Опубликовано: 25.04.2024

Оформить участок по программе «Дальневосточный гектар» можно на сайте надальнийвосток.рф. В течение первого года участники Дальневосточного гектара должны определиться с видом использования участка, а через три года — задекларировать ход освоения. После пяти лет бесплатного пользования земельный участок можно получить в собственность или взять в длительную аренду. Каждый участник сам выбирает землю и вид ее использования. Если в течение пяти лет участок не осваивается гражданином, то он теряет на него все права и в дальнейшем не сможет оформить его в собственность или взять в аренду.

Кратко о программе «Дальневосточный гектар»

В 2016 году была запущена программа «Дальневосточный гектар». Суть программы в безвозмездном получении земельного участка в регионах Дальнего Востока. Действует она до 2040 года. Участники Дальневосточного гектара получают возможность освоить новые земли, которые по истечении пяти лет можно оформить в собственность или взять в аренду на 49 лет. Бесплатные земли на Дальнем Востоке и в Арктике доступны каждому гражданину по одной из социальных инициатив правительства России. Повышение качества жизни жителей Дальнего Востока и Арктической зоны Российской Федерации является целью программы «Дальневосточный гектар». Суть программы в привлечении людей к работе на своей земле, сохранении местного населения и предоставлении гражданам права получить бесплатные земельные участки для воплощения бизнес-идей.

Когда Бурятия присоединилась к программе «Дальневосточный гектар»

С 1 июня 2016 года земельные участки Бурятии стали доступны для дальневосточников, а с 1 августа 2020 года — для всех жителей России.

Как оформить: особенности и нюансы (на каких территориях нельзя получить гектар)

Чтобы приобрести дальневосточный гектар в Бурятии, необходимы следующие действия:

• войти или зарегистрироваться на портале Госуслуг;
• войти в личный кабинет на сайте надальнийвосток.рф;
• выбрать границы земельного участка на публичной кадастровой карте и подтвердить свой выбор;
• проверить сгенерированное электронное заявление и подтвердить отправку в уполномоченное ведомство;
• подписать договор на безвозмездное пользование земельным участком. На это гражданам дается 10 дней. Проект договора безвозмездного пользования земельным участком должен быть подписан и направлен в уполномоченный орган в срок до 30 дней со дня получения договора.

Нельзя получить гектар(ы) в Центральной экологической зоне, то есть на озере Байкал с островами, а также там, где расположена его водоохранная зона и прилегающие заповедники, национальные парки и заказники. Помимо этого, в карту программы не входит Северобайкальск, Улан-Удэ и двадцатикилометровая (буферная) зона вокруг него, а также земли, необходимые для республиканских и муниципальных нужд, и территории, где расположены сакральные для местных жителей объекты. Это исключение связано с элементами природного наследия, культурным этносом, традиционными местами поклонения населения, объектами культа и священными целебными источниками.

Особенности: в течение пяти лет использования участка по договору безвозмездного пользования не взимается земельный налог. По прошествии этого времени участники Дальневосточного гектара уплачивают налог на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не превышает земельный налог. Условия аренды определяются Лесным кодексом РФ (ст. 73). Размер налога определяется в зависимости от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости.

За два года участники Дальневосточного гектара должны определиться с видом использования участка. Нюанс в условии получения гектара в личную собственность заключается в обязательном освоении. Участок не должен быть заброшен или сдан в аренду, его невозможно продать. Если в течение пяти лет пользователь не начнет осваивать землю, то потеряет на нее право. После оформления участка в собственность не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды и договоров безвозмездного пользования. После освоения гектара на протяжении пяти лет уполномоченный орган даст вам право перевести земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Условия участия (какую землю выбрать, сколько оформить, что можно делать на участке и как получить участок в собственность)

Дальневосточный гектар: районы

Доступные участки для работы и жизни на своей земле — это треть территории Республики Бурятия, то есть 12 миллионов гектаров. Для освоения территорий доступны следующие районы Дальневосточного гектара: Заиграевский, Закаменский, Кяхтинский, Прибайкальский, Селенгинский, Тарбагатайский, Хоринский и Баунтовский эвенкийский. На одного человека полагается 1 гектар. Получить гектар могут все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Например, семья из трех человек может получить 3 гектара.

