В отзывах могут встречаться такие комментарии, поскольку часто люди не знают, что законодательство изменилось, и опираются на устаревшую информацию.

За последние полтора года вышло несколько новых законов, которые полностью изменили законодательную систему и разрешили строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Эти изменения внесены в рамках широкой государственной поддержки фермеров и садоводов, а также масштабной программы развития сельских территорий.

Согласно статье № 77 Земельного кодекса РФ, строительство на землях сельхозназначения разрешено. Это распространенная практика: знакомые многим садовые некоммерческие товарищества (СНТ) располагаются именно на сельскохозяйственных землях.

На землях сельхозназначения возможны различные варианты строительства:

• Можно перевести пятно застройки в зону населенных пунктов, если вы планируете разводить животных.
• Построить жилой дом на участке сельхозназначения возможно при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) из земель сельхозназначения в земли садоводства или огородничества.
• Некапитальное строение, которое займет не более 20% площади участка, при условии, что остальные 80% будут обрабатываться.
• Капитальное нежилое строение можно будет возвести, если ваш участок более чем на 80% зарос лесом. В таком случае территорию можно будет вывести из состава земель сельхозугодий.

Важно отметить, что в настоящее время мы получаем беспрецедентную практику по изменению вида разрешенного использования залесенных участков, а также исключения их из состава сельскохозяйственных угодий.

Получить прописку можно в домах с категорией «земли населенных пунктов» и, в случаях строительства жилого дома, в домах на землях сельхозназначения с ВРИ «для ведения садоводства».

Подробнее можно узнать в интервью с директором по развитию проекта

Да, участки площадью 1 гектар. Можно проверить на карте Росреестра. Вот пример участка №161 в поселке Москва Тверская

1 гектар = 100 соток = 10 000 кв.м.
или: 300 однушек в Москве площадью 33 м2.

За 2021 год 37 % наших клиентов, купивших участок, спустя год приобрели второй гектар: для себя, для своих родных или в качестве инвестиций. Мы гордимся этим показателем — как результатом хорошей работы нашей Сервисной компании.

«Покупайте землю, ее больше не производят» — сказал Марк Твен

Показать еще

Самый распространенный вопрос среди наших клиентов звучит именно так. И этот вопрос вполне логичен, ведь кажется, будто такое невозможно или это какой-то обман. Вы увидели рекламу, вас смутила и одновременно заинтересовала эта возможность, ведь такого больше нигде нет.

Давайте все поясним:

1. Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
2. Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар. Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
3. Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть кадастровый план и выписка о праве собственности).
4. Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться, или получить ее в офисе компании.

Показать еще

1. Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
2. Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар. Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
3. Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть кадастровый план и выписка о праве собственности).
4. Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться, или получить ее в офисе компании.
5. На все поселки разработана проектная документация. Это не просто поля: мы проводим тщательную предпроектную подготовку, готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев, уклонов, делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр, в большинстве поселков устанавливаются въездные группы и центральные дома, подводится электричество. Все эти документы вы также можете получить в офисе компании или в личном кабинете — который является публично доступным для всех желающих.
6. Мы используем стандарты работы ISO 9001 — все процессы подготовки и проектирования поселков у нас описаны и регламентированы. Кроме стандартов, в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и целый набор цифровых сервисов для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта для вас как для покупателей, а главное — повышает качество результата.
7. Мы используем принцип коллективного развития территории, который экономит средства собственников на организацию достойной инфраструктуры в каждом поселке — и это наша главная особенность и гордость! Как это реализуется на примере других посёлков — Вам обязательно покажут в офисе компании при встрече.

Цена на участок зависит от ряда факторов:

• расположение поселка (подальше от мегаполиса и дорог, в уединении, или же наоборот — недалеко от ж/д станции и трассы)
• наличие рядом водного объекта (это может быть речка или широкая Волга или масштабное водохранилище)
• расположение самого участка в рамках поселка (в поселке участки делятся на несколько зон: у леса, в полевой зоне, примыкают к дороге, на первой береговой линии)
• стадия развития поселка (на старте продаж по самой выгодной цене или уже с дорогами и ЛЭП)
• сезонные акции или специальные предложения на конкретные участки

Показать еще

Нет, это не так.

Все наши поселки расположены в экологически чистых районах, вблизи лесных, водных объектов. Рассказываем, как формируются и готовятся к продаже участки в поселках.

• На все поселки разрабатывается предпроектная документация. Мы продаем не просто голые поля. Мы проводим тщательную предпроектную подготовку: готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев, уклонов, делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр.
• Перед тем, как вывести участки в продажу, мы также проводим комплексный анализ градостроительной документации на основе материалов ФГИСТП и ПЗЗ, генеральных планов сельских поселений, карт функциональных зон, карты зон с особыми охраняемыми природными территориями и ограничениями, на которых ограничена хозяйственная деятельность или запрещено проживание людей. Все эти документы вы можете получить в офисе компании или в личном кабинете — который является публично доступным для всех желающих.

Показать еще

Вы не первый, кто захотел приобрести гектар, но пока не решил, что с ним делать.
Вариантов использования множество: усадьба, агробизнес, отдых на природе. В вашем случае самый подходящий — инвестиция.

