стартовали в октябре 2016, а в августе следующего года собственники уже зарегистрировали кооператив, провели смену ВРИ земли и вынесли границы участков. В сентябре энергетики по заявкам на электрификацию поселка установили ЛЭП, в процессе строительства которых были накатаны проселочные дороги. И уже в октябре 2017 года предприимчивые собственники продали свои участки по цене 750 – 900 тыс. рублей», – пояснил Игорь Калинин, добавив, что эти инвестиции можно считать пассивными, так как все работы собственники могут поручить сервисной компании.

Вопросами переоформления участков занимается служба сопровождения клиентов проекта «Мой гектар».

Благодаря полной автоматизации процессов свой участок можно развивать в комфортном режиме. Цифровой личный кабинет собственника позволяет заказывать услуги и отслеживать их выполнение, не выходя из дома, получая фото- и видеоотчеты от сервисной компании прямо в личный кабинет.

Все вопросы коллективного развития поселков «Мой гектар» решаются через модуль онлайн-голосования: сначала собственники проходят базовый план развития инфраструктуры поселка, а потом могут предложить любой инфраструктурный проект для обсуждения и в течение дня получить обратную связь от соседей.

«Право собственности на участок в проекте «Мой гектар» оформляется бесплатно. Мы предлагаем в числе традиционных вариантов и электронную регистрацию сделки. А вот услуги по развитию участка, например, вынос границ, электрификация, строительство дорог – собственник может сделать самостоятельно или поручить управляющей компании», – сказала РИАМО заместитель генерального директора компании «Большая Земля» Инна Демкина.

Жителям Московской области до 1 июня 2021 года проект «Мой гектар» предлагает земельные участки в поселке «Усадьба в Подмосковье» со скидкой 70% в рамках сезонной распродажи. Участки можно приобрести площадью от 1 гектара.

Поселок подходит как для инвестирования, так и для создания собственного поместья, дачи, организации агро - или туристического бизнеса.

Гектар земли в категории «дачное строительство» позволяет начать строительство дома уже этой весной, есть возможность выбрать участок в зоне интенсивного развития и получить все коммуникации в кратчайшие сроки. В планах сервисной компании обеспечить поселок инфраструктурой для комфортной жизни собственников примерно за 1,5 года.

Большая площадь участков в проекте «Мой гектар» (от 1 гектара) позволяет участникам проекта получить ощутимую инвестиционную выгоду.

Проект «Мой Гектар» реализуется в Центральном федеральном округе с 2016 года, за этот период организовано 49 поселков, собственниками участков уже стали более 5 тысяч россиян.

Источник - Риамо

«Твериград» о проекте «Мой гектар»: выбираем земельный участок

Опубликовано :28.06.2021

Сотни объявлений о продаже земельных участков в сети интернет – достаточно только набрать в поисковике «купить земельный участок» и указать Тверскую область.

Как во всем многообразии предложений по земельным участкам выбрать тот, который устроит по цене и комфортной логистике? «Головная боль», — скажете вы и будете правы. Если не знаете про «Мой гектар», то от боли долго не избавиться.

Итак, если ваша цель – найти нужный участок и не встретить мошенников, которые продадут землю с обременением, читайте материалы рубрики «Мой гектар» регулярно. Здесь вы получите самые разнообразные советы по выбору участка и надежные предложения по покупке земли под строительство дома, поместья, под собственный бизнес.

Мы решили начать первый разговор с рисков, которые ждут вас при выборе участка. Для того обратились к эксперту.

Руководитель юридического департамента проекта «Мой гектар» Инна Демкина делится с читателями Tverigrad.ru лайфхаком, как же правильно выбрать гектар земли.

«Первостепенно стоит определиться с тем, какой участок вы хотите, где он будет находиться по расстоянию, отдаленности, какой категории он будет. После этого вам нужно уже определиться именно с компанией, с которой будете взаимодействовать», — сказала Инна Демкина.

Эксперт Tverigrad.ru рекомендует крупные компании, имеющие уже имя на рынке, которые занимаются продажей участков в течение длительного времени.

«После обращения в компанию необходимо уточнить, является ли эта компания собственником участка, предоставит ли она вам все документы, подтверждающие право собственности. После этого ознакомиться с этими документами», — добавила Инна Демкина.

Без мнения специалиста в сделку лучше «не заходить».

«Потому что после того, как вы стали собственником и обнаружили, что, все-таки, с землей что-то не так, что есть ограничения, обременения — потеря денег станет для вас неприятным сюрпризом», — рассказала главный юрист проекта «Мой гектар».

Всероссийские истории с гектарами

В июле 2013 года правительством РФ была принята программа «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 – 2017 годы и на период до 2020 года». С этого момента и государственные структуры, и частные компании начали планировать последовательность действий, как реализовать эту программу на практике, выстроить свою деятельность. Первые реальные шаги в рамках этой программы были сделаны в 2016 году.

Государственная программа «Дальневосточный гектар» и программа со стороны частного бизнеса «Мой гектар» возникли практически одновременно. Потом россияне услышали о программах «Ленинградский гектар», «Вологодский гектар», «Арктический гектар» и других.

В одном ли ряду с государственными программами стоит проект «Мой гектар», в чем сходство и отличие?

Программу-проект «Мой гектар» инициировала группа компаний «Большая земля», это один из самых крупных оптовиков на рынке загородной недвижимости в Центральном федеральном округе России. Про такие компании говорят «проверены временем».

Бросается в глаза общая цель, объединяющая государственный и коммерческий проекты, о котором сегодня рассказываем. Оба реализуются в рамках федеральной целевой программы по развитию сельских территорий и призваны вовлекать земли, которые вышли из сельскохозяйственного оборота, в развитие территории сельской местности.

Про отличия отметим, что их два. Во – первых, название программы «Дальневосточный гектар» говорит само за себя, ведь речь идет о возможности получить участок во временное использование на Дальнем Востоке. Проект «Мой гектар» изначально предусмотрел земли, которые можно оформить не на временный период, а выкупить в частную собственность и чтобы участки находились в Центральном федеральном округе – в Тверской и Московской областях, на прилегающих к ним территориях.

Второе отличие состоит в том, что у проекта «Мой гектар» с 2017 года есть сервисная компания, которая помогает собственникам развивать и осваивать территории поселков в коллективном формате. Что это значит? С помощью цифрового ресурса, а, конкретнее, личного кабинета и удобных опций в нем, люди объединены в один коллектив. И в рамках созданной структуры появляется возможность совместно осваивать территории.

Сервисная компания «Мой гектар» оказывает широчайший спектр услуг — от выноса границ участка и эскизного проекта до строительства дорог, вспашки и боронения. Для этого у компании есть собственный парк строителей техники, дорожно-строительного управления. Силами проекта делаются дороги, за счёт этого минимизируются затраты собственников на строительство дорог.

Сервисная компания помогает собственникам строить дороги и электрифицировать поселки.

Дорого ли иметь свой гектар?

Сейчас во многом люди задумались о том, что очень важно иметь помимо квартиры земельный участок, на который можно выезжать из густонаселенной территории, отдыхать от шумного города, ходить в лес за грибами, за ягодами, иметь возможность приобщить детей к труду, оторвать их от гаджетов. Позаботиться о пожилых родителях, вывезти их на природу. Выращивать экологически чистые продукты и всё это можно сделать на своём гектаре земли.

Возможно ли купить целый гектар земли, если ты живешь в Тверской области и получаешь среднестатистическую заработную плату в сумме чуть более 37 тысяч рублей? О таком уровне ежемесячного дохода сообщает Тверьстат на март текущего года. В то же время сотрудники средних и крупных предприятий города Твери получают усреднённо 46 тысяч 353 рубля, сообщает источник.

С учетом того, что в рамках проекта «Мой гектар» земельный участок можно приобрести за 100 тысяч рублей и предоставляется рассрочка, вполне доступно равными платежами вносить стоимость гектара. С каждым покупателем менеджеры проекта проводят индивидуальную работу, создаются такие условия взаимодействия, чтобы удобно было рассчитаться. При этом вы сразу становитесь собственником недвижимости, а сделку юристы проекта оформляют бесплатно.

Уникальность проекта «Мой гектар» состоит в том, что цена гектара земли – это не мечта о чем – то лучшем, но недоступном, а уже реальность. Проект ломает шаблон, что для дачи или дома достаточно традиционных 6-10 соток. Статистика продаж, которая есть у редакции Tverigrad.ru, показывает — чаще всего покупают по два гектара, с перспективой на расширение и проживание на земле всей семьей. Сами собственники земли в отзывах отмечают, что, когда начинается освоение территории, гектар заканчивается достаточно быстро.

Вас заинтересовал проект «Мой гектар»? Успейте купить свой гектар сейчас, потому что участков стоимостью 100 тыс. рублей остается все меньше. Безусловно, предложений в проекте достаточно, и средняя цена примерно составит от 200 до 400 тысяч рублей. А если это участок на воде, конечно, его цена может доходить до нескольких миллионов рублей.

В поселке «Москва – Тверская» еще есть недорогие участки. В то же время, если вы ориентированы на приближенность к Твери, вам больше подойдет поселок «Усадьба на Волге». Сейчас зайдите на сайт проекта moigektar.ru и запишитесь на консультацию. В «живом» разговоре со специалистом вы лучше оцениваете свои возможности и быстрее подберете подходящий вариант.

На собственном опыте проверено, что регистрация права собственности происходит максимум за неделю. Бесплатное юридическое сопровождение сделки идет бонусом каждому владельцу участка.

Источник - Сетевое издание «TVERIGRAD.RU»

Дом за месяц и гектар в придачу: история семьи в проекте «Мой гектар»

Опубликовано :04.06.2021

Семья Пономаревых встретила нас на кухне, в своем доме. Стульев мало, внутри дома идут отделочные работы. Но еще год назад на месте, где мы сидим, не было ничего. Валерий Петрович жил и работал в Москве и только мечтал собрать под одной крышей троих детей и пятерых внуков. В июне 2020 года, невзирая на страхи, Пономаревы рискнули и купили большой и совсем пустой гектар земли. Как они стали землевладельцами, через какие сомнения прошли и какую роль сыграл проект «Мой гектар» — в нашем материале о новых постпандемийных переселенцах. Дом построили за месяц!

Сейчас семья Пономаревых — владельцы земли в поселке «Княжьи горы» проекта «Мой гектар». Обустроенный участок и дом, в котором они встречают гостей, построили всего за месяц. «Мы сами — южане, — говорит Валерий Петрович Пономарев. — Кто читал роман Шолохова "Тихий Дон", вспомнит название хутора Пономарев. Я как раз оттуда. Сложилось так, что уже больше десять лет живем и работаем в Москве, но мысль о том, что хочется простора никогда не уходила. Тут как раз год так сложился, что с 23 марта по 19 июня я просидел на дистанционке, как и все. И, конечно, у меня щелкнуло, что откладывать больше нельзя». Пономарев рассказывает, как увидел объявление «Гектар земли за 100 000 рублей» на рекламном щите. Зашел на сайт, оставил заявку и уже через десять дней стал обладателем своего собственного большого участка под усадьбу. «Там, где мы жили до столицы, зона степная, там нет таких лесов и берез как здесь, в Центральной России. Когда мы приехали на территорию поселка, тут все было в ромашках, красиво до невозможности. Я понял, что не ошибся в ожиданиях, — делится глава семейства. — Тут свежий воздух, простор и природа такая, какую знаменитые художники на картинах рисовали». Мечта реализовалась, хоть и были сомнения.

«Конечно, были сомнения! Потому что гектар за 100 000 рублей звучит подозрительно. Я хоть и купил свой участок подороже, за 199 тысяч, и все равно, нас же приучили, что бесплатный сыр только в мышеловке… Но в реальности все прошло спокойно, даже испугаться не успели!» — делится с нами Валерий Петрович. Первый барьер у многих россиян на пути к загородной жизни — стереотип, что покупка земли — это сложно. На деле же в проекте «Мой гектар» оформление земли отработано до мелочей и занимает чуть больше недели. Пономаревы подписали договор на первой встрече в офисе, а через десять дней документы о праве собственности на участок уже были у них, всю работу сделали юристы компании. «Документы нам вручали торжественно, с поздравлениями и подарками, так у них принято в компании, и, когда получили документы, стало спокойнее, — говорит Пономарев. — Я тогда жене сказал: "Теперь мы собственники поместья!"»

Дальше все по плану

Второй барьер на пути к покупке своей земли — непонимание, что же дальше делать с участком. Тот опыт, что раньше деды передавали отцам, а отцы сыновьям, утерян. Путь от чистого поля до реально построенного дома каждый проходит со своими сложностями. «Нам нужно было обдумать, что мы хотим на участке, — рассказывают Пономаревы. — Купить землю — это одно, на листе бумаги есть план участка, но реальная земля — это совсем по-другому. Поэтому мы снова приехали, походили здесь. Не скрою, мы планировали летний домик. Но когда в 2020 году я просидел с 23 марта и по 19 июня на карантине, я резко изменил отношение, мы решили поставить зимний вариант. Мы начали искать строительную фирму, объездили выставки домов, нашли проект. Компания пошла навстречу, чуть-чуть изменили проект. Больше всего их удивило, что на территории, кроме нас, никого не было. Мы ведь брали участок на старте продаж в поселке и по строительству стали первыми. Было страшно, но глаза боятся, а руки делают». Дом у Пономаревых на участке появился не просто быстро, а очень быстро. Фундамент — свайно-винтовой — был сделан за пять часов. Ему нужно было отстояться 15 дней, еще на неделю стройку задержали дожди. Поэтому через три недели приехала строительная бригада и всего за месяц построила дом под ключ.

Простые сложности

Известно, что земля без хозяина долго не может, она зарастает — это естественный процесс. Поэтому еще перед строительством дома Пономаревы столкнулись с задачей — подготовить землю, расчистить, выкорчевать кустарники. «В работе нам помогала и помогает управляющая компания "Мой гектар". Мы оформили договор на вынос границ и заказали расчистку участка и вспашку. Немного помешала пандемия, но весь мир был в таких условиях. Компания выполнила все обязательства, участок был готов!» — рассказывает Пономарев. На участке у Пономаревых уже есть колодец, десять колец. Хозяева утверждают, что вода чистая и вкусная. Но впереди была еще одна сложность: дом стоит, а электричества нет.

Директор по развитию проекта «Мой гектар» Калинин Игорь поясняет: «Касательно электричества в поселках нашего проекта — есть Федеральный закон № 861. По нему подключение к электросетям стоит 550 рублей, это практически даром. Сложность только в том, что иногда приходится ждать. В соседнем поселке, Почурино, уже стоят столбы и все подключено. А в "Княжьих горах" мы начали продажи позже и заявку на присоединение к сетям тоже делали позже. Но сейчас для текущих собственников решаем задачу своими силами. Сами ставим опорные столбы, и электричество появится у всех собственников "Княжьих гор" быстрее, чем планировалось изначально». Так и вышло, электричество в доме Пономаревых от компании МРСК появилось уже в декабре, и Новый год семья Понамаревых встречала в своей усадьбе.

Простые решения сложных вопросов

Управляющая компания «Мой гектар» — это важный аргумент и преимущество для всех собственников проекта. Она оказывает все необходимые собственнику участка услуги. Например, услуга проектирования позволяет получить план участка и будущего расположения объектов. Можно заказать любой вид обработки земли. УК «Мой гектар» полностью укомплектована собственной техникой для строительства дорог — экскаваторами, бульдозерами. В штате организации есть специалисты необходимой квалификации. При этом для собственников проекта «Мой гектар» создан личный кабинет, где все услуги можно заказать дистанционно и затем отслеживать их выполнение по фотоотчетам, сделанным с помощью дронов. Цивилизация рядом, но не мешает.

В активе у проекта «Мой гектар» около 50 поселков: участки на просторе, у леса, у воды, у шоссе. Все поселки расположены рядом с водоемами (реками или водохранилищами) в экологически чистых местах. Недавно в продаже появился поселок «Усадьба в Завидово», где участки раскупили почти за месяц. На вопрос, почему из всех локаций Пономаревы выбрали «Княжьи горы», они отвечают: «Во-первых, понравилось само село Погорелое Городище, расположенное рядом. Нам менеджер рассказал богатую историю этого места, мы впечатлились. Во-вторых, здесь цивилизация недалеко, но не мешает. Нет пыли города и высоток на горизонте. Но зато в 15 минутах есть аптека, больница, школа. Побывали и понравилось в городе Ржеве, который тоже рядом. На самом участке, в поселке, ощущается простор и чистый воздух. В прошлом году вокруг, в лесах, было много грибов, но мы из-за активной стройки собрать их не успели», — смеются Пономаревы.