Максимальное количество заявителей — десять человек, которые могут быть родственниками или партнерами-единомышленниками. Каждый участник программы может выбрать на карте любой незанятый понравившийся участок. Можно самостоятельно подобрать участок под свои цели, например, для создания фермы, открытия склада по соседству с автомобильной трассой или занятия садоводством в тихом месте. Процесс оформления участка занимает 30–33 рабочих дня.

Дальневосточный гектар в Бурятии может использоваться для индивидуального жилищного строительства, предпринимательства, развития сельского хозяйства или дачного строительства. Гражданам доступно осуществление любого вида бизнеса и достижение других целей, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

Для тех, кто не решил, как использовать участок, на сайте надальнийвосток.рф размещены понятные бизнес-планы с расчетом вложений и сроком окупаемости затрат.

Для получения земли в собственность нужно подать заявление в уполномоченный госорган, с которым был заключен договор о безвозмездном пользовании участком. Это необходимо сделать не раньше чем за 6 месяцев до окончания действия срока договора. Документы подаются лично, по почте, с помощью портала надальнийвосток.рф или через Росреестр. В заявлении о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду должны быть указаны:

• Ф.И.О.;
• информация о месте жительства;
• СНИЛС;
• кадастровый номер участка.

При наличии жилого дома на участке или оформлении ипотеки на строительство дома получить земельный участок в собственность разрешается досрочно. Лесные участки в районах Дальневосточного гектара оформить в собственность нельзя, их можно получить только в аренду на срок до 49 лет.

Отзывы участников

Последний год показал падение спроса на гектары в Республике Бурятия. Итого с начала госпрограммы в Бурятии выдано чуть меньше 3000 участков. Несмотря на цифры, показывающие, что «гектар» в Бурятии теряет популярность, в Минимущества спокойны.

«Программа «Дальневосточный гектар» на территории Республики Бурятия реализуется в штатном режиме. Показатели по данной программе удовлетворительны», — заявляет министр имущественных и земельных отношений Бурятии Дмитрий Булнаев.

Наибольшим спросом пользуются участки в Кабанском районе, который находится на побережье Байкала. Получателям уже выдан 521 кабанский дальневосточный гектар.

«Наиболее востребованы земельные участки, расположенные в Тарбагатайском (396), Кяхтинском (306), Прибайкальском (245), Селенгинском (235) и Иволгинском (225) районах», — также отмечают в ведомстве.

Из почти 3000 дальневосточных гектаров менее половины их обладателей определились с тем, что станут делать на этой земле. На тех участках, где получатели активно развиваются в своем направлении, есть интересные проекты. В Прибайкальском районе можно выделить проект базы стендовой стрельбы по тарелочкам. В этом же районе продвигается сельхозрынок (ведение крестьянско-фермерского хозяйства). А в Иволгинском районе Бурятии на гектаре развивается предпринимательский проект по лыжной базе. Однако подобные проекты являются скорее исключением из правил. Если проанализировать планы тех, кто успел определиться со своими намерениями, то там дела обстоят гораздо проще.

«Землю на территории Бурятии берут, как правило, для строительства жилья (42%), для сельскохозяйственного производства и использования (48%). Небольшое количество дальневосточных гектаров получено для реализации туристических и предпринимательских проектов (10%)», — констатировали в Минимущества Бурятии.

Как получить землю в ЦФО

Переезд в кардинально другой климат — решение для тех, кто действительно готов мириться с суровыми условиями Сибири. А тем, кто хочет жить на своей земле в привычном климате, больше подойдет Центральный федеральный округ, где есть условия для садоводства и связь с большими городами.

Проект «Мой гектар» предлагает земельные участки в новых поселках ЦФО по доступным ценам за 100 000 рублей в лучших локациях, в удобной круглогодичной транспортной доступности от Москвы. Это Завидово, Волга, Валдай, Вазуза, Селигер, где будет комфортно жить и вести бизнес.

Управлять делами поселка и развитием участка можно не выходя из дома, с помощью специального диджитал-инструмента, который предоставляет возможность заказывать услуги строителей, отслеживать результаты работ, а также анализировать капитализацию участков и многое другое.

Посмотреть земельные участки и поселки можно в каталоге на сайте проекта «Мой гектар», где регулярно проводятся акции и размещается информация о специальных предложениях.

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок