Опубликовано: 12.08.2021

Осваивать неподготовленную сельскую территорию – неимоверно тяжёлый труд, это довольно дорого и долго, когда самостоятельно обрабатываешь участок. Если же приобрести землю у проекта «Мой гектар», который на днях отметил пятилетие, сразу становишься участником цифрового сообщества единомышленников – соседей по поселку, развитие земли коллективными методами происходит быстрее.

Первоначальные услуги по своему участку можно заказать с мобильного телефона – в рамках проекта сформирована команда профессионалов сервисной компании «Мой гектар». Собственник не чувствует себя «воином в поле», на первых этапах дистанционно контролируя процессы подготовки участка под строительство дома.

Про фермеров

Направление размещения поселков проекта «Мой гектар» – северо-запад по Ленинградскому и Новорижскому шоссе. Исторически совхозные и колхозные тысячи гектаров «за невостребованностью» в больших объёмах переходили в частные владения. Именно так у компании «Большая земля» появились активы, которыми нужно управлять по-хозяйски.

В 2016 году в Тверской области компания запустила проект «Мой гектар», предложив комплексную модель развития сельских территорий в центральном федеральном округе России. Изначально в проекте применялись цифровые технологии, которые помогают реализовать принципы коллективного развития поселков. Авторы проекта использовали многолетний опыт, накопленный Союзом садоводов России, партнёра проекта «Мой гектар».

Проект реализуется по различным направлениям, закрывает потребности целевой аудитории – от поклонников семейных родовых поместий до бизнеса в туристическом секторе. Особенное внимание уделяется фермерскому сообществу, поскольку спрос на землю у этой категории предпринимателей высокий и активно стимулируется государством, особенно в Тверской области.

Например, крестьянские фермерские хозяйства региона наравне с другими сельхозтоваропроизводителями могут воспользоваться всеми видами государственной поддержки по программе «Сельское хозяйство Тверской области» на 2021-2026 годы. Это стратегический документ, в итоге реализации которого в регионе ожидается увеличение производства продукции сельского хозяйства на 16,9% к уровню 2020 года, увеличение производства продукции растениеводства ожидается на 6,8%; производство продукции животноводства увеличится на 20,5%. Интересно, что программа должна помочь сохранить долю сельского населения Тверской области не менее 24% от общей численности населения.

В рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» в Тверской области два года назад началась реализация регионального проекта «Создание системы поддержки фермеров и развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации».

Одной из целей проекта является увеличение количества предпринимателей в сфере сельского хозяйства к 2024 году не менее, чем до 126 тысяч человек. А количество вновь созданных субъектов малого и среднего предпринимательства в сельском хозяйстве вырастет с 49 тысяч в 2021 году до 134 тысяч к окончанию программы в 2024 году.

По словам директора по развитию Игоря Калинина, реализация проекта «Мой гектар» направлена на развитие сельских территорий в Тверской области, создание рабочих мест в регионе.

– Так, только в Лихославльском районе мы планируем в течение 5 лет организовать 350 рабочих мест, – сказал Игорь Калинин.

Территория посёлка «Долина Вазузы» заметно изменится уже через год.

При формировании новых поселков особое внимание организаторы проекта уделяют поддержке фермерства – для них выделяются отдельные зоны участков.

Спрос тверичан на гектары распределился следующим образом. 68% запросов поступает с целью использования участка как дачного. Речь идёт о сезонном выезде из города и временном проживании в посёлке. На втором месте потребность кардинально поменять образ жизни на загородный. Здесь проект предлагает участки категории земель населённых пунктов с видом разрешённого строительства «индивидуальное жилое строительство».

– Есть участки в посёлках, где можно сочетать разные виды деятельности – например, заниматься фермерством или садоводством, использовать участок для некапитального строительства, – отметил Игорь Калинин.

По информации официальных региональных СМИ, в Тверской области всё больше фермеров планирует заниматься животноводством и, чтобы выращивать кормовую базу, необходимы земельные ресурсы.