Далеко идущие планы

В планах у Пономаревых свой сад. На участке есть место, где разместить пруд. «Подворье должно быть веселым, — говорит Валерий Петрович. — Чтобы и петух прокричал, и уточка крякнула, поэтому обязательно заведем птицу: кур, уток и мулардов. А поскольку мы дедушка и бабушка, чтобы внукам было чем заняться — кроликов заведем». Поскольку сам Пономарев специалист по хлебу, преподает хлебное дело, занимается технологическими проектами, то, возможно, будущие соседи будут есть свежий хлеб, изготовленный в их пекарне. Хозяин участка и дома рассказывает о планах: «Шесть соток — это так, просто поваляться на диванчике, а тут на гектаре — не скрою — нужно трудиться. Но плюс такой от этой работы, что вы получаете здоровье и продукты. И простор, когда ничего не давит. Мы дом поставили так, чтобы утром солнце в одни окна заглядывало, а вечером другие освещало. Тут очень красивые рассветы и закаты. А работается легко почему? Тот, кто живет на земле, намного тверже стоит на ногах. Земля всегда прокормит, даст силу. А потом внуки посмотрят, что-то поймут, и, может быть, и родовое поместье здесь будет».

«Цель проекта "Мой гектар" — обеспечить россиян доступной землей и показать, что собственный гектар — это возможность реализовать свои мечты. Одни мечтают о доме, другие о своем бизнесе. Гектар дает новые возможности для жизни и предпринимательства. Прошлым летом стали особенно востребованы глэмпинги и отели в лесу, рестораны на выезде, ужины на закате. Все это экологичный бизнес с относительно небольшими вложениями. Поэтому переезд за город и родовые усадьбы могут стать не временным решением, а долгосрочной идеей, способной изменить жизнь каждого россиянина!» — комментирует директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

Источник - РБК

Журнал «Отдых в России» о проекте «Мой гектар»

Опубликовано :07.06.2021

Эксклюзивное интервью для журнала “Отдых в России” провел Олег ЗЛОБИН

В России рождается новая формула отношений горожан и деревни

В России среди непаханого поля проблем есть первейшая – отсутствие землевладельцев на обширных территориях Средней полосы, в Зауралье, на Дальнем Востоке… Не надо забираться в глубинку самой большой державы в мире, чтобы убедиться в этом, достаточно проехать по дорогам Владимирской, Тверской, Ярославской, Смоленской, Новгородской областей. В памяти запечатлеется унылая картина бесхозности: бескрайние луга заросли кустарником, мелиоративные канавы стали приютами для бобров, по обочинам лопухи да борщевик.

По всему видно, что на многих землях, когда-то распаханных и ухоженных, уже полвека не ступала нога заботливого хозяина. Картинка будет становиться еще печальнее, если эти земли и дальше останутся бесхозными. Но кто возьмет в собственность сотни и тысячи гектаров плодородной земли, сиротливо ожидающей по бескрайним просторам страны? Да и возможно ли это в принципе? В большинстве своем сегодняшнее «асфальтовое» поколение горожан слабо себе представляет сельскую жизнь, векторы современной агроиндустрии. Как же быть?

«Большая земля» у Садового кольца

Офис группы компаний «Большая земля», куда я совсем не случайно пришел за ответом на эти вопросы, находится в самом центре столицы, недалеко от Садового кольца. В переговорной комнате — масштабная карта России. Она усыпана флажками от Москвы до Берингова пролива. «Надеемся дойти и до Камчатки!», — пояснил мне руководитель департамента продаж компании Игорь Калинин. Говорят, из-за границы Садового кольца москвичам Россию не видно, а она, вот, как на ладони. Каждый флажок – это уже проданный кому-то и оформленный в собственность гектар, земля, нашедшая конкретного владельца.

Три года назад, в 2016 году, компания «Большая земля» начала амбициозный проект под названием «Мой гектар». Цель проекта, по задумке его создателей, обеспечить всех желающих россиян, для начала, жителей центральных регионов, доступной землей. В первую очередь – под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств, для создания и обустройства собственных усадеб горожан. Был разработан и оригинальный механизм продажи земли. Достоинство его в том, что в собственность по кадастровой стоимости покупателям предоставляются участки размером не менее 1 га в специально размежеванных территориях. Без лишних проволочек и волокиты, что называется, «одним кликом» на сайте, оформляются документы.

Предусмотрена и дальнейшая программа развития инфраструктуры на приобретенных гектарах, обучение азам культуры землевладения, «агроликбез» для всех желающих, создаются и уже работают десятки удобных сервисов в помощь собственникам.

Флажки на карте продаж «Моего гектара» особенно кучно расположены в Тверской области, где администрация с готовностью поддержала начинание создателей проекта. Согласно розе ветров, это одно из самых экологически чистых мест в России — с большим количеством лесов, озер и речушек. Отсюда, из Тверской области, начинает свой длинный забег до Каспийского моря Волга.

За три года компанией «Большая земля» реализовано уже больше 10 000 гектаров, обладателями которых стали более 3 000 человек. Новоиспеченные землевладельцы-«гектарщики» основали 27 поселков, еще 42 поселка проектируются. А в целом долгосрочная стратегия развития проекта «Мой гектар» предполагает создание более 1000 поселков по всей России, включение более 1 миллиона га неиспользуемых сегодня сельскохозяйственной земель в активный оборот жителями России.

Интересная деталь: в зале, где работают специалисты отдела продаж, висит кусок старинной, 1897 года, Демидовской рельсы. «Это у нас традиция, — опережая мой вопрос, объясняет Игорь Калинин, — в него бьют, когда заключается очередная сделка». Пока мы беседовали, прогремело пять ударов подряд. Это значит, что пять человек стали счастливыми обладателями своих гектаров. «В день мы продаем от 1 до 50 участков», — рассказывает мой собеседник.

А у меня в связи с этим возникают новые вопросы.

«Синергия» землевладения

— Игорь Андреевич, нет ли во всем этом некоего подвоха – за счет красивой рекламы и заманчивых перспектив, навязать бросовую землю новым Леням Голубковым, переложить на них ответственность за эти территории, а затем начать, что называется, доить их вместе с государством — налогами и прочими поборами? Насколько ответственно люди подходят к покупке? Земля, она ведь живая, она не прощает неумех, незнаек и лентяев…

Конечно, на землю нужно приходить с планом действий, относиться к покупке серьезно. Вспомните, лет 15 назад граждане еще «плавали» в ипотечных договорах, подписывали документы о долевом строительстве абы с кем, но сейчас финансовая и юридическая грамотность населения значительно повысилась. «Шишки» набили. И в аграрном секторе так же. Сегодня уровень урбанизации очень велик. Это одна из проблем современности — люди оторвались от земли. Поэтому мы создали, например, университет садоводов. Это отдельный факультет на базе университета «Синергия», где можно записаться на очное отделение, а можно отучиться по специализированным программам. Можно обучиться по программе «Бухгалтерский учет в некоммерческом объединении», «Агротехника садовых культур», «Ландшафтный дизайн»…

Мы сторонники комплексного подхода и предлагаем нашим клиентам еще до приобретения земли пройти учебу. Мы готовы научить и помочь им в строительстве дома, проводить посевную, собирать урожай, вплоть до реализации продукции и уплаты налогов. Мы хотим всемерно содействовать становлению новых фермеров. Тут мы в одной упряжке с органами местного самоуправления, с администрациями муниципальных образований, с российским правительством… Мы готовы рассказать нашим клиентам, как участвовать в конкурсах на получение субсидий и грантов от государства, как получать бюджетные субвенции, как застраховать свои риски.

Второй момент – полная прозрачность всех этапов приобретения земли и ее использования. У нас есть сервисная компания для помощи клиентам. В ней работают инженеры, проектировщики, архитекторы… Мы уже приобрели большой парк техники для строительства дорог: бульдозеры, экскаваторы, катки, автогрейдеры. Мы не заставляем людей вступать в кооператив или пользоваться нашими услугами. Мы говорим прямо и открыто, что вы можете приобрести участок земли без обременений и без дополнительных условий и договоров. И это нас очень выделяет из числа других компаний. Если вы обратитесь в другую структуру, то вам, зачастую, предложат еще одновременно с договором купли-продажи заключить и договор на оказание услуг. У нас вы можете сами выбирать, заниматься ли развитием своего участка самостоятельно или же присоединиться к формируемым нами группам.

Сейчас к нашему проекту примкнули 3 тысячи российских граждан, все они выкупили участки по нашей программе «Мой гектар». Участки подходят как для сельскохозяйственного, так и агропромышленного производства. Можно строить на приобретенной земле жилые дома. Наша задумка – построить новые поселки с дорогами, всей необходимой инфраструктурой, чтобы можно было и комфортно жить, и работать. Проекты «Большой Земли» находятся вблизи таких рек как Волга, Мста, Медведица, рядом с озерами Селигер, Сабро, Пирос, Ивановским и Вазузским водохранилищами.

Здесь может быть все, что вы пожелаете для жизни и для дела: рыбалка и отдых, уютная усадьба, собственные агробизнес, ферма или, например, туристический парк. За три года мы организовали 27, запроектировали еще 42 поселка, но это только начало. Мы хотели бы после удачного старта распространить наш опыт на всю Россию и построить тысячи новых поселков.

— А у вас лично тоже есть «свой» гектар?

— Я вырос в деревне, в Ярославской области. Землей болею с ранних лет, такое уж воспитание получил… Поэтому я не представляю, как можно жить без своего участка земли, вдали от поля, леса, реки. У меня в собственности 2,5 гектара земли. Построен дом, расчищены два пруда на участке, посажены садовые деревья, огород… Пожалуй, все, что только можно выращивать в наших краях, моей семье доступно не из супермаркета. Разве это плохо?

— Каждый, москвич, думается, так хотел бы. Но как вы управляетесь, ведь 2,5 гектара – это же не шесть соток? Вы работаете в столице, а как без вас земля себя чувствует?

— Конечно, я не в одиночку участком занимаюсь. Отец на пенсии, он там живет. И это наше родовое имение, поместье. И 2,5 гектара – это немного, это небольшой объем для семьи. Давайте уже поставим крест на стереотипе советских времен о том, что шесть соток – за глаза хватит. Гектар, и не меньше! А еще лучше 10 гектаров, это будет оптимально для поместья, для полноценной семьи, где должны уживаться и представители старшего поколения, и их дети, и внуки…

Умелое владение землей – это большое благо, это основа счастливого существования фамильной династии. Мне приходиться много времени отдавать работе, в компании я отвечаю за проект «Мой гектар». Мы горим этим делом, мы можем работать сутками напролет. И постоянно что-то создавать новое.

— Мы — это кто? Какая у вас команда? Кто в нее входит?

— Сейчас в составе группы компаний «Большая земля» 18 юридических лиц. В собственности находится 120 тысяч гектаров земель в Тверской, Московской и Калужской областях. Российский Северо-Запад – наше основное направление. Мы одни из самых крупных игроков на рынке продажи земли здесь. Направление перспективное, потому что связывает Москву и Санкт-Петербург, тут много исторических параллелей, быстро развивается туризм, земли плодородны.

— Насколько государство поддерживает вас?

— Региональные власти, безусловно, заинтересованы в сотрудничестве с нами. Чаще всего контакты идут по линии министерства сельского хозяйства, а также на муниципальном уровне. Мы действуем в рамках федеральной программы «Комплексное развитие сельских территорий», которую не так давно приняли (утверждена ПП РФ от 31.05.2019 г. на период 2020 – 2025 г.). Это программа комплексного развития села, а потому для нас администрации сельских поселений – основной партнер.

В этом году генеральный директор «Большой земли» Денис Бучельников встречался разработчиком и координатором Государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», руководителем департамента развития сельских территорий, Министерства сельского хозяйства РФ, Боровым М.В. Рабочая встреча в министерстве длилась более двух часов, обсуждались результаты нашей работы за последние годы: что сделано, какое количество участков вовлечено в оборот. Проект «Мой гектар», начатый при поддержке правительства Тверской области, прекрасно вписывается в политику федеральных властей. Мы уже сломали стереотип дороговизны земли в доступной для москвичей зоне. В наших поселках гектар земли можно купить всего за 100 - 150 тысяч рублей.

Например сейчас мы сфокусированы на развитии проектов на территорий Зубовского и Ржевского районов Тверской области. Это героическая земля, вынесшая горечь тяжелейших боев в годы Великой Отечественной. Тут возводится грандиозный исторический мемориал. Туда направляются крупные инвестиции, и землевладельцы уже проявляют к этой территории большой интерес. Конкретно сейчас идет речь о том, что 800 собственников в Ржевском районе получат 850 гектаров земли с правом на жилые постройки.

С администрацией района подписано соглашение о том, что эти земли из категории земель сельхозназначения будут переведены под садоводство и огородничество, но после того, как в рамках проекта «Мой гектар» туда будут подведены коммуникации: построены дороги, проведено электричество. Цена земли в результате, конечно, вырастет. Но прежде нам и собственникам предстоит вложиться в инфраструктурные преобразования, без этого перевод земель из одной категории в другую невозможен.

Но Ржевский район — это только начало. Это только один пример. Проект «Мой гектар», активно поддерживает Администрация Лихославского района, в котором организовано 5 поселков, Погорельского, Вазузского, Ларионовского, Победы и др. сельских поселений и районов Тверской области.

— Если проект «Мой гектар» образно сравнить с лайнером на взлете, то в какой точке вы находитесь?

— Если образно, то в данный момент совершен необходимый разбег, и мы отрываемся от полосы. Взлетаем! Надо сделать так, чтобы количество крестьянских и фермерских хозяйств в России выросло до 2 миллионов. Производственно-сельскохозяйственные кооперативы и потребительские общества должны создать конкуренцию крупному бизнесу в агроиндустрии. И тогда качество продуктов на прилавках наших магазинов значительно вырастет. Проект «Мой гектар» будет этому всячески способствовать.

Источник - Журнал "Отдых в России"

«Мой гектар» в Московской области: выгодная инвестиция в умные поселки

Опубликовано :02.07.2021

В течение пяти лет более четырех тысяч россиян в 50 поселках стали собственниками земельных участков проекта «Мой гектар», планируется формирование еще 12. В Московской области поселки проекта стали развиваться в прошлом году, первый из них – в Шаховском районе в 155 км от Москвы.

Мечта о собственном земельном участке, как показывает практика, живет в каждом. Причем есть закономерность - чем больше участок, тем интереснее и масштабнее мечта. Сколько полезного и увлекательного можно воплотить на гектаре! Тем более, есть выгодное предложение в поселке «Усадьба в Подмосковье» по проекту «Мой гектар», где сегодня 10 соток предлагается приобрести стоимостью от 249 тысяч рублей.

Поселок расположен на северо - западе Московской области по Новорижскому шоссе. Эта территория региона считается наиболее экологически чистой. Поэтому по всем параметрам является благоприятной для организации жизненного пространства. На территории городского округа Шаховская расположено Верхнерузское водохранилище. Которое используется для водоснабжения Москвы - подача воды к Рублёвскому гидроузлу, а также регулирования стока реки Рузы. Популярное место отдыха, знаменитое место рыбной ловли среди рыболовов-любителей.

На собственном гектаре в поселке «Усадьба в Подмосковье» можно реализовать проекты по строительству загородных поместий и дач, создать подсобные, садоводческие и фермерские хозяйства, организовать экотуризм, различные формы частного сельскохозяйственного производства или другие направления предпринимательства.

Например, правительство Московской области сообщает, что будет стимулировать развитие в регионе агробизнеса. А проект «Мой гектар» предлагает доступный для стартапов малого и среднего бизнеса земельный ресурс. Благодаря взаимному сотрудничеству, государственная задача может быть решена в регионе быстрее.

По словам министра сельского хозяйства РФ Дмитрия Патрушева, интерес к агротуризму как виду отдыха в России растет. Для сельских территорий Московской области это новая «точка роста» и стимул для реализации природного и культурного потенциала.

Как все начиналось

В июне 2016 года в нашей стране стартовала государственная программа «Дальневосточный гектар», которая позволяет гражданину без лишней бюрократии выбрать, оформить и бесплатно получить в пользование земельный участок площадью до 1 гектара на Дальнем Востоке. Проект «Мой гектар» был запущен практически одновременно с госпрограммой «Дальневосточный гектар».

«Тогда возникло понимание, что свободной земли в России достаточно много, но с ней надо правильно обращаться, и каждому человеку для полноценной жизни необходим свой земельный надел. Поэтому и было решено продавать участки, размежеванные на гектары, по ценам в несколько раз ниже среднерыночных», – рассказала заместитель генерального директора компании «Большая земля» Инна Дёмкина.

Все действующие поселки проекта «Мой гектар» расположены по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях. Проект предлагает участки площадью 1 га по цене от 100 тыс. до 10 миллионов рублей.

Ваш гектар – выгодная инвестиция

Опыт проекта показывает, что земля - это та самая удочка, которой так не хватает людям для ощущения полного счастья. Будь это проживание в собственном доме или выгодное инвестирование.

Принципы инвестирования для предпринимателя простые: минимальные инвестиции, короткие сроки и высокая прибыль. Основная задача для предпринимателя - заработать на перепродаже своего участка, как это делает большинство девелоперов на рынке недвижимости. И здесь есть два варианта — вложить деньги и ждать естественного роста. Или вложить деньги и самостоятельно повышать стоимость своего участка. Для этого его необходимо развивать.

У проекта свой парк строительной спецтехники

«Приобретая участок на старте, вы совместно с организатором проекта становитесь девелопером своего участка и поселка. Чтобы за 2-3 года в разы увеличить стоимость своего участка, вам нужно реализовать те виды работ, которые принесут высокую добавленную стоимость и ликвидность. Для этого достаточно следовать уже разработанному в рамках проекта «Мой гектар» плану», - сказал директор по развитию проекта Игорь Калинин.

Вынос границ участка, электрификация, строительство дорог, проект дома — эти мероприятия можно сделать самостоятельно или поручить управляющей компании, а цена участка через год после реализации этих шагов составит не 100 000 рублей, а 1 165 950 рублей.

За пять лет по проекту «Мой гектар» было подано более 100 тыс. заявок на приобретение участков. Среди собственников земельных участков 30% составляют жители таких регионов, как Приморский край, Нижегородская, Архангельская, Мурманская области, Алтайский край и другие. Это подтверждает, что инвестирование в участки проекта «Мой гектар» россияне считают выгодным вложением средств.

Коллективное развитие поселков

В чем выражается участие собственника, когда мы говорим о развитии поселка?

Типовой сценарий развития поселка выглядит следующим образом: старт продаж, базовая подготовка поселка (въездные группы, общие дороги); создание кооператива и голосование по дальнейшему развитию поселка; строительство дорог; подведение электричества по госпрограмме; благоустройство мест общего пользования - детские и спортивные площадки, пляжные зоны; строительство центральной усадьбы кооператива.

При условии, что все этапы регламентированы и контролирует их специально созданная управляющая компания – вы точно справитесь, не волнуйтесь. Управляющая компания «Мой гектар» берет на себя организацию транспортной инфраструктуры, строительство коммуникаций по ценам ниже рыночных, а также решает другие вопросы.

Согласно регламента проекта «Мой гектар», выделены зоны интенсивного и стандартного развития поселков. В первом случае уже нарезаны дороги, поэтапно идет строительство.

Конструктор на сайте позволяет визуализировать развитие участка

Цифровые коммуникации

Среди собственников участков проекта «Мой гектар» применяются современные и удобные методы коммуникации, что позволяет максимально быстро решить срочные вопросы.

Всеми процессами коллективного развития поселка собственники управляют через специально разработанную геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и созданный «Личный кабинет». Современные механизмы обеспечили прозрачность сбора средств и общей финансовой ситуации по поселку, что важно для каждого участника проекта.

Собственники поселков совместно принимают решения, что конкретно нужно для благоприятной жизни в поселке. Процесс принятия решения проходит в виде голосования, для чего действует модуль голосования «Online - поселок». Для оперативности можно проводить заочные собрания и голосования через мобильные устройства.

В личный кабинет «Мой гектар» зашиты элементы краудфандинговых платформ для участия собственников в развитии отдельных инфраструктурных проектов на территории поселков, таких как частные фермы, строительные магазины, кемпинги и базы отдыха, рестораны и даже частные детские сады на территории поселков.

На сайте проекта «Мой гектар» познакомьтесь с возможностями для инвестиций и выгодными сезонными скидками на земельные участки в Московской и Тверской областях. Юридическая услуга по оформлению права собственности в рамках проекта предоставляется бесплатно. Возможен дистанционный формат оформления документов.

Источник - Красногорские Вести

Жизнь за городом. Развитие в Тверской области проекта «Мой гектар»

Опубликовано :28.06.2021

Проект «Мой гектар» развивает в Тверской области 50 «умных» поселков и планирует организацию еще 20 сельских агломераций. За пятилетний срок проект стал популярен, собственники приобретают по несколько участков в разных посёлках, инвестируя в землю. Так, при покупке гектара стоимостью 100 тысяч рублей через два года участок приносит инвестору троекратный доход. И это только одна привлекательная особенность программы, всего их пять.

Мечта о собственном земельном участке встречается у многих. Причем есть закономерность - чем больше участок, тем интереснее и масштабнее мечта. Например, на гектаре можно реализовать столько полезного и увлекательного. Это и строительство загородных поместий и дач, создание подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств, организация экотуризма, различные формы частного сельскохозяйственного производства, другие направления предпринимательства и форматы организации личной территории.

На Дальнем Востоке и в Тверской области

В июне 2016 года в нашей стране началась реализация госпрограммы «Дальневосточный гектар», которая позволяет гражданину выбрать, оформить и бесплатно получить в пользование земельный участок площадью до 1 гектара на Дальнем Востоке. Программа настолько популярна, что в нее оказались вовлечены даже жители Москвы и Подмосковья – уже на старте программы за полтора года с начала действия от этих регионов поступило более 4 тысячи заявок.

Проект «Мой гектар» на территории Тверской области был запущен в 2016 году практически одновременно с государственной программой «Дальневосточный гектар».

«Тогда возникло понимание, что свободной земли в России достаточно много, но с ней надо правильно обращаться, и каждому человеку для полноценной жизни необходим свой земельный надел. Поэтому и было решено продавать участки, размежеванные на гектары, по ценам в несколько раз ниже среднерыночных», – рассказала заместитель генерального директора компании «Большая земля» Инна Дёмкина.

В Тверской области реализация уникальной идеи по развитию сельских территорий «Мой гектар» началась с двух поселков в Лихославльском и Ржевском районах. За 5 лет в Тверской области было сформировано более 4 тысяч домохозяйств, объединенных в 34 сельскохозяйственных кооператива. Введено в оборот более 12 тысяч гектаров земли с вовлечением более 20 тысяч человек в развитие сельских территорий региона.

Гектар по доступной цене

Скептики могут сказать, что участки по программе «Дальневосточный гектар» дают бесплатно на условии освоения, а проект «Мой гектар» предлагает тверичанам участки площадью 1 га по цене от 100 тысяч рублей.

Тверьстат опубликовал данные по среднемесячной зарплате в регионе на март 2021 года. Размер средней заработанной платы в области вырос на 4,6% и достиг отметки в 37 тысяч 27 рублей. Работники средних и крупных предприятий города Твери получают усреднено 46 тысяч 353 рубля. С учетом того, что в рамках проекта «Мой гектар» земельный участок можно приобрести «в рассрочку» и равными платежами вносить стоимость в 100 тысяч рублей, гектар земли действительно доступен. При этом вы сразу становитесь собственником недвижимости, а сделку юристы проекта оформят бесплатно.

Сегодня проект предлагает четыре поселка в Тверской области, привлекательные для строительства дома или развития бизнеса: «Лесная усадьба», «Усадьба в Завидово», «Усадьба на Волге», «Москва Тверская».

«В собственности компании более 500 тысяч га земли и изначально мы занимались продажей только больших земельных массивов сельхозпроизводителям. Никто на рынке до этого не давал возможность приобрести участок площадью целый гектар по такой доступной цене, но это не самое главное. Мы создали целую систему коллективного развития территории, позволяющую собственникам участков получить в итоге всю необходимую инфраструктуру, достойную современного коттеджного поселка», - подчеркнула Инна Дёмкина.

Развитие сельских территорий

Все действующие поселки проекта «Мой гектар» расположены по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях. Немаловажно и то, что проекту оказывает поддержку администрация Тверской области.

«Задача правительства Тверской области – оказать содействие в формировании дополнительных возможностей для развития тех территорий, где нужно привлечь инвестиции, создать новые рабочие места. Мы должны обеспечить качество жизни граждан вне зависимости от муниципалитетов, где они проживают, - заявил губернатор Тверской области Игорь Руденя.

Для региона развитие проекта - это развитие сельских территорий, решение демографической проблемы оттока населения из сельской местности, ввод в оборот неиспользуемых земель и развитие института сельхоз - кооперации.