Вы приобретаете участок по самой выгодной цене. Совместно с соседями коллективно развиваете инфраструктуру в поселке и спустя некоторое время ваш участок вырастет в цене. Например, вы подвели к участку электричество — участок подорожал, вы установили межевые знаки — участок возрос в цене, и далее по каждому пункту со временем ваша недвижимость будет стоить дороже, а с учетом инфляции и роста цен в целом, капитализация неминуема. В хорошем смысле :)

Показать еще

Более 10 лет мы являемся Исполнительным органом Организации Союза Садоводов России. В настоящий момент в России более 23 000 садовых товариществ. Мы собрали опыт самых успешных из них и внедрили в модель работы проекта, добавив автоматизацию.

Мы уже упомянули про собственную геоинформационную систему, про собственную Сервисную компанию. Рассказываем про Личный кабинет собственников.

После покупки участка вам предоставляется персональный доступ.

В Личном кабинете вы видите всю информацию по своим участкам: кадастровые номера, кадастровую стоимость, точное местоположение, аэрофотосъемку.

Показать еще

Наши поселки, без скромности, расположены в лучших локациях ЦФО: это Валдай, Селигер, Волга, Вазузское водохранилище.

Москва расширяется, и уже через несколько десятков лет участки, расположенные на расстоянии даже 100 км от Москвы, будут испорчены и загрязнены отходами городской среды.

Проект «Мой гектар» подразумевает совершенно другой формат загородной жизни и отдыха. Участок в рамках проекта «Мой гектар» — это не просто участок под дачу, это больше, чем просто «рядом с МКАД», это больше, чем то, к чему мы с вами привыкли…

Показать еще

Для нас негативные отзывы — это отличная возможность для роста и развития. Более 7000 довольных клиентов нас вдохновляют, и если кого-то из них что-то не устроило, смутило, напугало или не понравилось — мы никогда не оставим это без внимания.

В команде проекта «Мой гектар» ежедневно трудится более 350 человек (и это только в офисе). Еще более 100 внештатных специалистов решают важные задачи, работая над улучшениями и развитием.

В команде земельные эксперты, юридический департамент, специалисты отдела сопровождения и развития поселков, специалисты дорожно-строительного управления Сервисной компании — все они работают над тем, чтобы ответить на все ваши вопросы и решить любой нерешаемый вопрос.

Показать еще

В проекте организован Центр правовой поддержки собственников для консультации клиентов по всем нормативно-правовым вопросам градостроительства.

Законом предусмотрены некоторые случаи изъятия земли, рассмотрим их подробнее:

1. Нецелевое использование земли. Например, на участке, предназначенном для фермерского хозяйства, вы построите здание под промышленное производство, или на землях для индивидуального жилищного строительства вы захотите построить многоквартирный дом. Специалисты проекта «Мой гектар» проконсультируют вас по всем вопросам. Юридический департамент и центр правовой поддержки собственников объяснит, для каких целей можно и нельзя использовать участок, а Сервисная компания проекта предоставит услуги по организации и проектировании объектов на вашем гектаре с соблюдением всех требований и норм.

Показать еще

На все поселки разработана проектная документация. Это не просто поля: мы проводим тщательную предпроектную подготовку, готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество. Проводим анализ водоносных слоев, уклонов. Делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр. В большинстве поселков устанавливаются въездные группы и центральные дома, подводится электричество.

Мы используем стандарты работы ISO 9001 — все процессы подготовки и проектирования поселков у нас описаны и регламентированы. Кроме стандартов, в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и целый набор цифровых сервисов для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта для вас как для покупателей, а главное — повышает качество результата.

Показать еще

Все зависит от целей приобретения земли и целей использования. Например, объем вложений для строительства усадьбы — один, а для организации агробизнеса — другой. Или можно построить кемпинг и сдавать его в аренду.

Кроме того, все зависит о того, какими силами вы планируете развивать участок — самостоятельно или воспользуетесь услугами Сервисной компании проекта.

Например, стоимость базовых услуг развития участка составляет 185 000 рублей. В эти услуги входят: Создание кооператива, вынос границ участка, подача заявки на технологическое присоединение, строительство въездной группы, подготовка и строительство дорог. Стоимость базового этапа развития представлена в Личном кабинете. Вы можете найти другого подрядчика и произвести некоторые работы самостоятельно при желании.

Для тех, кто планирует строительство в ближайшее время, в поселках предусмотрена зона индивидуального развития (ЗИР). Ваши соседи по зоне интенсивного развития — люди, нацеленные на быстрый результат. За счет совместных усилий и первоначального взноса за базовые работы, территория будет развиваться быстрее. Приобретая участок в этой зоне, вы должны быть готовы двигаться ускоренными темпами сообща с соседями. Стоимость первоначального взноса в ЗИР — 100 000 рублей. При этом Сервисная компания обеспечивает выполнение работ в фиксированные сроки — 1,5 года. Хотите узнать больше про зону интентивного развития? Оставьте заявку, наш специалист вас проконсультирует.

Мы используем стандарты развития поселков — все процессы подготовки и проектирования поселков описаны и регламентированы. Посчитаны бюджеты и сформированы планы работ. Собственники путем голосования коллективно принимают решения, какие из этих планов они готовы начать реализовывать в своем поселке. Кроме стандартов, в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и целый набор цифровых сервисов для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта для вас, как для покупателей. А главное — повышает качество результата.

Показать еще

Да, есть участки меньше по площади: от 6 соток. Обычно это участки категории ИЖС в дачных поселках. Там в стоимость участка входит базовая инфраструктура: дороги, ЛЭП. Подходит для тех, кто готов начать строительство дачи или усадьбы в течение года. Пример — участки в поселке «Новая жизнь».