Заместитель директора по региональному развитию проекта «Мой гектар» Илья Бунин рассказал, что сегодня для фермеров сформированы земельные участки площадью 1 гектар стоимостью от 100 тысяч рублей в посёлке «Долина Селигера».

– Конечно, есть и более дорогие участки, все зависит от потребности. Участки находятся в живописных уголках региона. На выбор влияет то, каким проектом будущий фермер и землевладелец планирует заниматься. Участки могут быть приобретены для нескольких целей, в зависимости от категории посёлков, – пояснил Илья Бунин.

Про туризм

По официальной информации, сегодня в Тверской области организована деятельность нескольких десятков глэмпингов и кемпингов. Четыре глэмпинга получили государственную поддержку федерального конкурса – в Осташковском городском округе, Зубцовском и Пеновском районах. По словам губернатора Тверской области Игоря Руденя, туризм является одним из драйверов экономики Верхневолжья.

Губернатор Тверской области Игорь Руденя представил Председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину проекты ОЭЗ «Завидово» (фото ИА REGNUM).

Как сообщает пресс-служба регионального правительства, на организацию новых туристических мест из бюджета Тверской области выделено более 7 миллионов рублей – планируется обустроить ярмарочную площадь в Вышнем Волочке, кемпинг в этнокомплексе «Мяммино» в Лихославле, и открыть новый зал в музее истории Ржева.

Вторая группа поселков проекта «Мой гектар» как раз предусматривает реализацию бизнес-проектов, здесь располагаются предпринимательские агломерации, в числе других, и туристической направленности. Эксперты проекта рекомендуют на данном этапе выбирать участки в посёлке «Усадьба подо Ржевом», здесь «на старте» можно приобрести гектар стоимостью от 199 тысяч рублей.

Направленность деятельности разнообразная: садоводство, питомники растений, выращивание Иван-чая, организация кемпингов, турбаз, развитие собственного глэмпинга и выход на региональный уровень с презентацией нового туристического проекта. Для таких целей будущие владельцы приобретают земли не по одному гектару, а по несколько.

– Важно, что у собственников подобных участков есть выбор – это может быть индивидуальный проект, а может быть и коллективный. То есть, сообща можно решать насущные проблемы и вопросы, развивать коммунальную инфраструктуру, привлекать инвестиции, – сказал заместитель директора по региональному развитию проекта «Мой гектар» Илья Бунин.

С помощью цифровой платформы «Мой гектар» реально разработать проект и просчитать себестоимость строительства дороги или опашки самого участка, договориться о выполнении работ и поставке ресурсов, материалов. Это очень удобно, экономит время и финансовые вложения. Главное, собственники занимаются общим делом и получают ожидаемый результат.

У проекта «Мой гектар» много разных предложений, и, в конечном итоге, специалисты подберут предпринимателю подходящий по локации гектар под его туристический проект.

Про семью

– У наших покупателей зачастую бывает иллюзорное представление, когда мы говорим про посёлок. Многие воспринимают, что там сделаны дорожки, разбиты клумбы и растут цветы, а встречает собственника улыбающийся дворецкий. В реальности вы приезжаете и видите въездную группу, здесь начинается посёлок. Намечены дороги, как они пойдут, может быть, проведена линия электропередачи, – подчеркнул директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

Именно поэтому будущему собственнику предлагается выбрать участок в том посёлке, который отвечает его идее. Например, если цель сразу начать строить семейный дом, то надо выбирать участок в развивающемся посёлке «Усадьба в Завидово» либо «Усадьба в Подмосковье», где уже есть базовая инфраструктура.

Есть территории дачного типа, где владелец может построить дом, разбить сад – огород и выезжать с семьёй за город для отдыха на природе в выходные или во время отпуска.

В Тверской области запроектированы посёлки проекта «Мой гектар» для постоянного места жительства, где земельные участки имеют статус разрешённого использования ИЖС. Здесь собственники строят дома и в них прописываются, то есть, живут на постоянной основе. В таких посёлках по соседству уже есть или создаётся развитая инфраструктура – магазины, детские сады, школы, больницы, почтовые пункты и т.д.

Если собственник не имеет возможности приехать осмотреть участок, он может заказать виртуальный тур.

Отдельно о многодетных семьях. Государством предусмотрены меры поддержки многодетных семей, которые планируют строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Многодетные семьи получают сегодня от государства более миллиона рублей, которые они могут направить на решение жилищного вопроса. Это материнский капитал, который в 2021 году составляет 639 431 рублей, и 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка.

Проект «Мой гектар» также предоставляет многодетным семьям персональные социально ориентированные условия при приобретении участка – беспроцентную рассрочку платежей и бесплатное юридическое сопровождение. Десять московских многодетных семей в прошлом году уже получили свои земельные участки в подарок от команды проекта.

Среди собственников есть примеры организации сезонного бизнеса на даче. Этот вид предпринимательской деятельности имеет три преимущества. Например, организатор мини-бизнеса на своей даче может не регистрировать свою деятельность; такая деятельность не облагается налогом; бизнес можно начать с минимальным бюджетом.

Если вы планируете приобрести участок в проекте «Мой гектар» для небольшого «семейного дела» на даче, то, во-первых, самое время купить участок на старте продаж в поселке «Усадьба в Подмосковье».

Во-вторых, к выбору участка подойдите с географической точки зрения. Рядом с рекой выгодно построить дачу и сдавать её в аренду, а вблизи трассы открыть точку розничной торговли.

Про инвестиции

Самой актуальной темой в 2021 году стала тема инвестиций. У проекта «Мой гектар» сегодня 100 посёлков в Тверской и Московской областях, которые находятся на разных стадиях развития. Если вы планируете инвестировать в землю – выбирайте момент старта продаж.

– Средняя стоимость гектара у нас составляет 200-300 тысяч рублей, хотя есть предложения и за 100 тысяч рублей. Многие собственники рассматривают наше предложение в том числе как инвестицию. Вопрос вообще сейчас актуальный стал – куда надёжно вложить средства, – комментирует директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

Закрытие границ и возможные новые ограничения из-за коронавируса, который не собирается «сдаваться», стимулируют интерес к загородному рынку недвижимости. В проекте «Мой гектар» инвестор получает как раз то, что ищет – скачкообразный рост цены на свой участок или несколько участков. Вы спросите: «За счёт чего»?

Когда мы говорим о быстром росте стоимости земельной недвижимости, то речь может идти либо о развитии инфраструктуры федерального значения, либо самого посёлка. Проект «Мой гектар» является девелоперским в уникальном формате – развитие поселка происходит совместно с собственниками.

– Сначала мы реализуем участки по доступной цене, а потом начинается развитие, когда при общей генеральной линии проекта, землевладельцы сами решают, что строить на территории посёлка, – сообщил Игорь Калинин.

После реализации базового этапа развития посёлка стоимость участка вырастет в три-пять раз.

Сегодня в проекте «Мой гектар» кластером для инвестиций является посёлок «Долина Вазузы». Территория претендует стать курортной зоной регионального значения из 10 посёлков и 450 участков площадью от 6 соток до 1 гектара.

Планируется интенсивное развитие – подготовлены участки под загородные резиденции, усадьбы, летние дачи и кемпинги. Прогнозный план по инвестиционному росту – это увеличение вложенной на старте суммы в три-пять раз.

Итоги пятилетки

За пять лет успешной деятельности проекта «Мой гектар» реализовано пятьдесят поселков, в которых собственниками 7500 гектаров земли стали более пяти тысяч человек. В текущем году ещё 50 поселков получат развитие в Тверской и Московской областях.

Источник - Твериград