Дачи, агробизнес или инвестиции

Проект «Мой гектар» был запущен при поддержке Союза садоводов России. Его первоначальная цель - обеспечить жителей центральной России доступной землей под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств.

«Приобретая участок на старте, вы совместно с организатором проекта становитесь девелопером своего участка и поселка. На горизонте 2-3 года вы получите участок в уже комплексно развитом поселке, где проведены все коммуникации, дороги, электричество. Что в разы увеличивает стоимость участка при продаже», - сказал директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

За пять лет по проекту «Мой гектар» было подано более 100 тысяч заявок на приобретение участков. Среди собственников земельных участков 30% составляют жители таких регионов, как Приморский край, Нижегородская, Архангельская, Мурманская области, Алтайский край и другие. Это подтверждает, что загородный образ жизни в Центральном федеральном округе привлекателен для жителей всей России.

Коллективное управление

Типовой сценарий развития поселка выглядит следующим образом: старт продаж, базовая подготовка поселка (въездные группы, общие дороги); создание кооператива и голосование по дальнейшему развитию поселка; строительство дорог; подведение электричества по госпрограмме; благоустройство мест общего пользования - детские и спортивные площадки, пляжные зоны; строительство центральной усадьбы кооператива. Все этапы регламентированы и контролирует их специально созданная управляющая компания, которая берет на себя организацию транспортной инфраструктуры, строительство коммуникаций по ценам, доступным любому желающему, и многое другое.

Управляющая компания «Мой гектар» оказывает широчайший спектр услуг - от выноса границ участка и эскизного проекта, до строительства дорог, вспашки и боронования. Она призвана помочь собственникам в развитии их поселков, и с успехом справляется с поставленной задачей.

У проекта "Мой Гектар" - собственный парк спецтехники.

Современные методы коммуникации

Организаторами проекта разработана своя геоинформационная система ГИС «Большая земля» и мобильное приложение «Мой гектар», создан «Личный кабинет» собственников - для учета и управления всеми процессами в поселках, разработан модуль голосования «Online - поселок».

Прямо на сайте собственник может поэтапно конструировать развитие своего участка.

«Благодаря сервису любой собственник может легко познакомиться с уже готовыми бизнес – проектами, финансовыми показателями и расчетами, подобрать компаньонов или выступить с собственным проектом для развития инфраструктуры своего поселка», - рассказал технический директор компании Роман Куликов.

В поселках «Мой гектар» разработаны и установлены единые «Принципы добрососедства» - свод установленных правил, которых придерживаются все участники проекта, призванные предотвращать конфликты и справедливо разрешать спорные вопросы между собственниками участков на территории поселков.

Источник - Аргументы и Факты tver.aif.ru

Как государство и "Мой гектар" развивают сельские территории

Опубликовано :07.07.2021

С 2016 года в России начали появляться проекты по привлечению граждан к освоению отдалённых земель и созданию аграрных поселений. Сейчас в стране действуют несколько таких проектов, направленных на развитие сельских территорий. Мы решили изучить и рассказать о четырех самых упоминаемых из них: "Мой гектар", "Дальневосточный гектар", "Ленинградский гектар" и "Вологодский гектар".

"Мой гектар" – это частная инициатива. В собственности у компании, которая реализует земельный проект при поддержке регионального правительства, более 500 тысяч га земли. Проект активно развивается в Московской и Тверской областях. Новые посёлки разбивают в экологически чистых местах вблизи населённых пунктов, и география проекта постоянно расширяется.

"Дальневосточный гектар" – это федеральная государственная программа, самая масштабная из всех по объему бюджетного финансирования и "раскрутке". Предлагается принципиально новая модель предоставления земельных участков: гражданин сам выбирает землю и вид разрешенного использования, деятельности на ней и ведет любую деятельность, разрешенную законодательством Российской Федерации. Под его реализацию выделены миллионы гектаров земель в 11 регионах Дальнего Востока.

"Ленинградский" и "Вологодский гектары" – региональные проекты, которые действуют каждый в своей области. Местные власти выделили участки в отобранных дальних районах, чтобы возродить там сельское хозяйство. Так, в Ленинградской области стараются остановить отток населения и планируют, что в дальних районах области появятся новые производства и новые рабочие места.

А в Вологодской области проводится инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения, которые будет возможно предлагать в рамках проекта "Вологодский гектар", в дальнейшем их занесут в систему ГИС "Вологодский гектар".

Условия получения земли

В государственных проектах участки земли выделяются бесплатно в пользование на 5 лет. На Дальнем Востоке одному человеку положен 1 гектар земли (можно и меньше). Участок можно оформлять даже на младенца, таким образом, семья из трёх человек может получить максимум 3 гектара. На Вологодчине площадь территории зависит от того, кто берёт землю: физическое или юридическое лицо, можно оформить от 1 до 100 гектаров. В Ленобласти претендент на землю должен обладать опытом работы в сельском хозяйстве, и участок можно взять площадью от 1 до 3 гектаров.

Во всех трёх государственных проектах изначально земля предоставляется в безвозмездное пользование. И только при условии использования её по назначению можно оформить право собственности: в некоторых случаях бесплатно, в других - за процент её кадастровой стоимости.

Если же арендатор не исполняет обязательства по использованию земли, которые взял на себя при оформлении документов, договор с ним расторгают, участок нужно вернуть государству. Когда право собственности оформлено, возникают ограничения на разделение и передачу земель другим лицам.

Частный проект "Мой гектар" предлагает землю в Тверской области по льготной цене - участки площадью 1 гектар стоимостью от 100 000 рублей. Никаких ограничений по количеству земельных наделов для одного участника программы нет, участок сразу становится собственностью гражданина, юридическое сопровождение при оформлении предоставляется бесплатно.

По проекту "Мой гектар" вместе с землёй собственник получает план развития участка и поддержку со стороны сервисной компании, что позволяет превратить покупку в инвестиционный проект. В таких обстоятельствах стоимость участка вырастет в разы. Собственник не ограничен в продаже участка или дарении.

В проекте "Мой гектар" предусмотрены зоны интенсивного развития, в которых за два года создается первичная инфраструктура.

"Поселок "Усадьба в Завидово" мы начали развивать полгода назад, частично здесь уже есть дороги, ведутся работы по подведению линии электропередачи. Стоимость участков за этот период выросла в два раза. Еще один пример капитализации - поселок "Усадьба на Волге". С апреля прошлого года стоимость участков выросла от 199 тысяч на старте до 600 тысяч рублей после принятия собственниками коллективного решения по заказу услуг, направленных на развитие поселка", - рассказал заместитель директора по региональному развитию проекта "Мой гектар" Илья Бунин.

Возможности использования

Государственные проекты в большей степени ориентированы на возрождение сельского хозяйства и освоение неиспользуемых сельских территорий. Поэтому среди разрешённых видов использования земли преобладают растениеводство, животноводство и переработка сельскохозяйственной продукции. На некоторых участках "Дальневосточного гектара" можно построить жильё, дачу и объект туризма или заняться предпринимательством. Ленинградский проект позволяет использовать землю, в том числе, для организации активного отдыха, охоты и рыбалки. На вологодской земле предусмотрено исключительно сельское хозяйство.

Проект "Мой гектар" открывает значительно больший простор для деятельности. На участке можно возвести частный дом или гостиничный комплекс, ферму и т.д. Проект предлагает множество готовых решений для бизнеса как аграрного, так и инфраструктурного. Владельцев земли активно вовлекают в коллективное управление поселком в цифоровом формате, в результате чего увеличивается капитализация земель.

В этом "Мой гектар" перекликается с "Дальневосточным гектаром". Там тоже предлагаются бизнес-планы по развитию и есть группы в социальной сети, где можно найти единомышленников для участия в проектах. Но с точки зрения удобства и наглядности платформа проекта "Мой гектар" предоставляет больше возможностей. В частности, там можно сразу автоматически сделать расчёт инвестиционного роста, созвать собрание соседей для голосования и принять решение онлайн. А затем отследить его исполнение, не выезжая на место.

Инфраструктура

Транспортная доступность, возможность подведения коммуникаций и наличие инфраструктурных объектов – слабое место госпроектов. Земли "Дальневосточного гектара" по условиям проекта находятся на расстоянии не менее 10 км от населённых пунктов с населением 50 000 человек и ещё дальше от городов. В Ленинградской области землю выделили в самых удалённых от Санкт-Петербурга районах. Подведение инфраструктуры во всех проектах предусматривается после обращения собственника или группы к ближайшему муниципалитету о рассмотрении такой возможности. В Ленобласти под эти цели можно получить грант, но, если не удастся его реализовать, деньги придётся вернуть в полном объёме. Система грантовой помощи есть и на Дальнем Востоке с примерно такими же условиями.

На старте развития в каждом поселке проекта "Мой гектар" устанавливается въездная группа

В проекте "Мой гектар" оказывают поддержку собственникам в развитии инфраструктуры. Предлагают готовые решения по планированию и строительству дорог и, что немало важно, по их дальнейшему содержанию. Создана управляющая компания, которая выполняет большой спектр работ. Контроль за процессом можно производить из любой точки планеты при наличии сети Интернет. Земли проекта изначально отбираются с таким расчётом, чтобы собственники могли благоустроить посёлок с минимальными затратами.

Преимущество проекта "Мой гектар" в том, что земля сразу переходит в собственность, участки находятся в экологически чистых местах, но при этом до них можно легко и быстро доехать из Москвы и Твери, собственники сообща и при помощи управляющей компании могут эффективно и достаточно быстро развивать территорию.

Источник - tvernews

Время вкладывать в землю. Проект «Мой гектар» поможет собственникам начать свое дело

Опубликовано :04.06.2021

Россияне ищут новые способы сберечь и приумножить свои капиталы. Банки не спешат повышать проценты по вкладам, несмотря на решение Центробанка увеличить ставку, льготная ипотека скоро закончится, игра на бирже слишком рискованна. Но есть способ, который сохранит и со временем увеличит ваши вложения в несколько раз. Это покупка земли: низкий порог входа и повышенная капитализация после освоения территории. Это может быть не только свой дом, но и способ ведения бизнеса в экологически благоприятных условиях.

Доходная земля

При покупке квартиры на этапе котлована вложения минимальны, а вот после завершения строительства стоимость квадратного метра жилья вырастет на 25−35%. При покупке земли и благоустройстве территории ее капитализация может увеличиться более чем в два раза. Об этом «360» рассказал директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

«У нас сложился стереотип, что земля — это что-то очень дорогое. Но проект «Мой гектар» полностью ломает эту установку. Цена участков в проекте начинается от 100 тысяч за один гектар, а с учетом высокой капитализации участков в первый год развития поселка это очень выгодная инвестиция с низким порогом входа», — заявил Игорь Калинин.

Он пояснил, что это похоже на коллективный инвестиционный проект, где компания не просто предлагает покупателям землю и готовит на нее документы, но и вместе с собственниками организует инфраструктуру будущего поселка.

«Каждый этап выполненных работ по строительству инфраструктуры повышает рыночную цену участка. То есть вы можете купить участок один гектар за 100 тысяч рублей, и дальше, в течение двух-трех лет, в результате коллективного развития инфраструктуры участок в среднем вырастает до миллиона» – Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар».

Участок может стать источником постоянного дохода. Каждый владелец земли может заниматься собственным сельскохозяйственным производством или агробизнесом. Даже если у него нет никакого опыта. У проекта «Мой гектар» есть несколько проверенных бизнес-планов, которые можно реализовать.

«Можно поставить семейную ферму, сделать тепличное хозяйство или организовать кемпинг-отель. Центральная идея проекта — предоставить людям большой спектр новых возможностей — от инвестирования и строительства собственного дома до личной занятости в новом виде бизнеса на своей земле. Мы активно поддерживаем тех, кто планирует сделать из своего участка постоянный источник дохода. Земля должна работать и приносить прибыль», — подчеркнул Игорь Калинин.

В списке бизнес-проектов каждый может найти то, что ему придется по душе — от выращивания голубики или луговых трав до рыболовного хозяйства или собственной птицефабрики.

«У нас есть собственники, которые сначала построили семейную ферму, построили дом и переехали жить на свой участок. Сейчас они активно расширяются, построили мини-гостиницу и кемпинг на берегу Вазузского водохранилища. То есть гектар — это не только участок для личного использования, но и возможности зарабатывать на этом», — пояснил Калинин.

Дистанционное управление

Современные технологии проекта «Мой гектар» действительно впечатляют. Собственники проекта могут управлять развитием территории всего поселка и своего участка удаленно. «Мой гектар» позволяет делать это с мобильного телефона или планшета. Для этого необходимо воспользоваться личным кабинетом на сайте проекта «Мой гектар».

Там же можно получить полную информацию об участке и градостроительную документацию, пообщаться в чатах с соседями, рассчитать капитализацию участка и даже спланировать его развитие. Кроме того, через личный кабинет можно голосовать и проводить общие собрания по благоустройству и правилах жизни поселка.

«Это наше ноу-хау, которое мы внедрили и продолжаем развивать. Под каждый процесс в личном кабинете "Мой гектар" создан отдельный онлайн-сервис. Посмотрите, например, сервис коллективного строительства дорог. Уверен, он вас впечатлит!» — рассказал Роман Куликов, технический директор проекта.

Для всех желающих попробовать возможности личного кабинета доступен демодоступ с основными функциями на сайте проекта «Мой гектар».

Решения собственников посредством личного кабинета оформляются документально и могут быть направлены для выполнения в сервисную компанию «Мой гектар» или другому подрядчику. Там же можно заказать услуги для реализации своего проекта или агробизнеса. Если нужно вскопать или проборонить участок — в распоряжении УК «Мой гектар» более 40 единиц техники. Результаты работ можно проверить лично или посмотреть фото и видео, которые пришлют исполнители в ваш личный кабинет.

«Это позволяет собственнику не думать о том, как освоить свой гектар, не нужно искать технику. Все уже готово к работе. После выполнения работы собственник принимает работу и подписывает акт о приемке. Такой формат договорных отношений гарантирует то, что работы будут выполнены в указанные сроки и в надлежащем качестве», — рассказал руководитель сервисной компании Даниэль Банковский.

История успеха

«Мой гектар» запустили в 2016 году. За это время участки получили более четырех тысяч собственников в 49 поселках. В этом году появится еще 12 агломераций. С точки зрения формата рынка загородной недвижимости такими объемами похвастаться может не каждый. При этом объемы продаж у организаторов проекта продолжают расти.

«В 2020 году у нас количество заявок на покупку земли и количество собственников увеличилось в три раза. Если говорить про 2021 год, то спрос вырос еще больше. За три месяца мы реализовали столько же участков, сколько за второе полугодие в прошлом году. У людей есть интерес к земле, они начали думать о семье, продовольственной безопасности и экологии», — оценил Игорь Калинин.

Практически все агломерации организованы в северо-западном направлении от Москвы. Это Подмосковье и Тверская область. По словам представителя проекта, эти направления — одни из самых экологически чистых. Большая часть территорий занята лесами, много водных объектов, где можно прекрасно провести время.

В целях у организаторов проекта довести количество поселков в России до 1000 штук. Стать участником проекта «Мой гектар» очень просто. Для этого можно выбрать подходящий участок на сайте и зарезервировать его за собой.

Источник - «360»

Мой гектар: инструкция по применению

Опубликовано :22.12.2020

Послушать подкаст

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар» побывал в гостях у Радио «Комсомольская правда» и ответил на ряд вопросов.

Основные темы обсуждения — как события 2020 года повлияли на земельный рынок, где взять землю с хорошей экологией и как правильно использовать большие участки для жизни и бизнеса.

Игорь рассказал слушателям, что сегодняшний тренд — это покупка участка за 100 км и далее от города, потому что все больше людей задумываются о своем здоровье. А залогом крепкого здоровья является хорошая экология.

Сравнили «Мой Гектар» и с другими проектами: Ленинградский, Дальневосточный гектары т.д. В отличие от этих программ, «Мой гектар» — это покупка участка с подробной инструкцией по применению. В 2017 году была создана одноименная управляющая компания, которая помогает в вопросах развития инфраструктуры поселков. Ее цель — объединение собственников в единый коллектив, что весьма сложно осуществить, но вполне реально. Все проблемы решаются дистанционно в рамках использования такого инструмента как «Личный кабинет». Очные собрания ушли в прошлое. Можно управлять своим участком с мобильного телефона, не вставая с дивана.

Также Игорь объяснил, почему большие участки участки от 1 га лучше, чем традиционные 5-6 соток. Можно построить не только дом, посадить сад и огород, но и завести свое хозяйство. Некоторые собственники организуют и туристические объекты.

Проект «Мой Гектар» — это различные варианты загородной жизни. В том числе участок — это выгодная инвестиция. Дороги строятся, поселки электрифицируются, появляются объекты инфраструктуры — цена земли растет.

Подробное интервью с Игорем Калининым читайте на Радио «Комсомольская правда».

Строить нельзя запретить: что нужно сделать для развития сел и деревень

Опубликовано :13.10.2021

В июне Госдума приняла закон, разрешающий строить жилой дом на участках сельскохозяйственного назначения. Это далеко не первый шаг, который делает государство, чтобы продемонстрировать поддержку сельскому хозяйству и тем, кто планирует жить на своей земле.

«Много горожан сегодня задумались о переезде не землю, мечтают о родовом поместье или собственном крестьянско-фермерском хозяйстве. Это становится новым трендом», – утверждают эксперты и рассказывают, что может мешать процессу.

Несколько лет назад президент России Владимир Путин сказал: «Одна из ключевых задач государства – повысить качество жизни сельских жителей».

Это оказались не просто слова. За последнее время принято и реализуется несколько государственных программ, например, Государственная программа развития сельского хозяйства, Концепция устойчивого развития сельских территорий. Успешно работают механизмы финансовой поддержки: субсидии, льготные кредиты, гранты для фермеров «Начинающий фермер», «Агростартап», при этом список получателей поддержки постоянно расширяется. Со следующего года планируется ввести новый грант до 10 млн руб., который будет предоставляться сельхозтоваропроизводителям на развитие агротуризма.

Планы федерального центра грандиозные: до 2025 года в России планируется ввести в оборот 4 млн га сельхоз земель. Принятые в июне поправки в Закон N299-ФЗ, который позволяет строить на землях сельскохозяйственного назначения жилые дома, должен способствовать привлечению на землю новых человеческих ресурсов и вводу земель в оборот. Можно сказать, что локомотив готов ехать на большой скорости, но вагоны на новые рельсы так быстро перестроиться не могут.

Увы, сама отрасль оказалась инертной. Ежегодно в России исчезает 120 сел, люди уезжают из деревень в город за заработком, постоянную работу на селе ввиду ее отсутствия могут найти только единицы. На местах часто не знают ни о новом законодательстве, ни о грантовой поддержке.

«Фермерству в России необходима перезагрузка. Нужны новые кадры, нужно привлекать людей в отрасль, нужно популяризировать и создавать новый образ успешного фермера, который станет притягательным для молодежи. Также необходимо уменьшать законодательные барьеры входа в отрасль для всех желающих — получение земли, строительство на участке, коммуникации. Это хорошо понимают в Федеральном центре, принятый июле Президентом закон нацелен на решение этого вопроса», – прокомментировала депутат Государственной думы, координатор партийного проекта «Российское село» Светлана Максимова.

Эту информацию подтверждают и в проекте «Мой гектар» – ставший хорошим примером популяризации фермерства в России, со слов организаторов проекта, люди хотят жить и работать на своей земле, только за последний год поступило более 20 000 заявок на приобретение гектара земли в рамках проекта.

«Мы постоянно опрашиваем клиентов, для каких целей приобретаются земельные участки и что планируете делать, – рассказывает исполнительный директор проекта «Мой гектар» Инна Демкина. – В последнее время отчетливо виден тренд: растет доля тех, кто берет землю под организацию личного подсобного и фермерского хозяйства с перспективой на организацию своего родового поместья».

Чтобы паровоз развернуть, нужно его остановить

Связующим звеном, проводником федерального тренда должны стать региональные власти и местные администрации.

Исторически сложилось, еще с момента приватизации 90-ых годов, когда земли стали переходить в частную собственность, чтобы защитить народное достояние на период разработки полноценных законов, были приняты нормативные акты, которые сильно ограничили использование и оборот сельскохозяйственных угодий.

Разработанные позже законы об обороте земель сельскохозяйственного назначения в полной мере не учли географические отличия южных и северных регионов и разность потенциала земель для сельхоз-производителей, которые не хотят рисковать урожаем в северных и центральных регионах. Поэтому спустя 30 лет часть бывших пашен, в регионах нечерноземья заросло лесами, но они по-прежнему числятся сельскохозяйственными угодьями, которые защищают и не вводят в оборот. Психология «защитить и запретить» для администрации оказывается гораздо безопаснее, чем заниматься зонированием и развитием земель. Подписанный президентом закон предоставил фермерам возможность осваивать эти земли, но чтобы он работал на местах корректно необходимо провести важную организационную работу, на которую нужна политическая воля.

«Федеральный закон N 299-ФЗ от 02.07.2021 года прямо указывает на возможность строительства жилого дома на сельскохозяйственных угодьях, но аналогичной прямой нормы, которая бы разрешала строительство капитальных построек, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции на сельскохозяйственных угодьях нет. Сложность в данный вопрос вносит сам факт наличия или отсутствия в составе земельного участка сельскохозяйственных угодий для нечернозёмных регионов», – прокомментировал ситуацию председатель Ассоциации градостроительного зонирования и территориального планирования Алексей Чернышев.

В Московской области вопрос решили грамотно – раззонировали все земли сельскохозяйственного назначения. Часть земель, которые были угодьями в 1991-1992 годах, были исключены из состава сельскохозяйственных угодий и включены в состав территорий, на которых разрешили строительство зданий и сооружений для производства, хранения и переработки сельскохозпродукции, привлекая тем самым сельхозпроизводителей, инвесторов и бизнес. Данные об этом закрепили в соответствующей градостроительной документации – в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

К сожалению, аналогичный системный подход к зонированию территорий принят не везде. Данные Росреестра в некоторых регионах датируются 1991-1992 годами и являются архивными. Это существенно усложняет развитие сельских территорий. Остается надеяться, что регионы поддержат федеральный тренд и смогут перенять опыт Московской области.

«Мой гектар» — территория развития фермерства

Проект «Мой гектар» существует с 2016 года. С самого начала организаторы поставили амбициозную цель — дать возможность каждому россиянину приобрести по доступной цене гектар земли и попробовать свои силы в фермерском хозяйстве. Сейчас собственниками участков являются более 5000 человек. В компании видят, что в государственной политике относительно сельского хозяйства наступает «оттепель».

Как бы ни складывалась ситуация в конкретных регионах, те импульсы, которые уже даны федеральным центром и правительством, не остановить. Проект «Мой гектар» поставил перед собой амбициозную цель: создать 1 тыс. поселков для новых фермеров, предоставив им самые современные средства управления развитием.

В основе проекта лежит цифровизация всех этапов развития участка и общей инфраструктуры. Для всех собственников разработан Личный кабинет, где пользователь может увидеть информацию о развитии своего участка и кооператива. Любому владельцу доступны проекты дорог, электрификации, въездных групп, каждый участник может проявить инициативу и предложить соседям для реализации проект по строительству общей инфраструктуры, инициировать и вынести на голосование любой вопрос. Модуль голосования, кстати, реализован с соблюдением всех законодательных норм, поэтому теперь не нужно ждать очных собраний, любой вопрос можно решить онлайн в течение одного дня.

Директор проекта «Мой гектар» Денис Бучельников рассказывает: – «Мы много времени сами проводим на территориях, в полях, общаемся с председателями своих кооперативов, с главами сельских поселений и районных администраций. Я вижу, что многие обеспокоены судьбой своих территорий и вместе с тем воодушевлены федеральным курсом на возвращение людей на землю и поддержкой фермеров, наш проект может стать хорошей основой для привлечения городских жителей на сельские территории.»
Мы открыты, готовы делиться и делимся своими наработками и технологиями в области коллективного развития территорий с фермерскими Ассоциациями, Союзами, фондами, движениями, например — модулем коллективного строительства дорог, модулем голосований. В следующем году совместно с Союзом садоводов России планируем предоставить возможность уже существующим 23 тыс. садовым товариществам в России (60 млн садоводов) помочь решить их вопросы эксплуатации дорог, голосований, сборов взносов, коллективного развития».

Сельское хозяйство в условиях санкций может стать новым локомотивом экономики, таким видит эту отрасль руководство страны. Государству нужны новые фермеры и заселенные территории, а людям — простор и свобода жить на своей земле. Остается дело за малым, чтобы региональные власти поддержали этот тренд. Для освоения земли, организации рабочих мест и притока населения администрации районов должны поддерживать закон о строительстве на землях сельхозназначения и правильно ставить запятые в важном для всех выражении «Строить, нельзя запретить».

Источник - РБК